Coeur de ville

La SCPI Cœur de Ville est une SCPI spécialisée dans les locaux commerciaux, elle se distingue aux yeux des investisseurs en sélectionnant des locaux commerciaux situés en France. Ces locaux sont généralement situés en centre-ville, connaissant une activité soutenue dans des secteurs peu concurrencés par internet.

Parmi les enseignes dynamiques les plus connues, on retrouve dans les actifs de la SCPI Cœur de Ville des marques comme Nocibé, Z, Biocoop, Basic Fit, Promod, Caroll.

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La SCPI Cœur de Ville est une SCPI de proximité. La majorité de son patrimoine est constituée de petites surfaces, avec des locaux commerciaux en zone urbaine.

C'est une SCPI au patrimoine étendu et diversifié, il faut aussi noter que la SCPI s’est enrichie d'un actif récemment sur le 2ᵉ trimestre 2023, avec un restaurant KFC en Bretagne. La valeur totale du patrimoine de la SCPI atteignant ainsi 27 actifs (pour 29 locataires) soit un montant d'environ 25,5 millions €.

Parmi les actifs phares de la SCPI, on retrouve une acquisition en août 2022. L’opération portait à nouveau sur un local commercial et la SCPI est devenue propriétaire des murs d’un Buffalo Grill à Salon de Provence, d’une surface de 556 m², avec un bail ferme de 10 ans. Il y aeu d'autres enseignes, comme “La Vie Saine” de 562 m² à Montpellier, un magasin “Action” de 1 530 m² à Rivières, ou encore une salle de sport "Basic Fit" de 1 250 m² à Dole.

La présence de SCPI Cœur de Ville à travers tout le territoire et dans tous les segments du commerce est un signe d’attractivité pour les investisseurs, leur assurant sécurité et une plus grande résilience.

La résilience de la SCPI Cœur de Ville s’explique par sa bonne gestion et sa capacité à cibler les commerces les plus dynamiques.

C’est le cas de l’équipement de la maison ou l’alimentaire spécialisé. Malgré la crise du Covid-19, la hausse du chiffre d’affaires de ces deux segments a été respectivement de +11% et +4%.

Pour consulter par vous-même ses dernières performances en date, le prix de souscription, les informations clés et autres actualités de cette SCPI, vous pouvez télécharger directement les documents officiels de la SCPI Cœur de Ville.

Une reprise solide en 2021

L’attractivité de la SCPI Cœur de Ville se vérifie avec la reprise enregistrée sur l’année 2021, tant sur le plan de l’investissement que sur le plan de la gestion locative.

Grâce à sa bonne gestion et malgré le fort impact de la crise sanitaire, le fonds n’a subi que très peu d'aléas sur le plan de sa performance.

La SCPI Cœur de Ville s’est notamment focalisée sur les commerces qui nécessitent d’importants investissements de la part des locataires (équipements, décorations), ce qui contribue à la bonne valorisation du patrimoine.

Sur le plan de l’investissement d’abord, le volume des loyers annuels a progressé de plus de 6% sur l’année 2021, notamment grâce aux deux acquisitions. La SCPI compte maintenant 2 nouveaux actifs en pied d’immeubles.

Une résilience en 2022

L'environnement économique récent a été marqué par une instabilité notable. Malgré l'inflation croissante et la montée des taux d'intérêt, la SCPI Cœur de Ville a démontré sa robustesse face aux diverses variations du marché. Elle a su préserver son objectif de taux de distribution à 5,30 % tout en ajustant le prix de sa part à une augmentation de +1,94 % en juin 2022, la fixant à 210 €. Cette augmentation souligne l'amélioration continue de l'expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Cœur de Ville.

Avec un rendement global immobilier de 7,24 % pour 2022, sa capitalisation s'élève à près de 24 millions d'euros à la fin de l'année, soit une croissance de +32 % par rapport à 2021. Cette évolution positive renforce la décision de la SCPI de se concentrer sur le secteur commercial, un secteur qui séduit à nouveau les investisseurs institutionnels avec un investissement de 5,6 milliards d'euros en 2022, soit une hausse impressionnante de 76 % par rapport à l'année précédente.

Au global, le Taux d'Occupation Financier (TOF) est supérieur à 90%, ce qui démontre que le patrimoine est bien exploité.

