Epsilon 360

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Type d'actifs

Zoom sur la stratégie immobilière

Les points clés de la SCPI

Notre avis avant investir

L'analyse Louve Invest

  • La SCPI Epsilon 360 est une nouvelle SCPI de rendement, à capital variable, qui est spécialisée dans l’immobilier d’entreprise “small caps”, les actifs de petite taille.
  • Le patrimoine de la SCPI Epsilon 360 est pour l’instant concentré en France, avec une dizaine d'acquisitions entre le lancement en 2021 et la fin 2022. 
  • Epsilon Capital est la société de gestion d’Epsilon 360, créée en 2021, elle a déjà su convaincre 84 associés. 
  • Avec un taux de rendement cible de 5,5 %, La SCPI Epsilon 360 semble avoir un potentiel très intéressant. Vous pouvez augmenter ce rendement en investissant avec Louve Invest et bénéficier de 2,5 % de cashback sur le montant de votre investissement !

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Investir sur la SCPI Epsilon 360

Présentation de la SCPI Epsilon 360

Une SCPI jeune tournée vers les actifs de petite taille

La SCPI Epsilon 360 a pour volonté d’investir en majorité dans de l’immobilier d’entreprise, avec une dizaine d’acquisitions entre 2021 et la fin 2022. Epsilon 360 cible les biens immobiliers “small caps”, c'est-à-dire les actifs de petite taille. 

La SCPI Epsilon 360 a décidé d’une stratégie d'investissement diversifiée dès le début de son activité, avec un intérêt à la fois pour les bureaux, les commerces, la logistique et la santé. La diversification est aussi géographique, elle cible non seulement des investissements en région parisienne, mais aussi en province avec une approche opportuniste. 

Epsilon 360 a vocation à se positionner d’abord sur des actifs valant entre 1 et 5 millions d’€. Les premiers locataires choisis sont Générale d’Optique, Carrefour, Auchan ou encore Action. Des locataires de confiance, adaptés à une croissance sereine du patrimoine sur le long terme et rassurante pour les investisseurs. 

Taux de distribution 2021 NA (objectif 5,5% annuel)
Catégorie Immobilier d’entreprise diversifié
Géographie France
Société de gestion Epsilon Capital
Capitalisation 35 millions d’€
Montant minimum de souscription 1 000,00 €
Prix de la part 250,00€
Délai de jouissance 1er jour du 4ème mois

Avec un rendement cible de 5,5 % en 2021, la SCPI Epsilon 360 est dans la moyenne haute du marché. D’autres indicateurs sont annoncés à un bon niveau également, pour valider la bonne gestion, comme le taux d’occupation financier ou le taux de rendement interne. 

La SCPI a été lancée avec 84 associés, composés d’institutionnels comme de particuliers. Les frais de souscription sont de 5 %, ce qui est très compétitif. En cette fin d’année 2022, la SCPI devrait afficher un rendement de 6,08%, la positionnant au-dessus de son objectif cible.

Vous trouverez en fin d’article comment investir en SCPI avec Louve Invest dans les conditions bien plus favorables !

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Epsilon 360, patrimoine en construction, mais déjà diversifié 

Outre les bureaux, la SCPI Epsilon 360 a aussi effectué des investissements dans l’immobilier de commerce (63% du patrimoine) et les locaux d’activités (12% du patrimoine). Cela montre un intérêt pour des segments particulièrement dynamiques de l’immobilier tertiaire. 

La répartition des actifs de la SCPI Epsilon 360 se concentre majoritairement sur les actifs de commerces.

La SCPI a aussi eu recours à l’emprunt pour financer une expansion importante (543 millions d’encours à la fin de l’année 2021) et de prochaines acquisitions. Le but est aussi d'accroître le rendement pour les investisseurs. 

Ainsi, sur le seul premier trimestre de l’année 2022, 7 acquisitions ont été réalisées. Cela représente 14 millions € de déplacés avec un patrimoine prochainement valorisé à 32 millions €. La diversification du portefeuille se poursuit sur 14 actifs et 25 locataires.

Présentation de la société de gestion Epsilon Capital

Une jeune société de gestion innovante

Epsilon Capital s’est lancée avec le constat que l’immobilier “small caps”, c’est-à-dire pour des actifs de plus petite taille et des volumes de transactions moindres, pouvait créer de la valeur sur le long terme pour les investisseurs. 

Epsilon Capital s’est positionné sur un segment où il n’y a pas la concurrence des grandes sociétés de gestion, qui ont une capitalisation beaucoup plus importante et une thèse d’investissement tournée vers des actifs phares. 

Dans le portefeuille d’Epsilon Capital, on retrouve des commerces, avec un lot de 4 enseignes nationales à Fécamp ou encore deux grands magasins dans la zone industrielle de Lorient. Il y a aussi plus de 2 500 m² de bureaux dans la métropole lyonnaise, loués à Atalian. 

La société de gestion de la SCPI se démarque par sa capacité à investir tous les marchés tant sur le plan typologique que géographique. La volonté est de se développer rapidement pour valoriser au mieux l'épargne des associés, institutionnels comme particuliers. 

