Reason

Investi en SCPI avec Reason, c'est investir avec "raison" et profiter d'une nouvelle approche de l’investissement immobilier, basée sur l'exploitation de "la data" pour une gestion proactive et anticipée des cycles des marchés immobiliers.

Créée en 2024 par MNK Partners, la SCPI Reason affiche un prix de souscription de 1,00 € par part au 3e trimestre 2025, là encore une nouveauté par rapport à ses concurrents. Il vous faudra tout de même acheter 200 parts sur votre premier investissement, ce qui en fait une SCPI accessible dès 200 € sur le premier achat.

Reason vise à démocratiser l’investissement immobilier tout en proposant une stratégie axée sur les actifs "Core" dans le secteur des énergies renouvelables, contribuant ainsi à une transition écologique, le tout avec une diversification géographique sur l'ensemble des pays de l'OCDE.

Tout investissement en SCPI comporte des risques. Il est important d’en comprendre les caractéristiques et les limites avant de se lancer.

MNK Partners, fort de son expérience internationale et de son indépendance, a conçu Reason pour répondre aux évolutions économiques et environnementales actuelles.

La SCPI Reason a été lancée en tant que pionnière dans le secteur des énergies renouvelables. Elle vise à soutenir la transition écologique et à promouvoir un modèle économique durable et responsable. Pour cela, Reason investit dans l’acquisition, l’installation, la location ou l’exploitation de systèmes de production d’énergies vertes, incluant également la vente de l’électricité générée.

L’objectif est de fournir aux investisseurs une solution immobilière durable, à la fois souple et accessible, tout en favorisant une diversification efficace.

Reason se distingue par son utilisation avancée :

• de modèles quantitatifs macroéconomiques, démographiques et immobiliers,
• de l'enrichissement permanent de ses données,
• de l'analyse quantitative,

pour optimiser la performance et limiter les risques liés aux fluctuations des marchés.

La stratégie de Reason repose sur trois axes majeurs :

1. Anticipation des cycles de marché : en acquérant des actifs en bas de cycle pour maximiser la rentabilité.
2. Flexibilité de la collecte : ajustée en fonction des opportunités de marché, pour une réactivité optimale.
3. Gestion active et opportuniste : la vente en haut de cycle pour sécuriser les gains.

La SCPI Reason est une SCPI européenne, qui adopte une stratégie axée sur la prudence et la sécurité, en concentrant ses investissements sur des actifs qualifiés "Core". Cette approche vise des propriétés situées dans des emplacements prisés, occupées par des locataires de qualité, et situées dans des régions où les terrains disponibles sont limités. En privilégiant ces localisations stratégiques, Reason favorise des baux à long terme, garantissant ainsi une stabilité accrue de ses performances. De plus, la rareté des biens dans les zones urbaines densément peuplées constitue un atout supplémentaire pour optimiser la valorisation de ses actifs en profitant de la contraction de l’offre foncière.

Tout investissement en SCPI comporte des risques. Il est important d’en comprendre les caractéristiques et les limites avant de se lancer.

Reason offre plusieurs avantages pour les investisseurs :

• Accessibilité : un prix d'entrée très bas (1,00 € par part au 3e trimestre 2025), permettant une large participation.
• Gestion pilotée par la data : des modèles analytiques qui maximisent le potentiel de rendement tout en surveillant les risques.
• Engagement écologique : avec des investissements dans les énergies renouvelables, Reason répond aux nouvelles attentes des investisseurs soucieux d’impact environnemental.
• Versement mensuel des dividendes : pour une source de revenus réguliers et flexibles.

MNK Partners annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux en Belgique pour sa SCPI Reason. Montant d’investissement de 2,15 M€, surface de plus de 2.200 m² et rendement de 9,58%. Cette opération porte à 7 le nombre d’actifs détenus au sein du portefeuille.

L’actif est loué à un acteur européen de la distribution de pièces automobiles via un bail ferme de 8,25 ans. La durée résiduelle sécurise les revenus locatifs et se traduit par un taux d’occupation financier de 100% pour Reason.

Cette transaction constitue une première implantation en Belgique, à Drogenbos, en périphérie de Bruxelles. La Belgique devient le troisième pays d’implantation de la SCPI, après l’Irlande et le Royaume‑Uni, renforçant l’exposition européenne.

Sur le plan sectoriel, les bureaux représentent désormais environ 25% du portefeuille. La logistique pèse 45%, tandis que le solde est réparti entre des hôtels et des actifs liés à l’éducation. Cette répartition confirme la diversification sectorielle engagée.

Le marché immobilier des énergies renouvelables est en pleine expansion. Reason, avec sa méthodologie basée sur ces modèles d'étude des données, se positionne idéalement pour capter ces opportunités.

La demande croissante pour des investissements durables et résilients renforce la pertinence de cette SCPI sur le long terme.

Au 3e trimestre 2025, Reason vise un TRI cible de 7,00 % sur 8 ans, une promesse de rentabilité attractive, bien que non garantie.

La SCPI Reason offre une approche unique pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine tout en s’engageant dans un investissement durable. Elle se distingue par son accessibilité, notamment avec un ticket d’entrée très bas, et par sa stratégie innovante de gestion fondée sur l’analyse de données.

Pour autant, nous verrons si MNK Partners arrivera vraiment à fournir cette opportunité de diversification écologique dans les portefeuilles des investisseurs, grâce à sa gestion qu'elle souhaite proactive. Nous pourrons apprécier sur les premières acquisitions si l’utilisation de modèles quantitatifs par Reason lui permet vraiment d’anticiper les cycles immobiliers et d’ajuster la collecte de fonds en fonction des opportunités, ce qui serait un véritable atout pour capter des moments de marché favorables.