Corum XL

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Type d'actifs

Zoom sur la stratégie immobilière

Les points clés de la SCPI

Notre avis avant investir

L'analyse Louve Invest

  • La SCPI Corum XL est une SCPI diversifiée et dynamique. Elle est la première SCPI à avoir investi en dehors de la zone euro et au Canada.
  • Créé en 2011, Corum Asset Management est une société de gestion européenne leader sur son secteur. Elle gère près de 4 milliards € de placements et mène une politique de gestion pragmatique et innovante, en rupture avec les autres acteurs du marché. 
  • La SCPI Corum XL met en œuvre une diversification sectorielle et géographique permettant une bonne mutualisation des risques locatifs. Les placements immobiliers portent en effet principalement sur des bureaux et des locaux d’activité, mais également sur des biens liés aux secteurs de la santé ou de la logistique. Corum XL se positionne dans plusieurs pays européens, à l’intérieur comme à l'extérieur de la zone euro, mais aussi au Canada.
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Présentation de la SCPI Corum XL

Créée en 2017, la SCPI Corum XL est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de bureau, les murs de commerce et les locaux d’activités. Il s’agit de la première SCPI à réaliser des investissements en dehors de la zone euro, à savoir au Royaume-Uni, en Pologne, en Norvège et au Canada.

Au 30 septembre 2022, 74% de la valeur vénale du parc immobilier de Corum XL correspond à des bureaux, 16% à des murs de commerce, 4% à des locaux d’activité, 3% à des actifs d'hôtellerie, 2% à des actifs du secteur de la santé et 1% à des biens immobiliers liés à la logistique.

Répartition du patrimoine immobilier de Corum XL au 30 septembre 2022.

La SCPI Corum XL est une jeune SCPI puisqu’elle a été créée en 2017. Elle est pourtant très prisée des investisseurs et dispose au deuxième trimestre 2022 d’une capitalisation de 1,56 milliard € répartie entre 37 471 associés.

Son parc immobilier, couvrant 633 468 m² au 30 septembre 2022, est en croissance. À la même date, le fonds compte 69 immeubles loués à 176 locataires. Ces derniers s’engagent à payer leurs loyers pendant une durée moyenne de 6,78 années.

À la fin de 2021, elle atteint un rendement de 5,84 %. L'attractivité des biens donnés à bail est aussi exprimée par le taux d'occupation financier (TOF) qui s’établit à 98,99 % au 30 septembre 2022, dont 0,10 % de loyers en franchise.

Découvrez juste ici le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Corum XL.

Taux de distribution 2021 5,84 %
Catégorie Bureaux
Géographie Europe
Société de gestion Corum Asset Management
Capitalisation 1,560 millions €
Montant minimum de souscription 195,00 €
Prix de la part 195,00€
Délai de jouissance 6 mois

Avantages et inconvénients de la SCPI Corum XL

Le dynamisme du fonds

SCPI lancée en 2017, Corum XL est d’ores et déjà un acteur majeur sur son marché, avec une capitalisation conséquente, un parc immobilier important et en croissance. Corum XL compte 37 471 associés et dispose d’une capitalisation de 1,56 milliard €.

Au 30 septembre 2022, le fonds compte, en effet, 67 immeubles (couvrant 633 468 m²) loués à 176 locataires. Ces derniers s’engagent à payer leurs loyers pendant une durée moyenne de 6,78 années.

La SCPI fait également bénéficier ses associés de rendements supérieurs à la moyenne du marché avec un taux de distribution de 5,84 % en 2021. Autre exemple du dynamisme et de l’attractivité des actifs, le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 98,99% au deuxième trimestre 2022. 

Le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).

Un TOF élevé, proche des 100% est souvent synonyme d’une excellente gestion de portefeuille immobilier. Affirmation à relativiser en se renseignant selon l’année de création de SCPI et sa stratégie.

La fiscalité avantageuse

Alors que les SCPI françaises sont imposées selon la tranche marginale d’imposition et les prélèvements sociaux de 17,2%, les SCPI européennes bénéficient d’une fiscalité nettement plus avantageuse

Grâce à des conventions fiscales dérogatoires signées entre la France et les pays d’implantation, les loyers perçus d’immeubles étrangers jouissent en effet d’un taux d’imposition modéré.

En outre, il n’y a pas de prélèvements sociaux sur les dividendes versés par les SCPI européennes. Les associés de la SCPI Corum XL bénéficient ainsi d’une fiscalité très attrayante, en particulier pour les individus avec un taux marginal d’imposition supérieur ou égal à 30%.

Une implantation géographique et sectorielle dynamique et fiable

La stratégie de Corum Asset Management pour la SCPI Corum XL est d'investir dans des actifs immobiliers possédant un fort potentiel de revalorisation sur la durée recommandée de l'investissement. Ces biens sont situés en Europe, en zone ou hors zone euro et au Canada.

