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- Le Crédit Mutuel propose 5 SCPI : Épargne Foncière, LF Europimmo, LF Opportunité Immo, Selectinvest 1 et Crédit Mutuel 1
- Toutes ces SCPI ont des capitalisations élevées, car elles ont fait partie des premières SCPI du marché.
- Les SCPI du Crédit Mutuel ont des stratégies de diversification, mais sont principalement sur des bureaux.
Le Crédit Mutuel propose cinq SCPI gérées par la société de gestion la Française AM. Voici notre avis !
La SCPI Épargne Foncière
Créée en 1968, la SCPI Épargne Foncière est gérée par La Française AM, c'est une des capitalisations des plus importantes avec plus de 5 milliards d'euros et un patrimoine de 460 immeubles, majoritairement des bureaux en France. Suite à la crise immobilière de 2023-2024, elle a réduit le prix de ses parts de 19,76 % début 2025, un choc pour les associés présents. Bien qu'elle offre des revenus trimestriels et une diversification patrimoniale, ses rendements sont moyens, et sa gestion récente a montré des faiblesses. Autrefois considérée comme une valeur refuge, Épargne Foncière peine à renouveler son parc immobilier et à faire des arbitrages conséquents.
La SCPI LF Europimmo
LF Europimmo est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de bureaux en Europe. Cette SCPI Crédit Mutuel est à capital variable (elle intègre constamment de nouveaux investisseurs) et détient un parc immobilier important en Allemagne, plus de 60 %.
Toutefois, la société de gestion réalise aussi des placements immobiliers dans d’autres actifs comme les commerces et le résidentiel. Elle est également présente sur des biens immobiliers en Île-de-France, en Belgique, aux Pays-Bas et en Irlande. Créée en 2014, elle capitalise plus d’1 milliard d’actifs.
La SCPI LF Opportunité Immo
La SCPI LF Opportunité Immo investit majoritairement dans des locaux d’activités, les bureaux et les entrepôts c'est une SCPI d’entreprise répondant aux besoins des PME et PMI.
Le patrimoine de la SCPI LF Opportunité Immo est réparti de manière équilibrée entre l’Île-de-France et la province et a commencé à de diversifier en Allemagne et en Espagne. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Crédit Mutuel est très bon et est au dessus des 95 % et son rendement au dessus de la moyenne des SCPI (TD moyen de 4,52% en 2023 selon l'ASPIM)
La SCPI Selectinvest 1
La SCPI Selectinvest 1, créée en 1968 et gérée par La Française REM, investit majoritairement dans des bureaux et commerces en région parisienne, avec une récente ouverture à l'Allemagne. Elle bénéficie d'une forte capitalisation (1,5 milliard d’euros) et d'une bonne mutualisation des risques grâce à un portefeuille de 150 immeubles. Cependant, ses performances se situent en dessous de la moyenne du marché, et son prix de part a chuté de 17,19 % début 2025 pour améliorer son taux de distribution. Bien que stable, cette SCPI peine à offrir des rendements compétitifs.
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI de rendement à capital variable, spécialisée dans les bureaux, commerces et locaux d'activités. Son patrimoine, d'une capitalisation de plus d'un milliard d'euros, est tout de même principalement composé de bureaux. Après être restée longtemps exclusivement tournée vers l’immobilier français, la SCPI a entamé une légère stratégie de diversification européenne avec un peu de son patrimoine en Allemagne et en Espagne.
En Janvier 2025, elle aussi a annoncé une baisse de son prix de part de -18,87%.
Les performances des SCPI Crédit Mutuel
Une résistance à la crise sanitaire
Les SCPI Crédit Mutuel affichent bien souvent des historiques flatteurs et des capitalisations élevées. Ce gage de confiance et d’efficacité a porté ses fruits lors de la crise sanitaire : Épargne Foncière a par exemple atteint un rendement supérieur au marché, malgré la crise.
Des opportunités de défiscalisation
Investir en SCPI Crédit Mutuel ouvre souvent la porte à des opportunités de défiscalisation intéressantes. Les investisseurs investissant par exemple en Allemagne avec LF Europimmo pourront bénéficier d’un crédit d’impôt.
Pour en savoir plus, découvrez notre article qui explique pourquoi investi dans les SCPI européennes.
Diversification géographique et sectorielle
La diversification, tant géographique que sectorielle, procure une mutualisation des risques locatifs. Les différentes stratégies de diversification mises en place par les SCPI Crédit Mutuel vous permettent ainsi de valoriser au mieux votre patrimoine.
Une performance limitée, dans la moyenne du marché
Les SCPI Crédit Mutuel proposent une performance dans la moyenne du marché. Elles sont, pour la grande majorité, tournées vers le bureau (secteur historique des SCPI). Ce ne sont pas des SCPI dynamiques qui offriront un rendement proche des 6%.
Par contre, elles peuvent être intéressantes dans une stratégie patrimoniale et peu risquée, en supplément d’autres SCPI plus diversifiées et dynamiques !
Un investissement qui dépend des conjonctures économiques
Il faut bien garder présent à l'esprit qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique.
Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés.
Et en début d'année 2025, suite à la crise immobilière, force est de constater que les équipes d' Asset Management n'ont pas su redresser la barre, avec de forte baisse de parts pour Crédit Mutuel Pierre 1 (-18,87 %), Épargne Foncière (-19,76 %), Sélectinvest 1 (-17,19 %).
Des frais de souscription et de gestion plutôt élevés
Les frais de souscription et de gestion sont assez élevés, mais c’est le prix du confort pour intégrer ces SCPI diversifiées et fiables. Il faut donc investir sur le long terme pour rentabiliser les frais. Il est conseillé de partir sur une durée de 6 ans minimum. Le bonus de commission versé par Louve, permet de réduire les frais.
Pour en savoir plus, découvrez notre article sur les frais de gestion en SCPI.
Créée en 2009, La Française AM est une société de gestion gérant plus de 70 milliards d'euros d'encours. Ses clients sont des institutionnels et des investisseurs privés qui développent leur patrimoine immobilier, en France et en Europe.
Crédit Mutuel Alliance Fédérale a annoncé en septembre 2022 la création d’un pôle puissant d’Asset Management. La construction de ce nouvel ensemble s’est d’abord traduite par le regroupement des sociétés de gestion sous une même holding, Groupe La Française, partageant ainsi une gouvernance, une plateforme opérationnelle et une informatique commune.
A la suite des deux opérations de rapprochement effectuées, entre les sociétés de gestion La Française Asset Management et Crédit Mutuel Asset Management d’une part et les entités de distribution Crédit Mutuel Investment Managers et La Française Finance Services d’autre part, le site GLF devient le portail d’informations de la filière d’asset management du Crédit Mutuel Alliance Fédérale en cours de constitution.
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