Edmond de Rothschild Europa (EDR Europa) est une SCPI diversifiée de rendement lancée en avril 2024 par Edmond de Rothschild REIM, la branche immobilière du groupe Edmond de Rothschild. Labellisée ISR et classifiée Article 8 au sens du règlement SFDR, elle témoigne d'un engagement concret en faveur de l'investissement responsable.

Investir en SCPI avec EDR Europa, c'est investir dans un portefeuille immobilier paneuropéen diversifié (bureaux, commerces, locaux d'activités, logistique et hôtellerie)à avec une prépondérance pour la zone euro, piloté par des équipes implantées localement dans plusieurs pays européens.

Edmond de Rothschild REIM, la société de gestion d'EDR Europa, s'appuie sur l'expérience du groupe Edmond de Rothschild dans la gestion d'investissements immobiliers européens. Fort de 250 ans d'histoire, le groupe s'est toujours distingué par son esprit pionnier et sa vision active de l'investissement, résumée dans sa signature : « l'audace de bâtir l'avenir ».

Cette philosophie repose sur une conviction centrale : la richesse n'est pas une fin en soi, mais un moyen de contribuer à un monde meilleur. Edmond de Rothschild REIM sélectionne ainsi des investissements immobiliers qui répondent à des critères stricts de performance financière, tout en intégrant un impact positif sur l'environnement et la société. Cet engagement est formalisé par le label ISR et la classification Article 8 SFDR, qui attestent d'une démarche ESG structurée et auditée.

Concrètement, cela se traduit par une approche entrepreneuriale et rigoureuse, portée par des équipes implantées localement en Europe, capables de transformer des idées en réalisations concrètes générant de la valeur durable pour leurs investisseurs, tout en maîtrisant les risques avec méthode.

Cette stratégie a été reconnue dès les premiers trimestres : EDR Europa a reçu le prix Victoires de la Pierre Papier 2026 dans la catégorie meilleure SCPI à capital variable inférieure à 100 M€, venant saluer la qualité de la gestion et l'engagement des équipes paneuropéennes. Au 31 mars 2026, la SCPI affiche une capitalisation de plus de 103 millions d'euros, une performance globale annuelle (PGA) de 8,75 % en 2025, un taux d'occupation financier de 100 % et une durée résiduelle ferme des baux de 14,9 ans, autant d'indicateurs qui témoignent de la solidité et de la rigueur de la gestion.

De façon plus concrète, la SCPI Edmond de Rothschild Europa vise à :

• générer des revenus locatifs réguliers pour ses investisseurs en constituant un portefeuille immobilier diversifié en termes de secteurs d'activité et de localisation géographique
• protéger le capital
• optimiser son couple risque/rendement en accédant au maximum d'opportunités économiques
• suivre les grandes tendances en prenant en considération les évolutions démographiques et technologiques
• avoir un impact ESG et social, en réduisant l'empreinte carbone et en s'assurant que les actifs immobiliers contribueront au bien-être des utilisateurs

La société de gestion d'EDR Europa, engagée dans une démarche de développement durable, intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d'investissement. Elle sélectionne des immeubles de qualité situés dans des zones dynamiques, avec au 31 mars 2026 une présence locale dans 4 pays européens (la France, l'Allemagne, les Pays-Bas et le Royaume-Uni) pour une gestion optimisée des actifs.

EDR Europa est une SCPI multisectorielle dont le portefeuille au 31 mars 2026, composé de 13 actifs, se répartit comme suit sur le plan sectoriel : commerce (30%), logistique (25%), locaux d'activités (23%), hôtellerie (17%) et bureaux (5%). Sur le plan géographique, le patrimoine est réparti entre les Pays-Bas (37%), l'Allemagne (37%), le Royaume-Uni (16%) et la France (10%). Cette allocation reflète les convictions sectorielles de la société de gestion, centrées sur des actifs à forte résilience, des locataires de qualité et des baux longs avec un endettement de 0% à date.

EDR Europa apporte de nombreux avantages :

• Une expertise reconnue et primée : elle s'appuie sur 250 ans d'expérience du groupe Edmond de Rothschild dans la gestion d'investissements, et a été récompensée par le prix Victoires de la Pierre Papier 2026 dans la catégorie meilleure SCPI à capital variable inférieure à 100 M€.
• Un engagement RSE structuré : labellisée ISR et classifiée Article 8 au sens du règlement SFDR, la SCPI intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d'investissement. Chaque actif fait l'objet d'une évaluation selon jusqu'à 35 critères ESG.
• Une diversification géographique et sectorielle : elle réduit le risque en investissant dans une variété d'actifs immobiliers répartis dans 4 pays européens (Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni, France) et 5 typologies (commerce, logistique, locaux d'activités, hôtellerie, bureaux).
• Une maîtrise du cycle d'investissement : des équipes implantées localement dans chaque pays assurent une gestion de proximité, une identification fine des opportunités et une exécution rigoureuse, illustrée par 7 actifs sous exclusivité au 31 mars 2026.
• Des fondamentaux locatifs solides : au 31 mars 2026, la SCPI affiche un TOF de 100%, une durée résiduelle ferme des baux de 14,9 ans, un taux de recouvrement des loyers de 100% et un endettement de 0%.
• Un point d'entrée potentiellement attractif : le prix de souscription de 200€ par part est actuellement décoté de 9,36% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,66€ (au 31 décembre 2025), offrant un potentiel de valorisation dans la durée pour les nouveaux souscripteurs.

