Buroboutic

Investir en SCPI avec Buroboutic, c’est investir dans une SCPI diversifiée en commerces et bureaux.

Buroboutic a été lancée en 1986. C’est une SCPI de rendement à capital variable, diversifiée en bureaux et commerces. Une Société Civile de Placement Immobilier de rendement se crée un parc immobilier principalement dans le domaine tertiaire, le met en location et le gère pour le compte de ses associés.

Buroboutic est une société pour laquelle le capital varie en permanence à la hausse comme à la baisse selon les souscriptions et les rachats. La variation a lieu dans la limite d'un montant minimum et maximum, définis dans la documentation.

La SCPI de rendement Buroboutic a pour gestionnaire la société Fiducial Gérance. Elle est issue du regroupement en 2003 de quatre SCPI d’immobilier d’entreprise :

• Buroboutic ;
• Buroboutic 2 ;
• Imeris ;
• Force immobilière.

Depuis cette fusion, la SCPI a revendiqué le second rang des SCPI spécialisées en murs de magasins.

Fiducial est le leader de services pluridisciplinaires destinés aux petites entreprises, artisans, commerçants, professions libérales et agriculteurs. Elle se positionne sur les métiers :

• du droit ;
• de l'audit et du commissariat aux comptes ;
• de l'expertise comptable ;
• de la banque ;
• du conseil financier ;
• de l'informatique ;
• de la sécurité ;
• de l'équipement bureautique.

La société de gestion de patrimoine immobilier Fiducial a réalisé un renouvellement du portefeuille d’actifs de Buroboutic dans une optique de rendement.

Cette stratégie reflète l’ambition de Fiducial d’instaurer une répartition sectorielle et géographique équilibrée du patrimoine de la SCPI.

Buroboutic : une SCPI diversifiée

La dénomination sociale de Buroboutic reflète bien la composition diversifiée de son patrimoine :

• bureaux ;
• commerces ;
• locaux d’activités (type entrepôts).

La diversification s’adapte ainsi aux risques cycliques des différents marchés immobiliers. Depuis son lancement, la SCPI s’appuie sur une stratégie d’investissement de diversification de son parc immobilier. Grâce aux placements immobiliers dans des actifs de bureaux, elle assure une meilleure stabilité de son taux de rendement.

La SCPI à capital variable investit dans des immeubles situés en régions, en Île-de-France et à Paris dans une démarche de mutualisation des risques locatifs. Constamment en recherche d’actifs « prime », son positionnement lui apporte une réelle valeur ajoutée.

Davantage d’informations peuvent être trouvées dans le Bulletin trimestriel de la SCPI.

Biens iconiques de la SCPI Buroboutic

Son patrimoine à dominante commerces est implanté en France, sur des emplacements situés à la fois en régions, en Île-de-France et à Paris (ex. : 69 boulevard Beaumarchais, Paris 3e). À fin 2025, la répartition géographique ressort à : 53,7 % en régions, 30,7 % en Île-de-France et 15,6 % à Paris. Répartition sectorielle :

• 52,6 % de commerces ;
• 31,8 % de bureaux ;
• 15,6 % de locaux d’activités.

En 2025, aucun nouvel investissement n’a été réalisé. En revanche, des arbitrages ont eu lieu : au trimestre 4 2025, la SCPI a réitéré la vente de l’actif de Toussus-le-Noble (78) pour 1,650 M€ net vendeur, avec une prime de 332 k€ vs la dernière valeur d’expertise. Une promesse de vente a aussi été signée sur un actif à Meaux (77) à un prix supérieur à la valeur d’expertise.

Enfin, la SCPI dispose d’une exclusivité d’étude pour l’acquisition d’un restaurant (livré en 2022) à Lille-Englos (59), pour 2,650 M€ acte en main, avec un rendement cible annoncé de 6,60 % AEM (bail 12 ans dont 6 ans fermes).

Plusieurs éléments font la force de la SCPI Buroboutic.

• SCPI historique : ses nombreuses années d’existence ont renforcé sa fiabilité.
• Patrimoine diversifié : Buroboutic investit majoritairement dans des commerces, des bureaux et des locaux d’activité pour assurer une meilleure stabilité des recettes locatives. Fiducial réalise aussi des acquisitions de biens hors de France pour renforcer la diversification.

Buroboutic semble aborder le futur avec optimisme et confiance.

Au T4 2025, Buroboutic reste confrontée à une forte pression sur la liquidité : le trimestre affiche 729 parts souscrites pour 10 799 parts en retrait, et 100 267 parts demeurent en attente de retrait à fin 2025. La société de gestion rappelle que la revente des parts n’est pas garantie et indique la mise en place d’un fonds de remboursement pour permettre la sortie de certains associés sous conditions.

Côté gestion du patrimoine, la SCPI poursuit ses arbitrages : elle a réitéré au T4 2025 la vente de l’actif de Toussus-le-Noble (78) pour 1,650 M€ net vendeur, avec une prime de 332 k€ par rapport à la dernière valeur d’expertise, et a signé une promesse de vente sur un actif à Meaux (77) à un prix supérieur à l’expertise. Sur le plan des perspectives, la société de gestion évoque pour 2026 un environnement plus stabilisé et la reprise des investissements, avec une acquisition envisagée dès le T1 2026.

Malgré une capitalisation encore élevée (314,7 M€ à fin 2025), Buroboutic fait face à un point de vigilance majeur : la liquidité.

• Décollecte / retraits importants : en 2025, la SCPI enregistre 19 398 parts en retrait pour seulement 2 638 parts souscrites (solde –16 760 parts). À fin 2025, 100 267 parts sont en attente de retrait, ce qui traduit une tension sur la revente. Rendement : stable mais non garanti : le taux de distribution 2025 ressort à 5,10 % (vs 5,07 % en 2024). Comme pour toute SCPI, ce rendement n’est pas garanti et s’accompagne d’un risque de perte en capital et d’un risque de liquidité.

Pour 2026, la société de gestion anticipe un environnement immobilier plus stabilisé, avec la reprise des investissements (une première acquisition prévue au T1 2026) et un positionnement visant à restaurer progressivement la liquidité des parts.

Buroboutic a été lancé en 1986, elle fait partie des plus anciennes SCPI majoritairement commerce. Cependant son taux de distribution est inférieur à la moyenne du marché et nous constatons que la valeur de reconstitution est inférieure à son prix de part.

La SCPI Buroboutic n'est pas commercialisée par Louve Invest.