Buroboutic

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Répartition géographique

Type d'actifs

Zoom sur la stratégie immobilière

Les points clés de la SCPI

Notre avis avant investir

L'analyse Louve Invest

  • Buroboutic est une SCPI diversifiée en commerces et bureaux. Elle est accessible à partir de 267 € pour une part (10 parts minimum lors de la 1 ère souscription). 
  • La SCPI Buroboutic a pour objectif de diversifier son patrimoine immobilier pour préserver un bon taux de distribution (non garanti).
  • Il est possible d'investir dans la SCPI Buroboutic via la plateforme Louve Invest. Pour simuler un investissement, il vous suffit de créer un compte, compléter votre profil et y ajouter vos documents justificatifs.

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Investir sur la SCPI Buroboutic

Vous souhaitez investir en SCPI mais vous avez du mal à y voir clair ? En tant que courtier digital, nous avons à cœur de vous accompagner dans toutes vos prises de décisions en investissement.

Dans cet article, découvrez les caractéristiques de la SCPI Buroboutic. De sa composition à ses performances, en passant par ses avantages et ses inconvénients, vous saurez si elle vous correspond.

La SCPI Buroboutic en quelques chiffres clés

Buroboutic a été lancée en 1986. C’est une SCPI de rendement à capital variable, diversifiée en bureaux et commerces. Une Société Civile de Placement Immobilier de rendement se créer un parc immobilier principalement dans le domaine tertiaire, le mettre en location et le gérer pour le compte de ses associés.

Taux de distribution 2021 4,08 %
Catégorie Diversifiée
Géographie France
Société de gestion Fiducial Gérance
Capitalisation 378 millions €
Montant minimum de souscription 2 670,00 €
Prix de la part 267,00€
Délai de jouissance 3 mois

Buroboutic est une société pour laquelle le capital varie en permanence à la hausse comme à la baisse selon les souscriptions et les rachats. La variation a lieu dans la limite d'un montant minimum et maximum, définis dans la documentation.

Patrimoine immobilier de Buroboutic au 31/12/2021

Nombre d’associés 6500
Surface globale investie 170 000 m²
Nombre de locataires 303
Nombre d’immeubles 181
Loyers quittancés (HT/an) 19,1 M €
Taux d’Occupation Financier (TOF) 90,21 %
Valeur de retrait 240,30€

Chiffres clés de Buroboutic au 31/12/2021

Distribution des dividendes Trimestrielle
Taux de rendement interne sur 15 ans 6,52 %
Prix de souscription 2021 / part 267,00€
Dividende distribué / part 2021 10,90€
Taux de distribution 2021 4,08 %
Frais de souscription 10 %
Frais de gestion 10,80 %
Délai de carence 3 mois
Possibilité de démembrement Oui

Biens iconiques de la SCPI Buroboutic

Son patrimoine à dominante commerces se situe aussi bien en Île-de-France, à Paris ou en régions. Concernant la géographie des biens, la SCPI se limite à la France et se veut équilibrée : 55 % en province, 45 % en Ile-de-France et à Paris.

La SCPI Buroboutic est exclusivement en France et se répartie en régions comme en Ile de France.

Au niveau de la nature des biens, on observe la composition suivante : 

La SCPI Buroboutic est diversifiée.

Voici un résumé des quatre derniers investissements de la SCPI : 

Type d'actifs Centre commercial Pince-Vent Immeuble pleine propriété Immeuble Bureaux
Lieu Chennevières-sur-Marne (94) Lesquin (59) Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69) Pessac (33)
Surface 1 440 m² 6 500 à 8 044 m² 3 100 m²
TD et/ou prix 6,01 % 6,02 % 8 104 k€ 6,34 % / 8280 k€
Locataire Feu Vert Mediapost Sword Engie et Veritas

Buroboutic : une SCPI diversifiée

La dénomination sociale de Buroboutic reflète bien la composition diversifiée de son patrimoine : 

  • bureaux ;
  • commerces ;
  • locaux d’activités (type entrepôts).

La diversification s’adapte ainsi aux risques cycliques des différents marchés immobiliers. Depuis son lancement, la SCPI s’appuie sur une stratégie d’investissement de diversification de son parc immobilier. Grâce aux placements immobiliers dans des actifs de bureaux, elle assure une meilleure stabilité de son taux de rendement. 

La SCPI à capital variable investie dans des immeubles situés en régions, en Île-de-France et à Paris dans une démarche de mutualisation des risques locatifs. Constamment en recherche d’actifs “prime”, son positionnement lui apporte une réelle valeur ajoutée.

Davantage d’informations peuvent être trouvées dans le Bulletin semestriel de la SCPI.

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Plus d'informations sur l'Académie Louve

Qui est le gestionnaire de la SCPI Buroboutic ?

La SCPI de rendement Buroboutic a pour gestionnaire la société Fiducial Gérance. Elle est issue du regroupement en 2003 de quatre SCPI d’immobilier d’entreprise : 

  • Buroboutic ;
  • Buroboutic 2 ;
  • Imeris ;
  • Force immobilière.

Depuis cette fusion de 2003, cette SCPI s'est hissée au second rang des SCPI spécialisées en murs de magasins.

