Buroboutic

Investir SCPI avec Buroboutic, c’est investir dans une SCPI diversifiée en commerces et bureaux.

Buroboutic a été lancée en 1986. C’est une SCPI de rendement à capital variable, diversifiée en bureaux et commerces. Une Société Civile de Placement Immobilier de rendement se crée un parc immobilier principalement dans le domaine tertiaire, le met en location et le gère pour le compte de ses associés.

Buroboutic est une société pour laquelle le capital varie en permanence à la hausse comme à la baisse selon les souscriptions et les rachats. La variation a lieu dans la limite d'un montant minimum et maximum, définis dans la documentation.

La SCPI de rendement Buroboutic a pour gestionnaire la société Fiducial Gérance. Elle est issue du regroupement en 2003 de quatre SCPI d’immobilier d’entreprise :

• Buroboutic ;
• Buroboutic 2 ;
• Imeris ;
• Force immobilière.

Depuis cette fusion de 2003, cette SCPI s'est hissée au second rang des SCPI spécialisées en murs de magasins.

Fiducial est le leader de services pluridisciplinaires destinés aux petites entreprises, artisans, commerçants, professions libérales et agriculteurs. Elle se positionne sur les métiers :

• du droit ;
• de l'audit et du commissariat aux comptes ;
• de l'expertise comptable ;
• de la banque ;
• du conseil financier ;
• de l'informatique ;
• de la sécurité ;
• de l'équipement bureautique.

Créée en 1997, Fiducial Gérance est sans conteste un des acteurs majeurs dans le monde des SCPI. Au 3e trimestre 2025, cette société de gestion de portefeuille pilote plus de 5 SCPI et gère plusieurs milliards d'euros d'actifs sous gestion. Ceci en fait un gestionnaire de fiabilité et de confiance

La société de gestion de patrimoine immobilier Fiducial a réalisé un renouvellement du portefeuille d’actifs de Buroboutic dans une optique de rendement.

Cette stratégie reflète l’ambition de Fiducial d’instaurer une répartition sectorielle et géographique équilibrée du patrimoine de la SCPI.

Buroboutic : une SCPI diversifiée

La dénomination sociale de Buroboutic reflète bien la composition diversifiée de son patrimoine :

• bureaux ;
• commerces ;
• locaux d’activités (type entrepôts).

La diversification s’adapte ainsi aux risques cycliques des différents marchés immobiliers. Depuis son lancement, la SCPI s’appuie sur une stratégie d’investissement de diversification de son parc immobilier. Grâce aux placements immobiliers dans des actifs de bureaux, elle assure une meilleure stabilité de son taux de rendement.

La SCPI à capital variable investit dans des immeubles situés en régions, en Île-de-France et à Paris dans une démarche de mutualisation des risques locatifs. Constamment en recherche d’actifs « prime », son positionnement lui apporte une réelle valeur ajoutée.

Davantage d’informations peuvent être trouvées dans le Bulletin semestriel de la SCPI.

Biens iconiques de la SCPI Buroboutic

Son patrimoine à dominante commerces se situe aussi bien en Île-de-France, à Paris ou en régions. En termes de géographie, au 3e trimestre 2025, la SCPI se limite à la France et se veut équilibrée : 55 % en province et 45 % en Île-de-France et à Paris.

Au 3e trimestre 2025, la nature des biens est la suivante :

• 51,50 % de commerces ;
• 33 % de bureaux ;
• 15,60 % de locaux d’activité.

Au 4e trimestre 2024, aucun nouvel investissement n’a été effectué. En revanche, des arbitrages ont eu lieu.

Quatre actifs supplémentaires ont été cédés au dernier trimestre, un à Chelles (77), deux à Nancy/Frouard (54) et un à Nantes (44), pour un montant total de 5,9 M€ net vendeur, offrant une prime de 0,6 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et permettant de dégager une plus-value (+81 k€).

Une promesse de vente a également été signée sur un autre actif à Nantes pour un prix de 2,4 M€ (prime de 0,4 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et plus-value de 0,4 M€ également). Sa réitération était prévue au 1er trimestre 2024.

Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

Plusieurs éléments font la force de la SCPI Buroboutic.

• SCPI historique : ses nombreuses années d’existence ont renforcé sa fiabilité.
• Patrimoine diversifié : Buroboutic investit majoritairement dans des commerces, des bureaux et des locaux d’activité pour assurer une meilleure stabilité des recettes locatives. Fiducial réalise aussi des acquisitions de biens hors de France pour renforcer la diversification.
• Disponibilité : elle s’achète en direct ou via un contrat d’assurance vie en unité de compte.

