Paref Hexa

Investir SCPI avec Paref Hexa (ex-Interpierre France), c'est investir dans une SCPI spécialisée dans les bureaux, les locaux d’activité et les actifs logistiques en France.

La SCPI Interpierre France a changé de nom à la fin du premier semestre 2024 pour devenir Paref Hexa.

La SCPI Paref Hexa est un fonds dynamique offrant des rendements supérieurs à la moyenne du marché avec un taux de distribution de 6,00 % à fin 2024. De plus, la stratégie d’investissement de la SCPI Interpierre France poursuit une diversification sectorielle permettant de mutualiser les risques locatifs.

Pour devenir associé de Paref Hexa (ex-Interpierre France), il faut souscrire à un minimum de 5 parts, représentant une somme d’environ 1050 € à la fin du 2e trimestre 2025. Cet investissement n’est donc pas accessible à tous.

Si Paref Gestion a longtemps compté parmi les acteurs reconnus du marché, sa position est aujourd’hui plus fragile. La valeur de reconstitution des parts de Paref Hexa est désormais inférieure au prix de souscription, traduisant une surcote de +7,13 % (juin 2025). Cette situation pénalise les nouveaux investisseurs et reflète les difficultés actuelles de la société de gestion à adapter ses fonds à l’évolution du marché immobilier.

Créée en 1991 sous le nom d’Interpierre France, la SCPI a été rebaptisée Paref Hexa et est gérée par Paref Gestion. Depuis le 7 juin 2022, elle bénéficie du label ISR, confirmant son engagement en faveur d’une gestion responsable et durable.

Spécialisée dans l’immobilier tertiaire, Paref Hexa concentre son patrimoine sur les bureaux (67,3 % de la valeur vénale à fin juin 2025), suivis des locaux d’activité (24,7 %) et d’une poche plus réduite en logistique et messagerie (4,5 %). Cette stratégie sectorielle reflète la volonté de la SCPI de cibler des actifs résilients, bien situés et offrant une stabilité locative.

La totalité du patrimoine est implantée en France. La répartition géographique se fait de manière équilibrée : 55,7 % dans les grandes métropoles régionales (Marseille, Lyon, Toulouse, Nantes, Bordeaux, Lille, etc.), 27,1 % en Île-de-France hors Paris, 11,9 % dans les autres régions et 5,3 % à Paris. Cette diversification territoriale illustre le choix d’investir dans des marchés profonds et dynamiques, en tirant parti de l’attractivité économique des grandes agglomérations françaises.

Paref Hexa (ex-Interpierre France) peut se targuer d’une capitalisation de plus de 245,6 millions € répartie entre 3 173 associés à la fin du 2e trimestre 2025. Son patrimoine immobilier, en croissance, atteint la même année plus de 141 863 m² avec 42 immeubles sous gestion.

En 2025, son rendement soit son Taux de Distribution (TD) a été de 6 % alors que ses actifs immobiliers affichent un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 90,70 % à la fin du 2e trimestre 2025.

Paref Hexa est une donc SCPI dynamique avec une capitalisation élevée et des rendements supérieurs à la moyenne du marché. Autre exemple du dynamisme du secteur de la logistique et de l’attractivité de ses actifs, son Taux d’Occupation Financier (TOF) élevé.

Le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée). Un TOF élevé, proche des 100 % signifie bien souvent que la SCPI étudiée mène une excellente gestion de son portefeuille immobilier.

Cependant, un TOF avoisinant les 90 % n’est pas nécessairement un signe de mauvaise gestion et peut découler de la réalisation de travaux empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc. De plus, les SCPI les plus récentes, sur lesquelles les investisseurs manquent de recul, ont bien souvent un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %.

Découvrez tous ses derniers résultats sur le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Paref Hexa (ex-Interpierre France).

La SCPI Paref Hexa (ex-Interpierre France) poursuit une stratégie de diversification sectorielle de ses investissements. En effet, le fonds a investi à la fois dans les bureaux et les locaux d’activité, mais également dans les actifs logistiques et l’immobilier lié à la messagerie.

Cette stratégie d’investissement lui permet d’obtenir des rendements intéressants tout en limitant les risques locatifs; la logistique est en effet un secteur en forte croissance qui a connu un véritable momentum lors de la pandémie. Cette stratégie lui permet également de mutualiser les risques locatifs.

