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Faut-il investir dans la SCPI Novapierre résidentiel ?

Vous pensez investir dans la SCPI Novapierre résidentiel ? Nos experts vous expliquent tout ce que vous devez savoir sur cette SCPI.

Faut-il investir dans la SCPI Novapierre résidentiel ?
Louve Team

September 27, 2022

Faut-il investir dans la SCPI Novapierre résidentiel ?
  • La SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI de plus-values spécialisée dans l’immobilier résidentiel en France et plus particulièrement la région parisienne.
  • Leader de son marché avec une capitalisation de 325 millions € en fin T1 2022, la SCPI Novapierre Résidentiel est dynamique et a revalorisé le prix de ses parts de 6 % en 2021.
  • Avec plus de 325 millions € de capitalisation et créée en 1996, Novapierre Résidentiel est géré par Paref gestion, une société de gestion chevronnée et fiable.

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Présentation de la SCPI Novapierre Résidentiel

Créée en 1996, la SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation spécialisée dans l’immobilier résidentiel en France, c’est à dire qu’elle ne distribue que très peu de revenus (2 % en 2021) et mise sur une forte revalorisation de part. Elle investit dans des immeubles d’habitation majoritairement à Paris (78,8 %), en région parisienne (19,2 %), puis à Nice (2 %).

Répartition géographique de Novapierre Résidentiel

Novapierre Résidentiel est une SCPI de plus-value qui n’a pas vocation à distribuer des dividendes. La finalité de ce fonds est d’accroître régulièrement le prix de la part et de distribuer des plus-values de cessions.

Le prix de la part est ainsi passé de 246 € à l’origine à 1 622 € au premier trimestre 2022. L’implantation quasi-exclusive en Île-de-France découle de l'attractivité de cette région et du potentiel d'appréciation des actifs.

La capitalisation de la SCPI Novapierre Résidentiel a atteint près de 313 millions € répartie entre 2 131 associés à la fin de l’année 2021. La même année, son rendement a été de 2 % de distribution de rendement et la valeur des parts de la SCPI s’est appréciée de 6 %.

Les actifs immobiliers de Novapierre Résidentiel affichent enfin un taux d'occupation financier (TOF) à 97,2 % au premier trimestre 2022.

Découvrez juste ici le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Novapierre Résidentiel.

En quelques chiffres :

TRI à 5 ans (à fin 2021) 3,68%
Catégorie Résidentiel
Géographie France
Société de gestion Paref Gestion
Capitalisation fin 2021 312 millions €
Montant minimum de souscription 8 110,00 €
Prix de la part 1 622,00 €
Délai de jouissance 1 mois

Les avantages de la SCPI Novapierre Résidentiel

La fiscalité avantageuse

Le fait que la SCPI Novapierre Résidentiel ne distribue pas de dividende attire principalement les investisseurs fortement imposés qui n'ont pas besoin de revenus complémentaires et qui recherchent davantage une appréciation à terme de leur investissement.

Les parts de la SCPI Novapierre Résidentiel peuvent enfin être achetées comme une SCPI à crédit ce qui permet de générer un déficit foncier.

Le dynamisme du fonds

Quand bien même le fonds ne distribue pas de dividendes, les associés reçoivent chaque année des plus-values de cessions. En 2021, celles-ci s’élevaient à 31 €, représentant 2 % de rendement. 

Parallèlement à cette distribution annuelle de plus-values, les actifs de la SCPI Novapierre Résidentiel sont revalorisés régulièrement. Ces derniers étant bien implantés dans des marchés extrêmement dynamiques comme la région parisienne ou nice, le prix de la part s’est fortement apprécié depuis la création du fonds.

En effet, le prix de la part est passé de 246 € à l’origine à 1 622 € au premier trimestre 2022, soit une hausse d’environ 562 % en 26 ans.

Autre exemple de son dynamisme et de l’attractivité de ses actifs, le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 97,2 % au premier trimestre 2022. Le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).

Un TOF élevé, proche des 100 % est souvent synonyme d’une excellente gestion de portefeuille immobilier. Affirmation à relativiser en se renseignant selon l’année de création de SCPI et sa stratégie.

Les SCPI les plus récentes sur lesquelles les épargnants manquent de recul, ont en effet un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %. D’autres peuvent avoir un TOF qui semble très faible si la SCPI a une stratégie de revalorisation des biens immobiliers par des travaux de rénovation lors de l’acquisition, empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc.

Le leader de son marché et une expertise reconnue

Novapierre Résidentiel est la 1ère SCPI résidentielle du marché avec une capitalisation de 325,1 millions € au 31 mars 2022.

Avec un portefeuille de 1,8 milliard € sous gestion au 30 juin 2020 et plus de 21 000 associés ayant investi dans 10 SCPI différentes, Paref gestion est une société de gestion incontournable dont la qualité de service est reconnue. 

