Logipierre 3

Investir SCPI avec Logipierre 3, qui a pour nom complet Logipierre 3 - Résidences services, c'est investir dans le secteur de l'hôtellerie, du tourisme et des loisirs.

Logipierre 3 est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance. Spécialisée dans le secteur hôtelier, elle a servi un taux de distribution de 5,31 % en 2024, correct pour sa catégorie mais sans la placer en tête des SCPI hôtelières. Il est important de noter que la SCPI est aujourd’hui en situation d’illiquidité, ce qui limite la possibilité pour les associés de revendre leurs parts dans un délai court.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Sur l'année 1986, la SCPI Logipierre 3 a été créée pour soutenir un ensemble d'établissements hôteliers gérés par une entité de renom.

En 2017, Fiducial Gérance a adopté pour sa SCPI une structure à capital variable (elle était à capital fixe), améliorant ainsi sa flexibilité opérationnelle.

Cette transition a été complétée par une diminution de la valeur nominale de ses parts, rendant les investissements plus accessibles et améliorant la liquidité sur le marché. La vision de cette SCPI a toujours été de fournir un rendement stable et attrayant à ses investisseurs en ciblant des secteurs de l'hôtellerie à fort potentiel de croissance et de résilience.

La stratégie de Logipierre 3 repose sur l'acquisition de propriétés de qualité dans le secteur des hôtels, du tourisme et des loisirs, à Paris et dans les régions. Cela permet de diversifier le portefeuille et de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier professionnel.

C'est suite à la crise de la covid-19 que Logipierre 3 a entamé une diversification, en faisant l'acquisition de résidences seniors et de résidences étudiantes. Le patrimoine de Logipierre 3 Résidences Services est composé de 6 immeubles pour environ 17 360 m², exploités par 6 locataires, et le TOF est de 100 % au 2ᵉ trimestre 2025. Par ailleurs, selon les informations de stratégie de la SCPI, ces immeubles sont situés dans des villes françaises telles que Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris. Les critères d’investissement incluent la localisation, la qualité architecturale et la solidité financière des exploitants.

Au 3e trimestre 2025, le patrimoine compte 6 immeubles exploités par 6 locataires, et le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 100 %.

Logipierre 3 a une approche ciblée pour se positionner sur le marché de la "résidence gérée", qui connaît une demande forte, en constante augmentation, à tel point que c'en est devenu un enjeu national. En effet, l’offre du parc universitaire français est insuffisante face à la demande de logements. D'ailleurs, le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Logipierre 3 est à 100 % au 3e trimestre 2025.

De plus, l'une des caractéristiques distinctives de cette SCPI, axée sur le secteur spécifique de l'hôtellerie, réside dans la possibilité de réclamer le remboursement de la TVA acquittée lors de l'achat des biens, une option non disponible pour les biens résidentiels.

Au troisième trimestre 2025, la SCPI Logipierre 3 (gérée par FIDUCIAL Gérance) affiche un taux d’occupation financier de 100 % ainsi qu’un taux d’encaissement proche de 100 % sur la période. Sa distribution pour ce trimestre s’élève à 17 €/part, en hausse par rapport aux deux premiers trimestres de l’année, ce qui témoigne de la solidité de ses actifs dans un environnement immobilier encore incertain. Le patrimoine reste focalisé à 95 % sur les résidences hôtelières et services et à 5 % sur des locaux commerciaux, avec une répartition géographique à hauteur de 26,6 % sur Paris et 73,4 % en régions. Enfin, aucun investissement n’a été réalisé au cours du trimestre, la SCPI adoptant une posture d’attente afin de ne pas compromettre la qualité des dossiers dans un marché sélectif.

En 2023, le marché de l’investissement en immobilier de services avait connu une contraction marquée, avec près de –20 % de baisse des volumes de transactions par rapport aux années précédentes. Cette tendance s’était expliquée par un environnement macroéconomique défavorable : inflation élevée, taux d’intérêt en forte hausse et crise de confiance touchant plusieurs segments immobiliers, y compris l’hôtellerie et l’hébergement touristique. En 2024, un mouvement de stabilisation s’est amorcé, avec des volumes toujours inférieurs à la moyenne historique mais en léger redressement, porté par la désinflation progressive et les premières baisses de taux décidées par la Banque centrale européenne. Au 3e trimestre 2025, le marché reste sélectif mais montre des signaux plus encourageants : les investisseurs privilégient des actifs bien situés, résilients et portés par des tendances structurelles comme les résidences gérées. Dans ce contexte, les perspectives de Logipierre 3 demeurent positives grâce à son positionnement stratégique dans le secteur hôtelier et para-hôtelier. La continuité dans sa politique d’investissement sélective et la solidité de ses locataires devraient contribuer à soutenir ses performances futures, malgré un environnement encore contraint.

La SCPI Logipierre 3 a une gestion prudente et son approche ciblée. Elle a un potentiel à générer un rendement solide et stable à long terme, malgré les fluctuations économiques et les défis du secteur. Néanmoins, nous ne la recommandons actuellement pas compte tenu de son illiquidité.

Son champ d'action, qui se concentre sur l'investissement dans des biens immobiliers de services comme des résidences étudiantes ou des hôtels, offre une diversification du patrimoine et une gestion professionnelle rigoureuse. Mais la SCPI a peu d'actifs avec peu de locataires. La diversification est donc limitée.

Logipierre 3 combine ainsi rentabilité et peu de sécurité pour les investisseurs à la recherche de placements immobiliers solides. Son minimum de souscription, et même son prix de part sont aussi élevés, ce qui la rend, en plus, pas accessible à toutes les bourses.

La SCPI Logipierre 3 n'est pas commercialisée par Louve Invest.