Présentation de Optimale
[Investir SCPI](/scpi) avec Optimale, c'est investir dans une SCPI spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et les commerces, qui constituent l’essentiel de son patrimoine.
À fin 2024, le taux de distribution s’établit à 6,51 %, parmi les plus élevés du marché.
Cette SCPI est gérée par la société de gestion innovante Consultim.
Vous êtes un particulier qui souhaite diversifier son épargne et bénéficier des avantages d’un investissement en SCPI ? Vous voulez profiter de rendements élevés et stables sans gestion à votre charge ? Nous présentons ici la SCPI Optimale pour éclairer votre choix. Cette SCPI de la société de gestion Consultim peut correspondre à votre stratégie et à vos moyens. Retrouvez enfin les meilleures opportunités auprès de Louve Invest !
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Optimale
Optimale Consultim, une SCPI spécialisée dans les commerces
Optimale est une SCPI à capital variable qui vise à constituer un patrimoine immobilier centré sur les commerces (39 %), puis les bureaux (37 %), les locaux d'activités (19 %) et enfin un peu de santé et d'éducation (3 %).
La SCPI Optimale a été lancée en 2020, au moment où les commerces sont particulièrement touchés par la crise sanitaire. Toutefois, la SCPI a su très bien se placer pour profiter du rebond de l’activité des commerces, et a su adapter sa stratégie.
Au début, en première partie de développement, Optimale n’avait du patrimoine qu’en France métropolitaine. Au 3e trimestre 2025, le patrimoine est 100 % situé en France, majoritairement en province, essentiellement au nord et à l'ouest du pays.
Les acquisitions réalisées en 2023, puis celles finalisées au 1er trimestre 2025, aident à compenser le déclin actuel du marché et, par ailleurs, fourniront à la SCPI une source stable de revenu potentiel sur le long terme. Optimale a démontré une bonne capacité à avoir une approche opportuniste et pragmatique pour proposer aux associés les meilleures opportunités.
La capitalisation s’élève à 87 millions € au 3e trimestre 2025 (contre 83 millions € à la fin du 2e trimestre 2025).
Au 2e trimestre 2025, la souscription minimale est de 6 parts.
Au 2e trimestre 2025, le montant minimum de souscription est de 1 500 €.
Au 3e trimestre 2025, le prix de souscription unitaire est de 250 €.
Vous pouvez aussi consulter le bulletin trimestriel pour encore plus d’informations.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Optimale
Optimale est une SCPI gérée par Consultim AM qui a une expertise dans la gestion des baux commerciaux depuis plus de 20 ans.
La SCPI a pour but de délivrer une rentabilité de 5 % annuelle.
Consultim, une société de gestion innovante, est un groupe fondé il y a 25 ans proposant divers produits, fruit de son expertise.
Consultim met en avant son réseau d'experts pour sourcer les meilleurs biens immobiliers et ainsi proposer aux associés un couple risque/rendement optimal. Consultim a aussi une expertise dans le financement des opérations ce qui permet un accompagnement complet.
Ainsi, la société de gestion est capable d’agréger plusieurs services:
- une plateforme de sélection et de commercialisation d’immobilier d’investissement
- une plateforme de sélection et de commercialisation d’immobilier locatif
- un service dédié au démembrement de propriété
- une plateforme de crowdfunding
Consultim a la confiance de professionnels de gestion du patrimoine et a reçu plusieurs distinctions attestant de son sérieux et de la confiance inspirée auprès des investisseurs.
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Optimale a investi dans un bâtiment polyvalent de 1 700 m² implanté au cœur d’une zone industrielle en plein essor à Poitiers, un actif désormais intégré au patrimoine au 3e trimestre 2025.
Cet immeuble est occupé par six locataires diversifiés, actifs notamment dans les domaines de l’énergie, de la santé et de l’ingénierie, parmi lesquels figurent Fauché et Pharma Dom Orkyn. Au total, la SCPI compte 81 locataires au 3e trimestre 2025.
Avec un rendement net d’environ 8 %, ce bien illustre parfaitement l’approche de la SCPI, qui cible des actifs peu sujets à l’obsolescence dans des territoires régionaux porteurs.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Optimale
La SCPI Optimale a un développement dynamique, elle a poursuivi en 2022 un développement dynamique avec deux acquisitions à Clisson et au Mans, dans le cadre de sa stratégie de diversification. Cette stratégie permet d’assurer aux investisseurs une bonne allocation du capital. Ces actifs sont intégrés au patrimoine au 3e trimestre 2025.
Les deux acquisitions étaient un local d’activité à Clisson (44) et une crèche au Mans (72).
L’investissement pour le local de Clisson était de 1,3 million € pour 500 m² de bureaux climatisés et 2 100 m² de surface de stockage.
Le total du foncier est de 5 500 m².
Le rendement immédiat était de 7,9 %.
Le prix de revient pour la crèche était de 800 000 € pour une superficie de 358 m² en plein centre-ville.
Le bail avec le locataire est signé pour 12 ans.
