EDR Europa

Edmond De Rothschild Europa (EDR Europa) est une SCPI de rendement lancée en avril 2024 par Edmond de Rothschild REIM, la branche immobilière du groupe Edmond de Rothschild.

Investir SCPI avec EDR Europa, c'est donc investir dans une SCPI diversifiée qui aura un large éventail d'immeubles de bureaux, commerces, locaux d'activités et logistique situés en Europe, avec une prépondérance pour la zone euro.

Tout investissement en SCPI comporte des risques. Il est important d’en comprendre les caractéristiques et les limites avant de se lancer.

Edmond de Rothschild REIM, la société de gestion de EDR Europa, s'appuie sur l'expérience du groupe Edmond de Rothschild dans la gestion d'investissements. Et elle se veut être un acteur audacieux et visionnaire de l'investissement immobilier européen. Une philosophie qui se décline sous 4 points :

L'audace de bâtir l'avenir

Fort de 250 ans d'histoire, le groupe Edmond de Rothschild s'est toujours distingué par son esprit pionnier et sa vision active de l'investissement.

Une conviction profonde : la richesse au service du progrès

Chez Edmond de Rothschild REIM, règne une conviction que la richesse n'est pas une fin en soi, mais un moyen de contribuer à un monde meilleur. C'est pourquoi ils sélectionnent des investissements immobiliers qui répondent à des critères stricts de performance financière et d'impact positif sur l'environnement et la société.

Un esprit pionnier : explorer sans cesse de nouvelles solutions

Le statu quo ne fait pas partie de leur ADN. Ils sont animés par un esprit d'exploration constant, toujours à la recherche de nouvelles solutions innovantes pour répondre aux besoins des clients et aux défis du monde de demain. Leur approche pragmatique et rigoureuse leur permet de transformer des idées en réalisations concrètes, générant de la valeur durable pour leurs investisseurs.

Un entrepreneuriat engagé : relever les défis avec passion

Les équipes d'Edmond de Rothschild REIM sont composées d'entrepreneurs passionnés et engagés, qui font de chaque défi une opportunité de croissance et d'innovation. Elles sont animées par la volonté de dépasser les limites et de repousser les frontières du possible, tout en maîtrisant rigoureusement les risques pour protéger les intérêts des clients.

De façon plus concrète, la SCPI Edmond de Rothschild Europa doit viser à :

• générer des revenus locatifs réguliers pour ses investisseurs en investissant dans un portefeuille immobilier diversifié en termes de secteurs d'activité et de localisation géographique.
• protéger le capital
• optimiser son couple risque/rendement en accédant au maximum d'opportunités économiques
• suivre les grandes tendances en prenant en considération les évolutions démographiques et technologiques
• avoir un impact ESG et social, en réduisant l'empreinte carbone et en s'assurant que les actifs immobiliers contribueront au bien-être des utilisateurs.

La société de gestion d'EDR Europa, engagée dans une démarche de développement durable, intègrera donc des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d'investissement, et elle sélectionnera des immeubles de qualité situés dans des zones dynamiques avec, au 3e trimestre 2025, une présence locale dans 7 pays européens, dont la France, l'Allemagne, les Pays-Bas, l'Irlande, la Belgique et le Luxembourg, pour une gestion optimisée des actifs.

EDR Europa est une SCPI diversifiée, qui suivra certaines convictions sectorielles comme :

• les bureaux verts,
• les résidentiels modernes,
• la régénération urbaine,
• les activités de lifescience (les biotechnologies, la chimie fine, la cosmétique, la pharmaceutique et les dispositifs médicaux),
• le développement de la logistique et de ses activités.

La SCPI EDR Europa a réalisé sa première acquisition début 2024, avec un entrepôt logistique de 12 000 m² près de Poitiers, loué à un groupe de distribution alimentaire, pour un rendement acte en main de 8,5 % à fin 2024.

Edmond de Rothschild Europa a réalisé une nouvelle acquisition aux Pays-Bas à la fin du 2e trimestre 2025, confirmée au 3e trimestre 2025. Ce nouvel actif, récemment équipé de panneaux solaires et labélisé Energie A, est situé à Delft proche de la ville de Rotterdam dans un quartier dynamique, recherché par les entreprises innovantes (Delft Tech Park). Le bâtiment est entièrement occupé par ABT B.V., une entreprise spécialisée dans la conception technique d’infrastructures et de bâtiments, forte de plus de 70 ans d’expérience et implantée historiquement dans la zone.

Tout investissement en SCPI comporte des risques. Il est important d’en comprendre les caractéristiques et les limites avant de se lancer.

EDR Europa apporte de nombreux avantages :

• Une Expertise reconnue : elle s'appuie sur 250 ans d'expérience du groupe Edmond de Rothschild dans la gestion d'investissements.
• Un engagement RSE : elle intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d'investissement.
• Une diversification géographique et sectorielle : elle permet de réduire le risque en investissant dans une variété d'actifs immobiliers dans plusieurs pays européens.
• Une maîtrise du cycle d'investissement : elle bénéficie d'une présence locale dans 7 pays européens (au 3e trimestre 2025) pour une gestion optimisée des actifs.
• Un objectif de rendement attractif : elle vise, à fin 2024, un taux de distribution de 6 % minimum par an (non garanti).

Au troisième trimestre 2025, la SCPI EDR Europa (gérée par Edmond de Rothschild REIM) a enregistré une collecte nette de 14,2 millions d’euros, portant sa capitalisation à environ 52,7 millions d’euros. Elle a réalisé deux acquisitions majeures en Allemagne (à Bünde et Wuppertal), totalisant environ 14 700 m² et d’un montant supérieur à 19 millions d’euros, tous deux loués à l’enseigne Hellweg avec des durées de bail fermes d’environ 18 ans. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 100 %, tout comme le taux d’occupation physique, ce qui témoigne d’une gestion locative très solide. Le dividende brut par part pour ce trimestre est fixé à 4,21 €, ce qui se traduit par un taux de distribution de 6,14 % sur neuf mois, avec un objectif de rendement global 2025 fixé à 8 % (non garanti). Enfin, la SCPI poursuit sa stratégie paneuropéenne, diversifiée géographiquement (plus de 90 % hors de France) et sectoriellement (commerce, logistique, activité, bureaux) avec un endettement nul.

Le marché immobilier européen est porteur à long terme, grâce à la croissance démographique et à la demande croissante de bureaux et de locaux d'activités. La SCPI Edmond de Rothschild Europa est bien positionnée pour profiter de ces tendances grâce à sa stratégie d'investissement diversifiée et à son expertise reconnue.

Au 3e trimestre 2025, la SCPI EDR Europa a déjà des opportunités d'investissement sur :

• des bureaux aux Pays-Bas (rendement escompté de 7,35 %)
• en France sur des locaux d'activité (rendement escompté de 7,25 %)
• et sur des commerces en Irlande (rendement escompté de 7,31 %)

Louve Invest considère que la SCPI Edmond de Rothschild Europa est un investissement intéressant pour ceux qui recherchent un rendement attractif tout en bénéficiant d'une diversification géographique et sectorielle. En se constituant un éventail d’actifs diversifiés, EDR Europa se préviendra des risques cycliques en répartissant au mieux ses actifs sur différents secteurs et en captant ainsi les meilleurs rendements.

La SCPI s'adresse aux investisseurs ayant un profil de risque dynamique et un horizon d'investissement de moyen à long terme.