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Faut-il investir dans les SCPI gérées par Paref gestion ?

Que valent les SCPI gérées par Paref gestion ? Voici l’avis détaillé de nos experts en SCPI.

Faut-il investir dans les SCPI gérées par Paref gestion ?
Louve Team

September 27, 2022

Faut-il investir dans les SCPI gérées par Paref gestion ?
  • Paref Gestion est la société de gestion du groupe coté Paref (Paris Realty Fund) qui cumule aujourd’hui près de 25 ans d’expertise dans l’immobilier en France et à l’international.
  • La stratégie d’acquisition de Paref s’articule autour de 2 axes : l’investissement commercial et résidentiel et la gestion pour compte de tiers (immobilier de tourisme et de loisirs, centres commerciaux, bureaux d’entreprise, etc.).
  • L’année 2022 représente un véritable tournant pour Paref Gestion qui s’est fixé l'objectif d'intégrer les enjeux environnementaux dans sa stratégie de développement.
  • Les SCPI de Paref Gestion ont enregistré des performances impressionnantes sur l’année 2021, avec des taux de distribution bien supérieurs au taux de marché de 4,45 % calculé par l’ASPIM.
  • Louve Invest distribue les SCPI de Paref Gestion sur sa marketplace et offre un cashback de 2,5 % sur le montant investi !

Paref Gestion investir

Paref Gestion, c’est quoi ?

Créée en 1991, Paref Gestion est une société de gestion renommée qui gère actuellement 6 SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), à savoir :

  • la SCPI Interpierre Europe Centrale,
  • la SCPI Interpierre France,
  • la SCPI Novapierre 1,
  • la SCPI Novapierre Allemagne,
  • la SCPI Novapierre Allemagne 2
  • et la SCPI Novapierre Résidentiel.

Mais ce n’est pas tout ! Paref Gestion dispose également de 3 OPCI (Organisme professionnel de Placement Collectif Immobilier). 

La société de gestion Paref Gestion est détenue à 100% par le groupe international Paris Realty Fund, plus connu sous le nom de Paref, lui-même constitué en 1997 à la suite du succès de sa société de gestion. La success story s’accélère ensuite pour le groupe Paref qui entre en Bourse en 2005 et devient ainsi une SIIC (Société d’Investissement Immobilier Cotée). En 2017, le groupe Paref prend une toute autre dimension lorsqu’il est acquis par le conglomérat chinois Fosun. 

La stratégie du groupe Paref s’articule autour de trois piliers majeurs :

  • L’investissement immobilier d’entreprise dans les grandes villes européennes dont le Grand Paris, par le biais de la société cotée Paref ;
  • La mise à disposition de SCPI via la société de gestion Paref Gestion, qui entame depuis quelques années une diversification à la fois sectorielle et européenne ;
  • Le déploiement de Paref Investment Management, un nouveau service dédié au conseil immobilier sur les sujets d’acquisition, d’asset management, de property management, de facility management, etc.

La SCPI Paref Gestion est donc au cœur de l’ADN du groupe immobilier Paref.

Quelques chiffres clés sur Paref Gestion

Les 21 000 associés de Paref Gestion témoignent de la qualité de service de la société de gestion. 

Grâce à une collecte brute de plus de 100 millions € en 2021, Paref Gestion poursuit sa dynamique d’acquisition en réalisant plus de 150 millions € d’investissements pour l’ensemble des SCPI sous gestion, dont 96 millions € uniquement pour la SCPI Novapierre Allemagne 2.

Si l’on se penche sur la performance globale de Paref Gestion, toutes ses SCPI affichent des performances en forte augmentation en 2021. Ainsi, tous les taux de distribution des SCPI gérées par Paref Gestion ont été supérieurs (voire très supérieurs pour certains) à leur de taux de distribution de l’année précédente. Cela est simplement dû au fait que la distribution de la SCPI est très basse à sa création.

Paref Gestion

Pourquoi faire confiance à Paref Gestion pour investir en SCPI ?

Les avantages de Paref Gestion

Face à la concurrence qui fait rage sur le marché des SCPI, Paref Gestion concentre sa stratégie sur les SCPI de tailles moyennes et très innovantes, ce qui offre l’avantage de générer toujours plus de nouvelles possibilités d’investissement et d’attirer constamment de nouveaux associés. 

Convaincue que le secteur immobilier a un rôle important à jouer dans la transition énergétique, la société Paref Gestion s’est fixé un nouveau cap pour l’année 2022 : la prise en compte des enjeux environnementaux dans le secteur immobilier. Cela passe par l’intégration des critères ESG au sein de ses portefeuilles, avec l’ambition d'obtenir la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable) pour plusieurs de ses SCPI en 2022.