Buroboutic semble aborder le futur avec optimisme et confiance. De plus, cette SCPI est attractive par la valeur de ses parts, rendant l'investissement accessible à tout type d'investisseur.

Au 30 septembre 2025, Buroboutic affiche un patrimoine d’environ 263,2 millions d’euros, réparti majoritairement en régions hors Île-de-France (≈ 54,1 %), avec 30,3 % en Île-de-France et 15,6 % à Paris. Le taux d’occupation financier dépasse les 95 %, confirme la robustesse de la gestion locative. Le dividende trimestriel reste stable à 2,70 € par part, comme au premier et deuxième trimestres 2025. Côté arbitrages, aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée au cours du trimestre, tandis que des cessions ont été engagées, notamment un actif à Sens (89) vacant depuis plusieurs années, pour supprimer un passif, ainsi qu’un actif à Toussus-le-Noble (78) dont la promesse de vente est en cours. Sur le front de l’accessibilité et liquidité, la SCPI a approuvé une division par trois du nominal de la part, effective au 1er janvier 2026, visant à améliorer l’accès via versements programmés. Enfin, Buroboutic confirme son étiquette ISR (« Article 8 » au sens du règlement SFDR), renforçant l’orientation durable de sa stratégie.

Bien que la capitalisation de cette SCPI soit relativement importante, Buroboutic présente tout de même deux inconvénients :

• Elle subit de la décollecte.

La Collecte Nette d'une SCPI correspond au total cumulé des émissions de parts, moins les retraits non compensés et les cessions effectuées sur le marché secondaire. Si la collecte est négative, on parle alors de décollecte. En 2021, celle de Buroboutic était de -7,3 millions d’euros.

• Son rendement est en dessous de la moyenne.

Buroboutic était en surcote jusqu’en octobre 2023, date à laquelle le prix de part est passé de 267 € à 230,00 € ; à la fin du 2e trimestre 2025, il s’établit toujours à 230,00 €, ce qui a entraîné un passage mécanique en décote.

D’après l’IEIF, le rendement d’une SCPI est de +4,39 % sur les 5 dernières années. Le taux de distribution 2024 de Buroboutic est de 5,04 %, ce qui la place en dessous de la moyenne.

Buroboutic a été lancé en 1986, elle fait partie des plus anciennes SCPI majoritairement commerce. Cependant son taux de distribution est inférieur à la moyenne du marché et nous constatons que la valeur de reconstitution est inférieure à son prix de part. De fait, nous ne préconisons pas aujourd'hui la souscription à cette SCPI.

La SCPI Buroboutic vous intéresse ? Chez Louve Invest nous vous permettons d’investir en immobilier simplement et rapidement depuis chez vous.

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L’investissement se fait ensuite directement depuis une plateforme en ligne. Un tableau de bord vous permet de suivre plusieurs informations clés dont vos revenus, le rendement, la plus-value de vos investissements… Notre service comprend également un cashback SCPI qui concerne toutes les SCPI éligibles avec frais de souscription.

Buroboutic n’est pas notre seule SCPI ! Vous pourriez par exemple vous tourner vers :

• Eurovalys : SCPI unique en son genre dont le patrimoine est constitué en grande majorité de bureaux en Allemagne. Cette stratégie d’investissement tournée vers l’Europe permet aux associés de bénéficier de la fiscalité allemande, plus avantageuse, et s’adresse donc principalement aux épargnants fortement imposés.
• Cristal Rente : SCPI de rendement investissant essentiellement dans des immeubles commerciaux situés dans de grandes villes françaises. On la surnomme même « la SCPI des Grandes enseignes » !

La SCPI Buroboutic, basée sur une stratégie de diversification, est accessible aux investisseurs débutants. Cependant, sa décollecte et son rendement en dessous de la moyenne lui font perdre des points. Pour Louve Invest, ce n’est pas la SCPI que nous vous recommandons le plus. Cristal Rente est selon nous une alternative plus pertinente. Le rendement distribué par la SCPI dépend des loyers perçus et des arbitrages réalisés. Il n’est pas garanti et est soumis à la fiscalité en vigueur.

La SCPI Buroboutic n'est pas commercialisée par Louve Invest.