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SCPI Vendôme Régions : tout ce que vous devez savoir avant d'investir

La SCPI Vendôme Régions est l’une des rares SCPI à proposer un taux de rendement de 6% stable depuis sa création. Voici tout ce que vous devez savoir !

SCPI Vendôme Régions : tout ce que vous devez savoir avant d'investir
Louve Team

June 10, 2022

SCPI Vendôme Régions : tout ce que vous devez savoir avant d'investir
  • SCPI Vendôme Régions : une SCPI avec exceptionnellement stable depuis sa création
  • Une SCPI avec une stratégie opportuniste
  • Des frais relativement élevés

La SCPI Vendôme Régions occupe la 8ème position de notre classement des SCPI grâce à un taux de rendement exceptionnel de près de 6% en 2021. Sa stratégie d’investissement opportuniste, qui consiste à acquérir tous types d’actifs immobiliers de petite à moyenne taille, lui procure un avantage concurrentiel certain sur le marché des SCPI de rendement. La SCPI Vendôme Régions a toutefois connu un épisode de turbulences en 2018 lorsque l’AMF a exigé sa cession à une société de gestion plus compétente : Norma Capital. Cet événement n’a eu que peu d’impact sur Vendôme Régions qui demeure l’une des SCPI les plus performantes du marché. Découvrez dans cet article l’avis des experts Louve Invest sur la SCPI Vendôme Régions.

SCPI Vendôme Régions investir

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SCPI Vendôme Régions résumé

SCPI Vendôme Régions : une SCPI régionale à la stratégie opportuniste

Fondée en 2015, Vendôme Régions est une SCPI de rendement appartenant à la société de gestion Norma Capital. La SCPI était auparavant gérée par Vendôme Capital Partners, une société de gestion qui a connu des difficultés internes et a donc été forcée de céder Vendôme Régions à un nouveau gérant au début de l’année 2018. Ce changement n’a pas eu de conséquence directe sur la stratégie, les résultats et la bonne réputation de la SCPI

En effet, la SCPI Vendôme Régions concentre ses investissements autour de l’immobilier situé dans des zones d’agglomération régionales en France. Son patrimoine est constitué à plus de 50 % par des bureaux mais il n’en reste pas moins diversifié, avec une part importante de commerces (31 %) et de locaux d’activité (16 %).

SCPI Vendôme Régions répartition géographique

Au 31 décembre 2021, elle détient 96 immeubles abritant plus de 200 locataires comprenant des entreprises reconnues comme Casino, Fnac, Sopra Steria, etc. Au cours de l’année 2021, Vendôme Régions a par ailleurs déployé un plan d’investissement de 159 millions d’euros pour acquérir 33 actifs représentant plus de 74 000 mètres carrés. 

SCPI Vendôme Régions répartition des actifs

Cette stratégie d’acquisition, que l’on peut appeler « opportuniste », fait partie de l’ADN de la SCPI Vendôme Régions. En privilégiant l’immobilier bon marché en province, la SCPI se constitue un patrimoine d’actifs à haut potentiel générant des revenus locatifs immédiats, tout en minimisant le risque. La SCPI Vendôme Régions prône ainsi une vision à la fois locale et nationale, soulignée par la part importante d’actifs qu’elle détient en régions (80 %).

Vendôme Régions a enregistré une collecte nette de 145 millions d’euros sur l’année 2021, en nette hausse par rapport à l’année précédente (77,6 millions d’euros), induisant une hausse de 64% de sa capitalisation qui atteint 351 millions d’euros au 31 décembre 2021. 

Cette année, la SCPI Vendôme Régions a également obtenu le label ISR Immobilier, le premier certificat français qui garantit l’Investissement Socialement Responsable. Pour en savoir plus sur l’ISR Immobilier n’hésitez pas à consulter l’article de nos experts. 

Les avantages de la SCPI Vendôme Régions

Une stratégie régionale cohérente

La SCPI Vendôme Régions a défini sa stratégie autour de l’investissement en régions. Sa démarche opportuniste, concentrée sur l’acquisition de biens bon marché (de « petite » à « moyenne » valeur), lui offre un avantage concurrentiel indéniable par rapport aux autres SCPI du marché. Vendôme Régions bénéficie ainsi de la stabilité des prix de l’immobilier sur cette fourchette de valorisation qui n’intéresse que très peu de SCPI. C’est ce modèle d’investissement peu répandu dans l’univers des SCPI qui a permis à Vendôme Régions de dégager une rentabilité aussi attrayante.

