Épargne Pierre Sophia

Miser sur une SCPI comme Épargne Pierre Sophia, c'est investir dans l'immobilier de santé et des sciences de la vie. Lancée en novembre 2024 par Atland Voisin, cette SCPI de santé se distingue par sa spécialisation patrimoniale positionnée sur un besoin essentiel.

Elle permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine tout en répondant à des besoins croissants dans le secteur médical et de bien-être. Elle se concentre sur des actifs situés en France et en Europe, contribuant à répondre à une demande soutenue dans le domaine de la santé.

Accessible dès 22 € par part (prix en vigueur au 1er juillet 2026, suite à la division du prix de part par 10 validée en AG), avec une souscription minimale de 200 parts (4 400 €) lors de la première souscription, elle a affiché un taux de distribution de 6,00 % et une performance globale annuelle de 6,00 % pour son premier exercice complet 2025.

Épargne Pierre Sophia a été lancée en novembre 2024 par Atland Voisin, déjà gestionnaire d'Épargne Pierre, l'une des SCPI les plus importantes de France avec 2,8 milliards d'euros de capitalisation. Fort de cette expérience, Atland Voisin a voulu aller plus loin en créant un véhicule spécialisé, dédié entièrement à l'immobilier de santé et des sciences de la vie.

La vision est simple mais ancrée dans des réalités démographiques incontournables : le vieillissement de la population européenne, le développement des infrastructures de soins et la montée en charge des acteurs privés dans la santé créent une demande croissante et durable pour des actifs immobiliers spécialisés. Épargne Pierre Sophia cible résidences médicales, maisons de santé pluridisciplinaires, cliniques et laboratoires, des actifs dont les locataires sont des professionnels de santé engagés sur des durées longues.

Près de deux ans après son lancement, la SCPI a concrétisé cette vision : 9 actifs déployés en France, en Espagne et au Portugal, un taux d'occupation financier de 100 %, des acquisitions réalisées à des rendements compris entre 7,5 % et plus de 8 %, et une labellisation ISR obtenue en novembre 2025, moins d'un an après le lancement.

La SCPI Épargne Pierre Sophia adopte une stratégie d'investissement centrée sur l'immobilier de santé et des sciences de la vie, avec une double diversification géographique et typologique.

Géographiquement, le portefeuille est réparti au 30 juin 2026 entre la France (74,13 %), le Portugal (13,97 %) et l'Espagne (11,90 %). Au T2 2026, la SCPI a réalisé son entrée au Portugal avec l'acquisition d'un établissement de soins pour seniors à Santarém pour 3,5 M€ AEM (rendement supérieur à 8 %), loué à Portugal Senior Health Care dans le cadre d'un bail ferme de 30 ans. Cette ouverture internationale permet de capter des opportunités dans des marchés de santé dynamiques au-delà des frontières françaises, tout en maintenant une base solide dans un cadre réglementaire maîtrisé.

Sur le plan typologique, le patrimoine se répartit entre soins de longue durée (63,89 %), soins de moyenne durée (30,26 %) et soins de courte durée ambulatoires et autres actifs de santé (5,85 %). Les actifs sont sécurisés par des baux fermes de longue durée (jusqu'à 30 ans), conclus avec des opérateurs professionnels de santé (Docali, LNA Santé, Grupo 5 (Clarianne), Colisée, Portugal Senior Health Care, Groupe VYV), ce qui garantit une grande stabilité des revenus locatifs.

Les rendements d'acquisition restent attractifs, compris entre 7,5 % et plus de 9 % selon les actifs, ce qui positionne Épargne Pierre Sophia comme un véhicule de rendement autant que de diversification thématique.

Épargne Pierre Sophia cumule des atouts distinctifs qui en font l'une des SCPI thématiques les plus cohérentes du marché : spécialisation sectorielle, gestion expérimentée, rendements d'acquisition solides et impact ESG intégré dès le lancement.

• ‍Spécialisation thématique dans la santé : l'immobilier de santé est un secteur porteur, résilient aux cycles économiques et soutenu par des tendances démographiques durables.
• Gestion expérimentée : avec Atland Voisin à la tête de la gestion, les investisseurs bénéficient de l'expertise d'un acteur reconnu dans la sélection et la gestion d'actifs immobiliers, fort d'une capitalisation globale de 3,82 milliards d'euros à travers ses 4 SCPI au 30 juin 2026.
• Démarrage solide : avec 688 associés et 24,5 M€ de capitalisation en près de deux ans d'activité, la SCPI démontre une attractivité réelle auprès des investisseurs.
• Rendements d'acquisition attractifs : les acquisitions affichent des rendements compris entre 7,5 % (centre dentaire Rennes, Groupe VYV) et plus de 8 % (Portugal, bail ferme 30 ans), sur des baux longue durée (jusqu'à 30 ans ferme) offrant une grande sécurité.
• Qualité locative : un taux d'occupation financier de 100 % au 30 juin 2026, aucune part en attente de retrait, la qualité du portefeuille et la solidité des opérateurs en place garantissent une stabilité des revenus.
• Labellisation ISR depuis novembre 2025 : la SCPI a obtenu le label Investissement Socialement Responsable moins d'un an après son lancement, intégrant 21 critères environnementaux, 13 critères sociaux et 12 critères de gouvernance dans la sélection et le suivi des actifs.
• Partenariat avec l'Institut Curie : une partie des montants collectés (0,02 %) est reversée à l'Institut Curie, renforçant l'impact social et la dimension solidaire de cette SCPI. Ce montant sera pris sur les frais de souscription perçus par Atland Voisin.

