Épargne Pierre

Investir en SCPI avec Épargne Pierre, c’est miser sur l’immobilier d’entreprise en France, principalement dans les grandes métropoles régionales. Créée en 2013 et gérée par Atland Voisin, cette SCPI diversifiée figure aujourd’hui parmi les plus importantes du marché, avec une capitalisation de plusieurs milliards d’euros.

Elle se distingue par une stratégie claire : offrir aux investisseurs un accès à des actifs de bureaux, commerces et locaux d’activité de qualité, tout en répondant à la dynamique économique des territoires régionaux. Labellisée ISR depuis 2021, Épargne Pierre permet ainsi de diversifier son patrimoine immobilier dans un cadre responsable, en s’appuyant sur une gestion prudente et éprouvée.

Lancée en 2013 par Atland Voisin, société de gestion reconnue pour son expertise dans la pierre-papier, Épargne Pierre s’est imposée en quelques années comme une référence sur le marché des SCPI de rendement. L’objectif initial était clair : offrir aux investisseurs un produit robuste, reposant sur l’économie réelle des régions françaises, moins exposées aux cycles immobiliers parisiens.

La vision portée par Atland Voisin s’articule autour de deux piliers :

• Accompagner le développement des territoires en investissant dans des immeubles modernes, adaptés aux besoins des entreprises et des commerces.
• Apporter stabilité et performance aux associés, grâce à une gestion de long terme, transparente et responsable.

Cette philosophie a permis à Épargne Pierre d’intégrer rapidement le classement des meilleures SCPI du marché, avec une base d’investisseurs composée en grande majorité de particuliers.

La stratégie d’Épargne Pierre repose sur une diversification géographique et sectorielle. Contrairement à d’autres SCPI très exposées à l’Île-de-France, elle privilégie les métropoles régionales dynamiques (Lyon, Bordeaux, Lille, Nantes, Toulouse, etc.), où la demande locative reste soutenue et les prix plus accessibles.

Sur le plan sectoriel, le portefeuille combine plusieurs typologies d’actifs :

• Bureaux modernes situés dans des zones attractives.
• Commerces de proximité et retail parks, répondant aux besoins quotidiens des ménages.
• Locaux d’activités et logistique légère, en forte croissance avec l’essor du e-commerce.

Depuis 2021, la SCPI est également labellisée ISR, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans ses décisions d’investissement. Cela implique par exemple des travaux de rénovation énergétique, une meilleure performance environnementale des immeubles et un dialogue renforcé avec les locataires.

L’objectif est de maintenir un rendement SCPI attractif et durable, tout en sécurisant la valeur du patrimoine sur le long terme.

Épargne Pierre présente plusieurs points forts qui expliquent sa place parmi les meilleures SCPI de rendement du marché :

1. Taille critique et solidité
   Avec une capitalisation proche de 2,8 milliards d’euros et plus de 52 000 associés, Épargne Pierre fait partie des SCPI les plus importantes en France. Cette taille lui permet une large mutualisation des risques locatifs.
2. Ancrage régional
   La SCPI privilégie les métropoles régionales dynamiques (Lyon, Bordeaux, Lille, Toulouse, Nantes…), offrant un équilibre entre potentiel économique et stabilité locative. Cet ancrage hors Paris distingue Épargne Pierre de nombreuses concurrentes.
3. Diversification sectorielle
   Le portefeuille combine bureaux modernes, commerces de proximité et locaux d’activité/logistique légère, permettant de capter différentes sources de revenus et de réduire la dépendance à un seul marché.
4. Label ISR
   Depuis 2021, Épargne Pierre est labellisée ISR, ce qui reflète une gestion intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Cela se traduit par des initiatives concrètes de rénovation énergétique et d’amélioration de la performance durable des actifs.
5. Rendement attractif et stable
   Avec un Taux de Distribution de 5,28 % en 2024 et un objectif maintenu à 10,98 €/part pour 2025 (non garanti), la SCPI se distingue par sa capacité à délivrer des revenus réguliers malgré un contexte immobilier tendu.
6. Gestion reconnue
   Atland Voisin, société de gestion indépendante et spécialiste de l’investissement régional, bénéficie d’une solide expérience dans la sélection et la valorisation d’actifs immobiliers.

La SCPI Épargne Pierre aborde le second semestre 2025 avec des fondamentaux solides. Malgré un marché immobilier marqué par la hausse des taux et une pression sur certaines typologies d’actifs, sa stratégie de diversification régionale et sectorielle lui permet de maintenir une bonne résilience.

La gestion active menée par Atland Voisin vise à :

• Stabiliser le taux d’occupation grâce à un suivi renforcé des locataires et des arbitrages ciblés.
• Optimiser le patrimoine via des cessions d’actifs secondaires, comme observé au T2 2025, pour recentrer le portefeuille sur des immeubles plus performants.
• Poursuivre l’intégration des critères ISR, en accompagnant les transitions énergétiques et environnementales des actifs existants.

L’objectif de distribution de 10,98 €/part en 2025 reste inchangé, ce qui témoigne de la volonté de maintenir un rendement attractif et régulier pour les associés (objectif non garanti).

À moyen terme, Épargne Pierre devrait continuer à bénéficier de son positionnement en régions, moins exposé à la volatilité des loyers parisiens, et de la solidité de sa base d’investisseurs (plus de 50 000 associés). Elle se place ainsi parmi les SCPI diversifiées de référence, combinant stabilité, rendement et engagement responsable.

Épargne Pierre s’impose comme une SCPI de rendement incontournable pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier. Sa taille importante, son ancrage dans les métropoles régionales et sa gestion reconnue par Atland Voisin en font une solution solide, régulièrement classée parmi les meilleures SCPI du marché.

Ses points forts résident dans :

• une mutualisation large grâce à une capitalisation de près de 3 milliards d’euros,
• un rendement stable autour de 5 % ces dernières années,
• un label ISR qui témoigne de l’intégration de critères responsables et durables dans la gestion du patrimoine.

Toutefois, comme toute SCPI, Épargne Pierre reste exposée aux aléas du marché immobilier et à la conjoncture économique (hausse des taux, pression sur certaines typologies comme les bureaux). La légère baisse du TOF au T2 2025 illustre cette vigilance nécessaire.