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Interpierre France

5,51 %
Rendement
Attention
1 050 €
Minimum
Élevé
Prix d'achat
Attention
Bureaux
Bureaux
FranceFrance
France

Présentation de Interpierre France

Investir SCPI avec Interpierre France, c'est investir dans une SCPI spécialisée dans les bureaux, les locaux d’activité et les actifs logistiques en France.

La SCPI Interpierre France est un fonds dynamique offrant des rendements supérieurs à la moyenne du marché avec un taux de distribution de 5,2 % en 2021. De plus, la stratégie d’investissement de la SCPI Interpierre France poursuit une diversification sectorielle permettant de mutualiser les risques locatifs.

Pour devenir associé de Interpierre France, il faut souscrire à un minimum de 5 parts, représentant une somme d’environ 5 250 €. Cet investissement n’est donc pas accessible à tous.

La SCPI Interpierre France est géré par Paref gestion. Avec un portefeuille de 1,8 milliard € sous gestion au 30 juin 2020 et plus de 21 000 associés ayant investi dans 10 SCPI différentes, Paref gestion est une société de gestion incontournable dont la qualité de service est reconnue.

Frais de la SCPI

10,00 %
Frais de souscription
9,60 %
Frais de gestion
210,00 €
Prix d'achat
189,00 €
Prix de retrait

Avantages Louve Invest

3,00 %
Cashback
Aucun
Frais supplémentaires

"Pour tout comprendre sur les frais SCPI et le cashback offert par Louve Invest, lisez notre article dédié"

Origines et vision de Interpierre France

Créée en 1991, la SCPI Interpierre France est une SCPI de rendement spécialisée dans les bureaux, les locaux d’activités et actifs immobiliers de logistique en France. Le 7 juin 2022, Interpierre France a obtenu le label ISR.

Elle investit en effet principalement dans l’immobilier de bureaux (71 % de la valeur vénale du parc immobilier au second trimestre 2022), dans les locaux d’activité (22,1 %), la logistique (5,8 %) et la messagerie (1,1 %).

La totalité de ses actifs sont implantés en France avec 54 % de la valeur vénale de son parc au second trimestre 2022 situé dans les métropoles régionales françaises (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Rennes, Le Havre, Reims, Lille), 31,9 % en Île-de-France hors Paris et 14,1 % dans les autres régions.

Chiffres clés des loyers

0 mois
Délai de jouissance
Trimestrielle
Fréquence

Chiffres d'expertise

93,80 %
TOF
/
Capitalisation
/
Endettement

Stratégie de la SCPI Interpierre France

Interpierre France peut se targuer d’une capitalisation de plus de 228 millions € répartie entre 3 173 associés au second trimestre 2022. Son patrimoine immobilier, en croissance, atteint la même année plus de 141 863 m² avec 85 immeubles sous gestion.

En 2022, son rendement soit son Taux de Distribution (TD) a été de 5,4 % alors que ses actifs immobiliers affichent un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 92,5 % au second trimestre 2022, sans compter 3,4 % de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d’un futur locataire.

Interpierre France est une donc SCPI dynamique avec une capitalisation élevée et des rendements supérieurs à la moyenne du marché. Autre exemple du dynamisme du secteur de la logistique et de l’attractivité de ses actifs, son Taux d’Occupation Financier (TOF) élevé.

Le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée). Un TOF élevé, proche des 100 % signifie bien souvent que la SCPI étudiée mène une excellente gestion de son portefeuille immobilier.

Cependant, un TOF avoisinant les 90 % n’est pas nécessairement un signe de mauvaise gestion et peut découler de la réalisation de travaux empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc. De plus, les SCPI les plus récentes, sur lesquelles les investisseurs manquent de recul, ont bien souvent un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %.

Découvrez tous ses derniers résultats sur le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Interpierre France.

Répartition géographique des actifs

Répartition géographique des actifs (en %)
Carte Répartition géographique

Patrimoine immobilier (types d'actifs)

Patrimoine Immobilier - Répartition des actifs

Les atouts de Interpierre France

La SCPI Interpierre France poursuit une stratégie de diversification sectorielle de ses investissements. En effet, le fonds a investi à la fois dans les bureaux et les locaux d’activité, mais également dans les actifs logistiques et l’immobilier lié à la messagerie.

Cette stratégie d’investissement lui permet d’obtenir des rendements intéressants tout en limitant les risques locatifs; la logistique est en effet un secteur en forte croissance qui a connu un véritable momentum lors de la pandémie. Cette stratégie lui permet également de mutualiser les risques locatifs.

Il est important de se remémorer qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture macro-économique.

La SCPI est un en effet support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. ‍Le rendement et le capital ne sont ainsi pas garantis.

Mais nous pouvons avoir confiance dans Paref Gestion. Paref Gestion est la société de gestion immobilière du groupe Paref fondé en 1997. Elle en est filiale à 100 %. Le groupe Paref (Paris realty fund), coté à la Bourse de Paris depuis 2005, a été racheté par Fosun Property Holdings, filiale du groupe chinois Fosun.

