Aestiam Horizon

Acquérir des parts de SCPI sur Aestiam Horizon, c'est rejoindre un portefeuille immobilier principalement axé sur les bureaux, avec une gestion orientée vers le rendement durable et la responsabilité sociale.

Anciennement connue sous le nom Aestiam Placement Pierre, cette SCPI à capital variable pilotée par Aestiam distribue des revenus réguliers adossés à un patrimoine de 140 biens soigneusement sélectionnés selon des critères ISR. En 2025, la SCPI a affiché un taux de distribution de 5,10 %, confirmant la régularité de sa distribution sur le long terme.

Créée dans les années 1980, la SCPI a traversé plusieurs cycles immobiliers avant de prendre son nom actuel. Longtemps positionnée comme une SCPI de bureaux sous l'enseigne Aestiam Placement Pierre, elle a progressivement élargi son périmètre en intégrant des actifs commerciaux, éducatifs et hôteliers pour réduire son exposition à un seul secteur.

La vision portée par Aestiam est restée constante : proposer un placement immobilier accessible, performant et responsable. Forte de plus de 30 ans d'expérience, la société de gestion mise sur la qualité des actifs et la solidité des baux plutôt que sur la croissance à tout prix. Au 30 juin 2026, avec un patrimoine expertisé à 349 M€ et 140 biens répartis en France et en Europe, Aestiam Horizon confirme son positionnement comme SCPI de taille intermédiaire, agile et disciplinée dans ses arbitrages.

La stratégie d'Aestiam Horizon repose sur un équilibre entre rendement locatif et diversification des risques. Le patrimoine reste majoritairement composé de bureaux (77 %), complétés par des commerces (15 %), de l'hôtellerie (4 %), des établissements d'enseignement (2 %) et des locaux d'activités (2 %), une répartition qui limite l'impact des cycles propres à chaque classe d'actifs.

Géographiquement, la SCPI conserve un ancrage fort en Île-de-France (Paris 21 %, IDF 29 %) tout en développant sa présence en régions (Sud-Est et Sud-Ouest à 12 % chacun, Nord-Ouest 7 %, Nord 6 %, Nord-Est 1 %) et en Europe (12 %, principalement au Luxembourg 9 %, Belgique 2 %, Allemagne 1 %). Au deuxième trimestre 2026, le taux d'occupation financier s'établit à 88,54 %. Le portefeuille affiche un WALB de 2,83 ans et un WALT de 4,44 ans, avec un niveau d'endettement maîtrisé à 11 %.

Au T2 2026, aucune acquisition n'a été réalisée.

L'activité de cession s'est en revanche poursuivie avec cinq arbitrages réalisés avec plus-values : un bureau à Lyon Gerland (+10 %), trois commerces à Paris et Boulogne-Billancourt (3 M€, +20 %) et un bureau à Labège near Toulouse (750 K€, soit près de 50 % au-dessus du prix d'acquisition). Sur le plan locatif, le trimestre enregistre 2 relocations (558 m², 160 K€) pour 3 libérations (419 m², 71 K€). Les produits de cession ont alimenté le fonds de remboursement, permettant de rembourser 13 271 parts au T2 et de faire passer les parts en attente de 43 369 au 31 décembre 2025 à 36 585 au 30 juin 2026, soit une baisse de 16 %.

• Label ISR : Aestiam Horizon est l'une des SCPI labellisées Investissement Socialement Responsable, attestant d'un engagement ESG concret dans la sélection et la gestion des actifs.
• Rendement régulier : avec une PGA 2025 de 5,10 % (TD 5,10 %, prix de part stable à 350 €) et 17,85 €/part distribués sur l'année, la SCPI délivre un revenu prévisible à ses associés.
• Résilience dans la durée : le TRI sur 20 ans s'établit à 8,63 %, confirmant la robustesse du placement sur le long terme.
• Gestion expérimentée : Aestiam gère plus de 2 milliards d'euros d'encours et bénéficie d'une expertise historique sur les actifs tertiaires.

Au deuxième trimestre 2026, Aestiam Horizon accélère sa stratégie de rotation du patrimoine. Cinq cessions ont été réalisées, toutes avec plus-values : un bureau vacant à Lyon Gerland cédé avec une plus-value de 10 %, trois commerces à Paris et Boulogne-Billancourt vendus pour 3 M€ avec une plus-value de 20 %, et un bureau à Labège (Toulouse) cédé 750 K€, soit près de 50 % au-dessus de son prix d'acquisition. Ces arbitrages s'inscrivent dans la stratégie d'adaptation permanente du patrimoine aux évolutions du marché.

