Aestiam Pierre Rendement

Investir SCPI avec Aestiam Pierre Rendement, c'est investir dans une SCPI de rendement, à capital variable, qui est spécialisée dans un secteur précis, du commerce.

À la fin du 2e trimestre 2025, le patrimoine de la SCPI Aestiam Pierre Rendement est principalement situé en France (94 %), avec 6 % d’actifs en zone euro.

Aestiam est la société de gestion d’Aestiam Pierre Rendement, elle possède plus de 30 ans d’expertise dans la gestion locative de fonds immobiliers. Aestiam Pierre Rendement est une des SCPI les plus solides d’Aestiam par son ancienneté et son patrimoine.

La SCPI Pierre Rendement a connu une étape clé en 2025 avec l’intégration de la SCPI Cap’Hébergimmo. À cette occasion, elle a adopté une nouvelle identité et se nomme désormais Aestiam Agora. Ce changement marque une volonté de moderniser et de renforcer la gamme Aestiam, tout en offrant aux associés un patrimoine élargi et une meilleure diversification sectorielle et géographique.

Fondée en 1990, Aestiam Pierre Rendement est une SCPI de commerces spécialisée dans les « murs de magasins ». Avec une capitalisation de 400,8 millions d'euros et un portefeuille immobilier composé de 189 immeubles à la fin du 2e trimestre 2025, elle démontre sa force et sa présence sur le marché.

Son patrimoine immobilier est judicieusement réparti entre Paris, l'Île-de-France et les grandes villes régionales, avec une prédominance de boutiques de proximité et de centres commerciaux.

En plus de son activité en France, Aestiam étend également sa présence en Europe, avec des actifs en Belgique et en Allemagne, et poursuit ses acquisitions au sein de marchés pertinents.

Cette expansion stratégique permet à Aestiam d'explorer de nouvelles opportunités et de diversifier son portefeuille, offrant ainsi des options attractives d'investissement à ses associés.

Certifiée label ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le 25 janvier 2023, la SCPI affiche un engagement confirmé à la fin du 2e trimestre 2025, en phase avec les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) et les intérêts de long terme des associés.

À la fin du 2e trimestre 2025, la SCPI Aestiam Agora fait partie des SCPI spécialisées, avec plus de 65 % de ses actifs immobiliers appartenant au secteur précis du commerce.

La SCPI investit principalement dans des locaux commerciaux de proximité et des retail parks qui représentent un volume de près de 100 millions d’euros. Pierre Rendement surfe ainsi sur l'importance croissante des retail parks et de leurs enseignes dans le paysage de la consommation en France.

Plus largement, cette spécialisation sur le secteur du commerce permet à la SCPI de se concentrer sur un marché ciblé et de tirer profit de son expertise dans l’immobilier commercial. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d'une stratégie claire et orientée vers la performance dans ce domaine précis.

Outre les commerces, la SCPI Aestiam Pierre Rendement a aussi effectué des investissements dans les résidences hôtelières (20 % du patrimoine), les bureaux (10 % du patrimoine), ainsi que des actifs dédiés à l'enseignement et aux loisirs (3 % du patrimoine).

Pour en savoir plus, découvrez le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Aestiam Pierre Rendement.

Une grande expertise dans le domaine immobilier

La société de gestion Aestiam est un leader dans la gestion immobilière, avec plus de 30 ans d'expérience à son actif. En 2020, elle a rejoint les rangs du géant BlackFin Capital, renforçant ainsi sa position sur le marché. Ce rachat a engendré un changement de nom : anciennement dénommée Foncia Pierre Gestion, la société de gestion est devenue Aestiam pour marquer son renouveau et son désir de se positionner sur le marché international.

Aestiam Asset Management est le gestionnaire de 5 SCPI, représentant un capital total de 1,2 milliard d'euros et plus de 500 actifs sous gestion. Avec ses 40 ans d’expérience, c'est une société de gestion fiable et réputée qui gère à présent plus de 500 actifs immobiliers grâce à la confiance de plus de 20 000 investisseurs associés.

Aestiam se distingue notamment par sa maîtrise de l'ensemble des métiers liés à la gestion immobilière, allant au-delà de l'investissement. De fait, Aestiam intègre également dans son expertise l'asset management et le property management.

Une stratégie de diversification des actifs

Aestiam a amorcé son développement dans l'immobilier d'entreprise avec un portefeuille comprenant des bureaux, des commerces et des hôtels, totalisant une surface de 488 000 m², 500 actifs et une capitalisation de 1,2 milliard d'euros.

