Investir en SCPI avec Épargne Pierre Sophia, c'est investir dans l'immobilier de santé et des sciences de la vie. Lancée en novembre 2024 par Atland Voisin, cette SCPI de santé se distingue par sa spécialisation patrimoniale positionnée sur un besoin essentiel.

Elle permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine tout en répondant à des besoins croissants dans le secteur médical et de bien-être. Elle se concentre sur des actifs situés en France et en Europe, contribuant à répondre à une demande soutenue dans le domaine de la santé.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Épargne Pierre Sophia a été lancée en novembre 2024 par Atland Voisin, déjà gestionnaire d'Épargne Pierre, l'une des SCPI les plus importantes de France avec 2,8 milliards d'euros de capitalisation. Fort de cette expérience, Atland Voisin a voulu aller plus loin en créant un véhicule spécialisé, dédié entièrement à l'immobilier de santé et des sciences de la vie.

La vision est simple mais ancrée dans des réalités démographiques incontournables : le vieillissement de la population européenne, le développement des infrastructures de soins et la montée en charge des acteurs privés dans la santé créent une demande croissante et durable pour des actifs immobiliers spécialisés. Épargne Pierre Sophia cible résidences médicales, maisons de santé pluridisciplinaires, cliniques et laboratoires, des actifs dont les locataires sont des professionnels de santé engagés sur des durées longues.

Un an après son lancement, la SCPI a déjà concrétisé cette vision : 7 actifs déployés en France et en Espagne, un taux d'occupation de 100 %, et des acquisitions réalisées à des rendements proches de 9 %.

La SCPI Épargne Pierre Sophia adopte une stratégie d'investissement centrée sur l'immobilier de santé et des sciences de la vie, avec une double diversification géographique et typologique.

Géographiquement, le portefeuille est aujourd'hui réparti entre la France (84,05 %) et l'Espagne (15,95 %), confirmant l'ambition européenne de la SCPI. Cette ouverture internationale permet de capter des opportunités dans des marchés de santé dynamiques au-delà des frontières françaises, tout en maintenant une base solide dans un cadre réglementaire maîtrisé.

Sur le plan typologique, la SCPI investit dans des actifs variés : résidences médicales, maisons de santé pluridisciplinaires, résidences seniors et établissements spécialisés dans les sciences de la vie. Les actifs sont sécurisés par des baux fermes de longue durée (8 ans minimum), conclus avec des opérateurs professionnels de santé, ce qui garantit une grande stabilité des revenus locatifs.

Les rendements d'acquisition ciblés sont attractifs : les acquisitions T4 2025 ont été réalisées à environ 9 %, ce qui positionne Épargne Pierre Sophia comme un véhicule de rendement autant que de diversification thématique.

• Spécialisation thématique dans la santé : l'immobilier de santé est un secteur porteur, résilient aux cycles économiques et soutenu par des tendances démographiques durables.
• Gestion expérimentée : avec Atland Voisin à la tête de la gestion, les investisseurs bénéficient de l'expertise d'un acteur reconnu dans la sélection et la gestion d'actifs immobiliers.
• Démarrage solide : avec 620 associés et 21 M€ de capitalisation en moins d'un an d'activité, la SCPI démontre une attractivité réelle auprès des investisseurs.
• Rendements d'acquisition attractifs : les acquisitions T4 2025 affichent un rendement d'environ 9 %, sur des baux longue durée (8 ans) offrant une grande sécurité.
• Qualité locative : un taux d'occupation financier à 100 % traduit une très bonne qualité de portefeuille et une stabilité des revenus.
• Partenariat avec l'Institut Curie : une partie des montants collectés (0,02 %) est reversée à l'Institut Curie, renforçant ainsi l'impact social et la dimension solidaire de cette SCPI. Ce montant sera pris sur les frais de souscription perçus par Atland Voisin.

Épargne Pierre Sophia a bouclé sa première année pleine d'activité avec des indicateurs solides. Au 31 décembre 2025, la SCPI compte 620 associés pour une capitalisation de 21 millions d'euros, avec une collecte brute de 10,3 millions d'euros sur l'année.

Le portefeuille rassemble désormais 7 actifs de santé, répartis entre la France (84,05 %) et l'Espagne (15,95 %), avec un taux d'occupation financier de 100 %. Cette pleine occupation illustre la qualité des actifs sélectionnés et la solidité des opérateurs en place.

Le quatrième trimestre 2025 a été particulièrement actif : quatre résidences médicales ont été acquises pour un montant total de 8,1 millions d'euros. Ces actifs, situés en France, sont loués à des opérateurs spécialisés via des baux fermes de 8 ans, à un rendement d'acquisition d'environ 9 %. Ce type d'actifs — résidences médicales mutualisées accueillant plusieurs praticiens sous un même toit — répond à une demande structurelle forte, dans un contexte de désertification médicale qui pousse les collectivités et les professionnels de santé à investir dans des infrastructures modernes et mutualisées.

La performance globale annuelle (PGA) pour 2025 s'établit à 6,00 %, et le TRI sur 10 ans affiché est de 5,75 % (objectif non garanti). Le prix de souscription reste stable à 200 €/part.

Le secteur de l'immobilier de santé connaît une forte croissance, soutenue par des facteurs structurels tels que le vieillissement de la population et une demande en constante augmentation pour des infrastructures de soins modernes. La demande en actifs immobiliers dans la santé devrait continuer à croître, offrant un terrain favorable pour une SCPI comme Épargne Pierre Sophia.

Pour 2026, Épargne Pierre Sophia entend poursuivre la constitution de son portefeuille avec de nouvelles acquisitions ciblées en France et en Europe, en privilégiant des opérateurs de qualité et des baux de long terme. L'objectif est de consolider son positionnement dans l'immobilier de santé, tout en offrant à ses associés un rendement compétitif et un patrimoine résilient aux cycles économiques.

Épargne Pierre Sophia est une SCPI très jeune mais qui affiche dès sa première année d'activité des fondamentaux solides. Son démarrage avec 21 M€ capitalisés, 620 associés et une collecte de 10,3 M€ traduit une attractivité réelle du concept. La spécialisation dans l'immobilier de santé est un atout majeur, car ce secteur bénéficie de besoins structurels : vieillissement de la population, besoin croissant en infrastructures de soins de qualité et résilience face aux cycles économiques.

Chez Louve Invest, nous voyons d'un bon oeil cette initiative d'Atland Voisin de capitaliser sur son expertise avec un produit ciblé et spécialisé. La qualité locative (TOF à 100 %) et les rendements d'acquisition obtenus (9 % sur les acquisitions T4 2025) sont des signaux positifs. Il est toutefois important de garder en tête que la SCPI demeure en phase de montée en puissance et que les performances futures restent non garanties.

C'est un investissement à considérer dans une optique de diversification de portefeuille à long terme (10 ans minimum), particulièrement adapté aux investisseurs convaincus par la thématique santé et cherchant une exposition à un secteur défensif. SCPI à capital variable, elle offre une bonne liquidité (souscriptions et rachats).