Fiducial est le leader de services pluridisciplinaires destinés aux petites entreprises, artisans, commerçants, professions libérales et agriculteurs. Elle se positionne sur les métiers :

  • du droit ;
  • de l'audit et du commissariat aux comptes ;
  • de l'expertise comptable ;
  • de la banque ;
  • du conseil financier ;
  • de l'informatique ;
  • de la sécurité ;
  • de l'équipement bureautique.

C’est une entreprise reconnue, ayant pas loin de 332 000 clients à travers le monde.

Créée en 1997, Fiducial Gérance est sans conteste un des acteurs majeurs dans le monde des SCPI. Aujourd’hui, cette société de gestion de portefeuille pilote plus de cinq SCPI, possédant ainsi plusieurs milliards d'euros d'actifs sous gestion. Ceci en fait un gestionnaire de fiabilité et de confiance.

La société de gestion de patrimoine immobilier Fiducial a réalisé un renouvellement du portefeuille d’actifs de Buroboutic dans une optique de rendement.

Cette stratégie reflète l’ambition de Fiducial d’instaurer une répartition sectorielle et géographique équilibrée du patrimoine de la SCPI.

Quels sont les avantages de la SCPI Buroboutic ?

Plusieurs éléments font la force de la SCPI Buroboutic.

  • SCPI historique : ses nombreuses années d’existence ont renforcé sa fiabilité.
  • Patrimoine diversifié : Buroboutic investit majoritairement dans des commerces, des bureaux et des locaux d’activité pour assurer une meilleure stabilité des recettes locatives. Fiducial réalise aussi des acquisitions de biens hors de France pour renforcer la diversification.
  • Disponibilité : elle s’achète en direct ou via un contrat d’assurance vie en unité de compte.

Avec un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4,08 % en 2021, un taux de rendement interne (TRI) de 11,13 % durant la période 2004-2014, et un report à nouveau de 0,58, soit l'équivalent de 2 semaines de distribution.

Buroboutic semble aborder le futur avec optimisme et confiance. De plus, cette SCPI est attractive par la valeur de ses parts, rendant l'investissement accessible à tout type d'investisseur.

Quels sont les inconvénients de la SCPI Buroboutic ?

Bien que la capitalisation de cette SCPI soit relativement importante, Buroboutic présente tout de même deux inconvénients : 

  • Elle subit de la décollecte.

La Collecte Nette d'une SCPI correspond au total cumulé des émissions de parts, moins les retraits non compensés et les cessions effectuées sur le marché secondaire. Si la collecte est négative, on parle alors de décollecte. En 2021, celle de Buroboutic était de - 7,3 millions €.

  • Son rendement est en dessous de la moyenne.

D’après l’IEIF, le rendement d’une SCPI est de + 4,39 % sur les 5 dernières années. Le rendement de Buroboutic est de 4,08 %, ce qui la place en dessous de la moyenne.

Investir en SCPI avec Louve Invest

La SCPI Buroboutic vous intéresse ? Chez Louve Invest nous vous permettons d’investir en immobilier simplement et rapidement depuis chez vous.

Vous choisissez les SCPI sur lesquelles vous souhaitez investir avec un conseiller. 

L’investissement se fait ensuite directement depuis une plateforme en ligne. Un tableau de bord vous permet de suivre plusieurs informations clés dont vos revenus, le rendement, la plus-value de vos investissements… Notre service comprend également un Cashback SCPI de 2,5 % qui concerne toutes les SCPI avec frais de souscription.

Buroboutic n’est pas notre seule SCPI ! Vous pourriez par exemple vous tourner vers : 

  • Eurovalys : SCPI unique en son genre dont le patrimoine est constitué en grande majorité de bureaux en Allemagne. Cette stratégie d’investissement tournée vers l’Europe permet aux associés de bénéficier de la fiscalité allemande, plus avantageuse, et s’adresse donc principalement aux épargnants fortement imposés. 
  • Néo : orientée bureaux, sa répartition géographique ne se cantonne pas qu’à la France. Néo est une SCPI innovante dont l’objectif est de revaloriser les espaces urbains isolés, lui donnant le statut de société à mission. Cette SCPI se démarque dans le paysage des SCPI classiques grâce à un modèle nouveau dans le secteur : 0 % de frais de souscription.
  • Cristal Rente : SCPI de rendement investissant essentiellement dans des immeubles commerciaux situés dans de grandes villes françaises. On la surnomme même « la SCPI des Grandes enseignes » ! 

La SCPI Buroboutic, basée sur une stratégie de diversification, est accessible aux investisseurs débutants. Cependant, sa décollecte et son rendement en dessous de la moyenne lui font perdre des points. Distribuée par Louve Invest, ce n’est pas la SCPI que nous vous recommandons le plus. Cristal Rente est selon nous une alternative plus pertinente.

Pour commencer, créez un compte gratuit, et rendez-vous sur l'académie pour lancer des simulations et comparaison avec d'autres SCPI

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Les questions fréquentes

Quel est le rendement de la SCPI Buroboutic ?

La rentabilité nette de charges d’une SCPI est appelée taux de rendement, il est de 4,08 % pour Buroboutic.

De quoi est composée la SCPI Buroboutic ?

Buroboutic est une SCPI diversifiée en commerces, bureaux et locaux d’activité.

Qui est le gestionnaire de la Société Civile de Placement Immobilier Buroboutic ?

Fiducial, société française de holding vendant un service pluridisciplinaire, est le gestionnaire de la SCPI Buroboutic depuis 1986.

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