Patrimmo Croissance

Investir SCPI avec Patrimmo Croissance, c'est investir dans une SCPI de capitalisation qui existe depuis 2014. Elle est gérée par une société de gestion très connue sur le marché des SCPI : Praemia REIM (ex-Primonial REIM)

La SCPI Patrimmo Croissance a choisi d’investir uniquement dans la nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire situées dans des métropoles françaises, avec l’objectif de favoriser l’accès au logement pour tous.

Cette stratégie d’investissement responsable lui a permis de devenir la première SCPI à décrocher le statut de fonds à impact.

La SCPI Patrimmo Croissance est intéressante, mais doit être considérée avant tout comme un placement de long-terme et de diversification de votre patrimoine.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Patrimmo Croissance est une SCPI de capitalisation, aussi appelée SCPI de plus-values, créée en 2014. Comme toutes les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, la SCPI Patrimmo Croissance détient un patrimoine géré par une société de gestion qui s’occupe de sélectionner, d’entretenir et de louer les biens immobiliers composant le patrimoine.

La constitution d’un tel patrimoine est possible grâce à la prise de participation d’investisseurs, comme vous, au capital de cette société. S’il s’agit d’une SCPI de rendement, ces investisseurs reçoivent en contrepartie des loyers stables et réguliers. Ce n’est pas le cas des SCPI de capitalisation qui ne distribuent pas de revenus à leurs associés, mais garantissent la génération d’une plus-value à long terme de leur capital.

Patrimmo Croissance vise donc à investir dans des actifs à fort potentiel de revalorisation. Par conséquent, il s’agit d’une SCPI résidentielle qui présente la particularité de ne procéder qu’à des acquisitions en nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire.

Derrière cette stratégie se cache l’objectif de capitaliser la performance potentielle correspondant au remembrement de l’usufruit et de la nue-propriété des actifs immobiliers.

Son patrimoine est situé dans des métropoles françaises à forte demande de logements (Paris, Levallois-Perret, Lyon, Bordeaux, Rouen, Caen, Nice, Marseille, etc.). Ses immeubles sont équitablement répartis entre Paris, la région parisienne et la province.

Au 3e trimestre 2025, la capitalisation de Patrimmo Croissance ressort à 189,7 millions € (après 205 millions € au 3e trimestre 2024). La SCPI s’est constitué un patrimoine immobilier composé de 64 actifs, pour une superficie totale d'environ 35 000 m².

Patrimmo Croissance affiche de moins bonnes performances pour une SCPI de capitalisation, depuis mai 2023, où le prix de souscription est passé au dessus de la valeur de reconstitution (surcote).

Pour information, la valeur de réalisation d’une SCPI est égale à la somme de la valeur des immeubles et de la valeur nette des autres actifs de la société tandis que la valeur de reconstitution est égale à la valeur de réalisation augmentée du montant des frais afférents à une reconstitution du patrimoine de la SCPI.

Compte tenu de la politique d’investissement de la SCPI, il n’y a pas de distribution de dividendes donc c’est tout à fait normal que la SCPI Patrimmo Croissance affiche un taux de distribution de 0,0 % en 2024. Par contre, avoir une surcote est encore plus embêtant pour une SCPI de capitalisation que pour une SCPI de rendement !

La SCPI Patrimmo Croissance attire de nombreux investisseurs responsables.

Patrimmo Croissance est une des 7 SCPI gérées par la société de gestion Praemia REIM (ex-Primonial REIM France). Fondée en 2011 par le groupe français éponyme, Primonial REIM est l’une des sociétés de gestion les plus connues en France et en Europe. Sa maison mère, Primonial, existe depuis 1989 et cumule aujourd’hui plus de 50 milliards € d’encours, dont plus de la moitié est par ailleurs géré par Praemia REIM !

La société de gestion Praemia REIM (ex-Primonial REIM) a été l’une des plus actives du marché, comme en témoigne son volume de collecte de plus de 3 milliards € en 2023. Cette masse d’épargne collectée lui a permis de se fixer de nouveaux objectifs ambitieux pour les années à venir, comme déployer une stratégie d’investissement à impact social et environnemental positif. Mais depuis, la collecte s'est ralentie et les mauvais résultats de la société de gestion Praemia avec ses SCPI de rendement peuvent dissuader de nombreux investisseurs.