Au 1er trimestre 2026, la SCPI Edmond de Rothschild Europa franchit le cap des 100 millions d'euros de capitalisation, atteignant 103,1 M€ au 31 mars 2026, portée par une collecte nette trimestrielle de 30,7 M€. La SCPI compte désormais 2 163 associés et 515 532 parts en circulation, sans aucun retrait enregistré sur le trimestre.

La SCPI a également été récompensée lors de la cérémonie des Victoires de la Pierre Papier 2026, dans la catégorie meilleure SCPI à capital variable inférieure à 100 M€, une reconnaissance qui salue la qualité de la stratégie et l'engagement des équipes paneuropéennes d'Edmond de Rothschild REIM.

Sur le plan des acquisitions, deux nouveaux actifs ont rejoint le portefeuille au cours du trimestre. Au Royaume-Uni, la SCPI a acquis un second actif hôtelier à Marlow, proche de Londres (2 570 m², 6,9 M€), entièrement loué à Travelodge dans le cadre d'un bail ferme de 28 ans — un niveau de sécurisation locative exceptionnel. En France, un bâtiment logistique à Grigny (1 662 m², 2,9 M€) a été acquis en sale-and-leaseback auprès de Polypal France, présent sur le site depuis 1989, avec un bail ferme de 15 ans.

Le portefeuille compte désormais 13 actifs répartis dans 4 pays, avec une répartition géographique équilibrée entre les Pays-Bas (37%), l'Allemagne (37%), le Royaume-Uni (16%) et la France (10%). Les indicateurs locatifs demeurent au plus haut : TOF 100%, WALB/WALT de 14,9 ans, 5,6 M€ de loyers annualisés, taux de recouvrement de 100% et endettement de 0%.

Côté distribution, EDR Europa verse 4,33 € brut par part au titre du T1 2026, soit 2,17% sur le trimestre, en ligne avec la performance globale annuelle (PGA) de 8,75% réalisée en 2025.

Le marché immobilier européen reste porteur à long terme, soutenu par la demande croissante de locaux d'activités, de logistique et de commerces essentiels, ainsi que par l'essor de nouvelles classes d'actifs comme l'hôtellerie économique à baux longs. La SCPI EDR Europa a est bien positionnée pour profiter de ces tendances grâce à sa stratégie d'investissement multisectorielle et à son expertise paneuropéenne reconnue.

Au 31 mars 2026, la SCPI affiche des fondamentaux solides : 13 actifs en portefeuille, un taux d'occupation financier de 100%, une durée résiduelle ferme des baux de 14,9 ans et un endettement nul. Le pipeline est particulièrement actif avec 7 actifs sous exclusivité, témoignant d'une capacité à déployer rapidement les capitaux collectés et à maintenir une cadence d'acquisitions soutenue dans les prochains trimestres.

Pour 2026, la société de gestion entend poursuivre sur la dynamique enclenchée, avec trois axes prioritaires : continuer à réaliser de nouvelles acquisitions paneuropéennes en maintenant les standards de sélectivité qui ont fait la réputation d'EDR Europa, maintenir une performance attractive pour les associés en ligne avec le taux de distribution cible de 6% sur la durée de placement recommandée (non garanti), et envisager l'ouverture d'un nouveau bureau Edmond de Rothschild REIM en Europe dans une démarche constante de gestion locale des actifs.

Par ailleurs, le prix de souscription de 200€ reste décoté de 9,36% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,66€ (au 31 décembre 2025), ce qui constitue un point d'entrée potentiellement favorable pour les investisseurs souhaitant rejoindre la SCPI dans cette phase de développement.

Louve Invest considère que la SCPI Edmond de Rothschild Europa est l'un des lancements les plus convaincants de ces dernières années. En à peine deux ans d'existence, elle a su bâtir un portefeuille paneuropéen cohérent, décrocher le prix Victoires de la Pierre Papier 2026 et dépasser les 100 M€ de capitalisation tout en maintenant un taux d'occupation de 100% et un endettement nul.

Ce qui nous plaît particulièrement, c'est la clarté de la stratégie : des actifs résilients, des baux longs, des locataires solides, et des équipes implantées localement qui font la différence dans la sélection des opportunités. Le tout encadré par une démarche ESG sérieuse, labellisée ISR et classifiée Article 8 SFDR.

La décote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution constitue un argument supplémentaire pour les investisseurs qui souhaitent entrer aujourd'hui.

La SCPI EDR Europa s'adresse aux investisseurs ayant un profil de risque modéré (SRI 3/7) et un horizon de long terme (10 ans recommandés).