Épargne Pierre Sophia

Investir en SCPI avec Épargne Pierre Sophia, c'est investir dans l'immobilier de santé et des sciences de la vie. Lancée en novembre 2024 par Atland Voisin, cette SCPI de santé se distingue par sa spécialisation patrimoniale positionnée sur un besoin essentiel.

Elle permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine tout en répondant à des besoins croissants dans le secteur médical et de bien-être. Elle se concentre sur des actifs situés en France et en Europe, contribuant à répondre à une demande soutenue dans le domaine de la santé.

Épargne Pierre Sophia a été lancée en novembre 2024 par Atland Voisin, déjà gestionnaire d'Épargne Pierre, l'une des SCPI les plus importantes de France avec 2,8 milliards d'euros de capitalisation. Fort de cette expérience, Atland Voisin a voulu aller plus loin en créant un véhicule spécialisé, dédié entièrement à l'immobilier de santé et des sciences de la vie.

La vision est simple mais ancrée dans des réalités démographiques incontournables : le vieillissement de la population européenne, le développement des infrastructures de soins et la montée en charge des acteurs privés dans la santé créent une demande croissante et durable pour des actifs immobiliers spécialisés. Épargne Pierre Sophia cible résidences médicales, maisons de santé pluridisciplinaires, cliniques et laboratoires, des actifs dont les locataires sont des professionnels de santé engagés sur des durées longues.

Environ un an et demi après son lancement, la SCPI a concrétisé cette vision : 7 actifs déployés en France et en Espagne, un taux d'occupation financier de 100 %, des acquisitions réalisées à des rendements proches de 9 %, et une labellisation ISR obtenue en novembre 2025, moins d'un an après le lancement.

La SCPI Épargne Pierre Sophia adopte une stratégie d'investissement centrée sur l'immobilier de santé et des sciences de la vie, avec une double diversification géographique et typologique.

Géographiquement, le portefeuille est réparti au 31 mars 2026 entre la France (84,05 %) et l'Espagne (15,95 %). Cette ouverture internationale permet de capter des opportunités dans des marchés de santé dynamiques au-delà des frontières françaises, tout en maintenant une base solide dans un cadre réglementaire maîtrisé. Une troisième entrée géographique est annoncée au Portugal pour le 2e trimestre 2026, avec l'acquisition d'un centre médical pour 3,5 M€ à un rendement potentiel supérieur à 7 %.

Sur le plan typologique, le patrimoine se répartit entre soins de longue durée (53,22 %), soins de moyenne durée (41,46 %) et soins de courte durée ambulatoires et autres actifs de santé (5,32 %). Les actifs sont sécurisés par des baux fermes de longue durée (jusqu'à 15 ans), conclus avec des opérateurs professionnels de santé (Docali, LNA Santé, Grupo 5 (Clarianne), Colisée) à ce qui garantit une grande stabilité des revenus locatifs.

Les rendements d'acquisition sont attractifs : les acquisitions T4 2025 ont été réalisées à environ 9 %, ce qui positionne Épargne Pierre Sophia comme un véhicule de rendement autant que de diversification thématique.

• ‍Spécialisation thématique dans la santé : l'immobilier de santé est un secteur porteur, résilient aux cycles économiques et soutenu par des tendances démographiques durables.‍
• Gestion expérimentée : avec Atland Voisin à la tête de la gestion, les investisseurs bénéficient de l'expertise d'un acteur reconnu dans la sélection et la gestion d'actifs immobiliers, fort d'une capitalisation globale de 3,76 milliards d'euros à travers ses 4 SCPI au 31 mars 2026.‍
• Démarrage solide : avec 657 associés et 23,36 M€ de capitalisation en environ un an et demi d'activité, la SCPI démontre une attractivité réelle auprès des investisseurs.‍
• Rendements d'acquisition attractifs : les acquisitions T4 2025 affichent un rendement d'environ 9 %, sur des baux longue durée (jusqu'à 15 ans ferme) offrant une grande sécurité. La prochaine acquisition au Portugal cible un rendement potentiel supérieur à 7 %.‍
• Qualité locative : un taux d'occupation financier de 100 % au 31 mars 2026, aucune part en attente de retrait, la qualité du portefeuille et la solidité des opérateurs en place garantissent une stabilité des revenus.‍
• Labellisation ISR depuis novembre 2025 : la SCPI a obtenu le label Investissement Socialement Responsable moins d'un an après son lancement, intégrant 21 critères environnementaux, 13 critères sociaux et 12 critères de gouvernance dans la sélection et le suivi des actifs.‍
• Partenariat avec l'Institut Curie : une partie des montants collectés (0,02 %) est reversée à l'Institut Curie, renforçant l'impact social et la dimension solidaire de cette SCPI. Ce montant sera pris sur les frais de souscription perçus par Atland Voisin.

