Présentation de Ncap Continent
Investir SCPI avec Ncap Continent, c'est investir dans une SCPI diversifiée, en Europe. Au 3e trimestre 2025, la répartition géographique se concentre en Espagne (53 %) et au Royaume-Uni (47 %).
La SCPI s'est associée avec des partenaires locaux dans chaque pays pour faire l'acquisition d'actifs intéressants.
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Ncap Continent
Ncap Continent est la dernière née de chez Norma Capital. Lancée en janvier 2023, c’est une SCPI à capital variable, axé à 100 % sur le marché européen. Sa stratégie, simple, est basée sur le développement d’un patrimoine diversifié en immobilier de bureaux, locaux d’activités et de commerces. Elle compte s’imposer comme SCPI de référence parmi celles déjà en place au format européen.
La SCPI peut compter sur l’expertise de la société de gestion, qui n’est plus à prouver, épaulée par ses partenaires locaux, afin d’apporter une vision de proximité avec ses actifs au cœur des villes dynamiques d’Europe.
Jeune et ambitieuse, elle n’en oublie pas pour autant sa politique d’investissement orienté sur les critères ESG, une gestion vertueuse de ses actifs, et une participation pour décrocher le label ISR.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Ncap Continent
La SCPI peut compter sur l’expertise de la société de gestion, qui n’est plus à prouver, épaulée par ses partenaires locaux, afin d’apporter une vision de proximité avec ses actifs au cœur des villes dynamiques d’Europe.
Jeune et ambitieuse, elle n’en oublie pas pour autant sa politique d’investissement orienté sur les critères ESG, une gestion vertueuse de ses actifs, et une participation pour décrocher le label ISR.
Il est possible d’investir dans la SCPI au prix de 210,00 € par part (minimum 10 parts) au 3e trimestre 2025 ; le délai de jouissance est le 1er jour ouvré du 6e mois.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Ncap Continent
Un atout indiscutable pour Ncap est sa société de gestion Norma Capital.
Norma Capital, créée en 2015, est une société de gestion née du rachat fin 2017 de la société GLAD Patrimoine au groupe Réalités (société immobilière cotée en Bourse décidant de se centrer sur son cœur de métier → la promotion immobilière).
Elle exerce une activité sur le marché immobilier à travers la gestion de 3 SCPI : SCPI Ncap Education Santé (ex- Fair Invest), la SCPI Vendôme Régions et la SCPI Ncap Continent.
Avec une stratégie d’investissement diversifié sur le territoire national et maintenant sur la scène européenne, son objectif premier reste l’investissement dans les grandes agglomérations, offrant un rendement intéressant et une valorisation de son parc immobilier à terme.
Portée par sa SCPI Vendôme Régions, distribuant plus de 5,5 % par an, véritable fer de lance de Norma Capital, la société de gestion a su s’imposer comme acteur majeur sur un marché dense et diversifié.
La société de gestion en quelques chiffres :
- 1 Mrd € d’encours sous gestion
- 6 fonds gérés
- +8 900 associés
Évolution du Taux de Distribution
Actualités de Ncap Continent
Au troisième trimestre 2025, la SCPI NCap Continent poursuit sa stratégie d’expansion paneuropéenne avec une dynamique toujours soutenue : elle enregistre une nouvelle acquisition au Royaume-Uni, un actif commercial de 1 862 m² situé à Streatham (Londres), loué à plusieurs enseignes dont B&Q et Holland & Barrett, et signe sa première promesse d’acquisition en Allemagne, un retail park de 9 341 m² à Hagen exploité par Toom Baumarkt. La SCPI atteint désormais une capitalisation de 54 M€ et compte 1 612 associés, tout en maintenant un prix de part stable à 210 € et une valeur de reconstitution de 210,21 €. Le trimestre affiche un dividende brut de 3,71 € par part, versé le 21 octobre 2025, et un TOF de 100 %, avec un taux de recouvrement également de 100 %, confirmant la solidité locative d’un portefeuille composé de 15 actifs répartis entre l’Espagne et le Royaume-Uni, totalisant 21 880 m². Le ratio dettes/engagements reste contenu à 13,70 %, illustrant une gestion prudente. Avec un objectif de performance 2025 compris entre 6,80 % et 7,20 %, NCap Continent continue de s’imposer comme une SCPI jeune mais déjà largement ancrée dans les grands marchés européens.
Évolution du prix de la part
Perspectives pour la SCPI Ncap Continent
La SCPI Ncap Continent vient compléter l’approche européenne tant plébiscitée par Norma Capital, avec une stratégie visant l’investissement dans les pays européens comme :
- L’Allemagne
- L’Espagne
- La Pologne
- Le Royaume-Uni
Elle compte se diversifier en se positionnant sur des actifs investit donc principalement dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activité, et des locaux à usage de commerces.
Avis Louve Invest sur Ncap Continent
Cette SCPI n’est pas sans rappeler la stratégie déjà adoptée par d’autres sociétés de gestions comme Sofidy Europe Invest ou encore Cœur d’Europe, qui, ont pris plus tôt le virage européen, afin de s’ouvrir à un marché plus grand, offrant de bonnes perspectives d’évolutions.
Les rendements délivrés actuellement par les SCPI concurrentes oscillent entre 4,7 % et 5,5 %. Il faudra donc que Norma soit performant dans le but d'attirer de nouveaux associés, faisant le pari d’investir dans une SCPI nouvelle sans réelles plus-values par rapport à ses concurrents.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de Ncap Continent
Vidéo de présentation de Ncap Continent par sa société de gestion Norma Capital :
