Tout ce qu’il faut savoir sur la SCPI Patrimmo Croissance

Vous hésitez à investir dans la SCPI Patrimmo Croissance ? Nos experts vous disent tout sur ses avantages et inconvénients.

Tout ce qu’il faut savoir sur la SCPI Patrimmo Croissance
Louve Team

September 23, 2022

Tout ce qu’il faut savoir sur la SCPI Patrimmo Croissance
  • Patrimmo Croissance est une SCPI de capitalisation qui existe depuis 2014. Elle est gérée par une société de gestion leader sur le marché des SCPI : Primonial REIM.
  • La SCPI Patrimmo Croissance a choisi d’investir uniquement dans la nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire situées dans des métropoles françaises, avec l’objectif de favoriser l’accès au logement pour tous.
  • Cette stratégie d’investissement responsable lui a permis de devenir la première SCPI à décrocher le statut de fonds à impact
  • La SCPI Patrimmo Croissance est intéressante mais doit être considérée avant tout comme un placement de long-terme et de diversification de votre patrimoine. 

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Patrimmo Croissance, c’est quoi ?

C’est quoi une SCPI de capitalisation ? 

Patrimmo Croissance est une SCPI de capitalisation, aussi appelée SCPI de plus-values, créée en 2014. Comme toutes les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, la SCPI Patrimmo Croissance détient un patrimoine géré par une société de gestion qui s’occupe de sélectionner, d’entretenir et de louer les biens immobiliers composant le patrimoine. 

La constitution d’un tel patrimoine est possible grâce à la prise de participation d’investisseurs, comme vous, au capital de cette société. S’il s’agit d’une SCPI de rendement, ces investisseurs reçoivent en contrepartie des loyers stables et réguliers. Ce n’est pas le cas des SCPI de capitalisation qui ne distribuent pas de revenus à leurs associés mais garantissent la génération d’une plus-value à long terme de leur capital. 

Patrimmo Croissance, une SCPI résidentielle

Patrimmo Croissance investit donc dans des actifs à fort potentiel de revalorisation. Par conséquent, il s’agit d’une SCPI résidentielle qui présente la particularité de ne procéder qu’à des acquisitions en nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire

Derrière cette stratégie innovante se cache l’objectif de capitaliser la performance potentielle correspondant au remembrement de l’usufruit et de la nue-propriété des actifs immobiliers. 

Une SCPI 100 % française

Répartition géographique de la SCPI Patrimmo Croissance

Son patrimoine est situé dans des métropoles françaises à forte demande de logements (Paris, Levallois-Perret, Lyon, Bordeaux, Rouen, Caen, Nice, Marseille, etc.). Ses immeubles sont équitablement répartis entre Paris (35,7 %), la région parisienne (31 %) et la province (28,5 %). 

Avec un total de 132 millions € collectés depuis sa création, la SCPI Patrimmo Croissance s’est constitué un patrimoine immobilier composé à ce jour de 56 actifs représentant 404 lots en nue-propriété, pour 28 147 m². Au cours de l’année 2021, Patrimmo Croissance a procédé à 9 acquisitions parmi lesquelles 8 lots de nue-propriété à Paris dans le 15ème arrondissement, 7 lots de nue-propriété en VEFA à Rennes, 4 lots de nue-propriété en VEFA à Saint-Herblain et 10 lots à Marseille.

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Les chiffres clés de Patrimmo Croissance

Catégorie Résidentiel
Géographie France
Société de gestion Primonial REIM
Capitalisation T2 2022 161,5 millions €
Montant minimum de souscription 6 984,20 €
Prix de la part 698,42€
Délai de jouissance 0 mois

Patrimmo Croissance affiche de bonnes performances pour une SCPI de capitalisation. Pour une valeur de réalisation de 597,86 €, la valeur de reconstitution atteint 707,64 € au 31/12/2021. 

Pour information, la valeur de réalisation d’une SCPI est égale à la somme de la valeur des immeubles et de la valeur nette des autres actifs de la société tandis que la valeur de reconstitution est égale à la valeur de réalisation augmentée du montant des frais afférents à une reconstitution du patrimoine de la SCPI. 

Compte tenu de la politique d’investissement de la SCPI, il n’y a pas de distribution de dividendes donc c’est tout à fait normal que la SCPI Patrimmo Croissance affiche un taux de distribution de 0,0 %.

