Logipierre 3

Investir SCPI avec Logipierre 3, qui a pour nom complet Logipierre 3 - Résidences services, c'est investir dans le secteur de l'hôtellerie, du tourisme et des loisirs.

Logipierre 3 est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance. Spécialisée dans le secteur hôtelier, elle a servi en 2024 un taux de distribution correct pour sa catégorie, mais sans se placer en tête des SCPI hôtelières. Il est important de noter que la SCPI est aujourd’hui en situation d’illiquidité, ce qui limite la possibilité pour les associés de revendre leurs parts dans un délai court.

Sur l'année 1986, la SCPI Logipierre 3 a été créée pour soutenir un ensemble d'établissements hôteliers gérés par une entité de renom. En 2017, Fiducial Gérance a adopté pour sa SCPI une structure à capital variable (elle était à capital fixe), améliorant ainsi sa flexibilité opérationnelle.

Cette transition a été complétée par une diminution de la valeur nominale de ses parts, rendant les investissements plus accessibles et améliorant la liquidité sur le marché.

La vision de cette SCPI a toujours été de fournir un rendement stable et attrayant à ses investisseurs en ciblant des secteurs de l'hôtellerie à fort potentiel de croissance et de résilience.

La stratégie de Logipierre 3 repose sur l'acquisition de propriétés de qualité dans le secteur des hôtels, du tourisme et des loisirs, à Paris et dans les régions. Cela permet de diversifier le portefeuille et de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier professionnel.

C'est suite à la crise de la covid-19 que Logipierre 3 a entamé une diversification, en faisant l'acquisition de résidences seniors et de résidences étudiantes. Le patrimoine de Logipierre 3 Résidences Services est composé de 6 immeubles pour environ 17 360 m², exploités par 6 locataires, et le TOF est de 100 % au 2ᵉ trimestre 2025. Par ailleurs, selon les informations de stratégie de la SCPI, ces immeubles sont situés dans des villes françaises telles que Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris. Les critères d’investissement incluent la localisation, la qualité architecturale et la solidité financière des exploitants.

Logipierre 3 a une approche ciblée pour se positionner sur le marché de la "résidence gérée", qui connaît une demande forte, en constante augmentation, à tel point que c'en est devenu un enjeu national. En effet, l’offre du parc universitaire français est insuffisante face à la demande de logements. D'ailleurs, le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Logipierre 3 est à 100% à la fin du 2e trimestre 2025.

De plus, l'une des caractéristiques distinctives de cette SCPI, axée sur le secteur spécifique de l'hôtellerie, réside dans la possibilité de réclamer le remboursement de la TVA acquittée lors de l'achat des biens, une option non disponible pour les biens résidentiels.

Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI Logipierre 3 maintient une exploitation solide, avec un TOF de 100 % et une occupation en exploitation de 98,88 %. Le prix de souscription reste à 1 600 €, tandis que la valeur de reconstitution recule légèrement à 1 609,65 € (-1,49 %), traduisant une bonne cohérence avec le marché. La collecte brute s’élève à seulement 0,14 M€ (85 parts), tandis que 377 parts sont en attente de retrait, confirmant la situation de liquidité tendue. La capitalisation atteint 76,42 M€. Aucun nouvel investissement ni arbitrage n’a été réalisé sur le trimestre. Côté rendement, un acompte de 15 €/part a été versé, identique à celui du T1, portant la distribution cumulée du semestre à 30 €/part, stable par rapport à 2024.

En 2023, le marché de l’investissement en immobilier de services avait connu une contraction marquée, avec près de –20 % de baisse des volumes de transactions par rapport aux années précédentes. Cette tendance s’était expliquée par un environnement macroéconomique défavorable : inflation élevée, taux d’intérêt en forte hausse et crise de confiance touchant plusieurs segments immobiliers, y compris l’hôtellerie et l’hébergement touristique. En 2024, un mouvement de stabilisation s’est amorcé, avec des volumes toujours inférieurs à la moyenne historique mais en léger redressement. La désinflation progressive et les premières baisses de taux décidées par la Banque centrale européenne ont commencé à restaurer l’appétit des investisseurs, notamment pour les actifs de niche offrant des revenus sécurisés. À mi-2025, le marché reste sélectif mais montre des signaux plus encourageants : les investisseurs privilégient des actifs bien situés, résilients et portés par des tendances structurelles comme les résidences gérées. Dans ce contexte, les perspectives de Logipierre 3 demeurent positives grâce à son positionnement stratégique dans le secteur hôtelier et para-hôtelier. La continuité dans sa politique d’investissement sélective et la solidité de ses locataires devraient contribuer à soutenir ses performances futures, malgré un environnement encore contraint.

La SCPI Logipierre 3 a une gestion prudente et son approche ciblée. Elle a un potentiel à générer un rendement solide et stable à long terme, malgré les fluctuations économiques et les défis du secteur. Néanmoins, nous ne la recommandons actuellement pas compte tenu de son illiquidité.

Son champ d'action, qui se concentre sur l'investissement dans des biens immobiliers de services comme des résidences étudiantes ou des hôtels, offre une diversification du patrimoine et une gestion professionnelle rigoureuse. Mais la SCPI a peu d'actifs avec peu de locataires. La diversification est donc limitée.

Logipierre 3 combine ainsi rentabilité et peu de sécurité pour les investisseurs à la recherche de placements immobiliers solides. Son minimum de souscription, et même son prix de part sont aussi élevés, ce qui la rend, en plus, pas accessible à toutes les bourses.

La SCPI Logipierre 3 n'est pas commercialisée par Louve Invest.