Une dynamique de développement importante

La société de gestion Epsilon Capital a aussi montré sa capacité à saisir des opportunités de marché très intéressantes pour les associés. C’est le signe d’un développement opportuniste et dynamique et d’une capacité d'exécution prépondérante des gestionnaires. 

D’autant que les opportunités immobilières sur le segment visé par Epsilon Capital se multiplient dans les conditions de marché actuelles. L’environnement est plus volatil pour d’autres fonds immobiliers historiques, ou la concurrence est forte.

Epsilon est positionné sur le marché “small caps”, où les opérateurs ont généralement un besoin fort en crédit pour se financer. Avec le durcissement des conditions de financement, Epsilon Capital table sur des opportunités attractives et une moindre concurrence à l’achat.

Enfin, Epsilon présente des atouts pour ne pas subir l’inflation, comme le fait d’être dans l’immobilier tertiaire, et d’avoir de grandes entreprises comme locataires. Les loyers suivent généralement l’inflation, il est important d’avoir des locataires solides financièrement pour absorber cette future inflation

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Plus d'informations sur l'Académie Louve

Les atouts et inconvénients de la SCPI Epsilon 360

Des acquisitions dans des actifs variés et responsables

Au cours de l’été 2022, Epsilon 360 a obtenu le label ISR, de quoi renforcer son attractivité auprès d’investisseurs toujours plus soucieux d’avoir un impact positif via les transactions réalisées.

La SCPI a aussi confirmé sa dynamique au deuxième trimestre de l’année 2022 avec la souscription à plus de 22 000 nouvelles parts, pour un total depuis le début d’activité placé à 114 936 parts. La collecte nette du troisième semestre s’élève à 5,7 millions €, confirmant l’intérêt des épargnants pour la SCPI. 

La SCPI peut aussi continuer sa politique de distribution mensuelle à hauteur de 1,28 € par part. Cela correspond à un taux de distribution annuel à 6,08 %, un chiffre plus élevé que l’objectif en dépit des conditions dégradées de la conjoncture économique. 

Forte de 45 millions € de patrimoine sécurisé sur 18 actifs et de 348 associés, la SCPI est en bonne voie pour s’imposer comme leader du segment “small cap” qui attire de plus en plus les investisseurs, notamment les particuliers. 

Un fonctionnement et des moyens de gestion modernes 

La SCPI Epsilon 360 Capital est idéale pour les investisseurs qui souhaitent suivre le placement de leur épargne et bénéficier des meilleures conditions

Surtout, la SCPI Epsilon 360 permet de profiter d’opportunités d’investissement avec un rendement élevé, dont seuls les grands investisseurs profitaient jusqu’à maintenant. Le positionnement sur des petits actifs de grande qualité sont une garantie de hauts niveaux de rentabilité. 

Le pilotage de ce type d’investissement est particulièrement aisé pour les épargnants, notamment pour les particuliers dont l’investissement n’est pas le métier.

Investissez dans des parts de la SCPI Epsilon 360 avec Louve Invest

Faut-il investir dans la SCPI Epsilon 360 ?

Les experts Louve Invest vous recommandent cette opportunité d’investissement, pour son positionnement innovant et son risque maîtrisé. Les premières performances sont bonnes avec 100 % de taux d’occupation physique des actifs

Louve Invest propose de bénéficier de 2,5 % de cashback sur le montant investi. Ce cashback est une offre exclusive, disponible uniquement sur notre site. 

La SCPI Epsilon 360 capital a déjà eu 114 936 parts souscrites sur l’année 2022, pour plus de 15 millions d’€ collectés. La SCPI discerne le potentiel de l’actif pour le compte des associés. 

Pour rappel, vous pouvez souscrire aujourd’hui à la SCPI 360 Epsilon pour 1 000 € seulement, soit 4 parts dont le prix est fixé à 250 €. Les frais de souscription sont seulement de 5,5 %, un montant qui peut être deux fois plus élevé que pour des SCPI classiques.  

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Nos experts ont une grande connaissance du marché pour pouvoir vous recommander les meilleures SCPI agréées par l’AMF, comme Epsilon 360. Nos experts sont aussi là pour trouver les meilleures conditions d'entrée, selon votre stratégie.

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Les questions fréquentes

Quels types d’actifs constituent le patrimoine de la SCPI Epsilon 360 ?

La SCPI Epsilon 360 est une SCPI spécialisée dans l'immobilier d’entreprise, qui vient investir dans toutes les classes d’actifs (bureaux et commerces). Les actifs sont tous situés en France.

Quelle est l’expertise de la société de gestion Epsilon Capital ?

Epsilon Capital est spécialisée dans l’immobilier “small caps”, tourné vers des biens de plus petite taille, mais ayant une forte valeur et un grand potentiel de valorisation.

Faut-il investir dans des parts de la SCPI Epsilon 360 ?

Les rendements attendus de la SCPI sont élevés, et il est conseillé de souscrire à des parts de SCPI avec Louve Invest pour bénéficier des performances optimales et des meilleures opportunités.

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