- Consultim est un leader français des solutions d'investissement depuis 1995, gérant 9 milliards d’euros d’actifs depuis sa création.
- Consultim distribue plusieurs produits comme une SCPI, un OPCI, du crowdfunding et de l’investissement locatif.
- La SCPI Optimale lancée en 2020 est-elle gérée par la filiale Consultim Asset Management
- Il faut toutefois envisager d’autres indicateurs et consulter Louve Invest pour trouver de meilleures opportunités d’investissement
Une expertise reconnue dans la gestion d’actifs
Consultim Groupe a développé son activité et ses services pour répondre aux besoins des investisseurs avec une offre globale, visant à sécuriser les investissements sur les aspects financiers, juridiques, fiscaux et comptables.
D'ailleurs, ses partenaires professionnels du patrimoine font partie de Consultim Partners, qui propose ainsi un ensemble de produits :
- immobiliers (immobilier géré neuf ou ancien, immobilier locatif Pinel, nue-propriété)
- et financiers (OPCI, SCPI, Crowdfunding)
L’offre générale de services est donc conçue pour répondre pleinement aux besoins des professionnels du patrimoine à chaque étape de leur prescription. Ces professionnels sont les partenaires exclusifs auprès desquels les clients peuvent souscrire aux produits proposés.
Grâce à ses filiales et à un développement progressif sur les 30 dernières années, Consultim accompagne les clients tout au long du cycle de vie de l'investissement : de la gestion de la vente à la revente, en passant par le financement, l'Asset management et les études d'audit selon les besoins.
Consultim Asset Manangement gère aujourd’hui une SCPI à capital variable lancée en 2020, dont les actifs sont situés en France. La société de gestion a tiré profit de son expertise pour proposer aux investisseurs une SCPI spécialisée dans l’immobilier d’entreprises et plus précisément dans les commerces.
Aujourd’hui, la majorité des actifs en gestion de la SCPI Optimale valent entre 3 et 5 millions d’euros (50 %), ou entre 1 et 3 millions d’euros (44 %). L’expertise de Consultim se situe donc plutôt sur des actifs de taille intermédiaire.
Un patrimoine construit autour des nouvelles tendances
Consultim AM fait le pari de la résilience et veut adapter sa stratégie d’investissement aux nouvelles tendances de fond de notre économie.
Le patrimoine doit être plus résistant face aux potentiels chocs comme les crises sanitaires ou les récessions économiques. Il faut donc choisir les activités dont la demande est incompressible.
Concrètement, Consultim se base sur l’analyse économique pour comprendre nos modes de vie et usage, et le transcrire dans sa vision immobilière, au service des investisseurs. Le choix des actifs et des locataires est encore plus crucial.
Ainsi, Consultim AM se concentre sur les nouveaux modes de consommation et donc les commerces spécialisés dans les circuits courts, le bio et l'économie circulaire. La société de gestion mise sur le dynamisme de l’environnement local, en lien avec ce qu’elle décrit comme une méfiance envers la mondialisation.
Aussi, Consultim mise sur la santé et le bien-être, deux secteurs qui se sont beaucoup développés à la suite de la crise sanitaire et de l’intérêt croissant porté à la santé, physique comme mentale. Ce sont même des activités prisées puisque les cliniques et les centres de soins sont très recherchés par les investisseurs.
La stratégie de Consultim est aussi de choisir des commerces complémentaires avec l'e-commerce. Concrètement, cela veut dire que les commerces choisis ne vendent pas que des biens que l’on peut trouver facilement sur internet ou se faire livrer directement à la maison.
Enfin, en termes de localisation, Consultim vise les métropoles régionales en plein développement et les nouveaux marchés attractifs, plutôt que des marchés saturés.
Consultim fait le constat que la densification des villes s’estompe au profit des zones-périurbaines, qui font l’objet d’un attrait renouvelé.