Un acteur reconnu de la gestion collective et de la gestion de portefeuille

Sogenial Immobilier est créé en 1981 à Paris. C’est une filiale du Groupe Gérard Auffray qui a lancé au total 7 SCPI entre 1981 et 1999. C’est en 2012 que Sogenial densifie son activité en ajoutant à la gestion de biens la gestion collective (SCPI et OPPCI).

Bien sûr, Sogenial Immobilier a obtenu son agrément auprès de l’Autorité des marchés financiers (AMF). Ce qui lui permet aujourd’hui de gérer 4 SCPI (Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe, et la petite dernière Cœur d'Avenir) ainsi qu'une OPPCI (France Régions Opportunités).

Sogenial Immobilier est réellement un partenaire fiable et attractif pour tous les investisseurs. Son portefeuille est largement diversifié, faisant de Sogenial un bouclier patrimonial.

Depuis sa création, le prix de la part (soit le prix de souscription) s'est toujours apprécié. Aujourd’hui, le prix de souscription de la part est fixé à 210 €, alors que la valeur de reconstitution est à 216 €, l'écart est donc une décote de 2,78% à fin Juin 2023, ce qui nous fait dire que le prix d'achat de la SCPI Cœur de Ville est intéressant.

Le taux de distribution, soit le rendement, est supérieur à 5% depuis 2015, et s’élève à 5,30% pour l’année 2022.

Enfin, le taux de rendement interne (TRI), qui mesure la rentabilité d’un investissement sur une période donnée, donnait un TRI à 5 ans de 3,71% à 5 ans (entre 2017 et 2022). Il a légèrement augmenté à fin juin 2023, avec un TRI à 5 ans de 3,77%.

Le dividende versé, quant à lui, était à 2,78€ par part pour le 2ᵉ trimestre 2023.

Impactée par la crise sanitaire, la SCPI Cœur de Ville avait vu sa collecte revenir au niveau d’avant-crise en 2021, affichant résilience et performance. Au titre de l’exercice 2022, la collecte de la SCPI s’est élevée à plus de 5,4 millions d'euros.

On observe un intérêt très fort des investisseurs pour les retails parks et depuis 2020 un renversement concernant la répartition des volumes d'investissements par sous-classe d’actifs, en défaveur des commerces de proximités ciblés par la SCPI Cœur de Ville.

En effet, les retails parks attirent de plus en plus les investisseurs. Un retail park est un parc d’activités commerciales, c'est-à-dire un large regroupement d’au moins 5 surfaces (supérieur à 3 000 m²).

L’avantage de ces parcs d’activités commerciales est de présenter un coût immobilier moindre, avec une fréquentation équivalente.

Ainsi, les retails parks ont représenté 51% des montants investis en 2021, alors qu’ils ne représentaient que 20% des montants en 2020. Le marché se repositionne vers des actifs de plus grandes tailles. 2022 aura marqué une attractivité grandissante pour les retail parks qui ont concentré 39 % du volume engagé en commerce, ce format a donc encore gagné en maturité et est désormais le plus recherché.

Toutefois, la stratégie de la SCPI Cœur de Ville est de se différencier en ne gardant que les commerces de centre-ville les plus dynamiques, et moins concurrencés par internet.

Mais les locaux commerciaux ciblés sont touchés par l’essor de l'e-commerce, ce qui s’est accéléré avec la crise sanitaire. La baisse des activités peut conduire à des impayés, qui impactent négativement la performance de la SCPI Cœur de Ville. Tout comme des fermetures définitives.

La SCPI Cœur de Ville est une solide opportunité d’investissement. Sa bonne gestion garantit des rendements stables et des perspectives de revalorisation pour les investisseurs. Sogenial propose à travers cette SCPI à capital variable un couple rendement risque optimal.

Il est possible d’investir dans d’autres SCPI à partir de 200 € (et sans être obligé d'avoir un minimum de souscription à 5 parts comme le fait Cœur de Ville). Louve Invest tient à jour pour vous une large base de données sur les meilleures SCPI selon votre stratégie. Et vous pouvez retrouver toutes nos SCPI de commerces (comme Cristal Rente), les comparer, ou encore aller sur notre classement SCPI.

Grâce à Louve Invest, investir dans cette SCPI est un investissement clé en main, qui vous décharge des problématiques de démarches et de gestion.

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