Pour pallier les impacts négatifs de la crise sanitaire en 2020, la société de gestion a effectué un travail important de fond sur sa politique de détention et d’acquisition des actifs ainsi que sa gestion locative (allongement des baux, rééchelonnement des loyers), ce qui a mené à une revalorisation de son patrimoine et à une nette augmentation des taux de distribution en 2021.

Tour d’horizon des SCPI proposées par Paref Gestion : laquelle choisir ?

2 critères permettent de différencier les SCPI de Paref Gestion : leur positionnement géographique et leur stratégie d’investissement.

Et les SCPI françaises de Paref Gestion ont enregistré des performances impressionnantes en 2021, avec des taux de distribution généralement supérieurs au rendement moyen du marché calculé par l’ASPIM à 4,45 %. Et cela qu’il s’agisse de ses SCPI historiques (comme Interpierre France et Novapierre 1) spécialisées dans le secteur immobilier tertiaire, que des SCPI plus récentes, comme Novapierre Résidentiel, spécialisée dans l’investissement résidentiel.

La SCPI Interpierre France

La SCPI Interpierre France investit principalement dans les quartiers dynamiques des grandes agglomérations françaises. Par exemple, la SCPI a acquis des bureaux à Gennevilliers dans le cadre du projet Grand Paris, et des bureaux à Villeurbanne, non loin du plus important pôle universitaire de la région lyonnaise. 

En ce qui concerne sa performance, Interpierre France a enregistré un taux de distribution de 5,2 % (contre 5 % en 2019) et la société de gestion prévoit encore une hausse de son taux de distribution sur l’année 2022 pouvant atteindre jusqu’à 5,5 %.

La SCPI Novapierre 1 

Quant à Novapierre 1, spécialisée dans l’acquisition de murs de boutiques parisiennes, galeries commerciales et murs de magasins, elle a atteint son niveau de dividende le plus haut depuis plus de 10 ans à 21,12 € pour un taux de distribution de 4,8 % contre 4,2 % en 2019. 

Cette croissance spectaculaire s’explique par la sortie de la crise sanitaire qui lui a permis de récolter les fruits d’investissement important effectués durant l’année 2019. En 2022, son taux de distribution est attendu en baisse mais restera toujours très compétitif, entre 4,5 et 5 %.

La SCPI Novapierre Résidentiel

Enfin, Paref Gestion détient une dernière SCPI localisée en France, Novapierre Résidentiel, spécialisée dans l’acquisition de lots de copropriété (résultat de la division d’un immeuble en plusieurs copropriétaires) en loi 1948, en loi 1989, et en nue propriété. 

C'est la SCPI résidentielle qui dispose de la meilleure capitalisation, portée notamment par ses 25 ans d’existence. Plus récemment, sa stratégie vise à concentrer ses investissements dans le projet Grand Paris qui offre de très belles perspectives de valorisation à moyen et long terme. Cette dynamique lui a permis par ailleurs de revaloriser ses parts de 6 % en 2021.

Les SCPI internationales de Paref

Les SCPI internationales de Paref enregistrent également de belles performances en 2021.

Paref possède 3 SCPI internationales : Novapierre Allemagne 1, Novapierre Allemagne 2, et Interpierre Europe Centrale. 

SCPI internationales de Paref Gestion

La SCPI Novapierre Allemagne 1 

La première, Novapierre Allemagne 1, a connu un succès tel qu’elle a été fermée aux nouvelles souscriptions en 2019, sa capitalisation atteignant déjà plus de 500 millions €.

La SCPI Interpierre Europe Centrale

La SCPI Interpierre Europe Centrale (créée seulement en 2020 !) affiche un taux de distribution plutôt élevé de 4,6% pour sa première année d'activité. Son objectif pour 2022 est de faire progresser ce taux pour qu’il dépasse le taux moyen de marché de 2021.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 

Enfin, la SCPI Novapierre Allemagne 2 se distingue par une stratégie d’acquisition inédite : son portefeuille est essentiellement composé de retails parks situés aux alentours des villes allemandes de taille moyenne, dont le caractère peut être jugé comme “essentiel”. 

La SCPI assure ainsi la stabilité de ses rendements grâce à des baux d’une durée moyenne de 7 ans qui lui permettent d’atteindre un taux d’occupation financier de 97 % et de limiter considérablement les pertes ou les retards de loyers. Avec un taux de distribution de 3,39 % en 2021, la SCPI a pour ambition d’atteindre 4,5 % dès 2022.

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Plus encore, lorsque vous investissez dans des parts des SCPI de Paref Gestion par l’intermédiaire de Louve Invest, nous vous offrons la possibilité de bénéficier d'un cashback d’une valeur de 2,5 % du montant investi. Ce remboursement arrivera sur votre compte en banque. Et tout cela se fait intégralement en ligne !

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