SCPI Optimale

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Zoom sur la stratégie immobilière

Les points clés de la SCPI

Notre avis avant investir

L'analyse Louve Invest

  • La SCPI Optimale est spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et les commerces, qui constituent l’essentiel de son patrimoine.
  • Le taux de distribution 2021 fait partie des meilleures dans le monde de la SCPI.
  • Cette SCPI est managée par la société de gestion innovante Consultim.
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Investir sur la SCPI Optimale

Vous êtes un particulier qui souhaite diversifier son épargne et bénéficier des avantages d’un investissement en SCPI ? Vous voulez profiter de rendements élevés et stables sans gestion à votre charge ? Nous présentons ici la SCPI Optimale pour éclairer votre choix. Cette SCPI de la société de gestion Consultim peut correspondre à votre stratégie et à vos moyens. Retrouvez enfin les meilleures opportunités auprès de Louve Invest ! 

Optimale Consultim, une SCPI spécialisée dans les commerces

Optimale est une SCPI à capital variable qui vise à constituer un patrimoine immobilier centré sur les commerces (76 %), puis les locaux d'activités (21 %) et les bureaux (3 %).  

La SCPI optimale est lancée en 2020, au moment où les commerces sont particulièrement touchés par la crise sanitaire. Toutefois, la SCPI a très bien été placée pour profiter du rebond de l’activité des commerces, et a su adapter sa stratégie. 

Pour l'instant, en première partie de développement, Optimale n’a du patrimoine qu’en France métropolitaine. La grande majorité du patrimoine est située en province (100 %).

Aujourd’hui, le patrimoine de la SCPI est constitué aux trois-quarts de commerces dans des métropoles françaises. Optimale a démontré une bonne capacité à avoir une approche opportuniste et pragmatique pour proposer aux associés les meilleures opportunités

La capitalisation est de 22 millions €. Les associés d’Optimale doivent souscrire à un minimum de 6 parts, pour un minimum de souscription de 1 500 € (la part coûte 250 € à l’entrée). Vous pouvez aussi consulter le bulletin trimestriel pour encore plus d’informations.

Taux de distribution 2021 5,52 %
Catégorie Commerces
Géographie France
Société de gestion Consultim AM
Capitalisation 22,18 millions €
Montant minimum de souscription 1 500,00 €
Prix de la part 250,00€
Délai de jouissance 3 mois

Consultim, une société de gestion innovante

Consultim est un groupe fondé il y a 25 ans proposant divers produits, fruit de son expertise. La société propose un OPCI, la SCPI Optimale, et aussi des solutions de placement dans l’immobilier locatif par exemple. 

Consultim met en avant son réseau d'experts pour sourcer les meilleurs biens immobiliers et ainsi proposer aux associés un couple risque/rendement optimal. Consultim a aussi une expertise dans le financement des opérations ce qui permet un accompagnement complet.

Ainsi, la société de gestion est capable d’agréger plusieurs services :

  • une plateforme de sélection et de commercialisation d’immobilier d’investissement 
  • une plateforme de sélection et de commercialisation d’immobilier locatif
  • un service dédié au démembrement de propriété
  • une plateforme de crowdfunding

Consultim a la confiance de professionnels de gestion du patrimoine et a reçu plusieurs distinctions attestant de son sérieux et de la confiance inspirée auprès des investisseurs

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Plus d'informations sur l'Académie Louve

Les atouts de la SCPI Optimale pour investir

Un développement dynamique

La SCPI Optimale poursuit en 2022 un développement dynamique avec deux acquisitions récentes, dans le cadre de sa stratégie de diversification. Cette stratégie permet d’assurer aux investisseurs une bonne allocation du capital.

Les deux acquisitions sont un local d’activité à Clisson (44) et une crèche au Mans (72). Elles traduisent un intérêt pour des actifs résilients, avec une forte demande et des locataires fiables, pour pérenniser la distribution de revenus.

