Sofidy Europe Invest

Investir SCPI avec Europe Invest, c'est investir dans une SCPI créée en 2021 par la société de gestion Sofidy du groupe Tikehau Capital, avec une stratégie de diversification géographique et sectorielle.

Sofidy Europe Invest est basée principalement en Allemagne et en Espagne et offre les avantages liés à la fiscalité étrangère.

Le savoir-faire de Sofidy octroie un dynamisme intéressant à cette SCPI, qui confirme sa montée en puissance : au 31 décembre 2025, la capitalisation atteint 406,2 millions d'euros, avec 80,1 millions d'euros investis sur l'ensemble de l'année 2025 à un rendement moyen de 7,7 %. La SCPI affiche une performance globale annuelle (PGA) de 5,41 % pour 2025.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Au 31 décembre 2025, la SCPI englobe des actifs localisés principalement en Europe, avec une forte présence en Espagne (deux nouvelles acquisitions au T4 2025) et en Allemagne pour les positions historiques.

Le patrimoine reste exposé aux bureaux, à l'hôtellerie et aux commerces de centre-ville. Il a vocation à inclure également les secteurs des loisirs, de la logistique et du stockage ainsi que l'immobilier de santé.

La capitalisation est passée d'environ 158 M€ début 2022 à 406,2 M€ au 31 décembre 2025, soit une progression significative qui reflète la confiance croissante des investisseurs dans la stratégie de Sofidy. Le taux de distribution 2025 s'établit à 5,41 %, avec un dividende brut de 11,04 € par part.

Seule SCPI labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) de Sofidy, la stratégie d'Europe Invest inclut des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Indépendante de tout groupe bancaire, Sofidy a démontré tout son savoir-faire en matière d'épargne immobilière via des SCPI reconnues comme Efimmo et Immorente, forte de plus de 30 années d'activités.

Au 31 décembre 2025, Sofidy Europe Invest s'appuie sur une dette bancaire de 79,7 millions d'euros, entièrement à taux fixe, avec une maturité moyenne de 7 ans et 2 mois. Le taux d'endettement s'établit à 21,0 % de la valeur d'actif, un niveau maîtrisé qui illustre la gestion prudente de la société. Les expertises réalisées en fin d'année font ressortir une progression de la valeur du patrimoine de +4,2 % sur un an, et les acquisitions réalisées en 2025 ont bénéficié d'une revalorisation moyenne de +10,8 % par rapport à leur prix d'acquisition hors droits.

Les investisseurs qui ont fait confiance à Sofidy ont pu constater la maîtrise de celle-ci. C'est sous le signe de la qualité et de la sécurité que Sofidy déploie ses projets d'épargne immobilière.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.

Le choix de s'engager sur des actifs de différentes natures a fait ses preuves chez d'autres SCPI plus anciennes. À l'image de Cristal Life ou de la SCPI Epargne Foncière, la SCPI Sofidy Europe Invest a opté pour un élargissement de ses critères d'investissement.

Cette pluralité d'actifs se conjugue efficacement avec la labellisation ISR. La stratégie d'épargne immobilière de la SCPI se fonde ainsi sur une recherche de pérennité.

En l'occurrence, les critères d'investissement et la labellisation ISR s'accompagnent de critères ESG, propres à améliorer l'attrait de la SCPI et donc son dynamisme.

La SCPI Sofidy Europe Invest s'implante essentiellement en Espagne et en Allemagne. Sans prendre le risque de se disperser, elle permet à ses investisseurs de bénéficier des avantages liés à la fiscalité européenne. Pour mesurer la pertinence de cet investissement, Louve Invest vous propose de simuler votre investissement en SCPI.

Au 4e trimestre 2025, la SCPI Sofidy Europe Invest finalise deux acquisitions en Espagne pour un montant total de 16,6 millions d'euros, avec un rendement immédiat moyen de 6,8 %. La première porte sur un commerce de centre-ville à Saragosse, loué à Fitness Park, d'une surface de 1 355 m² et un rendement immédiat de 6,9 %. La seconde est un hôtel 3 étoiles à Salou, exploité par Pierre et Vacances. Sur l'ensemble de l'exercice 2025, la SCPI a investi 80,1 millions d'euros à un rendement moyen de 7,7 %, illustration concrète de l'opportunité offerte par le marché européen en phase de normalisation des taux.

Sur le plan locatif, le taux d'occupation financier atteint 95,8 % au 31 décembre 2025, avec un taux de recouvrement des loyers de 94,9 %. La SCPI distribue au titre de l'exercice 2025 un dividende brut total de 11,04 € par part, portant la PGA 2025 à 5,41 %. Le prix de souscription reste fixé à 235 € par part, et le prix de retrait à 213,85 €. La collecte reste active, avec aucune part en attente de retrait en fin de période, signe d'une liquidité satisfaisante.

Les contribuables qui investissent dans cette SCPI verront leurs loyers imposés dans les pays concernés, sans dédoublement avec la France. Par exemple, les revenus issus d'actifs situés en Allemagne sont soumis à la fiscalité locale, ce qui évite l'application du barème progressif français sur cette SCPI.

Les investissements en SCPI européennes à l'échelle communautaire permettent généralement de bénéficier du dynamisme de ce marché. Les grandes villes étant encore sous-cotées dans certains pays, le marché européen de l'épargne immobilière continue d'offrir des perspectives de rendement intéressantes.

La conséquence : vous aurez moins d'intérêt à vous tourner vers les actifs européens si vous êtes peu imposés.

Sofidy Europe Invest a été fondée en 2021. Elle affiche une PGA de 5,41 % pour l'exercice 2025 et un patrimoine revalorisé de +4,2 % sur l'année. L'historique de Sofidy avec Immorente et Efimmo permet à l'investisseur de se projeter sur une SCPI encore jeune mais bien ancrée dans ses fondamentaux.

Si le sérieux de Sofidy amène cette SCPI à bénéficier d'une gestion efficace, il faudra être vigilant selon votre situation fiscale : les revenus issus des actifs européens sont imposés localement, ce qui profite surtout aux investisseurs fortement imposés en France.

Malgré sa diversification géographique, la stratégie de la SCPI Sofidy Europe Invest la conduit à rester sensible à certaines données macro-économiques européennes. Les résultats de 2025 (PGA 5,41 %, TOF 95,8 %, revalorisation du patrimoine +4,2 %) sont néanmoins encourageants et témoignent d'une gestion active et rigoureuse.

Si vous souhaitez diversifier vos actifs immobiliers et que votre situation fiscale est pertinente, Sofidy Europe Invest est une option sérieuse à envisager. Pour les primo-investisseurs en SCPI, nous vous recommandons d'abord de vous positionner sur des SCPI françaises plus lisibles fiscalement avant d'y ajouter une exposition européenne.

En passant par Louve Invest, vous pourrez en quelques clics choisir parmi une soixantaine de SCPI agréées par l'AMF. La plateforme vous permet de bénéficier d'un cashback sur le montant investi, directement reversé sur votre compte bancaire. Toutes les démarches se déroulent en ligne, et la création d'un compte prend seulement quelques minutes.