La SCPI Optimale est une Société Civile de Placement Immobilier, et elle est visée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Recommandée pour l'investissement de long terme, elle collecte des fonds apportés par des particuliers pour acquérir et gérer des actifs immobiliers, ici des commerces.
Les biens acquis sont loués à des professionnels (enseignes de la distribution et du retail…) La perception des loyers permet le versement de revenus à chaque épargnant en fonction de son investissement dans la SCPI.
La SCPI Optimale, commercialisée par Consultim Asset Management, est destinée au développement et à l'entretien pérenne d'un portefeuille immobilier locatif diversifié. Il n’y a donc pas que des commerces. L’approche est parfois opportuniste pour proposer les meilleurs rendements aux investisseurs.
En effet, la SCPI Optimale investit dans tous types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, logistique, tertiaire, santé, services, hôtellerie, résidentiel) non seulement dans les grandes métropoles françaises, mais aussi dans des villes offrant de réelles opportunités.
Une politique d'investissement qui vise à trouver un équilibre possible entre des rendements satisfaisants et une revalorisation des actifs à long terme, avec une diversification mise en œuvre par le nombre de propriétés acquises, la localisation et la diversité des locataires.
La SCPI Optimale peut permettre de diversifier son patrimoine à partir de 3 000 € en investissant dans tous types de biens immobiliers. L'investisseur peut se constituer une épargne immobilière par le biais de versements réguliers (mensuel, trimestriel, semestriel ou annuel) selon ses capacités.
À l’image de la SCPI Optimale, les solutions d’investissement de Consultim sont intéressantes, mais aussi relativement jeunes, à un stade peu avancé de développement, et donc avec des potentiels de rendement plus incertains que d’autres solutions.
Les rendements liés aux commerces qui sont le cœur du patrimoine de la SCPI Optimale et d’autres produits de Consultim connaissent un rebond moins fort qu’espéré, même retardé. Il y a les pressions inflationnistes, et des difficultés persistantes pour les zones commerciales, qui attirent moins de clients.
Ainsi, dans ces secteurs à faible rendement, où l’inflation n’est pas compensée par la hausse des loyers, il vaut mieux être prudent jusqu'à la stabilisation des marchés.
Il est parfois bon de reporter sa décision d'investissement ou de choisir un produit mieux adapté à la conjoncture. Une vision long terme doit être liée à la volonté d’investir à court-terme.
Les premières performances de la SCPI sont relativement satisfaisantes, sans pouvoir présager des performances futures.
Le fonds a enregistré un capital de 25,7 millions d’€ au 3e trimestre, réparti sur 428 associés. La SCPI Optimale détient 11 d’actifs immobiliers, situés pour la plupart en zone rurale.
La SCPI Optimale a donc étoffé son portefeuille locatif pour avoir 18 786 m2 de surfaces gérées. Le taux d’occupation financière est de 97,44 %, mais c’est aussi lié au fait qu’il y a un nombre restreint d’actifs. La gestion est plus simple.
Bien qu'il soit possible de souscrire à la SCPI de Consultim, la demande est moins grande depuis un certain temps. Cela est lié à un flux d’épargne à placer moins important, et à une attente des investisseurs d’être mieux accompagnés dans leur choix.
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Nous avons vu que Consultim a une expertise reconnue dans la gestion immobilière, et des compétences solides pour rassurer les investisseurs quant à sa capacité à gérer leur patrimoine.
Consultim a donc une stratégie claire et lisible pour les particuliers. Toutefois, ses performances ne font pas nécessairement d’elle et de sa SCPI la meilleure solution pour tous les investisseurs.
Chez Louve, les experts sont toujours à disposition des investisseurs pour trouver les meilleures opportunités, et les aider à construire un portefeuille à la fois rentable et résilient. Vous pouvez compter sur notre expertise et notre connaissance approfondie du marché.
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Outre la connaissance de nos experts, investir via Louve Invest vous permet aussi de bénéficier de cashback sur vos investissements dans les SCPI éligibles. Un cashback qui vous permet d’alimenter la construction de votre patrimoine sur notre plateforme.
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