Investissement SCPI : les 5 règles pour une première réussie

Quelles sont les règles à suivre pour réussir son investissement en SCPI ? Voici 5 conseils pour faire vos premiers pas dans l'immobilier locatif.

 Investissement SCPI : les 5 règles pour une première réussie
Clément Renault
Mise à jour le 

16/4/2024

 Investissement SCPI : les 5 règles pour une première réussie
  • Investir SCPI, c'est avant tout suivre quelques règles afin d'investir correctement. Nous verrons quelles sont ces règles et comment les suivre.
  • Le suivi de certains indicateurs ne fait pas tout, il faut aussi penser diversification, mais aussi convictions personnelles…
  • Louve Invest peut vous aider grandement à faire le bon choix d'investissement grâce à sa plateforme digitale et à son académie.

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Découvrir nos SCPI

Après des mois de recherche sur internet, à interroger votre entourage et à vous convaincre que la SCPI n’est pas un produit financier complexe réservé aux élites, vous avez décidé de sauter le pas et d’investir votre premier millier (ou million) d’euros, afin de profiter des formidables avantages que proposent ces fonds immobiliers. Une belle avancée, mais comment ne pas faire de bêtises ?

Nous vous proposons ici 5 règles à suivre pour votre premier investissement.

Croyez dans l'investissement SCPI que vous faîtes

Quoiqu’en disent les “gourous” et maîtres à penser investisseurs sur les réseaux sociaux ou les forums, personne ne sait de quoi l’avenir immobilier sera fait. Il ne faut donc pas suivre aveuglément les conseils que l’on trouve, surtout qu’ils sont parfois contradictoires.

Quel que soit l’investissement SCPI que vous réalisez, il faut être à l’aise et croire dans ce qu'on investit.

Avant d’investir dans la SCPI Pierval Santé du groupe Euryale, il est primordial de savoir si l’on croît dans les établissements de santé et leur futur, il en va de même avant d’investir dans Kyaneos Pierre, il faut avoir la conviction que l’immobilier résidentiel n'a pas souffert de la crise de la covid, ou encore de la crise immobilière de 2023.

Investissement SCPI


Choisir le bon indicateur pour un investissement SCPI

Ne suivre que la performance de la dernière année est une erreur facile à faire, car c’est l’information la plus facilement accessible et donc on a tendance à croire que ce qui s’est produit l’année dernière se reproduira au moins pendant quelques années, l’histoire nous a démontré le contraire. À ce sujet, nous avons proposé un article sur les indicateurs financiers pertinents à suivre et sur la performance des SCPI.

Prenez le temps de regarder l’évolution des dividendes des SCPI que vous avez choisies (par exemple en vérifiant notre base de données dans notre article sur la simulation SCPI). Inclure le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est également une bonne pratique qui prend en compte tous les frais d’une SCPI, ainsi que la revalorisation des biens.

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Investir en SCPI


Commencez petit et privilégiez les thèses qui vous parlent

Si c’est votre premier investissement en SCPI ou dans l’immobilier de manière générale, il peut être judicieux de ne pas tout de suite se lancer dans des SCPI trop récentes ou avec des stratégies dites “opportunistes” (attention, elles peuvent être de bonne qualité, mais plus “dynamiques” ou “risquées”).

Il est plus rassurant de se lancer sur des SCPI matures qui ont une thèse d’investissement définie : les bureaux en Île-de-France (avec PrimoPierre) ou les commerces en Allemagne (avec Novapierre Allemagne 2) par exemple. 

La confiance que vous aurez dans les gérants (Perial, Primonial, Paref, etc) sera plus grande et vous pourrez dormir sereinement la nuit avec votre investissement.

Un bon investissement SCPI avec de la diversification

La première règle de l’investissement SCPI, qu’il soit immobilier ou pour n’importe quelle classe d'actif, c’est la diversification.

En ne mettant pas tous ses œufs dans le même panier, on s’assure qu’un problème isolé n’impactera pas notre épargne complète.

Investissement SCPI

Les SCPI sont des instruments diversifiés par construction puisqu’ils investissent sur des centaines, voire des milliers de biens immobiliers. Des classes d’actifs (bureaux, résidentiel, commerces, etc..) très diversifiées et avec des gérants (les sociétés de gestion) ayant leur spécificité et propres expériences.

Dans certains cas, il peut être aussi intéressant d’ajouter une couche de diversification, en diversifiant au niveau de la répartition géographique (SCPI européennes, françaises, Île-de-France, etc..).

Ces cas se présentent généralement lorsque le capital à investir est conséquent (si l’on investit 100 000 euros par exemple, il est intéressant de sélectionner plusieurs SCPI). En revanche, il sera fréquemment peu judicieux de diversifier les SCPI sur des montants trop faibles.

Lancez-vous sur un investissement SCPI avec Louve Invest

Si vous avez bien réfléchi : lancez-vous ! Il faut essayer et investir pour se mettre à l’aise avec la SCPI.

Se lancer sur un premier investissement, même modeste, permet de se rendre compte de la stabilité et l’intérêt de l’investissement, donc ne perdez pas de temps et commencez à construire votre épargne immobilière dès maintenant !

Nous voyons de nombreux clients se perdre entre les dizaines de SCPI du marché dont les caractéristiques sont proches, sans à la fin être capable de faire un choix tellement les possibilités sont nombreuses.

Profitez de notre plateforme digitale qui vous permettra de choisir rapidement parmi plus de 50 SCPI, et ceci pour un montant qui n'est pas forcément élevé, avec moins de 200€ vous pouvez déjà acheter une part de SCPI.

Chez Louve, vous pouvez composer un panier de SCPI grâce à l'offre de cashback. Cela signifie que les investisseurs ont la chance de bénéficier d'un retour financier additionnel lors de leurs investissements, offrant un avantage significatif.

Pour commencer, créez un compte gratuit, et rendez-vous sur l'académie pour lancer des simulations et comparaison entre les SCPI.

Les questions fréquentes

Comment réussir son investissement en SCPI ?

Il y a des erreurs à ne pas faire en SCPI et nous vous donnons 5 conseils pour mettre toutes les chances de votre côté pour réussir vos premiers investissements en SCPI : définir votre objectif d'investissement, diversification des thématiques, se fier à des indicateurs qui ont du sens, ...

Quelles sont les erreurs à ne pas faire en investissant en SCPI ?

Certaines erreurs sont à éviter comme la croyance en certains gourous, qui pourraient prédire l'avenir et savoir quel investissement choisir pour l'avenir.

Quel avenir pour l'investissement en SCPI ?

De plus en plus de français investissent en SCPI, cette tendance est liée à la plue-value immobilière que l'on constate sur les biens en France et en Europe. C'est aussi souvent perçu comme une valeur refuge en période de crise (covid-19)

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