Se lancer en immobilier locatif avec Néo

Découvrez comment se constituer un patrimoine immobilier simplement et sans douleur avec l'autopilote Louve et la SCPI Néo qui a délivré un rendement de 6% par an les deux dernières années

75% des français souhaitent investir en immobilier locatif mais seulement 15% d’entre eux sautent le pas. C’est le constat qui nous a poussé à créer Louve pour permettre à tous d’investir en immobilier locatif.

Aujourd’hui, nous simplifions encore la vie de nos clients en leur proposant la mise en place d’un investissement sur Néo en autopilote. En effet, il est possible d’investir dès 187€, et de mettre en place des versements programmés à partir de 187€ par trimestre, soit 62€ par mois seulement

C’est quoi Néo ?

Non, on ne vous parle pas du héros de Matrix, mais bien d’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) innovante et plébiscitée. En clair : vous investissez avec d’autres particuliers dans des biens choisis, mis en location et gérés pour vous, et vous percevez les revenus générés par ces biens.

Vous êtes propriétaire des biens (et uniquement des biens, pas d’actions, pas d’investissement dans une entreprise de gestion) et vous pouvez même vous faire entendre lors de l’assemblée générale annuelle si vous le souhaitez. En dehors de ça, vous percevez des revenus trimestriellement et vous recevez un document qui vous aide à remplir votre déclaration d’impôts à la fin de l’année !

Et ça rapporte combien ?

Les revenus dépendent des loyers, donc ils ne sont pas garantis. Mais avec plus de 80M€ déjà investis, Néo a délivré un rendement de 6% par an sur les deux dernières années et vise une performance identique sur 2021.

À ce compte, en investissant 187 euros par mois pendant 4 ans, vous pouvez générer un revenu additionnel de 540€ par an, soit près de 50€ par mois. Sans compter que vous pouvez augmenter vos revenus locatifs en réinvestissant vos gains !

Au-delà des revenus locatifs, tous les ans un expert analyse les biens et procède à leur réévaluation en fonction du marché immobilier. Si le prix des biens augmente, cela se reflète dans la valeur de vos parts (la réglementation autorise un écart maximal de 10% entre la valeur du portefeuille de biens - appelée valeur de reconstitution - et la valeur des parts). Par exemple, Néo a revalorisé le prix de sa part de 3.9% en 2021.

Mais il y a des frais ?

Néo a l’avantage majeur d’être l’une des deux seules SCPI qui ne pratiquent aucun frais à l’entrée. Mis en regard de la moyenne d’environ 10% pratiquée par les autres acteurs, c'est évidemment appréciable. Attention toutefois, si vous revendez votre investissement avant 5 ans vous paierez une commission de retrait de 6%. Au delà de 5 ans, rien.

Par ailleurs, Néo se rémunère en prenant un pourcentage des loyers ce qui garantit son alignement avec l’investisseur pour maximiser les loyers perçus. Mais la performance indiquée ci-dessus inclut déjà cela et est affichée nette, donc après paiement, de ces frais de gestion (choisir les biens, les mettre en location, gérer les locataires, mener les travaux, etc.). Autre avantage, rien n’est à débourser après avoir investi contrairement à un bien en propre qui nécessite une maintenance régulière, et parfois des travaux onéreux, sans parler des frais de notaire ou du crédit

C’est intéressant mais quelles sont les garanties et quels sont les risques ?

Néo, comme toutes les SCPI, est agréée et contrôlée par l’Autorité des Marchés Financiers. Cela signifie que la gestion est soumise à des règles strictes qui permettent de protéger les investisseurs et garantir que leur intérêt est préservé.

En revanche, on investit en immobilier et de ce fait le prix des parts est soumis aux aléas du marché immobilier. Cela signifie que le capital n’est pas garanti.

De même, la revente des parts nécessite la présence d'acquéreurs. Il y a donc un risque de liquidité. A pondérer tout de même : avec la forte demande pour la SCPI Néo en ce moment, la vente des parts s’effectue en moins d’un mois aujourd’hui avec des centaines de nouveaux associés tous les mois

D’autres infos ?

Une fois votre investissement réalisé, il y a une période de 3 mois pendant laquelle vous ne percevez pas de loyers, cela sert à Néo à placer l’argent investi dans de nouveaux biens. Ces 3 mois passés, vous percevez vos revenus trimestriellement.

Il convient aussi de noter que Néo investit également en Allemagne et en Espagne ce qui permet d’adoucir conséquemment la fiscalité du fait de conventions fiscales avantageuses en plus d’apporter de la diversification géographique à votre portefeuille. Vous recevrez toujours un document de référence qui vous permettra de déclarer vos nouveaux revenus sans douleur.

Dans tous les cas, Néo est une opportunité particulièrement intéressante pour tout investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier au fil de l’eau !

Pour commencer, créez un compte gratuit, et rendez-vous sur l'autopilote sur la page Investir

Références réglementaires :

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