Depuis 2020, Aestiam s'est rapproché de BlackFin Capital Partners, un fonds sectoriel européen spécialisé dans la finance, gérant 4 fonds et totalisant près de 2 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Ce rapprochement témoigne non seulement de la crédibilité et de la légitimité d'Aestiam, mais aussi de sa capacité à disposer de ressources substantielles pour la gestion de son patrimoine.

Les boucliers patrimoniaux d'Aestiam sont solides. La stratégie d'Aestiam ne vise pas à augmenter à tout prix la capitalisation de ses SCPI ou le montant des collectes. Les actifs sont soigneusement sélectionnés pour s'intégrer harmonieusement au patrimoine existant. Avec une approche prudente et réfléchie, Aestiam assure la solidité et la pérennité de son patrimoine au profit des investisseurs.

Les 5 SCPI de la société Aestiam

La société de gestion Aestiam offre actuellement une gamme de 4 SCPI qui bénéficient de la confiance de plus de 20 000 épargnants :

• Placement Pierre
• Aestiam Agora (ex : Placement Pierre et Cap'HerbergImmo)
• Le Patrimoine Foncier
• Pierrevenus

Les SCPI de Placement Pierre, Cap’Hébergimmo et Aestiam Pierre Rendement se positionnent en tant que spécialistes des bureaux, des locaux commerciaux et de l'hôtellerie. Elles proposent des taux de distribution attrayants, variant entre 3 % et 5 % en 2022. Ces SCPI offrent ainsi aux investisseurs la possibilité de bénéficier de revenus réguliers et compétitifs tout en investissant dans des secteurs immobiliers stratégiques.

Aestiam a entériné la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hebergimmo par Aestiam Pierre Rendement, avec adoption de la nouvelle dénomination Aestiam Agora. Cette opération, approuvée en assemblée générale, vise une gamme plus lisible et un positionnement renforcé parmi les meilleures SCPI du marché.

Aestiam Agora réunit des expertises complémentaires: Cap’Hebergimmo, orientée à 70% vers l’hôtellerie (complétée par des espaces de séminaires et de loisirs, en France et à l’étranger), et Pierre Rendement, axée à 70% sur les commerces avec des actifs d’hôtellerie, de bureaux et d’enseignement, présents sur plusieurs marchés européens. Le nouvel ensemble, à capital variable, regroupe plus de 190 actifs pour une valeur d’environ 470 millions d’euros et cible les secteurs du commerce, de l’hôtellerie et des services.

En parallèle, Aestiam Placement Pierre adopte le nom Aestiam Horizon. Cette SCPI se positionne sur l’immobilier de bureaux, avec environ 80% d’actifs dédiés, tandis que 20% restent répartis entre des biens commerciaux, hôteliers, d’enseignement et d’activités. Ce changement de nom renforce la clarté et la lisibilité de l’offre pour les investisseurs.

La SCPI Aestiam Pierre Rendement : une liquidité attrayante

Avec comme objectif d'améliorer la liquidité de la SCPI, Aestiam a réduit le délai de jouissance, permettant aux investisseurs de bénéficier de revenus dès le premier jour du mois suivant leur souscription, sans délai supplémentaire. Concrètement, le délai de jouissance a été supprimé, offrant une accessibilité plus rapide aux revenus générés.

Sur la voie des Jeux Olympiques 2024

En 2024, à l'approche des Jeux Olympiques, la ville de Paris et la région de l'Île-de-France, où la SCPI Aestiam Pierre Rendement est principalement investie, ont connu une dynamique économique renforcée. En tant que deuxième ville la plus visitée au monde, Paris a vu une augmentation significative de sa fréquentation touristique.

Cet événement a soutenu l'activité des secteurs directement liés au tourisme. La SCPI, détenant notamment des hôtels et des restaurants dans la région, a pu bénéficier de ces retombées.

L’impact de la crise sanitaire

Les SCPI de commerces peuvent présenter certains inconvénients, notamment en période de crise sanitaire. L'impact de la pandémie de COVID-19 a été particulièrement ressenti dans le secteur du commerce, ce qui a eu des répercussions sur les SCPI spécialisées dans ce domaine. Les fermetures administratives, les difficultés financières des commerçants et les baisses de loyers ont entraîné une baisse des revenus distribués par les SCPI de commerces.

Malgré cet impact, la SCPI Aestiam Pierre Rendement a su maintenir un taux d’occupation financier de 92,11 % à la fin du 2e trimestre 2025. Une preuve de sa solidité face à l'adversité.

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La SCPI Pierre Rendement n'est pas commercialisée par Louve Invest.