Paref Evo

Investir SCPI avec Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale), c'est investir dans une jeune SCPI européenne qui possède la particularité de s’être constitué un patrimoine immobilier 100 % polonais.

La fin du premier semestre 2024 marque une étape importante dans cette SCPI qui est désormais en mesure dʼélargir sa stratégie dʼinvestissement à lʼensemble de lʼEspace économique européen (hors France), Suisse et Royaume-Uni ainsi quʼà toutes les typologies dʼactifs dʼimmobilier dʼentreprise. La SCPI veut saisir les opportunités dans un contexte de marché favorable à lʼacquisition, et profité d'une dynamique de croissance. Suite à cette évolution, son nom change pour mieux refléter cette dynamique nouvelle et Interpierre Europe Centrale est devenu PAREF Evo.

La société de gestion qui s’occupe de la SCPI Paref Evo n’est autre que Paref Gestion, une société de gestion renommée qui cumule plus de 31 ans d’expertise.

Après un an d’activité, les performances de Paref Evo se situent déjà au-dessus de la moyenne du marché, ce qui en fait une SCPI prometteuse.

La SCPI Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale) est un placement intéressant pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages fiscaux offerts par les SCPI européennes. Néanmoins, sa situation géographique limitrophe avec l’Ukraine pourrait ralentir son rythme de croissance dans le contexte de crise géopolitique actuel.

La SCPI Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale) est une nouvelle venue sur le marché des SCPI européennes à capital variable lancée au deuxième semestre 2020. Sa particularité est qu’elle a opté pour une stratégie d’investissement unique et jamais vue auparavant qui consiste à acquérir des biens immobiliers d’entreprise uniquement situés en Europe Centrale, et plus précisément en Pologne.

Ainsi, l’année 2021 a été consacrée à la construction d’un patrimoine avec l’acquisition de trois actifs totalisant près de 6 000 m² de bureaux, et ce, grâce à une collecte annuelle nette de plus de 16,5 millions €.

À fin décembre 2021, le patrimoine immobilier de Paref Evo à 14,2 millions €. L’essentiel du patrimoine se situe à Varsovie (83 %), tandis que le reste du patrimoine est localisé à Cracovie (17 %).

De lourds investissements ont également été réalisés par Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale) au cours du premier semestre de l’année 2022. En avril, l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à proximité de la gare centrale de Cracovie est notamment venue doubler la taille actuelle du patrimoine de la SCPI. Cette dynamique d’acquisition devrait se poursuivre tout au long de l’année 2022 sur le marché polonais.

Pour les années à venir, la SCPI Paref Evo cherche néanmoins à se diversifier et envisage d’acquérir des immeubles de bureaux dans les autres métropoles attractives d’Europe centrale, à savoir Wroclaw (en Pologne), Budapest (en Hongrie) et Prague (en République tchèque).

L'Europe Centrale (Pologne, République Tchèque, Hongrie …) a historiquement représenté une économie solide et résiliente en digne représentant de l'arrière-cour industrielle de l'Allemagne. Un fort tissu industriel et de solides politiques avantageuses ont permis l'essor de l'investissement immobilier professionnel dans cette région.

La SCPI Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale) a conclu sa première année d’activité avec un taux de distribution de 4,6 %, soit un rendement supérieur au taux moyen de marché de 2021 calculé par l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier).

Une performance assez remarquable, d’autant plus qu’elle ne porte que sur la distribution des trois derniers trimestres de l’année 2021 ! Pour rappel, le taux de distribution calcule la rentabilité d’un investissement sur une année.

Avec une capitalisation s’élevant à 36,6 millions €, la SCPI Paref Evo atteint presque les 600 associés au 31 mars 2022. Le prix de souscription est fixé à 250 € avec un minimum de souscription de 10 parts pour tout associé entrant au capital la SCPI.

En ce qui concerne sa situation locative, la SCPI Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale) est sur une bonne lancée, avec un taux d’occupation financier (TOF) de 97,9 % au premier trimestre 2023. Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.

Pour plus de chiffres clés, vous pouvez consulter le rapport annuel de la SCPI Paref Evo et son dernier bulletin trimestriel

Un des atouts de Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale) est sa société de gestion Paref Gestion. Paref Gestion existe depuis 1991 : c’est une société de gestion historique et reconnue dans le monde des SCPI. Elle appartient au groupe transnational Paref (pour Paris Realty Fund) qui s’est constitué en 1997 face à l’engouement pour la société de gestion Paref Gestion.