La rentabilité immédiate était de 7,4 %.
En 2023, et sur le dernier trimestre, la SCPI Optimale a acquis:
- un actif à Roubaix à usage de bureaux pour le locataire Acteos (bail de 9 ans), pour un volume d’investissement d’environ 2,7 M€ AEM.
- un actif à Fécamp pour l'opérateur Orange, pour un volume d’investissement d’environ 2,5 M€ AEM.
La SCPI Optimale montre ainsi sa capacité à créer de la valeur rapidement dans des localisations prisées et par des activités stratégiques.
Évolution du Taux de Distribution
Actualités de Optimale
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Optimale poursuit sa croissance avec un volume d’investissement cumulé de 92,69 M€ et une capitalisation portée à 87 M€, en hausse de 26 % sur un an. Deux nouvelles acquisitions viennent renforcer le portefeuille régional : un immeuble d’activités et bureaux à Sainte-Hélène-du-Lac (73) de 660 m², loué à Axians et Pyrite Ingénierie, ainsi qu’un actif de 910 m² à Couëron (44) occupé par ADN Tanguy Matériaux, illustrant le positionnement stratégique de la SCPI sur des marchés locaux dynamiques. Le patrimoine totalise désormais 36 actifs, majoritairement composés de bureaux (43,2 %), commerces (29,1 %) et activités/logistique (23,4 %). Sur le plan financier, le trimestre affiche un TOF solide de 95,36 % et 1,755 M€ de loyers quittancés, pour un total de 81 locataires répartis sur plus de 69 700 m². La distribution trimestrielle s’élève à 4,05 € par part, portant le cumul 2025 à 11,75 € et soutenant un taux de distribution annualisé de 4,70 % brut. Avec une valeur de reconstitution de 268,61 € pour un prix de part fixé à 250 €, Optimale maintient une décote attractive et confirme une trajectoire de performance annuelle ciblée autour de 8 %, intégrant un rendement attendu entre 6,30 % et 6,50 %.
Évolution du prix de la part
Perspectives pour la SCPI Optimale
La SCPI Optimale est en développement, mais demeure encore jeune, c’est-à-dire que son patrimoine n’est pas encore tout à fait constitué. Surtout, les frais de souscription sont relativement élevés.
Aussi, comme les actifs de la SCPI Optimale sont uniquement en France, l’imposition est moins favorable que dans d’autres pays européens, surtout si votre tranche marginale d'imposition est de 30 % ou plus.
Louve Invest permet d’accéder en open data à plus de 60 SCPI dans lesquelles les particuliers peuvent investir avec des perspectives de rendements manifestes. Nos experts savent vous guider en fonction de vos moyens et de vos objectifs ! Il y a nécessairement une solution qui vous convient.
La SCPI Activimmo est très intéressante, car elle cible les activités logistiques qui sont encore plus résilientes que les commerces. Ce sont des activités très stratégiques. En effet, 70 % du patrimoine est lié à la logistique et au stockage. La stratégie de développement s’inscrit en complémentarité avec celle de Optimale. Le taux de distribution de la SCPI Activimmo est plus élevé que la SCPI Optimale avec 6,02 %.
Avis Louve Invest sur Optimale
Optimale est une SCPI gérée par Consultim AM qui a une expertise dans la gestion des baux commerciaux depuis plus de 20 ans. La SCPI a pour but de délivrer une rentabilité de 5 % annuelle. Leur stratégie est d'avoir des actifs de petite capitalisation en régions. Grâce à Consultim AM, ils ont une bonne connaissance du marché.
En conclusion, le rendement de la SCPI Optimale est plus élevé que la moyenne et son développement stable. Mais il existe aussi des SCPI complémentaires, c’est pourquoi il faut donc diversifier son portefeuille et aussi considérer des investissements comme la SCPI Activimmo.
Louve Invest est une marketplace qui distribue plus de 60 SCPI approuvées par l’AMF. Il est très facile d’investir avec Louve en créant un compte et en faisant toutes les démarches rapidement en ligne! Les bons de souscription peuvent être chez vous en moins de 48 h.
Surtout, grand avantage de la plateforme Louve, vous pouvez bénéficier de cashback sur le montant investi pour les SCPI avec frais de souscription. Cela rend l'achat de parts de SCPI encore plus attractif.
Alors, n’attendez pas, consultez nos ressources comme les meilleures SCPI et contactez nos experts pour construire votre portefeuille!
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Interview du gérant de Optimale
Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Louis Martial, Directeur général adjoint de Consultim, la société de gestion de la SCPI Optimale.
Nous sommes revenus ensemble sur la stratégie de la SCPI, le choix du 100% français ainsi que sur les performances d'Optimale.
Au programme:
- Présentation de la société de gestion
- Présentation de la SCPI Optimale
- Focus sur les acquisitions de la SCPI
- Les futures acquisitions
- Les avantages d'investir en SMALL CAPS
- Les concurrents à l'acquisition
- La stratégie de valorisation du portefeuille
- Fort engagement ESG
