Aestiam Horizon

Acquerir des parts de SCPI sur Aestiam Horizon permet d’accéder à un portefeuille immobilier diversifié, principalement composé de bureaux, avec une stratégie de rendement stable et responsable. Anciennement connue sous le nom Aestiam Placement Pierre, cette SCPI à capital variable gérée par Aestiam s’adresse aux épargnants souhaitant percevoir des revenus réguliers à travers un patrimoine immobilier géré de manière professionnelle.

L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de rendement non garanti. La revente des parts n’est pas assurée, même pour une SCPI à capital variable.Il s’agit d’un placement à horizon long terme, sensible aux évolutions du marché immobilier.

Créée dans les années 1980, la SCPI a connu plusieurs évolutions avant de devenir Aestiam Horizon. Longtemps positionnée comme une SCPI de bureaux sous le nom Aestiam Placement Pierre, elle a progressivement élargi son champ d’action en intégrant des actifs commerciaux, éducatifs et hôteliers.

La vision portée par Aestiam est claire : proposer un placement immobilier accessible, performant et responsable.

Forte de plus de 30 ans d’expérience, la société de gestion mise sur une approche prudente, conciliant rendement financier et durabilité des actifs. L’objectif reste d’offrir aux investisseurs une solution d’épargne pérenne, adossée à des immeubles rigoureusement sélectionnés pour leur localisation, leur qualité et leur potentiel locatif.

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La stratégie d’investissement d’Aestiam Horizon repose sur une approche équilibrée entre rendement et diversification. Le patrimoine est constitué majoritairement de bureaux (environ 76 %), complétés par des commerces (16 %), de l’hôtellerie, des locaux d’activités et des établissements d’enseignement. Cette diversification sectorielle permet d’amortir les cycles économiques et de limiter le risque de vacance.

Géographiquement, la SCPI privilégie une présence sur Paris (20 %), l’Île-de-France (30 %), les régions françaises (39 %), et développe progressivement une ouverture européenne (environ 11 %). L’objectif est de sécuriser un flux de loyers régulier grâce à des baux stables, tout en renforçant la résilience énergétique du portefeuille dans le cadre de la stratégie ISR. Au deuxième trimestre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 86,9 %, reflétant une gestion active des relocations et des arbitrages en cours.

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1. Label ISR : Aestiam Horizon est l’une des SCPI labellisées Investissement Socialement Responsable, attestant de son engagement ESG.
2. Rendement stable : avec un TD de 5,40 % en 2024, la SCPI offre un couple rendement/risque équilibré.
3. Diversification maîtrisée : répartition équilibrée entre bureaux, commerces et actifs alternatifs.
4. Gestion expérimentée : Aestiam gère plus de 2 milliards d’euros d’encours et bénéficie d’une expérience historique sur le segment des bureaux.

En 2025, Aestiam Horizon poursuit sa stratégie d’adaptation énergétique de son parc immobilier pour répondre aux exigences du décret tertiaire. La société de gestion a également renforcé ses acquisitions en régions et en périphérie de grandes métropoles, où les taux de rendement sont plus élevés que dans Paris intra-muros. Parallèlement, plusieurs travaux de rénovation ont été engagés pour valoriser les immeubles existants et améliorer leur performance énergétique. Aestiam confirme ainsi sa volonté d’allier performance financière et durabilité.

A moyen terme, Aestiam Horizon devrait continuer à bénéficier de la reprise du marché des bureaux rénovés et des actifs de proximité. Le maintien d’un rendement autour de 5 % à 5,5 % reste envisageable, sous réserve de conditions de marché favorables. La labellisation ISR constitue également un atout durable, renforçant l’attractivité de la SCPI auprès des investisseurs soucieux de sens et de performance. Aestiam Horizon vise donc une croissance progressive de sa capitalisation, tout en veillant à maintenir un haut niveau de qualité d’actifs et une politique d’investissement disciplinée.

L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de rendement non garanti. La revente des parts n’est pas assurée, même pour une SCPI à capital variable.Il s’agit d’un placement à horizon long terme, sensible aux évolutions du marché immobilier.

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Aestiam Horizon se distingue par sa stabilité, sa diversification et son orientation responsable. Elle convient aux investisseurs recherchant un revenu régulier à long terme, avec une exposition majoritaire aux bureaux, mais sans concentration excessive. Son positionnement ISR, combiné à une gestion prudente et expérimentée, en fait une SCPI de rendement solide pour diversifier un portefeuille immobilier.Toutefois, comme tout placement immobilier, elle reste exposée à un risque de perte en capital et à une liquidité limitée à court terme.

L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de rendement non garanti.

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