La SCPI Patrimmo Croissance attire de plus en plus d’investisseurs responsables comme en témoigne son nombre d’associés qui s’élève à 1 431 à fin mars 2022, soit une hausse de 26.6 % par rapport au nombre d’associés à la même période l’année dernière. Cette bonne dynamique lui permet d’atteindre une capitalisation de 161,5 millions € au 1er trimestre de 2022.

Si vous êtes un as des chiffres, plongez-vous dans le rapport annuel 2021 de la SCPI Patrimmo Croissance. Le dernier bulletin trimestriel 2022 est également sorti.

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Quelques mots sur la société de gestion Primonial REIM

Patrimmo Croissance est une des 7 SCPI gérées par la société de gestion Primonial REIM France. Fondée en 2011 par le groupe français éponyme, Primonial REIM est une des sociétés de gestion les plus connues en France et en Europe. Sa maison mère, Primonial, existe depuis 1989 et cumule aujourd’hui plus de 50 milliards € d’encours, dont plus de la moitié est par ailleurs géré par Primonial REIM !

La société de gestion Primonial REIM est l’une des plus actives du marché comme en témoigne son volume de collecte impressionnant de plus de 3 milliards € l’année dernière. Cette masse d’épargne collectée lui a permis de se fixer de nouveaux objectifs ambitieux pour les années à venir, comme déployer une stratégie d’investissement à impact social et environnemental positif.

Les experts Louve Invest sont convaincus que Primonial REIM est une société de gestion de confiance dont l’expertise n’est plus à prouver. Après plus de 11 ans d’existence, Primonial REIM a su développer sa propre vision pour dominer le marché des SCPI : une vision long terme et innovante qui lui permet d’offrir aux associés de ses SCPI un rendement supérieur à celui du marché depuis quelques années.

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Les avantages de Patrimmo Croissance

Avantages et inconvénients de la SCPI Patrimmo Croissance

La première SCPI à avoir obtenu le statut de fonds à impact

La SCPI Patrimmo Croissance est la première SCPI à favoriser l’accès au logement pour tous grâce à une stratégie tournée à 100 % dans la nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire situées dans des métropoles françaises à forte demande de logements.

Grâce à cette démarche encore jamais vue sur le paysage des SCPI françaises, Patrimmo Croissance est la première SCPI  à avoir obtenu le statut de fonds à impact en février 2022.

Les avantages fiscaux offerts par les SCPI de capitalisation

En plus de donner du sens à vos investissements, la SCPI Patrimmo Croissance vous permet de faire des économies d’impôt non négligeables ! En effet, le modèle de la SCPI de capitalisation permet de bénéficier d’une valorisation du patrimoine à long terme et offre la possibilité de réaliser une plus-value tout en évitant d’être imposé sur les revenus fonciers normalement générés par la perception de loyers

La nature fiscale des revenus générés par les plus-values immobilières permet également de limiter l’impact du placement en SCPI sur votre fiscalité. Les plus-values sont fiscalisées sur le régime des plus-values immobilières et sont imposées au taux global de 36,2 % mais peuvent bénéficier d’un abattement progressif selon la durée de détention à partir de la sixième année.

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Les inconvénients de Patrimmo Croissance

Des frais de souscription relativement élevés

Les frais liés à la souscription de parts de la SCPI Patrimmo Croissance sont situés dans la fourchette haute de ceux pratiqués en moyenne par les SCPI du marché. Ils s’élèvent à près de 12 %, là où la plupart des SCPI appliquent un taux aux alentours des 10 %. 

Les risques inhérents aux SCPI de capitalisation

Le placement en SCPI de capitalisation est un investissement à long terme qui implique peu ou presque pas de liquidités. Les parts doivent être obligatoirement conservées pendant de nombreuses années pour que l’investissement soit rentable. 

Le risque de ne pas générer de plus-value demeure également ! Il est important de bien comprendre le fonctionnement des SCPI de capitalisation avant de se lancer dans l’achat de parts de la SCPI Patrimmo Croissance. En cas de doute, n’hésitez pas à contacter un conseiller Louve qui saura vous guider dans votre démarche.

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Investir dans Patrimmo Croissance avec Louve Invest

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Louve Invest distribue toutes les SCPI de Primonial REIM : vous retrouverez ainsi dans notre catalogue la SCPI Patrimmo Croissance, aux côtés de la SCPI Primofamily, la SCPI Primopierre, la SCPI Primovie et la SCPI Patrimmo Commerce.

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