Paref Hexa

Investir SCPI avec Paref Hexa (ex-Interpierre France), c'est investir dans une SCPI spécialisée dans les bureaux, les locaux d’activité et les actifs logistiques en France.

La SCPI Interpierre France a changé de nom à la fin du premier semestre 2024 pour devenir Paref Hexa.

La SCPI Paref Hexa est un fonds dynamique offrant des rendements supérieurs à la moyenne du marché, avec un taux de distribution de 6,00 % au titre de 2024. De plus, la stratégie d’investissement de la SCPI Paref Hexa poursuit une diversification sectorielle permettant de mutualiser les risques locatifs.

Au 3e trimestre 2025, pour devenir associé de Paref Hexa (ex-Interpierre France), il faut souscrire à un minimum de 5 parts, représentant une somme d’environ 1050 € à la fin du 2e trimestre 2025. Cet investissement n’est donc pas accessible à tous.

Si Paref Gestion a longtemps compté parmi les acteurs reconnus du marché, sa position est aujourd’hui plus fragile. Au 3e trimestre 2025, la valeur de reconstitution des parts de Paref Hexa est inférieure au prix de souscription, traduisant une surcote de +7,13 %. Cette situation pénalise les nouveaux investisseurs et reflète les difficultés actuelles de la société de gestion à adapter ses fonds à l’évolution du marché immobilier.

​​Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Créée en 1991 sous le nom d’Interpierre France, la SCPI a été rebaptisée Paref Hexa et est gérée par Paref Gestion. Depuis le 7 juin 2022, elle bénéficie du label ISR, confirmant son engagement en faveur d’une gestion responsable et durable.

Spécialisée dans l’immobilier tertiaire, Paref Hexa concentre son patrimoine sur les bureaux (67,3 % de la valeur vénale au 3e trimestre 2025), suivis des locaux d’activité (24,7 %) et d’une poche plus réduite en logistique et messagerie (4,5 %).

La totalité du patrimoine est implantée en France. La répartition géographique se fait de manière équilibrée au 3e trimestre 2025 : 55,7 % dans les grandes métropoles régionales (Marseille, Lyon, Toulouse, Nantes, Bordeaux, Lille, etc.), 27,1 % en Île-de-France hors Paris, 11,9 % dans les autres régions et 5,3 % à Paris. Cette diversification territoriale illustre le choix d’investir dans des marchés profonds et dynamiques, en tirant parti de l’attractivité économique des grandes agglomérations françaises.

Au 3e trimestre 2025, Paref Hexa affiche une capitalisation de 245,6 M€, répartie entre 3 173 associés.

Son patrimoine immobilier atteint 141 863 m², avec 41 immeubles sous gestion au 3e trimestre 2025.

Au titre de 2024, son taux de distribution s’est établi à 6,00 %, tandis que son Taux d’Occupation Financier (TOF) s’élève à 90,50 % au 3e trimestre 2025.

Paref Hexa est donc une SCPI dynamique avec une capitalisation solide et des rendements supérieurs à la moyenne du marché. Autre exemple du dynamisme du secteur de la logistique et de l’attractivité de ses actifs, son Taux d’Occupation Financier (TOF) élevé.

Le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée). Un TOF élevé, proche des 100 % signifie bien souvent que la SCPI étudiée mène une excellente gestion de son portefeuille immobilier.

Cependant, un TOF avoisinant les 90 % n’est pas nécessairement un signe de mauvaise gestion et peut découler de la réalisation de travaux empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc. De plus, les SCPI les plus récentes, sur lesquelles les investisseurs manquent de recul, ont bien souvent un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %.

Découvrez tous ses derniers résultats sur le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Paref Hexa (ex-Interpierre France).

La SCPI Paref Hexa (ex-Interpierre France) poursuit une stratégie de diversification sectorielle de ses investissements. En effet, le fonds a investi à la fois dans les bureaux et les locaux d’activité, mais également dans les actifs logistiques et l’immobilier lié à la messagerie.

