EDR Europa

Edmond De Rothschild Europa (EDR Europa) est une SCPI de rendement lancée en avril 2024 par Edmond de Rothschild REIM, la branche immobilière du groupe Edmond de Rothschild.

Investir SCPI avec EDR Europa, c'est donc investir dans une SCPI diversifiée qui aura un large éventail d'immeubles de bureaux, commerces, locaux d'activités et logistique situés en Europe, avec une prépondérance pour la zone euro.

Tout investissement en SCPI comporte des risques. Il est important d’en comprendre les caractéristiques et les limites avant de se lancer.

Edmond de Rothschild REIM, la société de gestion d'EDR Europa, s'appuie sur l'expérience du groupe Edmond de Rothschild dans la gestion d'investissements immobiliers européens. Fort de 250 ans d'histoire, le groupe s'est toujours distingué par son esprit pionnier et sa vision active de l'investissement, résumée dans sa signature : « l'audace de bâtir l'avenir ».

Cette philosophie repose sur une conviction centrale : la richesse n'est pas une fin en soi, mais un moyen de contribuer à un monde meilleur. Edmond de Rothschild REIM sélectionne ainsi des investissements immobiliers qui répondent à des critères stricts de performance financière, tout en intégrant un impact positif sur l'environnement et la société.

Concrètement, cela se traduit par une approche entrepreneuriale et rigoureuse, portée par des équipes implantées localement en Europe, capables de transformer des idées en réalisations concrètes générant de la valeur durable pour leurs investisseurs, tout en maîtrisant les risques avec méthode.

Au 31 décembre 2025, cette stratégie porte ses fruits : EDR Europa affiche une performance globale annuelle de 8,75 % en 2025, une capitalisation de plus de 72 millions d'euros, un taux d'occupation financier de 100 % et une durée résiduelle ferme des baux de 13,6 ans, autant d'indicateurs qui témoignent de la solidité et de la rigueur de la gestion.

De façon plus concrète, la SCPI Edmond de Rothschild Europa doit viser à :

• générer des revenus locatifs réguliers pour ses investisseurs en investissant dans un portefeuille immobilier diversifié en termes de secteurs d'activité et de localisation géographique.
• protéger le capital
• optimiser son couple risque/rendement en accédant au maximum d'opportunités économiques
• suivre les grandes tendances en prenant en considération les évolutions démographiques et technologiques
• avoir un impact ESG et social, en réduisant l'empreinte carbone et en s'assurant que les actifs immobiliers contribueront au bien-être des utilisateurs.

La société de gestion d'EDR Europa, engagée dans une démarche de développement durable, intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d'investissement. Elle sélectionne des immeubles de qualité situés dans des zones dynamiques, avec au 31 décembre 2025 une présence locale dans 4 pays européens (la France, l'Allemagne, les Pays-Bas et le Royaume-Uni) pour une gestion optimisée des actifs.

EDR Europa est une SCPI multisectorielle, dont le portefeuille au 31 décembre 2025 se répartit comme suit : commerce (36 %), locaux d'activités (29 %), logistique (21 %), hôtellerie (8 %) et bureaux (6 %). Cette allocation reflète les convictions sectorielles de la société de gestion, centrées sur des actifs à forte résilience, des locataires de qualité et des baux longs.

Tout investissement en SCPI comporte des risques. Il est important d’en comprendre les caractéristiques et les limites avant de se lancer.

EDR Europa apporte de nombreux avantages :

• Une Expertise reconnue : elle s'appuie sur 250 ans d'expérience du groupe Edmond de Rothschild dans la gestion d'investissements.
• Un engagement RSE : elle intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d'investissement.
• Une diversification géographique et sectorielle : elle permet de réduire le risque en investissant dans une variété d'actifs immobiliers dans plusieurs pays européens.
• Une maîtrise du cycle d'investissement : elle bénéficie d'une présence locale dans 4 pays européens au 31 décembre 2025, avec des équipes implantées sur place pour une gestion optimisée des actifs et une identification fine des opportunités.
• Un objectif de rendement attractif : elle affiche une performance globale annuelle de 8,75 % en 2025 (non garantie), avec un taux d'occupation financier de 100 %, une durée résiduelle ferme des baux de 13,6 ans et un endettement nu.

