Présentation de Optimale
Investir SCPI avec Optimale, c'est investir dans une SCPI spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et les commerces, qui constituent l’essentiel de son patrimoine.
Le taux de distribution 2022 fait partie des plus élevés, au-dessus des 5,5%
Cette SCPI est managée par la société de gestion innovante Consultim.
Vous êtes un particulier qui souhaite diversifier son épargne et bénéficier des avantages d’un investissement en SCPI ? Vous voulez profiter de rendements élevés et stables sans gestion à votre charge ? Nous présentons ici la SCPI Optimale pour éclairer votre choix. Cette SCPI de la société de gestion Consultim peut correspondre à votre stratégie et à vos moyens. Retrouvez enfin les meilleures opportunités auprès de Louve Invest !
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Optimale
Optimale Consultim, une SCPI spécialisée dans les commerces
Optimale est une SCPI à capital variable qui vise à constituer un patrimoine immobilier centré sur les commerces (39 %), puis les bureaux (37%), les locaux d'activités (19 %) et enfin un peu de santé et d'éducation (3 %).
La SCPI optimale a été lancée en 2020, au moment où les commerces sont particulièrement touchés par la crise sanitaire. Toutefois, la SCPI a su très bien se placer pour profiter du rebond de l’activité des commerces, et a su adapter sa stratégie.
Au début, en première partie de développement, Optimale n’avait du patrimoine qu’en France métropolitaine. Mais maintenant, la grande majorité du patrimoine est située en province (100 %), essentiellement au nord et à l'ouest de la France.
Les transactions effectuées dans des conditions optimales en 2023 aident à compenser le déclin actuel du marché et, par ailleurs, fourniront à la SCPI une source stable de revenu potentiel sur le long terme. Optimale a démontré une bonne capacité à avoir une approche opportuniste et pragmatique pour proposer aux associés les meilleures opportunités.
La capitalisation est de 56 millions €. Les associés d’Optimale doivent souscrire à un minimum de 6 parts, pour un minimum de souscription de 1 500 € (la part coûte 250 € à l’entrée). Vous pouvez aussi consulter le bulletin trimestriel pour encore plus d’informations.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Optimale
Optimale est une SCPI géré par Consultim AM qui a une expertise dans la gestion des baux commerciaux depuis plus de 20 ans. La SCPI a pour but de délivrer une rentabilité de 5% annuelle. Leur stratégie est d'avoir des actifs de petite capitalisation en régions. Grâce à consultim AM, ils ont une bonne connaissance du maché.
Consultim, une société de gestion innovante, est un groupe fondé il y a 25 ans proposant divers produits, fruit de son expertise. La société propose un OPCI, la SCPI Optimale, et aussi des solutions de placement dans l’immobilier locatif par exemple.
Consultim met en avant son réseau d'experts pour sourcer les meilleurs biens immobiliers et ainsi proposer aux associés un couple risque/rendement optimal. Consultim a aussi une expertise dans le financement des opérations ce qui permet un accompagnement complet.
Ainsi, la société de gestion est capable d’agréger plusieurs services :
- une plateforme de sélection et de commercialisation d’immobilier d’investissement
- une plateforme de sélection et de commercialisation d’immobilier locatif
- un service dédié au démembrement de propriété
- une plateforme de crowdfunding
Consultim a la confiance de professionnels de gestion du patrimoine et a reçu plusieurs distinctions attestant de son sérieux et de la confiance inspirée auprès des investisseurs.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Optimale
La SCPI Optimale a un développement dynamique, elle a poursuivi en 2022 un développement dynamique avec deux acquisitions à Clisson et au Mans, dans le cadre de sa stratégie de diversification. Cette stratégie permet d’assurer aux investisseurs une bonne allocation du capital. Les deux acquisitions étaient un local d’activité à Clisson (44) et une crèche au Mans (72). Elles traduisent un intérêt pour des actifs résilients, avec une forte demande et des locataires fiables, pour pérenniser la distribution de revenus. L’investissement pour le local de Clisson était de 1,3 million € pour 500 m² de bureaux climatisés et 2 100 m² de surface de stockage. Le total du foncier est de 5 500 m². Le rendement immédiat était de 7,9 %. Le prix de revient pour la crèche était de 800 000 € pour une superficie de 358 m² en plein centre-ville. Le bail avec le locataire est signé pour 12 ans. La rentabilité immédiate était de 7,4 %.
