Logipierre 3

Sur l'année 1986, la SCPI Logipierre 3 a été créée pour soutenir un ensemble d'établissements hôteliers gérés par une entité de renom. En 2017, Fiducial Gérance a adopté pour sa SCPI une structure à capital variable (elle était à capital fixe), améliorant ainsi sa flexibilité opérationnelle.

Cette transition a été complétée par une diminution de la valeur nominale de ses parts, rendant les investissements plus accessibles et améliorant la liquidité sur le marché.

La vision de cette SCPI a toujours été de fournir un rendement stable et attrayant à ses investisseurs en ciblant des secteurs de l'hôtellerie à fort potentiel de croissance et de résilience.

La stratégie de Logipierre 3 repose sur l'acquisition de propriétés de qualité dans le secteur des hôtels, du tourisme et des loisirs, à Paris et dans les régions. Cela permet de diversifier le portefeuille et de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier professionnel.

C'est suite à la crise de la covid-19 que Logipierre 3 a entamé une diversification, en faisant l'acquisition de résidences seniors et de résidences étudiantes.

Le portefeuille de la SCPI est constitué de six propriétés réparties dans des villes françaises clés : Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris. Les décisions d'investissement sont prises en se basant sur des critères rigoureux tels que la localisation, la qualité architecturale et la capacité financière des locataires gérant les établissements.

Logipierre 3 a une approche ciblée pour se positionner sur le marché de la "résidence gérée", qui connaît une demande forte, en constante augmentation, à tel point que c'en est devenu un enjeu national. En effet, l’offre du parc universitaire français est insuffisante face à la demande de logements. D'ailleurs, le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Logipierre 3 est à 100%.

De plus, l'une des caractéristiques distinctives de cette SCPI, axée sur le secteur spécifique de l'hôtellerie, réside dans la possibilité de réclamer le remboursement de la TVA acquittée lors de l'achat des biens, une option non disponible pour les biens résidentiels.

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En 2023, le marché de l'investissement en immobilier de services a connu une dynamique complexe, marquée par une contraction significative. Cette période a été caractérisée par une réduction de près de 20% du volume de transactions par rapport aux années précédentes, reflétant une tendance générale de contraction sur le marché immobilier après plusieurs années d'expansion. Cette diminution pourrait s'expliquer par des défis économiques tels que la crise immobilière et l'inflation qui ont affecté de nombreux secteurs, y compris l'hôtellerie et l'hébergement touristique.

Malgré ces défis, certaines perspectives de reprise se dessinent pour 2024, offrant potentiellement de nouvelles opportunités d'investissement dans ce domaine malgré un marché encore en difficulté.

Les perspectives pour Logipierre 3 semblent, quant à elles, toujours prometteuses grâce à son positionnement stratégique dans des segments de marché en croissance. La continuité dans la sélection rigoureuse des actifs et l'adaptation aux tendances actuelles devraient soutenir sa performance future.

Les experts de Louve Invest apprécient la SCPI Logipierre 3 pour sa gestion prudente et son approche ciblée. Ils reconnaissent son potentiel à générer un rendement solide et stable à long terme, malgré les fluctuations économiques et les défis du secteur.

Son champ d'action, qui se concentre sur l'investissement dans des biens immobiliers de services comme des résidences étudiantes ou des hôtels, offre ainsi une diversification du patrimoine et une gestion professionnelle rigoureuse.

‍Logipierre 3 combine ainsi rentabilité et sécurité pour les investisseurs à la recherche de placements immobiliers solides. Son minimum de souscription, et même son prix de part sont tout de même élevés, cette SCPI n'est donc pas accessible à toutes les bourses.