Investir en SCPI comporte des risques, consultez les avant d'investir.
Patrimmo Croissance est une SCPI de capitalisation, aussi appelée SCPI de plus-values, créée en 2014. Comme toutes les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, la SCPI Patrimmo Croissance détient un patrimoine géré par une société de gestion qui s’occupe de sélectionner, d’entretenir et de louer les biens immobiliers composant le patrimoine.
La constitution d’un tel patrimoine est possible grâce à la prise de participation d’investisseurs, comme vous, au capital de cette société. S’il s’agit d’une SCPI de rendement, ces investisseurs reçoivent en contrepartie des loyers stables et réguliers. Ce n’est pas le cas des SCPI de capitalisation qui ne distribuent pas de revenus à leurs associés, mais garantissent la génération d’une plus-value à long terme de leur capital.
Patrimmo Croissance investit donc dans des actifs à fort potentiel de revalorisation. Par conséquent, il s’agit d’une SCPI résidentielle qui présente la particularité de ne procéder qu’à des acquisitions en nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire.
Derrière cette stratégie innovante se cache l’objectif de capitaliser la performance potentielle correspondant au remembrement de l’usufruit et de la nue-propriété des actifs immobiliers.
Son patrimoine est situé dans des métropoles françaises à forte demande de logements (Paris, Levallois-Perret, Lyon, Bordeaux, Rouen, Caen, Nice, Marseille, etc.). Ses immeubles sont équitablement répartis entre Paris (35,7 %), la région parisienne (31 %) et la province (28,5 %).
Avec un total de 132 millions € collectés depuis sa création, la SCPI Patrimmo Croissance s’est constitué un patrimoine immobilier composé à ce jour de 56 actifs représentant 404 lots en nue-propriété, pour 28 147 m². Au cours de l’année 2021, Patrimmo Croissance a procédé à 9 acquisitions parmi lesquelles 8 lots de nue-propriété à Paris dans le 15ème arrondissement, 7 lots de nue-propriété en VEFA à Rennes, 4 lots de nue-propriété en VEFA à Saint-Herblain et 10 lots à Marseille.
Patrimmo Croissance affiche de bonnes performances pour une SCPI de capitalisation. Pour une valeur de réalisation de 597,86 €, la valeur de reconstitution atteint 707,64 € au 31/12/2021.
Pour information, la valeur de réalisation d’une SCPI est égale à la somme de la valeur des immeubles et de la valeur nette des autres actifs de la société tandis que la valeur de reconstitution est égale à la valeur de réalisation augmentée du montant des frais afférents à une reconstitution du patrimoine de la SCPI.
Compte tenu de la politique d’investissement de la SCPI, il n’y a pas de distribution de dividendes donc c’est tout à fait normal que la SCPI Patrimmo Croissance affiche un taux de distribution de 0,0 %.
La SCPI Patrimmo Croissance attire de plus en plus d’investisseurs responsables comme en témoigne son nombre d’associés qui s’élève à 1 431 à fin mars 2022, soit une hausse de 26.6 % par rapport au nombre d’associés à la même période l’année dernière. Cette bonne dynamique lui permet d’atteindre une capitalisation de 161,5 millions € au 1er trimestre de 2022.
Si vous êtes un as des chiffres, plongez-vous dans le rapport annuel 2021 de la SCPI Patrimmo Croissance. Le dernier bulletin trimestriel 2022 est également sorti.
Patrimmo Croissance est une des 7 SCPI gérées par la société de gestion Primonial REIM France. Fondée en 2011 par le groupe français éponyme, Primonial REIM est une des sociétés de gestion les plus connues en France et en Europe. Sa maison mère, Primonial, existe depuis 1989 et cumule aujourd’hui plus de 50 milliards € d’encours, dont plus de la moitié est par ailleurs géré par Primonial REIM !
La société de gestion Primonial REIM est l’une des plus actives du marché, comme en témoigne son volume de collecte impressionnant de plus de 3 milliards € l’année dernière. Cette masse d’épargne collectée lui a permis de se fixer de nouveaux objectifs ambitieux pour les années à venir, comme déployer une stratégie d’investissement à impact social et environnemental positif.