Au troisième trimestre 2025, la SCPI Patrimonia Capital & Rendement poursuit sa montée en charge tout en se préparant à une étape majeure de sa vie sociale. Alors que la SCPI a continué de verser un dividende stable de 3,45 € par part en pleine jouissance au titre du trimestre, portant son historique de distribution 2025 à trois acomptes de même niveau, elle n’a toutefois pas atteint dans le délai réglementaire d’un an les 15 % de capital collecté auprès du public requis pour maintenir son activité. Conformément au Code monétaire et financier, une procédure de dissolution est donc engagée, avec une Assemblée Générale Extraordinaire fixée au 25 novembre 2025 pour en déterminer les modalités. La capitalisation ressort à 16,27 M€, avec 77 489 parts détenues par 130 associés, un taux d’endettement maîtrisé à 26 %, et un patrimoine diversifié composé de 6 actifs commerciaux et locaux d’activités, totalisant 12 984 m², 16 locataires et un TOF/TOP de 96 %. Patrimonia Capital assure qu’un remboursement intégral des souscriptions, frais inclus, interviendra rapidement après la décision des associés, avec la garantie d’un cautionnement solidaire de la Société Générale pour sécuriser l’opération.

La SCPI Patrimmo Croissance est la première SCPI à favoriser l’accès au logement pour tous grâce à une stratégie tournée à 100 % dans la nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire situées dans des métropoles françaises à forte demande de logements.

Grâce à cette démarche qui n’avait encore jamais été vue sur le paysage des SCPI françaises, Patrimmo Croissance est la première SCPI à avoir obtenu le statut de fonds à impact en février 2022.

En plus de donner du sens à vos investissements, la SCPI Patrimmo Croissance permet de faire des économies d’impôt non négligeables ! En effet, le modèle de la SCPI de capitalisation permet de bénéficier d’une valorisation du patrimoine à long terme et offre la possibilité de réaliser une plus-value tout en évitant d’être imposé sur les revenus fonciers normalement générés par la perception de loyers.

La nature fiscale des revenus générés par les plus-values immobilières permet également de limiter l’impact du placement en SCPI sur votre fiscalité. Les plus-values sont fiscalisées sur le régime des plus-values immobilières et sont imposées au taux global de 36,2 % mais peuvent bénéficier d’un abattement progressif selon la durée de détention à partir de la sixième année.

Les frais liés à la souscription de parts de la SCPI Patrimmo Croissance sont situés dans la fourchette haute de ceux pratiqués en moyenne par les SCPI du marché. Au 3e trimestre 2025, ils s’élèvent à 11,76 %, là où la plupart des SCPI appliquent un taux aux alentours des 10 %.

Le placement en SCPI de capitalisation est un investissement à long terme qui implique peu ou presque pas de liquidités. Les parts doivent être obligatoirement conservées pendant de nombreuses années pour que l’investissement soit rentable.

Pour 2025, il faudra faire attention à la courbe de la valeur de reconstitution, qui ne doit pas continuer à baisser sous peine de dévalorisation.

Patrimmo Croissance est une SCPI résidentielle de capitalisation, intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas de complément de revenu et bénéficier d'une plus-value lors de la revente des parts. Cette SCPI peut intéresser toute personne sensible à l'immobilier à impact en donnant accès à des logements à loyers plafonnés dans des zones de tension locative élevée.

Le risque de ne pas générer de plus-value demeure également ! Il est important de bien comprendre le fonctionnement des SCPI de capitalisation avant de se lancer dans l’achat de parts de la SCPI Patrimmo Croissance.

Il est aussi possible d'acheter des SCPI résidentielles dans la rénovation comme Kyaneos Pierre, qui semble bien plus intéressante.

En plus de bénéficier d’une offre de cashback sur le montant investi, vous aurez accès à une plateforme 100 % en ligne pour suivre les performances de votre investissement, souscrire à d’autres SCPI en quelques clics.

Louve Invest ne distribue aucune des SCPI de Praemia REIM (ex-Primonial REIM) comme Primofamily, Primopierre, Primovie et Patrimmo Commerce.

La SCPI Patrimmo Croissance n'est pas commercialisée par Louve Invest.