Sofidy Europe Invest

[Investir SCPI](/scpi) avec Europe Invest, c'est investir dans une SCPI qui a été créée en 2021 par la société de gestion Sofidy du groupe TIkehau Capital. Cette dernière a choisi d’en assurer le rendement grâce à une stratégie de diversification, tant au niveau des biens actifs que de la localisation de ceux-ci.

Sofidy Europe Invest est basée principalement en Allemagne et offre donc les avantages liés à la fiscalité étrangère.

Le savoir-faire de Sofidy octroie un dynamisme intéressant et un niveau de capitalisation honorable à cette jeune SCPI.

Malgré sa stratégie de diversification qui a fait ses preuves jusqu’à présent, la SCPI propose un rendement encore trop faible pour convaincre tous les investisseurs.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Au 3e trimestre 2025, la SCPI englobe des établissements localisés en Allemagne pour la plupart d’entre eux.

Au 3e trimestre 2025, le patrimoine reste majoritairement exposé aux bureaux, complété par l’hôtellerie et les commerces de centre-ville. Il a également vocation à inclure les secteurs des loisirs, de la logistique et du stockage ainsi que l’immobilier de santé.

La capitalisation est passée d’environ 158 M€ début 2022 à 389 M€ à la fin du 2e trimestre 2025, puis à 398 M€ au 3e trimestre 2025. Le taux de distribution 2024 s’établit à 5,20 %.

Découvrez plus d'informations sur le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Sofidy Europe Invest.

Seule SCPI labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) de Sofidy, la stratégie d’Europe Invest inclut des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Indépendante de tout groupe bancaire, Sofidy a démontré tout son savoir-faire en matière d’épargne immobilière.

La société de gestion gère des SCPI reconnues comme Efimmo, une société d’investissement de référence.

À noter également que la SCPI Immorente est, elle aussi, gérée par Sofidy. Forte de plus de 30 années d’activités et d’une gestion bien calibrée, elle s’était imposée comme l’une des SCPI diversifiées les plus dynamiques du marché.

Au 3e trimestre 2025, la société de gestion s’appuie sur un patrimoine d’actifs immobiliers significatif, ce qui lui a valu une réputation très positive.

Les investisseurs qui ont fait confiance à Sofidy ont finalement pu constater la maîtrise de celle-ci. C’est sous le signe de la qualité et de la sécurité que Sofidy déploie ses projets d’épargne immobilière.

Nul doute que Sofidy Europe Invest bénéficiera d’avis influencés par ce haut niveau de savoir-faire de la société gestionnaire.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Le choix de s’engager sur des actifs de différentes natures a fait ses preuves chez d’autres SCPI plus anciennes. À l’image de Cristal Life ou de la SCPI Epargne Foncière, la SCPI Sofidy Europe Invest a opté pour un élargissement de ses critères d’investissement.

Cette pluralité d’actifs se conjugue efficacement avec la labellisation ISR. La stratégie d’épargne immobilière de la SCPI se fonde ainsi sur une recherche de pérennité.

En l'occurrence, les critères d’investissement et la labellisation ISR s’accompagnent de critères ESG, propres à améliorer l’attrait de la SCPI… Et donc son dynamisme.

Pour mesurer la pertinence de votre future stratégie d’épargne immobilière, Louve Invest vous propose desimuler votre investissement en SCPI.

La SCPI Sofidy Europe Invest s’implante essentiellement en Espagne et en Allemagne. Sans prendre le risque de se disperser, elle permet à ses investisseurs de bénéficier des avantages liés à la fiscalité européenne.

Au 30 septembre 2025, la SCPI Sofidy Europe Invest affiche une collecte brute de 10,15 M€ pour le trimestre. Le capital est estimé à environ 398,3 M€, marquant une progression de +2,4 % par rapport au précédent semestre. Côté performance locative, le taux d’occupation financier s’élève à 96,30 %, en hausse grâce à un effet de trimestre plein des relocations sur les immeubles de Londres et Dublin. Le taux de recouvrement des loyers et charges atteint 94,6 %, témoignant de la bonne qualité de gestion. En termes d’investissement, aucune acquisition n’a été finalisée au cours du trimestre. Toutefois, la SCPI est engagée sur un projet d’acquisition d’un commerce de 1 355 m² à Saragosse (Espagne), pour un montant de 3 M€ et un rendement immédiat estimé à 6,9 %. Par ailleurs, des financements de 55 M€ sont en cours de mise en place, ce qui porterait le taux d’endettement de 12,3 % à 26,3 % du patrimoine. Concernant la valorisation, les expertises semestrielles ont fait ressortir une hausse de la valeur du patrimoine de +3,2 % sur six mois. Le prix de souscription reste fixé à 235€ par part, et le prix de retrait à 213,85€. Pour l’exercice 2025, la société de gestion anticipe un dividende annuel brut compris entre 10,40 € et 11,00 € par part, soit un taux de distribution prévisionnel de 5,20 % à 5,40 % (non garanti).

Les contribuables qui investissent dans cette SCPI verront leurs loyers imposés dans les pays concernés, sans dédoublement avec la France.

Par exemple, les revenus issus d’actifs situés en Allemagne sont soumis à la fiscalité locale, ce qui évite l’application du barème progressif français sur ces revenus.

Les investissements en SCPI à l’échelle communautaire permettent généralement de bénéficier du dynamisme de ce marché… Les grandes villes étant encore sous-cotées, le marché européen de l’épargne immobilière offre des performances variant entre 5 % et 7 %.

La conséquence : vous aurez moins d’intérêt à vous tourner vers les actifs européens si vous êtes peu imposés.

Retrouvez notre article complet surl’intérêt d’investir dans les SCPI européennes.

Sofidy Europe Invest a été fondée en 2021. Le taux de distribution 2024 s’établit à 5,20 %. En l’absence d’un long historique de rentabilité, investir dans cette SCPI peut représenter un risque encore présent, mais l’historique de Sofidy avec Immorente permet à l’investisseur de se projeter sur une SCPI jeune et ambitieuse.

Si le sérieux de Sofidy amène cette SCPI à bénéficier d’une gestion efficace, il faudra être vigilant si des investissements sont prévus. Assurez-vous au préalable d’avoir une situation fiscale en France qui pourrait justifier un tel engagement.

Malgré sa diversification géographique, la stratégie de la SCPI Sofidy Europe Invest la conduit à se rendre dépendante de certaines données macro-économiques.

Le taux d’occupation, notamment, peut varier d’une ville européenne à une autre. En conséquence, les rendements et le capital peuvent en être impactés et sont donc variables. Là aussi, la date de création récente de cette société la rend d’autant plus dépendante à ce contexte.

Si vous souhaitez diversifier vos actifs immobiliers et que votre situation fiscale est pertinente, vous pourrez investir efficacement chez Europe Invest.

Dans le cas où il s’agirait de votre premier investissement, nous vous suggérons d’envisager vers d’autres SCPI. Vous devrez notamment prêter attention à leur niveau de capitalisation.

En passant par Louve Invest, vous pourrez en quelques clics choisir parmi une cinquantaine d’autres SCPI, agréées par l’AMF. Parmi elles figure notamment Eurovalys, SCPI reconnue pour son efficacité.

La plateforme Louve Invest vous permet en outre de bénéficier d’un cashback sur le montant investi. Ce cashback est directement envoyé sur votre compte bancaire.

Toutes les démarches se déroulent en ligne, et la création d’un compte prend seulement quelques minutes. Vous souhaitez discuter avec un expert ? N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour évoquer votre situation.