Les experts Louve Invest sont convaincus que Primonial REIM est une société de gestion de confiance dont l’expertise n’est plus à prouver. Après plus de 11 ans d’existence, Primonial REIM a su développer sa propre vision pour dominer le marché des SCPI : une vision long terme et innovante qui lui permet d’offrir aux associés de ses SCPI un rendement supérieur à celui du marché depuis quelques années.
La SCPI Patrimmo Croissance est la première SCPI à favoriser l’accès au logement pour tous grâce à une stratégie tournée à 100 % dans la nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire situées dans des métropoles françaises à forte demande de logements.
Grâce à cette démarche encore jamais vue sur le paysage des SCPI françaises, Patrimmo Croissance est la première SCPI à avoir obtenu le statut de fonds à impact en février 2022.
En plus de donner du sens à vos investissements, la SCPI Patrimmo Croissance vous permet de faire des économies d’impôt non négligeables ! En effet, le modèle de la SCPI de capitalisation permet de bénéficier d’une valorisation du patrimoine à long terme et offre la possibilité de réaliser une plus-value tout en évitant d’être imposé sur les revenus fonciers normalement générés par la perception de loyers.
La nature fiscale des revenus générés par les plus-values immobilières permet également de limiter l’impact du placement en SCPI sur votre fiscalité. Les plus-values sont fiscalisées sur le régime des plus-values immobilières et sont imposées au taux global de 36,2 % mais peuvent bénéficier d’un abattement progressif selon la durée de détention à partir de la sixième année.
Les frais liés à la souscription de parts de la SCPI Patrimmo Croissance sont situés dans la fourchette haute de ceux pratiqués en moyenne par les SCPI du marché. Ils s’élèvent à près de 12 %, là où la plupart des SCPI appliquent un taux aux alentours des 10 %.
Le placement en SCPI de capitalisation est un investissement à long terme qui implique peu ou presque pas de liquidités. Les parts doivent être obligatoirement conservées pendant de nombreuses années pour que l’investissement soit rentable.
Le risque de ne pas générer de plus-value demeure également ! Il est important de bien comprendre le fonctionnement des SCPI de capitalisation avant de se lancer dans l’achat de parts de la SCPI Patrimmo Croissance. En cas de doute, n’hésitez pas à contacter un conseiller Louve qui saura vous guider dans votre démarche.
Si la démarche de la SCPI Patrimmo Croissance fait sens pour vous, achetez des parts de cette SCPI avec Louve Invest !
En plus de bénéficier d’une offre de cashback de 2.5 % sur le montant investi, vous aurez accès à une plateforme 100 % en ligne pour suivre les performances de votre investissement, souscrire à d’autres SCPI en quelques clics ou revendre vos parts.
Louve Invest distribue toutes les SCPI de Primonial REIM : vous retrouverez ainsi dans notre catalogue la SCPI Patrimmo Croissance, aux côtés de la SCPI Primofamily, la SCPI Primopierre, la SCPI Primovie et la SCPI Patrimmo Commerce.
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"Le produit est susceptible de générer une perte en capital. Il n’existe pas de rendement élevé garanti, un produit présentant un potentiel de rendement élevé implique un risque élevé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures."
Patrimmo Croissance est une SCPI à impact social qui vise à favoriser l’accès au logement pour tous grâce à une stratégie tournée à 100% dans la nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire situées dans des métropoles françaises. Elle est gérée par la société de gestion Primonial Reim.
La SCPI Patrimmo Croissance ne distribue pas de dividendes car c’est une SCPI de capitalisation. Ce modèle particulier de SCPI consiste à acquérir des immeubles décotés à fort potentiel de revalorisation en vue de générer une plus-value lors de la revente.
La SCPI Patrimmo Croissance est intéressante pour sa stratégie d’investissement responsable unique sur le paysage des SCPI françaises. Elle s’adresse néanmoins aux investisseurs qui souhaitent placer leur argent à long terme et qui n’ont pas besoin de recevoir des revenus réguliers en contrepartie.
Nos conseillers certifiés AMF sont là pour vous accompagner.