Au deuxième trimestre 2026, Épargne Pierre Sophia franchit une étape importante avec deux nouvelles acquisitions et une décision stratégique sur les conditions de souscription.

Sur le plan des acquisitions, la SCPI réalise son entrée au Portugal avec l'acquisition d'un établissement de soins pour seniors à Santarém (Arrouquelas), loué à Portugal Senior Health Care (premier acteur national par capacité d'accueil) dans le cadre d'un bail ferme de 30 ans, pour 2,93 M€ AEM, avec un rendement acte en main immédiat supérieur à 8 %. En parallèle, un centre dentaire de 180 m² est acquis à Rennes (Centre d'Activité Henri Fréville, au pied du métro) pour 396 100 € AEM, loué au Groupe VYV (Mutualité Bretagne Santé Services) à un rendement de 7,50 %. Ces deux acquisitions portent le portefeuille à 9 actifs répartis en France, en Espagne et au Portugal, avec un taux d'occupation financier de 100 %. La distribution du trimestre s'élève à 3,00 € brut par part (soit 2,96 € net), versée le 23 juillet 2026. Les loyers encaissés au T2 ressortent à 155 907 €. Aucune part n'est en attente de retrait.

Par ailleurs, l'Assemblée Générale de juin 2026 a validé la division du prix de part par 10 (de 220 € à 22 €), effective au 1er juillet 2026. Cette mesure rend le réinvestissement des revenus et les souscriptions programmées accessibles dès 22 €, sans modifier la valeur du patrimoine des associés (le nombre de parts est multiplié par 10 de façon neutre).

Au premier trimestre 2026, la SCPI n'avait réalisé aucune acquisition et avait collecté 2,2 M€ de collecte brute, portant la capitalisation à 23,36 M€ et le nombre d'associés à 657.

Le secteur de l'immobilier de santé connaît une forte croissance, soutenue par des facteurs structurels tels que le vieillissement de la population et une demande en constante augmentation pour des infrastructures de soins modernes. La demande en actifs immobiliers dans la santé devrait continuer à croître, offrant un terrain favorable pour une SCPI comme Épargne Pierre Sophia.

Au T2 2026, la SCPI a concrétisé son entrée au Portugal et est désormais présente dans 3 pays européens (France, Espagne, Portugal) avec 9 actifs et un taux d'occupation financier de 100 %. Pour la suite de l'année, Épargne Pierre Sophia entend poursuivre son expansion avec de nouvelles acquisitions ciblées en France et en Europe, en privilégiant des opérateurs de qualité et des baux de long terme. L'objectif est de consolider son positionnement dans l'immobilier de santé, tout en offrant à ses associés un rendement compétitif et un patrimoine résilient aux cycles économiques.

L'Assemblée Générale de juin 2026 a par ailleurs approuvé la division du prix de part par 10 (de 220 € à 22 €), effective au 1er juillet 2026. Cette mesure simplifie la constitution progressive et automatique d'une épargne immobilière sur le long terme, facilitant ainsi l'accès à la SCPI pour un plus grand nombre d'épargnants.

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Pour vous donner notre avis SCPI sur Epargne Pierre Sophia, c'est une SCPI encore en phase de montée en puissance, lancée en novembre 2024, mais qui affiche après sa première année pleine des fondamentaux solides. Son démarrage avec 24,5 M€ capitalisés, 688 associés et une collecte de 10,3 M€ sur 2025 traduit une attractivité réelle du concept. La spécialisation dans l'immobilier de santé est un atout majeur, car ce secteur bénéficie de besoins structurels : vieillissement de la population, besoin croissant en infrastructures de soins de qualité et résilience face aux cycles économiques.

Chez Louve Invest, nous voyons d'un bon œil cette initiative d'Atland Voisin de capitaliser sur son expertise avec un produit ciblé et spécialisé. La qualité locative (TOF à 100 %), les rendements d'acquisition obtenus (de 7,5 % à plus de 9 % selon les actifs) et l'obtention du label ISR dès novembre 2025 sont des signaux positifs. Il est toutefois important de garder en tête que la SCPI demeure récente et que les performances futures restent non garanties.

La dernière valeur de reconstitution publiée, arrêtée au 30 juin 2026, s'établit à 24,06 € par part (sur la base du nouveau prix post-division par 10), soit au-dessus du prix de souscription actuel (22 €). Cette décote de 8,6 % constitue un point d'entrée attractif, l'investisseur acquérant des parts en dessous de la valeur intrinsèque du patrimoine.

C'est un investissement à considérer dans une optique de diversification de portefeuille à long terme (10 ans minimum), particulièrement adapté aux investisseurs convaincus par la thématique santé et cherchant une exposition à un secteur défensif. SCPI à capital variable, elle offre une bonne liquidité (souscriptions et rachats).