Avec un portefeuille de 1,8 milliard d'euros sous gestion au 30 juin 2020 et plus de 21 000 associés, Paref gestion est une société de gestion incontournable dont la qualité de service est reconnue.

Perspectives pour la SCPI Interpierre France

Grâce à une collecte brute de plus de 100 millions € en 2021, Paref Gestion poursuit sa dynamique d’acquisition en réalisant plus de 150 millions € d’investissements pour l’ensemble des SCPI sous gestion, dont 96 millions € uniquement pour la SCPI Novapierre Allemagne.

Le groupe Paref met à disposition 10 SCPI via la société de gestion Paref Gestion, qui entame depuis quelques années une diversification à la fois sectorielle et européenne : la SCPI Atlantique Pierre, la SCPI Cifocoma, la SCPI Cifocoma 2, la SCPI Interpierre Europe Centrale, la SCPI Interpierre France, la SCPI Novapierre 1, la SCPI Novapierre Allemagne, la SCPI Novapierre Allemagne 2, la SCPI Novapierre Italie et la SCPI Novapierre Résidentiel. En outre, le groupe propose trois OPCI (OPCI professionnels, consacrés à la gestion d'immobilier d'entreprise, d'immobilier touristique et d'immobilier de loisirs).

Plus largement, le groupe Paref développe son expertise autour de l’investissement immobilier d’entreprise dans les grandes villes européennes dont le Grand Paris, par le biais de la société cotée Paref.

La filiale Paref Investment Management propose quant à elle un service de conseil immobilier notamment sur les problématiques liées à l’acquisition, l’asset management, le property management, le facility management, etc.

Les perspectives sont donc plutôt favorales pour Interpierre France. Mais contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve, le prix de la part de la SCPI Interpierre France est de 1 050 € et il faut en acheter au moins 5 pour en devenir associé. L’investissement minimal s’élève donc à 5 250 €. Les parts portent jouissance le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.

Évolution du Taux de Distribution

Évolution du Taux de Distribution

Évolution du prix de la part

Évolution du prix de part Vs la valeur de reconstitution

Avis Louve Invest sur Interpierre France

Interpierre France est une SCPI diversifiée qui a été lancé en 1991 ce qui en fait une des SCPI les plus anciennes du marché. Sa collecte est dynamique et son taux de distribution s'est amélioré pour s'établir à 5,4%, largement au-dessus du marché. Il s'agit d'une SCPI dont le risque est assez faible que nous préconisons donc dans un portefeuille sécuritaire. Petit point d'attention concernant la collecte qui ne parait pas être investie assez rapidement.

Louve est une marketplace en ligne qui propose une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI Interpierre France.

Louve Invest non seulement sélectionne les meilleurs SCPI, mais en plus vous facilite tout le processus d’investissement dans une SCPI. Il suffit simplement de créer un compte facilement en quelques clics, puis l’un des experts de la plateforme Louve Invest cherchera à comprendre vos besoins et vous conseillera dans votre stratégie d’investissement.

De plus, nous vous reversons un cashback sur le montant de notre commission sur les frais de souscription. Ce remboursement arrivera directement sur votre compte en banque. Pour être accompagné par un conseiller Louve, certifié Autorité des Marchés Financiers (AMF), créez votre compte dès maintenant !

N’hésitez pas à en parler avec nos experts, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux.

"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."

Vidéo de Interpierre France

Paref Gestion revient sur l'année 2022 et les perspectives 2023, sur l'ensemble de ses SCPI et plus particulièrement sur sa SCPI Interpierre France à la 27ᵉ minute.

EN SAVOIR PLUS

Les documents officiels de Interpierre France

Pour consulter par vous-même ses dernières performances en date, les informations clés et autres actualités de cette SCPI, vous pouvez télécharger directement les documents officiels de la SCPI.

Les réponses à vos questions sur

Interpierre France

Quelle est la société de gestion de la SCPI Interpierre France ?

Paref Gestion est la société de gestion de SCPI appartenant au groupe international Paref et qui s'occupe entre autres de la SCPI Interpierre France.

Quels sont les avantages de la SCPI Interpierre France ?

La SCPI Interpierre France est un fonds dynamique spécialisé dans les locaux d’activité et les actifs logistiques en France. Sa société de gestion est un acteur majeur dans son marché, gage de confiance.

Quels sont les inconvénients de la SCPI Interpierre France ?

La souscription n’est pas accessible à tous : il faut souscrire à un minimum de 5 parts, représentant une somme de plus de 1 000 €. De plus, la SCPI mène une stratégie d’investissement trop peu diversifiée, ne mutualisant pas assez les risques locatifs.

Parlons de votre projet d’investissement

Nos conseillers certifiés AMF sont là pour vous accompagner.