Les produits de ces cessions ont alimenté le fonds de remboursement, permettant de rembourser 13 271 parts au T2 (contre 4 765 au T1). Les parts en attente de retrait passent ainsi de 43 369 au 31 décembre 2025 à 36 585 au 30 juin 2026, soit une baisse de 16 %, signal encourageant pour la liquidité de la SCPI.

La distribution du T2 2026 s'élève à 4,05 € brut par part (4,02 € net), stable par rapport au T1. La distribution brute cumulée sur le premier semestre 2026 atteint 8,10 €/part. Les loyers quittancés du trimestre s'établissent à 5,53 M€. Sur le plan locatif, 2 relocations ont été signées (558 m², 160 K€ de loyers), dont un commerce à Antony reloué à une marque de parfumerie avec hausse de valeur à la clé, et une prise à bail à Guyancourt par une mutuelle d'assurance. Trois libérations ont été enregistrées (419 m², 71 K€). La SCPI conserve 5 mois de réserves distribuables.

L'Assemblée Générale Ordinaire s'est tenue le 15 juin 2026 à Paris, avec toutes les résolutions approuvées par une large majorité. À noter également : depuis le 6 juillet 2026, la société de gestion a transféré ses locaux au 5 rue Cadet, 75009 Paris.

Pour 2026, Aestiam a communiqué une fourchette de distribution prévisionnelle de 17,50 à 17,90 €/part, soit une stabilité attendue autour de 5 % de rendement. Avec 8,10 €/part déjà distribués sur le premier semestre, l'objectif annuel reste atteignable. La SCPI conserve 5 mois de réserves de distribution, offrant un matelas de sécurité pour la régularité des versements.

Sur le plan de la liquidité, la situation s'améliore nettement : les parts en attente de retrait sont passées de 44 872 au 31 mars 2026 à 36 583 au 30 juin 2026, grâce aux 13 271 parts remboursées via le fonds de remboursement alimenté par les cessions du trimestre. La dynamique de rotation active du patrimoine joue ici un rôle clé.

Un point de vigilance subsiste néanmoins : la valeur de reconstitution s'établit à 343,33 € par part au 30 juin 2026, en retrait par rapport aux 347,63 € du trimestre précédent, accentuant légèrement l'écart avec le prix de souscription de 350 €. Le TOF de 88,54 % reste stable et l'activité locative du T2 (reloué à une marque de parfumerie à Antony, prise à bail par une mutuelle à Guyancourt) témoigne d'une demande réelle sur certains actifs.

À moyen terme, Aestiam Horizon est bien positionnée pour bénéficier de la reprise du marché des bureaux rénovés, son label ISR représentant un atout différenciant pour attirer des locataires exigeants sur la qualité environnementale de leurs locaux.

Cette SCPI n'est pas commercialisée chez Louve Invest. Nous partageons néanmoins notre avis SCPI sur Aestiam Horizon à titre informatif.

Aestiam Horizon présente le profil d'une SCPI de bureaux historique qui a su se transformer sans se renier. Avec une PGA de 5,10 % en 2025, un TRI à 20 ans de 8,63 %, un label ISR et un endettement bas à 11 %, les marqueurs d'une gestion prudente et disciplinée sont bien là. Le fonds de remboursement opérationnel depuis début 2026 livre ses premiers résultats concrets : les parts en attente de retrait sont passées de 44 872 au 31 mars 2026 à 36 583 au 30 juin 2026, soit une baisse de 16 % en un trimestre.

Un bémol à surveiller : la valeur de reconstitution recule à 343,33 € au 30 juin 2026 (contre 347,63 € au trimestre précédent), creusant davantage l'écart avec le prix de souscription de 350 €. La liquidité reste le principal point de vigilance : ce n'est pas la SCPI à recommander à quelqu'un qui pourrait avoir besoin de récupérer son capital dans les 2 à 3 ans. Si vous envisagez un horizon long (10 ans et plus) et que vous êtes sensible à la dimension responsable, elle mérite une place dans un portefeuille de SCPI de rendement solide. Mais les yeux grands ouverts sur la question de la sortie.