Primofamily

Investir SCPI avec Primofamily, c'est investir dans une SCPI qualifiée de résidentielle, alors qu'elle ressemble maintenant plus à une SCPI hôtelière, de par la répartition de ses actifs.

Sa stratégie d’investissement est tournée vers les biens immobiliers du quotidien comme les résidences, les hôtels et les commerces. La SCPI Primofamily a également une stratégie de diversification géographique avec une partie de ses actifs localisés à l'étranger.

Les performances de la SCPI Primofamily sont en dessous du marché depuis sa création et ont été fortement impactées par la crise sanitaire en 2020.

Primofamily est une SCPI à capital variable. Autrement dit, il s’agit d’un véhicule d’investissement qui permet aux particuliers, comme vous, de devenir associé d’une société qui détient des biens immobiliers et de recevoir en contrepartie des revenus réguliers. On dit d’une SCPI qu’elle est à capital variable lorsque le nombre de parts qui composent son capital n’est pas fixe.

La SCPI Primofamily a été créée en 2017 par la société de gestion Praemia REIM (ex-Primonial REIM) avec l’objectif de construire un patrimoine immobilier tourné exclusivement sur les besoins des étudiants, des jeunes actifs et des familles.

La SCPI Primofamily appartient à Praemia REIM (ex-Primonial REIM France), une société de gestion agréée par l’AMF et fondée en 2011. Praemia REIM France est filiale du groupe international Primonial, expert du conseil en gestion immobilière depuis 1989 qui cumule aujourd’hui plus de 50 milliards € d’encours.

De son côté, la société de gestion Praemia REIM (ex-Primonial REIM) a collecté plus de 3 milliards € en 2021, ce qui lui a permis d’entamer une démarche ambitieuse pour les années à venir qui vise à intégrer les critères sociaux et environnementaux dans sa stratégie d’investissement.

Sa stratégie d’investissement consiste à acquérir des biens immobiliers du quotidien : logements résidentiels traditionnels, résidences étudiantes, appart’hôtels, hôtels urbains, commerces de pieds d’immeuble… Étant donné la part importante qu’occupait l’immobilier résidentiel dans son patrimoine à son lancement, Primofamily a été qualifié de SCPI résidentielle.

Le patrimoine de la SCPI Primofamily est en grande partie située en France, mais aussi en Irlande, en Grèce, en Belgique, en Espagne et en Italie, dans des zones tendues mais à fort potentiel de revalorisation

Le prix de souscription de la SCPI Primofamily s’élève à 204,00 € à la fin du 2e trimestre 2025, après une révision à la hausse intervenue en 2022. Après des baisses en 2022 puis en 2024, la valeur de reconstitutions’établit à 206,11 € au 2e trimestre 2025, de sorte que le prix de souscription demeure inférieur à la valeur de reconstitution.

En revanche, le taux de distribution reste relativement faible, malgré un excellent taux d’occupation financier (TOF) de 98,40 % à la fin du 2e trimestre 2025. Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

Une catégorie d’actifs rassurante

La stratégie d’investissement de Primofamily repose sur le marché de l’immobilier résidentiel, et sur les hôtels en grande partie.

Dans un contexte en demi-teinte, la valeur du patrimoine de la SCPI a manifesté une bonne résilience au premier semestre 2024. Pesant pour plus de 50% du patrimoine immobilier en valeur, la poche hôtellerie joue favorablement sur cette évolution. Comparativement à d’autres typologies immobilières, l’hôtellerie est effectivement la classe d’actifs qui tire le mieux son épingle du jeu depuis le début de l’année 2024, avec des volumes d’investissement repartis à la hausse sur un an (Source : MSCI et Eurostat, septembre 2024).

Une excellente diversification géographique

La SCPI Primofamily a une répartition géographique de ses actifs très diversifiée. En effet, bien que la majorité de son patrimoine immobilier soit localisé à Paris et en région parisienne, Primofamily s’est ouvert progressivement à l’internationale.

Cette diversification géographique est un excellent moyen pour la SCPI de mutualiser le risque et d’offrir à ses associés des avantages fiscaux intéressants. Pour en savoir plus sur les économies d’impôt générées par les SCPI européennes, n’hésitez pas à lire notre article sur la fiscalité des SCPI.

Au T2 2025, Primofamily n’a pas réalisé d’acquisition ni de cession d’actifs. Le patrimoine reste stable à 119 actifs.

Le bulletin indique que la société de gestion envisage de modifier la politique d’investissement, notamment pour augmenter la proportion d’actifs hôteliers dans le portefeuille, jugés plus rémunérateurs locativement.

Le dividende distribué pour le trimestre est de 1,70 €/part. Le prix de la part est de 204 €/part autour du 30 juin 2025.

Un taux de rendement en baisse, mais surtout inférieur au marché depuis sa création

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. À fin 2024, la SCPI Primofamily affiche un taux de distribution de 3,66 % (net des frais de gestion). Depuis sa création, ce rendement demeure inférieur à la moyenne du marché, qui ressortait à 4,52 % en 2023 selon l’ASPIM.

À titre de comparaison, les meilleures SCPI spécialisées dans le secteur résidentiel affichent des taux de distribution proches des 6 %, voire même 7 % pour les meilleures des meilleures.

Une inquiétude provenant des autres SCPI de Praemia

Les dévalorisations constantes du prix de souscription de la part de SCPI Primopierre, Primovie, ... sont inquiétantes. Primofamily a l'air de mieux s'en tirer en étant en décote, mais les associés sont en droit de se poser quelques questions vis-à -vis des futures performances de leur SCPI.

Primofamily est spécialisée dans le résidentiel mais a du mal à trouver son modèle entre un versement de dividendes et une plus-value générée par ses actifs. Encore en recherche d'un modèle cohérent, sa vision reste floue et la performance moyenne.

Et nous conseillons d'investir plutôt dans d'autres SCPI, une fois votre dossier en ligne rempli, vous recevez vos bulletins de souscription en moins de 48h ! Et cela ne s’arrête pas là : vous bénéficiez d’un cashback du montant investi sur les SCPI éligibles pour toute nouvelle souscription.

Louve vous permet ensuite de suivre vos performances ou de revendre vos parts depuis un tableau de bord dédié. Enfin, avec Louve, vous êtes accompagnés tout au long de votre parcours d’investissement par des experts SCPI disponibles via le chatbot, par mail ou par téléphone.

‍Parmi les SCPI de la société de gestion Praemia REIM (ex-Primonial REIM), les SCPI Primopierre, Primovie, Patrimmo Croissance et Patrimmo Commerce aucune ne fait partie du catalogue de SCPI distribuées par Louve Invest! Pour vous aider à faire le bon choix, consultez notre article sur les meilleures SCPI qui classe les différentes SCPI par rapport à leur taux de distribution, leur accessibilité, leurs frais de gestion et leur délai de jouissance.

La SCPI Primofamily n'est pas commercialisée par Louve Invest.