Interpierre France

Créée en 1991, la SCPI Interpierre France est une SCPI de rendement spécialisée dans les bureaux, les locaux d’activités et actifs immobiliers de logistique en France. Le 7 juin 2022, Interpierre France a obtenu le label ISR.

Elle investit en effet principalement dans l’immobilier de bureaux (71 % de la valeur vénale du parc immobilier au second trimestre 2022), dans les locaux d’activité (22,1 %), la logistique (5,8 %) et la messagerie (1,1 %).

‍La totalité de ses actifs sont implantés en France avec 54 % de la valeur vénale de son parc au second trimestre 2022 situé dans les métropoles régionales françaises (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Rennes, Le Havre, Reims, Lille), 31,9 % en Île-de-France hors Paris et 14,1 % dans les autres régions.

Interpierre France peut se targuer d’une capitalisation de plus de 228 millions € répartie entre 3 173 associés au second trimestre 2022. Son patrimoine immobilier, en croissance, atteint la même année plus de 141 863 m² avec 85 immeubles sous gestion.

En 2022, son rendement soit son Taux de Distribution (TD) a été de 5,4 % alors que ses actifs immobiliers affichent un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 92,5 % au second trimestre 2022, sans compter 3,4 % de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d’un futur locataire.

Interpierre France est une donc SCPI dynamique avec une capitalisation élevée et des rendements supérieurs à la moyenne du marché. Autre exemple du dynamisme du secteur de la logistique et de l’attractivité de ses actifs, son Taux d’Occupation Financier (TOF) élevé.

Le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée). Un TOF élevé, proche des 100 % signifie bien souvent que la SCPI étudiée mène une excellente gestion de son portefeuille immobilier.

Cependant, un TOF avoisinant les 90 % n’est pas nécessairement un signe de mauvaise gestion et peut découler de la réalisation de travaux empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc. De plus, les SCPI les plus récentes, sur lesquelles les investisseurs manquent de recul, ont bien souvent un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %.

Découvrez tous ses derniers résultats sur le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Interpierre France.

La SCPI Interpierre France poursuit une stratégie de diversification sectorielle de ses investissements. En effet, le fonds a investi à la fois dans les bureaux et les locaux d’activité, mais également dans les actifs logistiques et l’immobilier lié à la messagerie.

Cette stratégie d’investissement lui permet d’obtenir des rendements intéressants tout en limitant les risques locatifs; la logistique est en effet un secteur en forte croissance qui a connu un véritable momentum lors de la pandémie. Cette stratégie lui permet également de mutualiser les risques locatifs.

Il est important de se remémorer qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture macro-économique.

La SCPI est un en effet support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. ‍Le rendement et le capital ne sont ainsi pas garantis.

Mais nous pouvons avoir confiance dans Paref Gestion. Paref Gestion est la société de gestion immobilière du groupe Paref fondé en 1997. Elle en est filiale à 100 %. Le groupe Paref (Paris realty fund), coté à la Bourse de Paris depuis 2005, a été racheté par Fosun Property Holdings, filiale du groupe chinois Fosun.

Avec un portefeuille de 1,8 milliard d'euros sous gestion au 30 juin 2020 et plus de 21 000 associés, Paref gestion est une société de gestion incontournable dont la qualité de service est reconnue.

Grâce à une collecte brute de plus de 100 millions € en 2021, Paref Gestion poursuit sa dynamique d’acquisition en réalisant plus de 150 millions € d’investissements pour l’ensemble des SCPI sous gestion, dont 96 millions € uniquement pour la SCPI Novapierre Allemagne.

Le groupe Paref met à disposition 10 SCPI via la société de gestion Paref Gestion, qui entame depuis quelques années une diversification à la fois sectorielle et européenne : la SCPI Atlantique Pierre, la SCPI Cifocoma, la SCPI Cifocoma 2, la SCPI Interpierre Europe Centrale, la SCPI Interpierre France, la SCPI Novapierre 1, la SCPI Novapierre Allemagne, la SCPI Novapierre Allemagne 2, la SCPI Novapierre Italie et la SCPI Novapierre Résidentiel. En outre, le groupe propose trois OPCI (OPCI professionnels, consacrés à la gestion d'immobilier d'entreprise, d'immobilier touristique et d'immobilier de loisirs).

Plus largement, le groupe Paref développe son expertise autour de l’investissement immobilier d’entreprise dans les grandes villes européennes dont le Grand Paris, par le biais de la société cotée Paref.

La filiale Paref Investment Management propose quant à elle un service de conseil immobilier notamment sur les problématiques liées à l’acquisition, l’asset management, le property management, le facility management, etc.

Les perspectives sont donc plutôt favorales pour Interpierre France. Mais contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve, le prix de la part de la SCPI Interpierre France est de 1 050 € et il faut en acheter au moins 5 pour en devenir associé. L’investissement minimal s’élève donc à 5 250 €. Les parts portent jouissance le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.

Interpierre France est une SCPI diversifiée qui a été lancé en 1991 ce qui en fait une des SCPI les plus anciennes du marché. Sa collecte est dynamique et son taux de distribution s'est amélioré pour s'établir à 5,4%, largement au-dessus du marché. Il s'agit d'une SCPI dont le risque est assez faible que nous préconisons donc dans un portefeuille sécuritaire. Petit point d'attention concernant la collecte qui ne parait pas être investie assez rapidement.

Louve est une marketplace en ligne qui propose une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI Interpierre France.

Louve Invest non seulement sélectionne les meilleurs SCPI, mais en plus vous facilite tout le processus d’investissement dans une SCPI. Il suffit simplement de créer un compte facilement en quelques clics, puis l’un des experts de la plateforme Louve Invest cherchera à comprendre vos besoins et vous conseillera dans votre stratégie d’investissement.

De plus, nous vous reversons un cashback sur le montant de notre commission sur les frais de souscription. Ce remboursement arrivera directement sur votre compte en banque. Pour être accompagné par un conseiller Louve, certifié Autorité des Marchés Financiers (AMF), créez votre compte dès maintenant !

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