Logipierre 3

Investir SCPI avec Logipierre 3, qui a pour nom complet Logipierre 3 - Résidences services, c'est investir dans le secteur de l'hôtellerie, du tourisme et des loisirs.

Logipierre 3 est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance. Spécialisée dans le secteur hôtelier, elle a servi un taux de distribution de 5,31 % en 2025, correct pour sa catégorie. Au 31 mars 2026, la SCPI ne présente aucune part en attente de retrait, ce qui traduit une situation de liquidité saine.

Sur l'année 1986, la SCPI Logipierre 3 a été créée pour soutenir un ensemble d'établissements hôteliers gérés par une entité de renom.

En 2017, Fiducial Gérance a adopté pour sa SCPI une structure à capital variable (elle était à capital fixe), améliorant ainsi sa flexibilité opérationnelle. Cette transition a été complétée par une diminution de la valeur nominale de ses parts, rendant les investissements plus accessibles et améliorant la liquidité sur le marché. La vision de cette SCPI a toujours été de fournir un rendement stable et attrayant à ses investisseurs en ciblant des secteurs de l'hôtellerie à fort potentiel de croissance et de résilience.

Au 31 mars 2026, la SCPI compte 1 646 associés. Les TRI au 31 décembre 2025 s'établissent à +10,99 % sur 10 ans, +7,00 % sur 15 ans et +7,86 % sur 20 ans, une performance long terme remarquable qui témoigne de la solidité du modèle sur la durée.

La dernière valeur de reconstitution publiée, arrêtée au 31 décembre 2025, s'établit à 1 610 €, quasi à parité avec le prix de souscription (1 600 €), soit une légère décote de 0,62 % favorable à l'investisseur. La valeur de réalisation ressort à 1 346,93 € par part.

La stratégie de Logipierre 3 repose sur l'acquisition de propriétés de qualité dans le secteur des hôtels, du tourisme et des loisirs, à Paris et dans les régions. Cela permet de diversifier le portefeuille et de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier professionnel.

C'est suite à la crise de la covid-19 que Logipierre 3 a entamé une diversification, en faisant l'acquisition de résidences seniors et de résidences étudiantes. Au 31 mars 2026, le patrimoine de Logipierre 3 Résidences Services est composé de 6 immeubles pour 17 094 m², exploités par 6 locataires. Ces immeubles sont situés dans des villes françaises telles que Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris. Les critères d'investissement incluent la localisation, la qualité architecturale et la solidité financière des exploitants.

La répartition géographique (valeur vénale) est de 73,5 % en régions et 26,5 % à Paris. La répartition par destination est de 95,1 % de résidences hôtelières et services et 4,9 % de locaux commerciaux. La SCPI est classée SFDR Article 8, intégrant des critères ESG dans sa gestion. Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 100 % au 1er trimestre 2026.

Logipierre 3 a une approche ciblée pour se positionner sur le marché de la "résidence gérée", qui connaît une demande forte, en constante augmentation, à tel point que c'en est devenu un enjeu national. En effet, l'offre du parc universitaire français est insuffisante face à la demande de logements. Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Logipierre 3 est à 100 % au 1er trimestre 2026.

De plus, l'une des caractéristiques distinctives de cette SCPI, axée sur le secteur spécifique de l'hôtellerie, réside dans la possibilité de réclamer le remboursement de la TVA acquittée lors de l'achat des biens, une option non disponible pour les biens résidentiels.

Le TRI sur 10 ans ressort à +10,99 % au 31 décembre 2025. La valeur de reconstitution (1 610 €) étant quasi à parité avec le prix de souscription (1 600 €), l'investisseur entre à un niveau proche de la valeur intrinsèque du patrimoine. Enfin, aucune part n'est en attente de retrait au 31 mars 2026, traduisant une liquidité saine dans un marché SCPI qui reste parfois tendu.

Au premier trimestre 2026, la SCPI Logipierre 3 affiche des fondamentaux opérationnels solides. Le TOF se maintient à 100 %, avec un taux d'encaissement de 100 % sur la période, traduisant la solidité de la base locative. La distribution du trimestre s'élève à 17 €/part, versée le 28 avril 2026, identique au T3 2025 et stable dans la continuité de la politique de distribution de la SCPI.

Rappel sur l'exercice 2025 : la distribution annuelle totale s'est élevée à 85 €/part (15 + 15 + 17 + 38 €), pour un taux de distribution de 5,31 %. Les loyers quittancés annuels ressortent à 4,1 M€.

Aucun investissement, aucune cession et aucun mouvement locatif (location, relocation ou libération) n'ont été enregistrés sur le trimestre. La SCPI reste en veille active sur le marché des hôtels et résidences-services, visant des localisations centrales dans les métropoles régionales à des niveaux de rendement compatibles avec sa politique de distribution.

Sur le plan du marché des parts, 232 souscriptions ont été enregistrées pour 203 retraits, dégageant un solde net positif de +29 parts, aucune part n'est en attente de retrait. L'Assemblée Générale se tiendra le 18 juin 2026 à 14h30 à Courbevoie.

En 2023, le marché de l'investissement en immobilier de services avait connu une contraction marquée, avec près de –20 % de baisse des volumes de transactions. Cette tendance s'était expliquée par un environnement macroéconomique défavorable : inflation élevée, taux d'intérêt en forte hausse et crise de confiance touchant plusieurs segments immobiliers. En 2024, un mouvement de stabilisation s'est amorcé, porté par la désinflation progressive et les premières baisses de taux de la BCE.

Au 1er trimestre 2026, le marché hôtelier français entre dans une phase d'ajustement après la dynamique observée en 2025. Les volumes d'investissement sont en retrait en ce début d'année, traduisant une approche plus sélective des investisseurs dans un environnement de financement encore exigeant. Le secteur conserve néanmoins des fondamentaux solides : le RevPAR (revenu par chambre disponible) se maintient à des niveaux proches de ceux de 2025, et les grandes métropoles, notamment l'Île-de-France, continuent de concentrer l'essentiel de l'activité.

Dans ce contexte, les hôtels 3 et 4 étoiles, positionnés sur des emplacements établis et exploités dans le cadre de baux sécurisés, demeurent au cœur des stratégies d'investissement, positionnement qui est précisément celui de Logipierre 3. La continuité dans sa politique d'investissement sélective et la solidité de ses 6 locataires devraient contribuer à soutenir ses performances futures.

La SCPI Logipierre 3 a une gestion prudente et une approche ciblée. La PGA 2025 s'établit à 5,31 % et le TRI sur 10 ans ressort à +10,99 %.

La situation de liquidité, qui était préoccupante à certaines périodes, s'est normalisée : aucune part n'est en attente de retrait au 31 mars 2026, et le marché des parts affiche même un solde légèrement positif au T1 2026. Ce point mérite d'être souligné, car il change significativement l'appréciation de la SCPI.

Les points de vigilance demeurent : la SCPI n'a que 6 actifs et 6 locataires, ce qui limite la mutualisation des risques. Le minimum de souscription (5 parts à 1 600 €, soit 8 000 €) la rend moins accessible que d'autres véhicules. La concentration sectorielle sur l'hôtellerie et les résidences gérées implique également une sensibilité aux cycles de ce marché spécifique.

La SCPI Logipierre 3 n'est pas commercialisée par Louve Invest.