Investir en SCPI comporte des risques, consultez les avant d'investir.
Vous souhaitez investir en SCPI mais vous avez du mal à y voir clair ? En tant que courtier digital, nous avons à cœur de vous accompagner dans toutes vos prises de décisions en investissement.
Dans cet article, découvrez les caractéristiques de la SCPI Buroboutic. De sa composition à ses performances, en passant par ses avantages et ses inconvénients, vous saurez si elle vous correspond.
Buroboutic a été lancée en 1986. C’est une SCPI de rendement à capital variable, diversifiée en bureaux et commerces. Une Société Civile de Placement Immobilier de rendement se créer un parc immobilier principalement dans le domaine tertiaire, le mettre en location et le gérer pour le compte de ses associés.
Buroboutic est une société pour laquelle le capital varie en permanence à la hausse comme à la baisse selon les souscriptions et les rachats. La variation a lieu dans la limite d'un montant minimum et maximum, définis dans la documentation.
Son patrimoine à dominante commerces se situe aussi bien en Île-de-France, à Paris ou en régions. Concernant la géographie des biens, la SCPI se limite à la France et se veut équilibrée : 55 % en province, 45 % en Ile-de-France et à Paris.
Au niveau de la nature des biens, on observe la composition suivante :
Voici un résumé des quatre derniers investissements de la SCPI :
La dénomination sociale de Buroboutic reflète bien la composition diversifiée de son patrimoine :
La diversification s’adapte ainsi aux risques cycliques des différents marchés immobiliers. Depuis son lancement, la SCPI s’appuie sur une stratégie d’investissement de diversification de son parc immobilier. Grâce aux placements immobiliers dans des actifs de bureaux, elle assure une meilleure stabilité de son taux de rendement.
La SCPI à capital variable investie dans des immeubles situés en régions, en Île-de-France et à Paris dans une démarche de mutualisation des risques locatifs. Constamment en recherche d’actifs “prime”, son positionnement lui apporte une réelle valeur ajoutée.
Davantage d’informations peuvent être trouvées dans le Bulletin semestriel de la SCPI.
La SCPI de rendement Buroboutic a pour gestionnaire la société Fiducial Gérance. Elle est issue du regroupement en 2003 de quatre SCPI d’immobilier d’entreprise :
Depuis cette fusion de 2003, cette SCPI s'est hissée au second rang des SCPI spécialisées en murs de magasins.
Fiducial est le leader de services pluridisciplinaires destinés aux petites entreprises, artisans, commerçants, professions libérales et agriculteurs. Elle se positionne sur les métiers :
C’est une entreprise reconnue, ayant pas loin de 332 000 clients à travers le monde.
Créée en 1997, Fiducial Gérance est sans conteste un des acteurs majeurs dans le monde des SCPI. Aujourd’hui, cette société de gestion de portefeuille pilote plus de cinq SCPI, possédant ainsi plusieurs milliards d'euros d'actifs sous gestion. Ceci en fait un gestionnaire de fiabilité et de confiance.
La société de gestion de patrimoine immobilier Fiducial a réalisé un renouvellement du portefeuille d’actifs de Buroboutic dans une optique de rendement.
Cette stratégie reflète l’ambition de Fiducial d’instaurer une répartition sectorielle et géographique équilibrée du patrimoine de la SCPI.
Plusieurs éléments font la force de la SCPI Buroboutic.
Avec un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4,08 % en 2021, un taux de rendement interne (TRI) de 11,13 % durant la période 2004-2014, et un report à nouveau de 0,58, soit l'équivalent de 2 semaines de distribution.
Buroboutic semble aborder le futur avec optimisme et confiance. De plus, cette SCPI est attractive par la valeur de ses parts, rendant l'investissement accessible à tout type d'investisseur.
Bien que la capitalisation de cette SCPI soit relativement importante, Buroboutic présente tout de même deux inconvénients :
La Collecte Nette d'une SCPI correspond au total cumulé des émissions de parts, moins les retraits non compensés et les cessions effectuées sur le marché secondaire. Si la collecte est négative, on parle alors de décollecte. En 2021, celle de Buroboutic était de - 7,3 millions €.
D’après l’IEIF, le rendement d’une SCPI est de + 4,39 % sur les 5 dernières années. Le rendement de Buroboutic est de 4,08 %, ce qui la place en dessous de la moyenne.
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Buroboutic n’est pas notre seule SCPI ! Vous pourriez par exemple vous tourner vers :
La SCPI Buroboutic, basée sur une stratégie de diversification, est accessible aux investisseurs débutants. Cependant, sa décollecte et son rendement en dessous de la moyenne lui font perdre des points. Distribuée par Louve Invest, ce n’est pas la SCPI que nous vous recommandons le plus. Cristal Rente est selon nous une alternative plus pertinente.
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La rentabilité nette de charges d’une SCPI est appelée taux de rendement, il est de 4,08 % pour Buroboutic.
Buroboutic est une SCPI diversifiée en commerces, bureaux et locaux d’activité.
Fiducial, société française de holding vendant un service pluridisciplinaire, est le gestionnaire de la SCPI Buroboutic depuis 1986.
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