Le groupe Paref dispose du statut de SIIC (Société d’Investissement Immobilier Cotée) depuis 2005 et a récemment été racheté par le conglomérat chinois Fosun. En 2022, Paref a complètement revu sa stratégie avec l’objectif d'intégrer les enjeux environnementaux dans sa dynamique de développement.

Paref Gestion est donc une société de gestion de confiance qui cumule près de 21 000 associés. Elle est en charge de 2 SCPI européennes : la SCPI Paref Evo, la SCPI Paref Prima (qui est la fusion absorption de Novapierre Allemagne et de Novapierre Allemagne 2. Elle s’occupe également de trois autres SCPI de rendement aux stratégies diversifiées : la SCPI Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale), la SCPI Novapierre 1 et la SCPI Novapierre Résidentiel.

Grâce à une stratégie d’investissement diversifiée entre SCPI résidentielles, SCPI commerciales et SCPI européennes, la société de gestion Paref Gestion a délivré de solides performances en 2021 et devrait poursuivre sa croissance en 2022.

Les avantages d’un patrimoine 100 % européen. Le patrimoine de la SCPI Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale) est intéressant pour les épargnants français, car il permet de bénéficier de certains avantages parmi lesquels les réductions d’impôt.

En effet, les loyers perçus d’immeubles situés en dehors de la France sont considérés comme des revenus de source étrangère. Selon les conventions fiscales en place entre la France et les pays d’implantation, ces revenus peuvent bénéficier d’une imposition plus légère et sont exemptés des prélèvements sociaux. Pour en savoir plus, découvrez notre article sur la fiscalité des SCPI européennes.

Un secteur en forte croissance

La stratégie d’investissement de la SCPI Paref Evo a été bien pensée : elle mise sur le secteur de niche en forte croissance de l’immobilier de bureaux d’Europe centrale. En effet, le marché des bureaux en Pologne a représenté 1,7 milliard € d’investissement en 2021. Varsovie, la capitale, est particulièrement attractive et capte 70 % du volume investi sur l’année.

Une diversification prochaine qui devrait porter ses fruits

La future stratégie de diversification de Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale), qui consiste à se tourner vers d’autres pays d’Europe centrale comme la Hongrie ou la République tchèque, devrait également être porteuse. À titre d’exemple, le bureau est la première classe d’actifs en volumes échangés en Hongrie et a même établi un nouveau record avec 966 millions € investis en 2021. De manière plus générale, les volumes d’investissements sur le marché des trois pays cibles de la SCPI sont attendus en hausse en 2022 et devraient atteindre plus de 10,5 milliards € d’investissements.

Une stratégie récompensée

Signe de la bonne santé de la SCPI, Paref Evo a récemment obtenu le prix de l’innovation lors de la 9e édition des Pyramides de la Gestion de Patrimoine organisées par le magazine Investissement Conseils.

Un peu lent au démarrage avec peu d'actifs déjà en portefeuille, Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale) n'en reste pas moins un support prometteur de par la stabilité de l'économie sous-jacente, la diversification géographique qu'elle apporte et les avantages fiscaux. Certainement à ajouter en ligne de diversification dans un portefeuille sans toutefois le surpondérer avant que la SCPI ne grossisse encore un peu.

Les menaces de la crise ukrainienne

Le conflit en Ukraine et ses potentielles implications sur le marché polonais pourraient ralentir le rythme de croissance de Paref Evo.

Les tensions géopolitiques de la région poussent les investisseurs à faire preuve de prudence face au risque de propagation du conflit et à la crise des réfugiés et la crise énergétique qui en découlent. Les prévisions de croissance pour la Pologne ont par ailleurs été abaissées de -0,8 % par la Banque mondiale.

Son jeune âge

La SCPI Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale) comporte d’autres risques inhérents à son jeune âge : une SCPI trop récente est toujours exposée à la baisse de sa valeur vénale et locative si son patrimoine a été constitué en période de cycle immobilier favorable. Nul doute que la SCPI Paref Evo doit encore faire ses preuves !

Investir dans Paref Evo avec Louve

Si vous souhaitez acquérir des parts de la SCPI Paref Evo (ex-Interpierre Europe Centrale), n’hésitez pas à faire appel à Louve ! Notre plateforme facilite l’investissement en SCPI grâce à une inscription rapide, un parcours de souscription simplifié, un cashback exceptionnel dès la première souscription, un accompagnement personnalisé et l’accès à un tableau de bord intelligent qui vous permet de suivre tous vos investissements en quelques clics.

Louve Invest distribue la SCPI Paref Evo aux côtés d’autres SCPI européennes qui ont opté pour une stratégie semblable, comme par exemple Eurovalys et LF Europimmo qui investissent chacune dans des immeubles de bureaux situés essentiellement en Allemagne.