Un taux de rendement exceptionnellement stable pour la SCPI Vendôme Régions

Vendôme Régions a délivré un rendement de 6 % par an sur les six années qui se sont écoulées depuis sa création : une stabilité de rendement assez exceptionnelle compte tenu du contexte de crise sanitaire ces deux dernières années !

SCPI Vendôme Régions taux de distribution

La possibilité d’investir en nue-propriété

Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI Vendôme Régions au comptant, à crédit, en démembrement (nue-propriété ou usufruit). Vendôme Régions offre une des meilleures opportunités en France pour les investisseurs qui souhaite investir en démembrement SCPI car les clés de démembrement sont attractives. L’investissement en nue-propriété est très intéressant pour les épargnants fortement fiscalisés qui veulent disposer de revenus dans le futur. Voici le TRI proposé par la SCPI Vendôme Régions en prenant compte des frais de souscription.

SCPI Vendôme Régions clés de démembrement

SCPI Vendôme Régions : une bonne résilience à la crise sanitaire

La crise sanitaire a considérablement modifié la dynamique du secteur de l’immobilier (confinement, télétravail, vacances reportées). Les SCPI de bureaux ont par conséquent été particulièrement impactées par les effets des confinements à répétition. La SCPI Vendôme Régions est néanmoins parvenue à maintenir un taux de distribution exceptionnellement haut et à mener son plan d’investissement à bien, grâce à la concentration de ses bureaux dans des régions moins sensibles au télétravail que l’Île-de-France. Vendôme Régions est ainsi parvenue à maintenir son taux d’occupation financier au niveau exceptionnel de 97% en 2021, signe que la SCPI est bel et bien passée au-dessus des effets de la crise sanitaire ! 

Pour en savoir plus sur les performances des SCPI en 2021 et de l’effet de la crise sur leur rendement, n’hésitez pas à consulter notre article sur le classement SCPI 2022

Les inconvénients de la SCPI Vendôme Régions

Le risque de perte de valeur

Si Vendôme Régions semble avoir fait face de façon assez sereine à la crise en 2020, le risque que certains de ses actifs perdent de la valeur n’en est pas pour le moins écarté ! Tout investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : en cas de baisse du prix du parc immobilier détenu par la SCPI, la valeur de la part de SCPI diminue logiquement. 

Les immeubles situés en régions, à « petite » et « moyenne » valeur sont la cible de la SCPI Vendôme Régions. Le problème de miser sur de tels biens, c’est que leur valorisation n’est pas forcément garantie sur la durée ! En optant pour cette stratégie d’investissement opportuniste, la SCPI Vendôme Régions privilégie avant tout la perception de revenus locatifs immédiats, le potentiel d’optimisation de ces immeubles passant au second plan. 

Toutefois, il ne faut pas oublier qu’un placement en SCPI n’est pas destiné à générer une plus-value au moment de la revente : c’est avant tout un investissement à long terme qui vise à procurer des rendements stables. Dans cette optique, l’éventualité d’une moins-value latente à un moment donné n’a donc qu’une importance relative puisqu’elle n’occasionne aucune perte réelle.

Des frais un peu élevés

Vendôme Régions prélève des frais de gestion de 12% sur les loyers encaissés, soit un taux légèrement supérieur à la moyenne du marché qui se situe à 11%. Les frais de souscription de la SCPI Vendôme Régions (12%) sont également situés dans la fourchette haute de la moyenne du marché. Cette dernière oscille généralement entre 7 % et 12 % du montant du capital investi. Il ne s’agit cependant pas d’un critère primordial dans la mesure où ces frais s’amortissent avec le temps si les parts de SCPI sont conservées sur une période suffisamment longue.

SCPI Vendôme Régions avantages et inconvénients

Comment investir dans la SCPI Vendôme Régions avec Louve Invest ?

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En passant par la plateforme, vous pourrez bénéficier d’un cashback de 2,5% sur le montant investi. Ce cashback vous permettra d’amortir une partie des frais de souscription un peu élevés de la SCPI Vendôme Régions

Le ticket d’entrée est relativement accessible en comparaison avec les autres SCPI de rendement : le montant minimum de souscription s’élève à 3 275€, moyennant un prix de part à 655€ et un minimum de souscription fixé à 5 parts pour tout nouvel associé. 

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