Cette stratégie d’investissement lui permet d’obtenir des rendements intéressants tout en limitant les risques locatifs. Elle permet également de mutualiser les risques locatifs.

Il est important de se remémorer qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture macro-économique.

La SCPI est un en effet support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. Le rendement et le capital ne sont ainsi pas garantis.

Mais nous pouvons avoir confiance dans Paref Gestion. Paref Gestion est la société de gestion immobilière du groupe Paref fondé en 1997. Elle en est filiale à 100 %. Le groupe Paref (Paris Realty Fund), coté à la Bourse de Paris depuis 2005, a été racheté par Fosun Property Holdings, filiale du groupe chinois Fosun.

Avec un portefeuille de 1,8 milliard d'euros sous gestion au 30 juin 2020 et plus de 21 000 associés, Paref Gestion est une société de gestion incontournable dont la qualité de service est reconnue.

Au 30 septembre 2025, PAREF Hexa affiche une capitalisation de 245,6 millions d’euros pour 3 717 associés, avec un patrimoine composé de 41 immeubles et près de 148 481 m² sous gestion. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 89,4 %, en légère baisse par rapport aux trimestres précédents, reflétant un contexte locatif encore tendu. Aucun nouvel investissement n’a été réalisé ce trimestre, mais un arbitrage notable a été réalisé : la cession d’un actif mixte bureaux/activité situé à Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne) pour 1,75 million d’euros, générant une plus-value d’environ 0,8 million d’euros. Le dividende brut versé pour le trimestre s’élève à 3,00 € par part, stable depuis le début de l’année, ce qui porte le dividende 2024 à 12,58 € par part. Enfin, la SCPI continue d’afficher un endettement modéré (≈ 26,6 % de dette sur valeur d’expertise) et confirme son engagement ESG avec le renouvellement en 2025 de son label ISR.

Grâce à une collecte brute de plus de 100 millions € en 2021, Paref Gestion a poursuivi sa dynamique d’acquisitions en réalisant plus de 150 millions € d’investissements pour l’ensemble des SCPI sous gestion, dont 96 millions € uniquement pour la SCPI Novapierre Allemagne.

Le groupe Paref met à disposition 9 SCPI via la société de gestion Paref Gestion, qui entame depuis quelques années une diversification à la fois sectorielle et européenne : la SCPI Atlantique Pierre, la SCPI Cifocoma, la SCPI Cifocoma 2, la SCPI Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale), la SCPI Paref Hexa (ex-Interpierre France), la SCPI Novapierre 1, la SCPI Paref Prima (fusion-absorption de Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2), la SCPI Novapierre Italie et la SCPI Novapierre Résidentiel. En outre, le groupe propose trois OPCI (OPCI professionnels, consacrés à la gestion d'immobilier d'entreprise, d'immobilier touristique et d'immobilier de loisirs).

Plus largement, le groupe Paref développe son expertise autour de l’investissement immobilier d’entreprise dans les grandes villes européennes dont le Grand Paris, par le biais de la société cotée Paref.

La filiale Paref Investment Management propose quant à elle un service de conseil immobilier notamment sur les problématiques liées à l’acquisition, l’asset management, le property management, le facility management, etc.

Le prix de la part de Paref Hexa est de 210 € et il faut en acheter au moins 5 pour en devenir associé. L’investissement minimal s’élève donc à 1 050 €.

Les parts portent jouissance le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.

Paref Hexa (ex-Interpierre France) est une SCPI diversifiée qui a été lancée en 1991 ce qui en fait une des SCPI les plus anciennes du marché.

Sa collecte est dynamique et son taux de distribution s’établit à 6,00 % au titre de 2024, largement au-dessus du marché. Il s'agit d'une SCPI dont le risque est assez faible que nous préconisons donc dans un portefeuille sécuritaire. Petit point d'attention concernant la collecte qui ne paraît pas être investie assez rapidement.

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