La SCPI Corum XL mène une politique d’investissement pragmatique et opportuniste. Par exemple, la place prépondérante du Royaume-Uni dans son portefeuille s'explique par le fait que la livre sterling a été fortement dépréciée en raison des incertitudes liées aux conséquences du Brexit.

En plus d’être diversifiée géographiquement, Corum XL mène également une politique de diversification sectorielle très poussée, avec des investissements dans de l’immobilier de bureau (74%), des murs de commerce (16 %), des locaux d’activités (4%), de l’hôtellerie (3%), des actifs du secteur de la logistique (1%) et de la santé (3%). 

Le fonds mutualise ainsi ses risques locatifs en investissant dans un large panel de pays européens. Les actifs sont répartis dans différents secteurs commerciaux et sont répartis sur différents marchés immobiliers attractifs et à fort potentiel. 

Une expertise reconnue

Créé en 2011, Corum Asset Management est une société de gestion européenne leader sur son secteur. Elle gère près de 4 milliards € de placements et mène une politique de gestion pragmatique et innovante, en rupture avec les autres acteurs du marché. 

Corum Asset Management gère 4 SCPI ; les SCPI de rendements Corum Origin, Corum Eurion et Corum XL ainsi que la SCPI fiscale Patrimoine Résidentiel 1. 

La société de gestion gère également un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) de la mutuelle retraite des professionnels indépendants.

Une bonne accessibilité 

Pour devenir associé de Corum XL, il faut souscrire à un minimum d’une part au montant de 195 €. Ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription et rend ainsi le fonds très accessible.

De même, la jouissance des parts débute au 1er jour du 6ᵉ mois suivant la réalisation de la souscription. Corum XL verse des dividendes mensuels, permettant aux associés d’optimiser la gestion de leur trésorerie.

Mais un investissement toujours risqué

Quand bien même Corum XL mène une politique d’investissement diversifiée aussi bien sur le plan géographique que sectoriel, l’épargne en SCPI comporte des risques

En effet, Corum XL a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture macroéconomique. Le capital n'est pas garanti et les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. ‍

N’hésitez pas à en parler avec nos experts, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux. 

Notre expertise sur la SCPI Corum XL

Corum Asset Management est une société du Groupe Corum, un groupe européen 100% indépendant des acteurs des secteurs immobilier et bancaire. Le capital de Corum Asset Management est en effet majoritairement contrôlé par l'équipe de fondateurs dirigeants.

Menant une politique d’investissement pragmatique et efficace, Corum Asset Management parvient rapidement à se hisser parmi les sociétés de gestions européennes les plus importantes. Sa capitalisation pèse aujourd’hui près de 4 milliards €. 

En janvier 2018, Corum Asset Management franchit une nouvelle étape en faisant entrer le fonds d’investissement Walter Butler, à hauteur de 30 % dans son capital.

Corum Asset Management intervient dans le domaine de l'investissement immobilier. La société accompagne les investisseurs à travers leurs placements immobiliers directs (gestion pour compte de tiers) ou indirects (gestion de fonds). 

Corum Asset Management est présent dans tous les segments de l'investissement immobilier en Europe et à l’international : bureaux, commerce, logistique, hôtellerie, santé, résidentiel.

Elle lance sa première SCPI en 2012, appelée Corum Convictions, renommée Corum Origin par la suite. Cette première SCPI a su tenir ses objectifs de performance ambitieux en s’appuyant sur les opportunités des différents marchés immobiliers européens. 

En 2017, Corum Asset Management lance Corum XL, première SCPI à réaliser des investissements en dehors de la zone euro, à savoir au Royaume-Uni, en Pologne, en Norvège et au Canada.

En 2020, elle lance sa troisième SCPI, Eurion, permettant aux épargnants de diversifier toujours plus leur épargne en zone euro. 

Corum Asset Management gère enfin une SCPI fiscale (Scellier BBC) à capital fixe créée en juin 2011 : Corum Patrimoine Résidentiel 1, et un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) de la mutuelle retraite des professionnels indépendants : Médicis.

La SCPI Corum XL est dynamique et diversifiée.

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La discussion de la communauté

Les questions fréquentes

Corum Asset Management qu’est-ce que c’est ?

Créé en 2011, le Corum Asset Management est une société de gestion européenne leader sur son secteur. Elle gère près de 4 milliards d’euros de placements et mène une politique de gestion pragmatique et innovante, en rupture avec les autres acteurs du marché.

Quels sont les avantages de la SCPI Corum XL?

La SCPI Corum XL est accessible et met en place une stratégie d’investissement diversifiée, limitant les risques locatifs.

Quels sont les inconvénients de la SCPI Corum XL ?

L’investissement en SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique. Les rendements ne sont ainsi pas garantis.

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