L’investissement pour le local de Clisson est de 1,3 million € pour 500 m² de bureaux climatisés et 2 100 m² de surface de stockage. Le total du foncier est de 5 500 m². Le rendement immédiat est de 7,9 %.

Le prix de revient pour la crèche est de 800 000 € pour une superficie de 358 m² en plein centre-ville. Le bail avec le locataire est signé pour 12 ans. La rentabilité immédiate est de 7,4 %. 

La SCPI Optimale montre sa capacité à créer de la valeur rapidement dans des localisations prisées et par des activités stratégiques. 

D’autres SCPI sont à suivre avec Louve Invest

La SCPI optimale est en développement, mais demeure encore jeune, c’est-à-dire que son patrimoine n’est pas encore tout à fait constitué. Surtout, les frais de souscription sont relativement élevés. 

Aussi, comme les actifs de la SCPI Optimale sont uniquement en France, l’imposition est moins favorable que dans d’autres pays européens, surtout si votre tranche marginale d'imposition est de 30 % ou plus. 

Louve Invest permet d’accéder en open data à plus de 50 SCPI dans lesquelles les particuliers peuvent investir avec des perspectives de rendements manifestes. Nos experts savent vous guider en fonction de vos moyens et de vos objectifs ! Il y a nécessairement une solution qui vous convient. 

Il existe d’autres SCPI très intéressantes comme Cristal Rente. Cette SCPI est aussi focalisée sur les commerces. Cristal Rente est plus développée avec une capitalisation de plus de 400 millions €. Le minimum de souscription est, quant à lui, de 1 250 €, un montant similaire à la SCPI Optimale. 

La SCPI Activimmo est aussi très intéressante, car elle cible les activités logistiques qui sont encore plus résilientes que les commerces. Ce sont des activités très stratégiques. En effet, 70 % du patrimoine est lié à la logistique et au stockage. La stratégie de développement s’inscrit en complémentarité avec le. 

Le taux de distribution de la SCPI Activimmo est même plus élevé que la SCPI Optimale avec 6,02 %. La collecte a été de plus de 100 millions € en 2021, signe de confiance, un indicateur aussi important que la performance et les revenus distribués. 

Diversifiez vos investissements avec Louve Invest

En conclusion, le rendement de la SCPI Optimale est plus élevé que la moyenne et son développement stable. Mais il existe aussi des SCPI complémentaires, c’est pourquoi il faut donc diversifier son portefeuille et aussi considérer des investissements comme la SCPI Cristal Rente ou ActivImmo. 

Pourquoi investir avec Louve Invest ?

Louve Invest est une marketplace qui distribue plus de 50 SCPI approuvées par l’AMF. Il est très facile d’investir avec Louve en créant un compte et en faisant toutes les démarches rapidement en ligne ! Les bons de souscription peuvent être chez vous en moins de 48h. 

Surtout, grand avantage de la plateforme Louve, vous pouvez bénéficier de 2,5 % de cashback sur le montant investi pour les SCPI avec frais de souscription. Cela rend l'achat de parts de SCPI encore plus attractif.

Alors, n’attendez pas, consultez nos ressources comme le classement SCPI en 2022 et contactez nos experts pour construire votre portefeuille !

Pour commencer, créez un compte gratuit, et rendez-vous sur l'académie pour lancer des simulations et comparaison avec d'autres SCPI

La discussion de la communauté

Les questions fréquentes

Quels sont les actifs au patrimoine de la SCPI Optimale?

La SCPI Optimale cible les commerces, les bureaux et les activités logistiques dans les métropoles françaises

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI de Consultim ?

La SCPI de Consultim se développe mais elle est encore jeune avec un patrimoine en construction

Comment investir dans d’autres SCPI que la SCPI Optimale auprès de Louve Invest ?

Il suffit de souscrire à des parts en ligne, auprès de Louve Invest, pour être accompagné dans l’investissement et bénéficier des meilleures conditions d’entrée !

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