Au second semestre 2025, la SCPI EDR Europa (gérée par Edmond de Rothschild REIM) a enregistré une collecte nette de 33,9 millions d'euros, portant sa capitalisation à 72,4 millions d'euros au 31 décembre 2025. La collecte est quasi intégralement investie en actifs immobiliers, illustrant une gestion rigoureuse de l'adéquation entre collecte et investissements.

Au 4e trimestre 2025, trois nouvelles acquisitions ont été réalisées. Aux Pays-Bas, deux actifs d'activités ont rejoint le portefeuille : l'un à Wolvega (4 200 m², loué à BTF pour 15 ans fermes, 4,0 M€) et l'autre à Weesp, près d'Amsterdam (5 940 m², loué à Audion Elektro pour 10 ans fermes, 5,1 M€). Au Royaume-Uni, la SCPI a réalisé sa première acquisition hôtelière à Stafford (1 886 m², loué à Travelodge pour 18 ans fermes, 5,1 M€), marquant ainsi son entrée dans une nouvelle classe d'actifs et sur un nouveau marché géographique, identifié grâce aux équipes locales basées à Londres.

Le portefeuille compte désormais 11 actifs répartis dans 4 pays (Pays-Bas 43 %, Allemagne 42 %, Royaume-Uni 8 %, France 7 %), avec une allocation multisectorielle : commerce 36 %, activités 29 %, logistique 21 %, hôtellerie 8 % et bureaux 6 %. Le taux d'occupation financier et physique reste maintenu à 100 %, sans aucun impayé ni endettement, et la durée résiduelle ferme des baux s'établit à 13,6 ans.

Le dividende brut par part pour le 4e trimestre 2025 s'élève à 5,21 €, portant la performance globale annuelle à 8,75 % pour 2025. Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution s'établit à 220,66 €, soit une décote de 9,36 % par rapport au prix de part de 200 €, offrant un potentiel de valorisation favorable dans la durée. Pour 2026, la SCPI envisage de poursuivre sa dynamique d'acquisitions et d'ouvrir un nouveau bureau en Europe, dans une démarche constante de diversification et de gestion locale.

Le marché immobilier européen reste porteur à long terme, soutenu par la demande croissante de locaux d'activités, de logistique et de commerces essentiels, ainsi que par l'essor de nouvelles classes d'actifs comme l'hôtellerie économique à baux longs. La SCPI Edmond de Rothschild Europa est bien positionnée pour profiter de ces tendances grâce à sa stratégie d'investissement multisectorielle et à son expertise reconnue.

Au 31 décembre 2025, la SCPI affiche déjà des fondamentaux solides : 11 actifs en portefeuille, un taux d'occupation financier de 100 %, une durée résiduelle ferme des baux de 13,6 ans, et un endettement nul. Deux actifs supplémentaires sont actuellement sous exclusivité, témoignant d'un pipeline actif et d'une capacité à déployer rapidement les capitaux collectés.

Pour 2026, la société de gestion entend poursuivre sur la dynamique de 2025, avec pour objectifs de continuer à réaliser de nouvelles acquisitions paneuropéennes, de maintenir une performance attractive pour les associés, et d'envisager l'ouverture d'un nouveau bureau Edmond de Rothschild REIM en Europe dans une démarche constante de diversification géographique et de gestion locale des actifs.

Louve Invest considère que la SCPI Edmond de Rothschild Europa est un investissement intéressant pour ceux qui recherchent un rendement attractif tout en bénéficiant d'une diversification géographique et sectorielle. En se constituant un éventail d’actifs diversifiés, EDR Europa se préviendra des risques cycliques en répartissant au mieux ses actifs sur différents secteurs et en captant ainsi les meilleurs rendements.

La SCPI s'adresse aux investisseurs ayant un profil de risque dynamique et un horizon d'investissement de moyen à long terme.