Épargne Pierre Sophia a bouclé sa première année pleine d'activité avec des indicateurs solides. Au 31 décembre 2025, la SCPI comptait 620 associés pour une capitalisation de 21,1 millions d'euros, avec une collecte brute de 10,3 millions d'euros sur l'année. La performance globale annuelle (PGA) pour 2025 s'établit à 6,00 %, et le TRI sur 10 ans cible reste de 5,75 % (objectif non garanti). Le label ISR a par ailleurs été obtenu en novembre 2025, moins d'un an après le lancement de la SCPI.

Le portefeuille compte 7 actifs de santé, répartis entre la France (84,05 %) et l'Espagne (15,95 %), avec un taux d'occupation financier de 100 %. Le quatrième trimestre 2025 avait été particulièrement actif : quatre résidences médicales avaient été acquises pour 8,1 millions d'euros, louées à Clarianne (Korian) et Colisée via des baux fermes portés à 8 ans à compter du 1er janvier 2026, à un rendement d'acquisition d'environ 9 %.

Au 1er trimestre 2026, la SCPI ne réalise aucune acquisition mais poursuit sa collecte : 2,2 millions d'euros de collecte brute sur le trimestre, portant la capitalisation à 23,36 millions d'euros et le nombre d'associés à 657. La distribution du trimestre s'élève à 3,00 € brut par part (soit 2,96 € net), versée le 23 avril 2026. Aucune part n'est en attente de retrait. Au total, 328 607 € de loyers ont été encaissés ce trimestre.

Une entrée au Portugal est annoncée pour le 2e trimestre 2026 : la SCPI vient de signer l'acquisition d'un centre médical pour 3,5 millions d'euros, avec un rendement potentiel supérieur à 7 %. Épargne Pierre Sophia sera ainsi présente dans 3 pays européens. Les détails seront communiqués dans le prochain bulletin.

Le secteur de l'immobilier de santé connaît une forte croissance, soutenue par des facteurs structurels tels que le vieillissement de la population et une demande en constante augmentation pour des infrastructures de soins modernes. La demande en actifs immobiliers dans la santé devrait continuer à croître, offrant un terrain favorable pour une SCPI comme Épargne Pierre Sophia.

Pour 2026, Épargne Pierre Sophia entend poursuivre son expansion géographique avec une entrée au Portugal dès le 2e trimestre, ce qui portera la SCPI à 3 pays européens et de nouvelles acquisitions ciblées en France et en Europe, en privilégiant des opérateurs de qualité et des baux de long terme. L'objectif est de consolider son positionnement dans l'immobilier de santé, tout en offrant à ses associés un rendement compétitif et un patrimoine résilient aux cycles économiques.

Des évolutions statutaires seront également soumises au vote lors de l'assemblée générale de juin 2026, avec pour objectif de simplifier la constitution progressive et automatique d'une épargne immobilière sur le long terme facilitant ainsi l'accès à la SCPI pour un plus grand nombre d'épargnants.

Épargne Pierre Sophia est une SCPI encore en phase de montée en puissance, lancée en novembre 2024, mais qui affiche après sa première année d'activité des fondamentaux solides. Son démarrage avec 23,36 M€ capitalisés, 657 associés et une collecte de 10,3 M€ sur 2025 traduit une attractivité réelle du concept. La spécialisation dans l'immobilier de santé est un atout majeur, car ce secteur bénéficie de besoins structurels : vieillissement de la population, besoin croissant en infrastructures de soins de qualité et résilience face aux cycles économiques.

Chez Louve Invest, nous voyons d'un bon œil cette initiative d'Atland Voisin de capitaliser sur son expertise avec un produit ciblé et spécialisé. La qualité locative (TOF à 100 %), les rendements d'acquisition obtenus (9 % sur les acquisitions T4 2025) et l'obtention du label ISR dès novembre 2025 sont des signaux positifs. Il est toutefois important de garder en tête que la SCPI demeure très récente et que les performances futures restent non garanties.

La dernière valeur de reconstitution publiée, arrêtée au 31 décembre 2025, s'établit à 226,79 €, soit au-dessus du prix de souscription actuel (220 €). Cette décote de 3,0 % peut constituer un point d'entrée intéressant.

C'est un investissement à considérer dans une optique de diversification de portefeuille à long terme (10 ans minimum), particulièrement adapté aux investisseurs convaincus par la thématique santé et cherchant une exposition à un secteur défensif. SCPI à capital variable, elle offre une bonne liquidité (souscriptions et rachats).