Patrimmo Croissance

Investir SCPI avec Patrimmo Croissance, c'est investir dans une SCPI de capitalisation qui existe depuis 2014. Elle est gérée par Praemia REIM (ex-Primonial REIM).

La SCPI Patrimmo Croissance a choisi d'investir uniquement dans la nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire situées dans des métropoles françaises, avec l'objectif de favoriser l'accès au logement pour tous. Cette stratégie responsable lui a permis de devenir la première SCPI à décrocher le statut de fonds à impact.

La PGA 2025 ressort à -7,68 %, en raison de la baisse du prix de souscription de 730 € à 677 €. En revanche, la valeur de reconstitution (699,15 €) est désormais supérieure au prix de souscription, soit une décote de 3,17 % favorable aux nouveaux entrants.

Patrimmo Croissance est une SCPI de capitalisation, aussi appelée SCPI de plus-values, créée en 2014. Comme toutes les SCPI, elle détient un patrimoine géré par une société de gestion qui s'occupe de sélectionner, entretenir et louer les biens immobiliers composant le patrimoine.

Les SCPI de capitalisation ne distribuent pas de revenus à leurs associés, mais visent à générer une plus-value à long terme du capital. Patrimmo Croissance investit en nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire, avec l'objectif de capitaliser la performance correspondant au remembrement de l'usufruit et de la nue-propriété.

Son patrimoine est situé dans des métropoles françaises à forte demande de logements (Paris, Levallois-Perret, Lyon, Bordeaux, Rouen, Caen, Nice, Marseille, etc.), équitablement répartis entre Paris, la région parisienne et la province.

Au 31 mars 2026, la capitalisation ressort à 189,7 M€, pour 64 actifs, 34 674 m², 511 lots et 1 880 associés. La valeur de reconstitution s'établit à 699,15 € par part, supérieure au prix de souscription (677 €), soit une décote de 3,17 % favorable aux entrants. La valeur de réalisation ressort à 576,10 € par part. 38 277 parts sont en attente de retrait au 31 mars 2026, signe d'une liquidité contrainte

Patrimmo Croissance adopte une politique d'investissement axée exclusivement sur la nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire, sans distribution de dividendes. Il est donc tout à fait normal que la SCPI affiche un taux de distribution de 0,0 % : la performance attendue provient de la revalorisation du prix de part lors du remembrement à terme.

Pour information : la valeur de réalisation est égale à la somme des valeurs des immeubles et des autres actifs nets, tandis que la valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmentée des frais de reconstitution du patrimoine.

Depuis mai 2023 et jusqu'en 2025, la SCPI avait connu une situation de surcote (le prix de souscription dépassait la valeur de reconstitution), ce qui était particulièrement problématique : une surcote est encore plus pénalisante pour une SCPI de capitalisation que pour une SCPI de rendement, puisque sa rentabilité repose intégralement sur la revalorisation du capital. Cette surcote a désormais été effacée : au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution (699,15 €) est supérieure au prix de souscription (677 €), soit une décote de 3,17 % en faveur des investisseurs entrants.

La SCPI reste investie dans la SCPI résidentielle et attire des investisseurs sensibles à l'immobilier à impact.

Patrimmo Croissance est l'une des SCPI gérées par Praemia REIM (ex-Primonial REIM France). Fondée en 2011 par le groupe français éponyme, Primonial REIM est l'une des sociétés de gestion les plus connues en France et en Europe. Sa maison mère, Primonial, existe depuis 1989 et cumule plus de 50 milliards d'euros d'encours, dont plus de la moitié est géré par Praemia REIM.

Praemia REIM a été l'un des acteurs les plus actifs du marché, avec un volume de collecte supérieur à 3 milliards d'euros en 2023. Sa stratégie à impact social et environnemental positif reste un axe différenciant, notamment au travers de Patrimmo Croissance, première SCPI à avoir obtenu le statut de fonds à impact en février 2022. Depuis, la collecte de l'ensemble du groupe s'est ralentie et les difficultés rencontrées sur les SCPI de rendement (notamment Patrimmo Commerce) peuvent dissuader certains investisseurs, même si la stratégie de Patrimmo Croissance en nue-propriété reste distincte par nature.

Le premier trimestre 2026 est sans événement majeur pour Patrimmo Croissance : aucune acquisition ni cession n'a été réalisée. Le prix de souscription reste stable à 677 €, le nombre d'actifs est inchangé à 64, et la capitalisation demeure à 189,7 M€ pour 1 880 associés.

La donnée la plus notable du trimestre est la poursuite de la progression des parts en attente de retrait : 38 277 parts au 31 mars 2026, contre 36 583 à fin 2025, soit une hausse continue qui confirme la pression de liquidité sur la SCPI. La trésorerie directe s'établit à 85 413 €, niveau très faible.

La valeur de reconstitution (699,15 €), supérieure au prix de souscription (677 €), confirme une décote de 3,17 % favorable aux nouveaux entrants, à l'inverse de la surcote qui prévalait jusqu'en 2025. La valeur de réalisation s'établit à 576,10 € par part, significativement en dessous du prix d'achat, ce qui illustre le profil particulier d'une SCPI de nue-propriété dont la valeur vénale ne reflète pas la valeur d'usage à terme.

La SCPI Patrimmo Croissance est la première SCPI à favoriser l'accès au logement pour tous grâce à une stratégie tournée à 100 % dans la nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire dans des métropoles françaises à forte demande. Elle a été la première à obtenir le statut de fonds à impact en février 2022.

La SCPI de capitalisation permet de bénéficier d'une valorisation du patrimoine à long terme, sans imposition sur les revenus fonciers. Les plus-values sont fiscalisées sur le régime des plus-values immobilières (taux global de 36,2 %) avec un abattement progressif à partir de la sixième année de détention.

Les frais de souscription s'élèvent à 11,76 %, dans la fourchette haute du marché. L'investissement implique une quasi-absence de liquidité et une conservation longue durée pour être rentable, 38 277 parts sont en attente de retrait au 31 mars 2026, ce qui confirme que la sortie peut prendre un temps indéterminé.

La bonne nouvelle pour 2026 est que la valeur de reconstitution (699,15 €) a retrouvé un niveau supérieur au prix de souscription (677 €). La courbe est à suivre de près : une reprise de la décote serait un signal positif, tandis qu'un nouveau recul en surcote pénaliserait à nouveau les investisseurs.

Patrimmo Croissance est une SCPI résidentielle de capitalisation, intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas de complément de revenu et visent une plus-value à long terme. La PGA 2025 ressort à -7,68 %, reflet d'une baisse du prix de part ; en revanche, la décote retrouvée (VR 699,15 € > prix 677 €) est un signal positif pour 2026.

Cette SCPI peut intéresser toute personne sensible à l'immobilier à impact, en donnant accès à des logements à loyers plafonnés dans des zones de tension locative élevée. Il est important de bien comprendre le fonctionnement des SCPI de capitalisation avant d'investir : 0 revenu distribué, horizon très long terme obligatoire, et liquidité très contrainte avec 38 277 parts en attente de retrait.

Il est aussi possible d'acheter des SCPI résidentielles dans la rénovation comme Kyaneos Pierre, qui offre un profil différent.

Louve Invest ne distribue aucune des SCPI de Praemia REIM (ex-Primonial REIM) comme Primofamily, Primopierre, Primovie et Patrimmo Commerce. La SCPI Patrimmo Croissance n'est pas commercialisée par Louve Invest.