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Interpierre France, est-elle une SCPI dans laquelle il faut investir ?

Zoom sur la SCPI Interpierre France, les points clés à regarder pour savoir s'il faut y investir.

Interpierre France, est-elle une SCPI dans laquelle il faut investir ?
Louve Team

October 18, 2022

Interpierre France, est-elle une SCPI dans laquelle il faut investir ?
  • La SCPI Interpierre France est spécialisée dans les bureaux, les locaux d’activité et les actifs logistiques en France.
  • La SCPI Interpierre France est un fonds dynamique offrant des rendements supérieurs à la moyenne du marché avec un taux de distribution de 5,2 % en 2021. De plus, la stratégie d’investissement de la SCPI Interpierre France poursuit une diversification sectorielle permettant de mutualiser les risques locatifs.
  • Pour devenir associé de Interpierre France, il faut souscrire à un minimum de 5 parts, représentant une somme d’environ 5 250 €. Cet investissement n’est donc pas accessible à tous.
  • La SCPI Interpierre France est géré par Paref gestion. Avec un portefeuille de 1,8 milliard € sous gestion au 30 juin 2020 et plus de 21 000 associés ayant investi dans 10 SCPI différentes, Paref gestion est une société de gestion incontournable dont la qualité de service est reconnue. 

Interpierre France investir

Présentation de la SCPI Interpierre France

Taux de distribution 2021 5,20 %
Catégorie Diversifiée
Géographie France
Société de gestion Paref Gestion
Capitalisation T2 2022 222 millions €
Montant minimum de souscription 5 250,00 €
Prix de la part 1 050,00 €
Délai de jouissance 3 mois

Créée en 1991, la SCPI Interpierre France est une SCPI de rendement spécialisée dans les bureaux, les locaux d’activités et actifs immobiliers de logistique en France. Le 7 juin 2022, Interpierre France a obtenu le label ISR.

Elle investit en effet principalement dans l’immobilier de bureaux (71 % de la valeur vénale du parc immobilier au second trimestre 2022), dans les locaux d’activité (22,1 %), la logistique (5,8 %) et la messagerie (1,1 %).

Répartition des actifs de la SCPI de la SCPI Interpierre France

La totalité de ses actifs sont implantés en France avec 54 % de la valeur vénale de son parc au second trimestre 2022 situé dans les métropoles régionales françaises (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Rennes, Le Havre, Reims, Lille), 31,9 % en Ile de France hors Paris et 14,1 % dans les autres régions.

Répartition géographique de la SCPI Interpierre France

SCPI dynamique, Interpierre France peut se targuer d’une capitalisation de plus de 228 millions € répartie entre 3 173 associés au second trimestre 2022. Son patrimoine immobilier, en croissance, atteint la même année plus de 141 863 m² avec 85 immeubles sous gestion. En 2021, son rendement a été de 5,2 % alors que ses actifs immobiliers affichent enfin un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 92,5 % au second trimestre 2022, sans compter 3,4 % de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d’un futur locataire.

Découvrez juste ici le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Interpierre France.

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Les avantages de la SCPI Interpierre France

Une expertise reconnue

Avec un portefeuille de 1,8 milliard € sous gestion au 30 juin 2020 et plus de 21 000 associés ayant investi dans 10 SCPI différentes, Paref gestion est une société de gestion incontournable, un acteur majeur dans son marché. 

Le dynamisme du fonds

Interpierre France est une SCPI dynamique avec une capitalisation élevée et des rendements supérieurs à la moyenne du marché. La SCPI fait ainsi bénéficier ses associés d’un Taux de Distribution (TD) de 5,2 % en 2021. Autre exemple du dynamisme du secteur de la logistique et de l’attractivité de ses actifs, le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 92,5 % au second trimestre 2022.

Le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée). Un TOF élevé, proche des 100 % signifie bien souvent que la SCPI étudiée mène une excellente gestion de son portefeuille immobilier

Cependant, un TOF avoisinant les 90 % n’est pas nécessairement un signe de mauvaise gestion et peut découler de la réalisation de travaux empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc. De plus, les SCPI les plus récentes, sur lesquelles les investisseurs manquent de recul, ont bien souvent un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %. 

Une bonne mutualisation des risques locatifs

La SCPI Interpierre France poursuit une stratégie de diversification sectorielle de ses investissements En effet, le fonds a investi à la fois dans les bureaux et les locaux d’activité, mais également dans les actifs logistiques et l’immobilier lié à la messagerie. 

Cette stratégie d’investissement lui permet d’obtenir des rendements intéressants tout en limitant les risques locatifs; la logistique est en effet un secteur en forte croissance qui a connu un véritable momentum lors de la pandémie. Cette stratégie lui permet également de mutualiser les risques locatifs.

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Les inconvénients de la SCPI Interpierre France

Un investissement qui dépend de l’environnement économique

Il est important de se remémorer qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture macro-économique.

La SCPI est un en effet support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. ‍Le rendement et le capital ne sont ainsi pas garantis. 

N’hésitez pas à en parler avec nos experts, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux. 

Une accessibilité limitée

Contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve, le prix de la part de la SCPI Interpierre France est de 1 050 € et il faut en acheter au moins 5 pour en devenir associé. L’investissement minimal s’élève donc à 5 250 €. Les parts portent jouissance le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.

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La société de gestion de la SCPI Interpierre France : Paref Gestion

Paref Gestion est la société de gestion immobilière du groupe Paref fondé en 1997. Elle en est filiale à 100 %. Le groupe Paref (Paris realty fund), coté à la Bourse de Paris depuis 2005, a été racheté par Fosun Property Holdings, filiale du groupe chinois Fosun.

Avec un portefeuille de 1,8 milliard d'euros sous gestion au 30 juin 2020 et plus de 21 000 associés, Paref gestion est une société de gestion incontournable dont la qualité de service est reconnue. 

Grâce à une collecte brute de plus de 100 millions € en 2021, Paref Gestion poursuit sa dynamique d’acquisition en réalisant plus de 150 millions € d’investissements pour l’ensemble des SCPI sous gestion, dont 96 millions € uniquement pour la SCPI Novapierre Allemagne.

Le groupe Paref met à disposition 10 SCPI via la société de gestion Paref Gestion, qui entame depuis quelques années une diversification à la fois sectorielle et européenne : la SCPI Atlantique Pierre, la SCPI Cifocoma, la SCPI Cifocoma 2, la SCPI Interpierre Europe Centrale, la SCPI Interpierre France, la SCPI Novapierre 1, la SCPI Novapierre Allemagne, la SCPI Novapierre Allemagne 2, la SCPI Novapierre Italie et la SCPI Novapierre Résidentiel. En outre, le groupe propose trois OPCI (OPCI professionnels, consacrés à la gestion d'immobilier d'entreprise, d'immobilier touristique et d'immobilier de loisirs).

Plus largement, le groupe Paref développe son expertise autour de l’investissement immobilier d’entreprise dans les grandes villes européennes dont le Grand Paris, par le biais de la société cotée Paref.

La filiale Paref Investment Management propose quant à elle un service de conseil immobilier notamment sur les problématiques liées à l’acquisition, l’asset management, le property management, le facility management, etc. 

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