Les inconvénients de la SCPI Novapierre Résidentiel

Une faible diversification géographique et sectorielle

La SCPI Novapierre Résidentiel investit surtout en région parisienne, dans l’immobilier d’habitation. Quand bien même ses actifs sont implantés dans des régions très dynamiques, en cohérence avec la logique de revalorisation régulière du patrimoine.

Ce dernier reste trop peu diversifié, tant d’un point de vue sectoriel que géographique. Cette concentration des biens en région parisienne (98%) avec une stratégie mono-secteur implique des risques supplémentaires par rapport à une SCPI avec une diversification stratégique (secteur résidentiel, logistique, bureaux ...) et géographique.

Un investissement qui dépend des conjonctures économiques

Il faut bien garder présent à l'esprit qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique.

En effet, le prix d’une part de SCPI dépend de la valeur du patrimoine géré par la société de gestion. Ce prix peut varier à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture immobilière et de la façon dont la société de gestion valorise ce parc.

Ce second point est important : c'est la société de gestion qui va s'occuper de l'achat, des travaux, de la rénovation et de l'entretien des biens. Si un maillon de la chaîne est défaillant, le parc peut être dévalorisé, et par conséquent le prix de part peut baisser dans le temps.

N’hésitez pas à en parler avec nos conseillers, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux. 

Une accessibilité limitée

Contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve, Novapierre Résidentiel est accessible à partir de 5 parts lors de la première souscription, soit 8 110 €.

Cette SCPI n’est donc pas accessible pour tous les portefeuilles.

La société de gestion de la SCPI Novapierre Résidentiel : Paref Gestion

Paref Gestion est la société de gestion de portefeuille du groupe Paref (Paris Realty Fund) fondé en 1997 dont elle est filiale à 100 %. Ce groupe, coté à la Bourse de Paris depuis 2005, a été racheté par Fosun Property Holdings, filiale du groupe chinois Fosun.

Paref gestion est une société de gestion incontournable dont la qualité de service est reconnue

Le groupe Paref commercialise 10 SCPI et propose 3 OPCI (OPCI professionnels, consacrés à la gestion d'immobilier d'entreprise, d'immobilier touristique et d'immobilier de loisirs).

SCPI Novapierre Résidentiel et Paref Gestion

Les 10 SCPI gérées par Paref sont les suivantes : la SCPI Atlantique Pierre, la SCPI Cifocoma, la SCPI Cifocoma 2, la SCPI Interpierre Europe Centrale, la SCPI Interpierre France, la SCPI Novapierre 1, la SCPI Novapierre Allemagne, la SCPI Novapierre Allemagne 2, la SCPI Novapierre Italie et la SCPI Novapierre Résidentiel.

Paref Gestion est également actif dans l’investissement immobilier d’entreprise dans les grandes villes européennes dont le Grand Paris avec la société cotée Paref

La filiale Paref Investment Management propose quant à elle un service de conseil immobilier notamment sur les problématiques liées à l’acquisition, l’asset management, le property management, le facility management, etc. 

Pourquoi choisir Louve pour investir dans la SCPI Novapierre Résidentiel ?

Louve est une marketplace en ligne qui propose une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI Novapierre Résidentiel.

Louve Invest sélectionne les meilleurs SCPI, mais en plus vous facilite tout le processus d’investissement dans une SCPI. En effet, vous pouvez créer un compte en ligne en quelques clics, investir en ligne avec un suivi de votre portefeuille sur votre tableau de bord ! Louve propose également un accompagnement personnalisé et met à disposition des guides pour vous aider dans vos besoins et stratégies d’investissement. Des conseillers certifiés AMF (Autorité des Marchés Financiers) sont disponibles pour répondre à toutes vos questions par téléphone, par mail ou via le chat.

De plus, nous vous reversons 2,5 % du montant de notre commission sur les frais de souscription. Cela signifie que si vous investissez 10 000 € via Louve Invest, nous verserons 250 € sur votre compte courant. Ce remboursement arrivera sur votre compte en banque. Pour être accompagné par un conseiller Louve, certifié Autorité des Marchés Financiers (AMF), rendez-vous sur le site Louve Invest !

Paref Gestion est la société de gestion de SCPI appartenant au groupe international Paref. SCPI de plus-values, Novapierre Résidentiel est un fonds dynamique comportant un intérêt fiscal pour bon nombre d’investisseurs fortement imposés.  Cependant, les actifs de la SCPI Novapierre Résidentiel sont peu diversifiés. Enfin, l’investissement n’est pas accessible à tous : il faut souscrire à un minimum de 5 parts, représentant une somme de 8 110 €.

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