Présentation de Patrimmo Croissance
Investir SCPI avec Patrimmo Croissance, c'est investir dans une SCPI de capitalisation qui existe depuis 2014. Elle est gérée par une société de gestion très connue sur le marché des SCPI : Praemia REIM (ex-Primonial REIM)
La SCPI Patrimmo Croissance a choisi d’investir uniquement dans la nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire situées dans des métropoles françaises, avec l’objectif de favoriser l’accès au logement pour tous.
Cette stratégie d’investissement responsable lui a permis de devenir la première SCPI à décrocher le statut de fonds à impact.
La SCPI Patrimmo Croissance est intéressante, mais doit être considérée avant tout comme un placement de long-terme et de diversification de votre patrimoine.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Patrimmo Croissance
Patrimmo Croissance est une SCPI de capitalisation, aussi appelée SCPI de plus-values, créée en 2014. Comme toutes les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, la SCPI Patrimmo Croissance détient un patrimoine géré par une société de gestion qui s’occupe de sélectionner, d’entretenir et de louer les biens immobiliers composant le patrimoine.
La constitution d’un tel patrimoine est possible grâce à la prise de participation d’investisseurs, comme vous, au capital de cette société. S’il s’agit d’une SCPI de rendement, ces investisseurs reçoivent en contrepartie des loyers stables et réguliers. Ce n’est pas le cas des SCPI de capitalisation qui ne distribuent pas de revenus à leurs associés, mais garantissent la génération d’une plus-value à long terme de leur capital.
Patrimmo Croissance vise donc à investir dans des actifs à fort potentiel de revalorisation. Par conséquent, il s’agit d’une SCPI résidentielle qui présente la particularité de ne procéder qu’à des acquisitions en nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire.
Derrière cette stratégie se cache l’objectif de capitaliser la performance potentielle correspondant au remembrement de l’usufruit et de la nue-propriété des actifs immobiliers.
Son patrimoine est situé dans des métropoles françaises à forte demande de logements (Paris, Levallois-Perret, Lyon, Bordeaux, Rouen, Caen, Nice, Marseille, etc.). Ses immeubles sont équitablement répartis entre Paris, la région parisienne et la province.
Avec une capitalisation de 205 millions € à fin T3 2024, la SCPI Patrimmo Croissance s’est constitué un patrimoine immobilier composé à ce jour de 64 actifs, pour une superficie totale d'environ 35 000 m².
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Patrimmo Croissance
Patrimmo Croissance affiche de moins bonnes performances pour une SCPI de capitalisation, depuis mai 2023, où le prix de souscription est passé au dessus de la valeur de reconstitution (surcote).
Pour information, la valeur de réalisation d’une SCPI est égale à la somme de la valeur des immeubles et de la valeur nette des autres actifs de la société tandis que la valeur de reconstitution est égale à la valeur de réalisation augmentée du montant des frais afférents à une reconstitution du patrimoine de la SCPI.
Compte tenu de la politique d’investissement de la SCPI, il n’y a pas de distribution de dividendes donc c’est tout à fait normal que la SCPI Patrimmo Croissance affiche un taux de distribution de 0,0 %. Par contre, avoir une surcote est encore plus embêtant pou rune SCPI de capitalisation que pour une SCPI de rendement !
La SCPI Patrimmo Croissance attire de nombreux investisseurs responsables.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Patrimmo Croissance
Patrimmo Croissance est une des 7 SCPI gérées par la société de gestion Praemia REIM (ex-Primonial REIM France). Fondée en 2011 par le groupe français éponyme, Primonial REIM est une sociétés de gestion les plus connues en France et en Europe. Sa maison mère, Primonial, existe depuis 1989 et cumule aujourd’hui plus de 50 milliards € d’encours, dont plus de la moitié est par ailleurs géré par Praemia REIM !
La société de gestion Praemia REIM (ex-Primonial Reim) a été l’une des plus actives du marché, comme en témoigne son volume de collecte impressionnant de plus de 3 milliards € sur 2023. Cette masse d’épargne collectée lui a permis de se fixer de nouveaux objectifs ambitieux pour les années à venir, comme déployer une stratégie d’investissement à impact social et environnemental positif. Mais depuis, la collecte s'est ralentie et les mauvais résultats de la société de gestion Premia avec ses SCPI de rendement peuvent dissuader de nombreux investisseurs.
Perspectives pour la SCPI Patrimmo Croissance
La SCPI Patrimmo Croissance est la première SCPI à favoriser l’accès au logement pour tous grâce à une stratégie tournée à 100 % dans la nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire situées dans des métropoles françaises à forte demande de logements.
Grâce à cette démarche qui n'avait encore jamais vue sur le paysage des SCPI françaises, Patrimmo Croissance est la première SCPI à avoir obtenu le statut de fonds à impact en février 2022.
En plus de donner du sens à vos investissements, la SCPI Patrimmo Croissance permet de faire des économies d’impôt non négligeables ! En effet, le modèle de la SCPI de capitalisation permet de bénéficier d’une valorisation du patrimoine à long terme et offre la possibilité de réaliser une plus-value tout en évitant d’être imposé sur les revenus fonciers normalement générés par la perception de loyers.
La nature fiscale des revenus générés par les plus-values immobilières permet également de limiter l’impact du placement en SCPI sur votre fiscalité. Les plus-values sont fiscalisées sur le régime des plus-values immobilières et sont imposées au taux global de 36,2 % mais peuvent bénéficier d’un abattement progressif selon la durée de détention à partir de la sixième année.
Les frais liés à la souscription de parts de la SCPI Patrimmo Croissance sont situés dans la fourchette haute de ceux pratiqués en moyenne par les SCPI du marché. Ils s’élèvent à près de 12 %, là où la plupart des SCPI appliquent un taux aux alentours des 10 %.
Le placement en SCPI de capitalisation est un investissement à long terme qui implique peu ou presque pas de liquidités. Les parts doivent être obligatoirement conservées pendant de nombreuses années pour que l’investissement soit rentable.
Pour 2025, il faudra faire attention à la courbe de la valeur de reconstitution, qui ne doit pas continuer à baisser sous peine de dévalorisation.
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur Patrimmo Croissance
Patrimmo Croissance est une SCPI résidentielle de capitalisation, intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas de complément de revenu et bénéficier d'une plus-value lors de la revente des parts. Cette SCPI peut intéressée toute personne sensible à l'immobilier à impact en donnant accès à des logements à loyers plafonnés dans des zones de tension locative élevée.
Le risque de ne pas générer de plus-value demeure également ! Il est important de bien comprendre le fonctionnement des SCPI de capitalisation avant de se lancer dans l’achat de parts de la SCPI Patrimmo Croissance.
Il est aussi possible d'acheter des SCPI résidentielles dans la rénovation comme Kyaneos Pierre, qui semble bien plus intéressante.
En plus de bénéficier d’une offre de cashback sur le montant investi, vous aurez accès à une plateforme 100 % en ligne pour suivre les performances de votre investissement, souscrire à d’autres SCPI en quelques clics.
Louve Invest ne distribue aucune des SCPI de Praemia REIM (ex-Primonial REIM) comme Primofamily, Primopierre, Primovie et Patrimmo Commerce.
La SCPI Patrimmo Croissance n'est pas commercialisée par Louve Invest.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de Patrimmo Croissance
Si vous souhaitez comparer Patrimmo Croissance à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement des SCPI, basée sur les performances 2023.
Au programme :
- TOP des SCPI Françaises et UE
- Meilleurs rendements par géographie
- Classement par stratégie sectorielle
