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SCPI Novapierre Allemagne : tout connaître sur cette SCPI

SCPI Novapierre Allemagne : tout connaître sur cette SCPI

SCPI Novapierre Allemagne : tout connaître sur cette SCPI
Louve Team

August 11, 2022

SCPI Novapierre Allemagne : tout connaître sur cette SCPI
  • La SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI innovante et dynamique, spécialisée dans l’immobilier commercial en Allemagne.
  • Victime de son succès, la SCPI Novapierre Allemagne a dû clôturer sa collecte de fonds au début de 2022.
  • Paref gestion est une société de gestion chevronnée et fiable, elle a donc lancé Novapierre Allemagne 2 à la suite en 2019.
  • Pour devenir associé de Novapierre Allemagne, il faut souscrire à un minimum de 30 parts, représentant une somme de 8 400 €. Cet investissement n’est donc pas accessible à tous. 
  • La SCPI Novapierre Allemagne offre une fiscalité très attrayante, une spécialisation géographique et sectorielle dynamique et diminue les risques d’investissement avec une majorité de ses actifs correspondant à des commerces essentiels. 

 

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Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne

Créée en 2014, la SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier commercial allemand.

Première SCPI uniquement investie en Allemagne, Novapierre Allemagne détient à la fois des centres commerciaux et des retail parks majoritairement en ex-Allemagne de l’Ouest.

Plus particulièrement, 26 % de ses actifs sont situés dans l'État fédéré de Rhénanie-du-Nord-Westphalie (dont la capitale est Düsseldorf et qui est le land le plus peuplé et le plus riche du pays) et 16 % en Bavière.

69 % du parc immobilier de Novapierre Allemagne correspond à des commerces essentiels avec une répartition de 44 % d’enseignes alimentaires, 6 % de drugstores et 19 % de magasins de bricolage.

Répartition des actifs SCPI Novapierre Allemagne

La capitalisation de la SCPI Novapierre Allemagne a atteint 520 millions € au premier trimestre 2022 répartie entre 7 979 associés.

À la fin de 2021, son rendement a été de 4,84 %. Sur 5 ans, au 31 décembre 2021, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Novapierre Allemagne a été de 3,61 %.

L'attractivité des biens donnés à bail permet de maximiser le taux d'occupation financier (TOF) qui s’établissait à 97,1 % au 31 décembre 2021, sans la moindre franchise de loyers.

Découvrez juste ici le bulletin trimestriel de la SCPI Novapierre Allemagne.

Taux de distribution 2021 4,84 %
Catégorie Commerces
Géographie Allemagne
Société de gestion Paref Gestion
Capitalisation 520 millions €
Montant minimum de souscription 8 400,00€
Prix de la part 280,00€
Délai de jouissance 4 mois

Les avantages de la SCPI Novapierre Allemagne

La fiscalité avantageuse

Les associés de la SCPI Novapierre Allemagne bénéficient d’une fiscalité très attrayante puisque leurs dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

En effet, en vertu de la convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959 modifiée le 1er janvier 2016, les revenus perçus outre-Rhin y sont imposables, de même que les plus-values réalisées.

Une implantation géographique et sectorielle dynamique et fiable

L'Allemagne demeure le premier marché immobilier européen, notamment en raison de l'importance de sa population qui dépasse 83 millions d'habitants.

La SCPI Novapierre Allemagne fait profiter à ses associés du dynamisme du marché immobilier allemand et permet de valoriser au mieux leur patrimoine.

Les risques sont, en effet, mutualisés car les actifs sont répartis dans différents secteurs commerciaux, dont la plupart correspondent à des commerces essentiels.

Une expertise reconnue

Avec un portefeuille de 1,8 milliard € sous gestion au 30 juin 2020 et plus de 21 000 associés ayant investi dans dix SCPI différentes, Paref gestion est une société de gestion incontournable dont la qualité de service est reconnue. 

Les inconvénients de la SCPI Novapierre Allemagne

Un investissement qui dépend des conjonctures économiques

Il faut bien garder présent à l'esprit qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique.

Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. ‍

N’hésitez pas à en parler avec nos conseillers, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux. 

Une accessibilité limitée

Contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve, il faut souscrire à un minimum de 30 parts pour qu’un épargnant devienne associé de Novapierre Allemagne.

Cela représente une somme de 8 400 €, notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

La société de gestion de la SCPI Novapierre Allemagne : Paref Gestion

Paref Gestion est la société de gestion de portefeuille du groupe Paref (Paris realty fund) fondé en 1997 dont elle est filiale à 100 %. Ce groupe, coté à la Bourse de Paris depuis 2005, a été racheté par Fosun Property Holdings, filiale du groupe chinois Fosun.

Avec un portefeuille de 1,8 milliard d'euros sous gestion au 30 juin 2020 et plus de 21 000 associés, Paref gestion est une société de gestion incontournable dont la qualité de service est reconnue. 

Grâce à une collecte brute de plus de 100 millions d’euros en 2021, Paref Gestion poursuit sa dynamique d’acquisition en réalisant plus de 150 millions € d’investissements pour l’ensemble des SCPI sous gestion, dont 96 millions € uniquement pour la SCPI Novapierre Allemagne 2.

Société de Gestion SCPI: Paref Gestion

Le groupe Paref met à disposition 10 SCPI via la société de gestion Paref Gestion, qui entame depuis quelques années une diversification à la fois sectorielle et européenne : la SCPI Atlantique Pierre, la SCPI Cifocoma, la SCPI Cifocoma 2, la SCPI Interpierre Europe Centrale, la SCPI Interpierre France, la SCPI Novapierre 1, la SCPI Novapierre Allemagne, la SCPI Novapierre Allemagne 2, la SCPI Novapierre Italie et la SCPI Novapierre Résidentiel. En outre, le groupe propose trois OPPCI (OPCI professionnels, consacrés à la gestion d'immobilier d'entreprise, d'immobilier touristique et d'immobilier de loisirs).

Plus largement, le groupe Paref développe son expertise autour de l’investissement immobilier d’entreprise dans les grandes villes européennes dont le Grand Paris, par le biais de la société cotée Paref.

Enfin, le groupe déploie un nouveau service dédié au conseil immobilier sur les sujets d’acquisition, d’asset management, de property management, de facility management, etc. avec Paref Investment Management.

La SCPI Novapierre Allemagne n’accepte plus de nouveaux investisseurs

Au début de l’année 2022, la SCPI Novapierre Allemagne a dû clôturer sa collecte, ses statuts prévoyant un capital maximum de 400 M €. Cette SCPI innovante et dynamique a ainsi été victime de son succès, il faut aujourd’hui attendre que l’un de ses associés vende ses parts pour en devenir associé.

La petite soeur Novapierre Allemagne 2

Lancé en 2019, le successeur de Novapierre Allemagne, la SCPI Novapierre Allemagne 2, se spécialise dans la même typologie de biens en Allemagne et pousse même plus loin la diversification géographique en ayant quelques actifs aux Pays-Bas.

Son implantation géographique et sectorielle permet ainsi aux épargnants de valoriser au mieux leur capital en profitant du dynamisme du marché immobilier allemand et hollandais.

Les risques sont quant à eux mutualisés grâce à la diversification géographique, et même limités car la majorité des actifs de la SCPI Novapierre Allemagne 2 correspondent également à des commerces essentiels.

Novapierre Allemagne 2 est accessible à partir de 10 parts lors de la première souscription, soit 2 600 €.

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