En 2023, et sur le dernier trimestre, la SCPI Optimale a acquis :
- un actif à Roubaix à usage de bureaux pour le locataire Acteos (bail de 9 ans), pour un volume d’investissement d’environ 2,7 M€ AEM.
- un actif à Fécamp pour l'opérateur Orange, pour un volume d’investissement d’environ 2,5 M€ AEM.
La SCPI Optimale montre ainsi sa capacité à créer de la valeur rapidement dans des localisations prisées et par des activités stratégiques.
Perspectives pour la SCPI Optimale
La SCPI optimale est en développement, mais demeure encore jeune, c’est-à-dire que son patrimoine n’est pas encore tout à fait constitué. Surtout, les frais de souscription sont relativement élevés.
Aussi, comme les actifs de la SCPI Optimale sont uniquement en France, l’imposition est moins favorable que dans d’autres pays européens, surtout si votre tranche marginale d'imposition est de 30 % ou plus.
Louve Invest permet d’accéder en open data à plus de 50 SCPI dans lesquelles les particuliers peuvent investir avec des perspectives de rendements manifestes. Nos experts savent vous guider en fonction de vos moyens et de vos objectifs ! Il y a nécessairement une solution qui vous convient.
Il existe d’autres SCPI très intéressantes comme Cristal Rente. Cette SCPI est aussi focalisée sur les commerces. Cristal Rente est plus développée avec une capitalisation de plus de 400 millions €. Le minimum de souscription est, quant à lui, de 1 250 €, un montant similaire à la SCPI Optimale.
La SCPI Activimmo est aussi très intéressante, car elle cible les activités logistiques qui sont encore plus résilientes que les commerces. Ce sont des activités très stratégiques. En effet, 70 % du patrimoine est lié à la logistique et au stockage. La stratégie de développement s’inscrit en complémentarité avec celle de Optimale. Le taux de distribution de la SCPI Activimmo est plus élevé que la SCPI Optimale avec 6,02 %.
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur Optimale
Optimale est une SCPI géré par Consultim AM qui a une expertise dans la gestion des baux commerciaux depuis plus de 20 ans. La SCPI a pour but de délivrer une rentabilité de 5% annuelle. Leur stratégie est d'avoir des actifs de petite capitalisation en régions. Grâce à consultim AM, ils ont une bonne connaissance du marché.
En conclusion, le rendement de la SCPI Optimale est plus élevé que la moyenne et son développement stable. Mais il existe aussi des SCPI complémentaires, c’est pourquoi il faut donc diversifier son portefeuille et aussi considérer des investissements comme la SCPI Cristal Rente ou ActivImmo.
Louve Invest est une marketplace qui distribue plus de 50 SCPI approuvées par l’AMF. Il est très facile d’investir avec Louve en créant un compte et en faisant toutes les démarches rapidement en ligne ! Les bons de souscription peuvent être chez vous en moins de 48h.
Surtout, grand avantage de la plateforme Louve, vous pouvez bénéficier de cashback sur le montant investi pour les SCPI avec frais de souscription. Cela rend l'achat de parts de SCPI encore plus attractif.
Alors, n’attendez pas, consultez nos ressources comme les meilleures SCPI et contactez nos experts pour construire votre portefeuille !
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Interview du gérant de Optimale
Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre David Régin, directeur des partenariats, pour la SCPI Optimale.
La SCPI Optimale est une SCPI qui se concentre sur de petits actifs en région avec une performance moyenne de 5,5% sur plusieurs années maintenant. L’objectif est de maintenir cette performance dans le temps, une stratégie d’investissement durable que l’on aborde dans cette vidéo.
