Optimale

Investir SCPI avec Optimale, c'est investir dans une SCPI spécialisée dans l'immobilier d'entreprise et les commerces, qui constituent l'essentiel de son patrimoine.

En 2025, le taux de distribution s'établit à 6,50 %, pour une performance globale annuelle de 8,50 % après revalorisation du prix de part de +2 % au 31 décembre 2025.

Cette SCPI est gérée par la société de gestion innovante Consultim.

Optimale est une SCPI à capital variable dont le patrimoine se répartit au 31 décembre 2025 entre les bureaux (40,2 %), les activités & logistique (26,4 %), les commerces (28,3 %) et la santé & éducation (5,1 %).

La SCPI Optimale a été lancée en 2020, au moment où les commerces sont particulièrement touchés par la crise sanitaire. Toutefois, la SCPI a su très bien se placer pour profiter du rebond de l'activité des commerces, et a su adapter sa stratégie.

Au 31 décembre 2025, le patrimoine est 100 % situé en France, majoritairement en province, essentiellement au nord et à l'ouest du pays. La capitalisation atteint 93 M€ au 31 mars 2026 (en hausse de 21 % sur un an), pour 1 626 associés. Le prix de souscription unitaire est de 255 € (revalorisation de +2 % appliquée au 31 décembre 2025), avec un minimum de 6 parts lors de toute première souscription, soit 1 530 €.

Optimale est une SCPI gérée par Consultim AM qui a une expertise dans la gestion des baux commerciaux depuis plus de 20 ans. La SCPI a pour but de délivrer une rentabilité cible comprise entre 5 % et 6 % annuelle (non garanti).

Consultim, une société de gestion innovante, est un groupe fondé il y a 25 ans proposant divers produits, fruit de son expertise. Consultim met en avant son réseau d'experts pour sourcer les meilleurs biens immobiliers et ainsi proposer aux associés un couple risque/rendement optimal. Consultim a aussi une expertise dans le financement des opérations ce qui permet un accompagnement complet.

Ainsi, la société de gestion est capable d'agréger plusieurs services :

• une plateforme de sélection et de commercialisation d'immobilier d'investissement
• une plateforme de sélection et de commercialisation d'immobilier locatif
• un service dédié au démembrement de propriété
• une plateforme de crowdfunding

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Optimale a investi dans un bâtiment polyvalent de 1 700 m² à Poitiers, occupé par six locataires diversifiés (énergie, santé, ingénierie) dont Fauché et Pharma Dom Orkyn, avec un rendement net d'environ 8 %. Au 31 mars 2026, la SCPI compte 81 locataires répartis sur 39 actifs représentant 75 088 m² illustrant la stratégie de diversification sur des actifs régionaux à taille humaine.

• ‍Une capacité à créer de la valeur rapidement : chaque acquisition d'Optimale illustre son approche sélective : rendements immédiats de 7 à 8 %, actifs peu sujets à l'obsolescence, locataires solides sur des baux longs. À Clisson (local d'activité, 7,9 % de rendement immédiat), au Mans (crèche, bail 12 ans, 7,4 %), à Roubaix (bureaux Acteos, bail 9 ans) ou à Fécamp (Orange), le modèle se répète avec cohérence.‍
• Une décote patrimoniale attractive : la valeur de reconstitution (268,22 €) est supérieure de près de 5 % au prix de souscription (255 €), ce qui signifie que l'investisseur entre en dessous de la valeur intrinsèque du patrimoine.‍
• Une croissance soutenue et une liquidité saine : la capitalisation progresse de +21 % sur un an pour atteindre 93 M€, avec 0 part en attente de retrait et un TOF de 94,25 % au 31 mars 2026, ;signes d'une SCPI en bonne santé opérationnelle.‍
• Un revenu régulier : la distribution est versée mensuellement, avec un cashback de 5 % disponible via Louve Invest pour réduire l'impact des frais de souscription. Pour tout comprendre, consultez notre article sur les frais SCPI et le cashback.

Au premier trimestre 2026, la SCPI Optimale confirme sa trajectoire de croissance avec une capitalisation de 93 M€ (+21 % sur un an) et 1 626 associés. Le patrimoine atteint désormais 39 actifs représentant 75 088 m² et 81 locataires, pour un volume d'investissement total de 101,06 M€ acte en main.

La distribution trimestrielle s'élève à 3,84 € par part (1,51 % brut trimestriel), versée mensuellement, soit un taux de distribution annualisé d'environ 6,02 % au rythme actuel. C'est en légère baisse par rapport aux 4,05 € du T3 2025, mais en ligne avec l'objectif cible révisé de la SCPI (entre 5 % et 6 %). Les loyers quittancés sur le trimestre s'élèvent à 1 865 k€.

Le TOF reste solide à 94,25 % avec 0 part en attente de retrait. La valeur de reconstitution ressort à 268,22 € (vs 268,61 € au T3 2025), maintenant une décote favorable par rapport au prix de souscription de 255 €. La valeur de réalisation s'établit à 222,19 € par part au 31 décembre 2025.

La SCPI Optimale est en développement, mais demeure encore jeune : son patrimoine continue de se constituer progressivement. Les frais de souscription (10 %) sont relativement élevés et justifient un horizon de placement d'au moins 10 ans pour les amortir.

Comme les actifs de la SCPI Optimale sont uniquement en France, l'imposition est moins favorable que dans d'autres pays européens, surtout si votre tranche marginale d'imposition est de 30 % ou plus.

La trajectoire de croissance reste solide : +21 % de capitalisation sur un an, un patrimoine passé à 39 actifs et 75 088 m², avec une cible de distribution entre 5 % et 6 % (non garanti). La poursuite des acquisitions régionales sur des actifs à rendement élevé (7-8 % à l'acte en main) devrait continuer à soutenir la performance distribuable dans les prochains trimestres.

Optimale est une SCPI gérée par Consultim AM qui a une expertise dans la gestion des baux commerciaux depuis plus de 20 ans. La PGA 2025 ressort à 8,50 % (TD 6,50 % + revalorisation du prix de part de +2 %), ce qui place Optimale au-dessus de la moyenne des SCPI de rendement. Leur stratégie d'actifs de petite capitalisation en régions, avec des rendements à l'acquisition de 7 à 8 %, permet une bonne création de valeur. La cible de distribution est désormais comprise entre 5 % et 6 % (non garanti).

Le rendement d'Optimale est élevé, son développement stable (+21 % de capitalisation sur un an) et sa liquidité saine (0 part en attente). C'est une SCPI à considérer dans une logique de portefeuille diversifié, en ayant conscience qu'elle est encore en phase de constitution.

Louve Invest est une marketplace qui distribue plus de 60 SCPI approuvées par l'AMF. Il est très facile d'investir avec Louve en créant un compte et en faisant toutes les démarches rapidement en ligne. Vous pouvez bénéficier d'un cashback sur le montant investi, qui vient s'ajouter au rendement global.