Il est important de se remémorer qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture macro-économique.

La SCPI est un en effet support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. ‍Le rendement et le capital ne sont ainsi pas garantis.

Mais nous pouvons avoir confiance dans Paref Gestion. Paref Gestion est la société de gestion immobilière du groupe Paref fondé en 1997. Elle en est filiale à 100 %. Le groupe Paref (Paris realty fund), coté à la Bourse de Paris depuis 2005, a été racheté par Fosun Property Holdings, filiale du groupe chinois Fosun.

Avec un portefeuille de 1,8 milliard d'euros sous gestion au 30 juin 2020 et plus de 21 000 associés, Paref gestion est une société de gestion incontournable dont la qualité de service est reconnue.

Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI Paref Hexa a achevé une nouvelle campagne de valorisation de son patrimoine immobilier. À l’issue de cet exercice, la valeur de son portefeuille ressort à 259,37 M€, soit une baisse de –1,18 % par rapport à fin 2024. La valeur de reconstitution est fixée à 196,02 € par part, tandis que le prix de souscription demeure à 210 €, ce qui reflète une situation de surcote.

Dans un contexte économique encore fragile, marqué par une croissance modérée du PIB français et une consommation des ménages limitée, le marché de l’immobilier d’entreprise continue d’afficher un recul. Au premier semestre, les volumes investis en France atteignent 5,9 Mds €, en baisse de 29 % sur un an. Paref Hexa poursuit néanmoins sa stratégie de gestion active, avec des arbitrages ciblés et un dialogue de proximité avec ses locataires, afin de maintenir la performance de son patrimoine.

Sur le plan extra-financier, la SCPI a lancé un nouveau cycle ISR de trois ans, élargissant ses objectifs afin d’accompagner la transformation progressive de son portefeuille et de renforcer ses engagements ESG. Enfin, la distribution nette s’élève à 3 € par part au T2 2025, stable par rapport aux trimestres précédents, traduisant la volonté de Paref Gestion de maintenir une politique de revenus réguliers malgré les incertitudes du marché.

Grâce à une collecte brute de plus de 100 millions € en 2021, Paref Gestion poursuit sa dynamique d’acquisition en réalisant plus de 150 millions € d’investissements pour l’ensemble des SCPI sous gestion, dont 96 millions € uniquement pour la SCPI Novapierre Allemagne.

Le groupe Paref met à disposition 9 SCPI via la société de gestion Paref Gestion, qui entame depuis quelques années une diversification à la fois sectorielle et européenne : la SCPI Atlantique Pierre, la SCPI Cifocoma, la SCPI Cifocoma 2, la SCPI Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale), la SCPI Paref Hexa (ex-Interpierre France), la SCPI Novapierre 1, la SCPI Paref Prima (fusion-absorption de Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2), la SCPI Novapierre Italie et la SCPI Novapierre Résidentiel. En outre, le groupe propose trois OPCI (OPCI professionnels, consacrés à la gestion d'immobilier d'entreprise, d'immobilier touristique et d'immobilier de loisirs).

Plus largement, le groupe Paref développe son expertise autour de l’investissement immobilier d’entreprise dans les grandes villes européennes dont le Grand Paris, par le biais de la société cotée Paref.

La filiale Paref Investment Management propose quant à elle un service de conseil immobilier notamment sur les problématiques liées à l’acquisition, l’asset management, le property management, le facility management, etc.

Les perspectives sont donc plutôt favorales pour Paref Hexa (ex-Interpierre France). Mais contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve, le prix de la part de la SCPI Interpierre France est de 1 050 € et il faut en acheter au moins 5 pour en devenir associé. L’investissement minimal s’élève donc à 5 250 €. Les parts portent jouissance le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.

Paref Hexa (ex-Interpierre France) est une SCPI diversifiée qui a été lancée en 1991 ce qui en fait une des SCPI les plus anciennes du marché. Sa collecte est dynamique et son taux de distribution s'est amélioré pour s'établir à 5,4%, largement au-dessus du marché. Il s'agit d'une SCPI dont le risque est assez faible que nous préconisons donc dans un portefeuille sécuritaire. Petit point d'attention concernant la collecte qui ne paraît pas être investie assez rapidement.

Louve est une marketplace en ligne qui propose une soixantaine de SCPI réglementées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI Paref Hexa.

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