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SCPI Coeur de Ville : tout savoir pour investir

Vous voulez investir dans la SCPI Coeur de Ville ? Consultez les experts de Louve Invest qui vous diront tout.

SCPI Coeur de Ville : tout savoir pour investir
Louve Team

October 28, 2022

SCPI Coeur de Ville : tout savoir pour investir
  • La SCPI Coeur de Ville est une SCPI de rendement, à capital variable, spécialisée dans les locaux commerciaux.
  • La SCPI Coeur de Ville investit principalement dans les locaux de centre ville, et dans les activités peu concurrencées par internet.
  • Sogenial est la société de gestion, avec plus de 750 millions € d’encours sous gestion, et plus de 150 d’actifs.
  • La bonne gestion de la SCPI Coeur de Ville est régulièrement récompensée, avec un dividende annuel de plus de 5 % pour ses investisseurs. Investissez avec Louve Invest !

Fonctionnement SCPI - Investir

Présentation de la SCPI Coeur de Ville

Une SCPI spécialisée dans les locaux commerciaux

La SCPI Coeur de Ville se distingue aux yeux des investisseurs en sélectionnant des locaux commerciaux situés en France. Ces locaux sont généralement situés en centre-ville, connaissant une activité soutenue dans des secteurs peu concurrencés par internet.

SCPI Coeur de Ville - répartition des actifs

Parmi les enseignes dynamiques les plus connues, on retrouve dans les actifs de la SCPI Coeur de Ville des marques comme Nocibé, Z, Biocoop, Basic Fit, Promod, Caroll. 

Depuis sa création, le dividende et le prix de la part se sont toujours appréciés. Aujourd’hui, le prix de souscription à une part est fixé à 210 €

Le taux de distribution, aussi appelé dividende brut, est supérieur à 5% depuis 2015, et s’élève à 5,30% pour l’année 2021. Enfin, le taux de rendement interne, qui mesure la rentabilité d’un investissement sur une période donnée, est de 3,71% à 5 ans (2017-2022). 

Impactée par la crise sanitaire, la SCPI Coeur de Ville a vu sa collecte revenir au niveau d’avant-crise en 2021, affichant résilience et performance.

Taux de distribution 2021 5, 30 %
Catégorie Commerces
Géographie France
Société de gestion Sogenial
Capitalisation 21,2 millions€
Montant minimum de souscription 2 100,00 €
Prix de la part 210,00€
Délai de jouissance 3 mois

Une SCPI au patrimoine étendu et diversifié

Il faut aussi noter que la SCPI s’est enrichie de 2 actifs récemment, avec un magasin de décoration à Lens et un supermarché en région parisienne. La valeur totale du patrimoine de la SCPI est portée à plus de 21 millions €, pour 25 actifs. 

Parmi les actifs phares de la SCPI, on retrouve aussi une enseigne “La Vie Saine” de 562 m² à Montpellier, un magasin “Action” de 1 530 m² à Rivières, ou encore une salle de sport "Basic Fit" de 1 250 m² à Dole. 

La présence de SCPI Coeur de Ville à travers tout le territoire et dans tous les segments du commerce est un signe d’attractivité pour les investisseurs, leur assurant sécurité et une plus grande résilience. 

La résilience de la SCPI Coeur de Ville s’explique par sa bonne gestion et sa capacité à cibler les commerces les plus dynamiques.

C’est le cas de l’équipement de la maison ou l’alimentaire spécialisé. Malgré la crise, la hausse du chiffre d’affaires de ces deux segments est respectivement de +11% et +4%. 

Répartition des actifs de la SCPI Coeur de Ville

Plus d'informations détaillées sur le bulletin trimestrielle de fin Juin 2022.

Présentation de la société de gestion Sogenial

Un acteur reconnu de la gestion collective et de la gestion de portefeuille 

Sogenial Immobilier est créée en 1981 à Paris. C’est une filiale du Groupe Gérard Auffray qui a lancé au total 7 SCPI entre 1981 et 1999. C’est en 2012 que Sogenial densifie son activité en ajoutant à la gestion de biens la gestion collective (SCPI et OPPCI). 

Bien sûr, Sogenial Immobilier a obtenu son agrément auprès de l’Autorité des marchés financiers (AMF). Celui lui permet aujourd’hui de gérer 3 SCPI (Coeur de Ville, Coeur de Régions, et Coeur d’Europe) ainsi que 6 OPPCI

Sogenial Immobilier est réellement un partenaire fiable et attractif pour tous les investisseurs. Son portefeuille est largement diversifié, faisant de Sogenial un bouclier patrimonial. Par exemple, son autre SCPI Coeur de régions est constituée de 42% de bureaux, 33% de commerces et 25% de locaux d’activités. 

Les atouts de la SCPI Coeur de Ville pour investir

Une reprise solide en 2021

L’attractivité de la SCPI Coeur de Ville se vérifie avec la reprise enregistrée sur l’année 2021, tant sur le plan de l’investissement que sur le plan de la gestion locative

Grâce à sa bonne gestion et malgré le fort impact de la crise sanitaire, le fonds n’a subi que très peu d'aléas sur le plan de sa performance.

La SCPI Coeur de Ville s’est notamment focalisée sur les commerces qui nécessitent d’importants investissements de la part des locataires (équipements, décorations), ce qui contribue à la bonne valorisation du patrimoine. 

Sur le plan de l’investissement d’abord, le volume des loyers annuels a progressé de plus de 6% sur l’année 2021, notamment grâce aux deux acquisitions. La SCPI compte maintenant 2 nouveaux actifs en pied d’immeubles.

De nouvelles opérations pour 2022

Sur cette dynamique, la SCPI Coeur de Ville a procédé à une nouvelle acquisition en Août 2022. L’opération porte à nouveau sur un local commercial. 

En effet, la SCPI est devenue propriétaire des murs d’un Buffalo Grill à Salon de Provence, d’une surface de 556 m². Cette opération est encadrée par un bail ferme de 10 ans.

Sogenial démontre par cette opération sa capacité à rester très sélectif tant sur le plan immobilier que sur le choix des locataires. 

Sur le plan de la gestion locative, la SCPI Cœur de Ville n’a connu aucun départ non-remplacé. Le locataire Square habitat est parti mais a été aussitôt remplacé par Lazeo.

Aussi, la SCPI a aussi pu relouer ses quelques surfaces vacantes à Free et Arts et Fenêtres.

Au global, le Taux d'Occupation Financier (TOF) est supérieur à 90%, ce qui démontre que le patrimoine est bien exploité.

Au total, la SCPI Coeur de Ville peut compter sur un montant de loyers facturés à hauteur de 1,29 millions €, sur plus de 10 744 m², et auprès de 27 locataires.

Les inconvénients de la SCPI Coeur de Ville

Des commerces de proximité touchés par la crise

La SCPI Coeur de Ville est une SCPI de proximité. La majorité de son patrimoine est constituée de petites surfaces, avec des locaux commerciaux en zone urbaine.

Les locaux commerciaux ciblés sont donc touchés par l’essor du e-commerce, qui s’est accéléré avec la crise sanitaire. La baisse des activités peut conduire à des impayés, qui impactent négativement la performance de la SCPI Coeur de Ville. Tout comme des fermetures définitives. 

Un intérêt très fort des investisseurs pour les retails parks

On observe depuis 2020 un renversement concernant la répartition des volumes d'investissements par sous-classe d’actifs, en défaveur des commerces de proximités ciblés par la SCPI Coeur de Ville

En effet, les retails parks attirent de plus en plus les investisseurs. Un retail park est un parc d’activités commerciales, c'est-à-dire un large regroupement d’au moins 5 surfaces (supérieur à 3 000 m²). 

L’avantage de ces parcs d’activités commerciales est de présenter un coût immobilier moindre, avec une fréquentation équivalente

Ainsi, les retails parks ont représenté 51% des montants investis en 2021, alors qu’ils ne représentaient que 20% des montants en 2020. Le marché se repositionne vers des actifs de plus grandes tailles. 

Toutefois, la stratégie de la SCPI Coeur de Ville est de se différencier en ne gardant que les commerces de centre-ville les plus dynamiques, et moins concurrencés par internet. 

Et si vous souhaitez investir dans une SCPI qui mise sur les retails parks, Louve Invest peut aussi vous accompagner grâce à ses experts.

Investissez dans la SCPI Coeur de Ville avec Louve Invest

La SCPI Coeur de Ville est une solide opportunité d’investissement. Sa bonne gestion garantit des rendements stables et des perspectives de revalorisation pour les investisseurs. Sogenial propose à travers cette SCPI un couple rendement risque optimal

Le minimum de souscription est aujourd’hui fixé à 10 parts, soit un montant de 2 100 €. Nous rappelons qu’il est possible d’investir dans d’autres SCPI à partir de 200 €. Louve Invest tient à jour pour vous une large base de données sur les meilleures SCPI selon votre stratégie. 

Grâce à Louve Invest, investir dans cette SCPI est un investissement clé en main, qui vous décharge des problématiques de démarches et de gestion. 

Vous pouvez vous inscrire et faire toutes les démarches en ligne grâce à l’assistance Louve Invest, et ainsi recevoir des bons de souscription dans un délai maximal de 48h

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