Euryale Horizons Santé

Investir SCPI avec Euryale Horizons Santé, c'est investir dans une SCPI de rendement à capital variable qui se positionne comme un véhicule d'investissement thématique dédié exclusivement aux actifs de santé, de soins, de bien-être et des sciences de la vie.

Dans un contexte de vieillissement de la population, d’explosion des besoins en infrastructures médicales et de mutation du secteur immobilier tertiaire, cette SCPI de santé vise un double objectif : performance locative durable et impact sociétal positif.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Créée par la société de gestion Euryale, déjà à l’origine de la SCPI Pierval Santé, Euryale Horizons Santé naît en 2025 avec la volonté affirmée de prolonger et d’enrichir un savoir-faire reconnu dans l’immobilier de santé.

En s’appuyant sur les enseignements tirés de près d’une décennie d’investissements médico-sociaux, cette nouvelle SCPI vise à répondre aux défis contemporains du secteur : vieillissement démographique, montée des pathologies chroniques, évolution des usages de soins. Plus qu’un simple véhicule de rendement, Horizons Santé se positionne comme une SCPI d’impact.

« Avec Euryale Horizons Santé, nous poursuivons une ambition simple mais essentielle : investir dans des actifs utiles, pérennes et porteurs de sens. L’immobilier de santé répond à un besoin fondamental et durable, dans un monde en mutation. C’est un engagement de long terme au service de nos épargnants, mais aussi de la Société », déclare Jean-Jacques Olivié, Président d’Euryale.

Euryale Horizons Santé s’appuie sur une conviction claire selon laquelle le secteur de la santé, du soin et du bien-être constitue un socle d’investissement durable, résilient face aux cycles économiques, porté par des besoins croissants et durables à l’échelle mondiale.

Euryale Horizons Santé adopte une stratégie transatlantique ambitieuse dans le paysage des SCPI de santé. Elle se fixe comme objectif que 35 % de son portefeuille soit constitué d’actifs situés en Amérique du Nord, avec une priorité marquée pour les sciences de la vie (life sciences) — un segment qui a capté plus de 11 milliards d’euros d’investissements en 2024 selon CBRE. Le solde de 65 % minimum doit être déployé en Europe, Royaume-Uni inclus. Au 3e trimestre 2025, ces orientations restent des cibles stratégiques, car le véhicule est encore en phase de structuration et d’acquisition.

Sur le plan opérationnel, la sélection des actifs repose sur trois critères majeurs : l’utilité sanitaire des établissements, la solidité financière des exploitants, et la performance environnementale des bâtiments. Les typologies ciblées couvrent un large spectre : établissements de soins, pôles médico-sociaux, centres de recherche ou encore résidences spécialisées. Les baux sont signés avec des opérateurs reconnus sur des durées longues, assurant ainsi une visibilité sur les flux locatifs. Enfin, l’intégration des critères ESG est systématique dès la phase de sourcing, avec une exigence élevée en matière de durabilité, d’impact social et de gouvernance.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Ce qui distingue Euryale Horizons Santé des autres SCPI de santé, ce n’est pas seulement son orientation médico-sociale, mais la combinaison de trois leviers stratégiques rarement réunis.

Le premier, c’est l’expertise sectorielle. La société de gestion Euryale bénéficie de l’expérience accumulée avec Pierval Santé, l’une des SCPI les plus reconnues du marché. Cette expertise se traduit par une capacité éprouvée à sélectionner des actifs à forte utilité médicale, à sécuriser des baux longs avec des exploitants solides, et à gérer un portefeuille international tout en maintenant un haut niveau d’exigence ESG.

Le deuxième atout tient à l’ambition géographique assumée. En visant jusqu’à 35 % de son portefeuille en Amérique du Nord — une première pour une SCPI française de santé — Euryale Horizons Santé ouvre l’accès à un marché dynamique, profond, et encore peu exploité par les épargnants français. Cela renforce à la fois la diversification géographique du portefeuille et son exposition à un segment innovant : celui des sciences de la vie (Life Sciences).

Enfin, troisième point fort : son positionnement à impact. Horizons Santé ne se contente pas de viser un rendement locatif ; elle s’inscrit dans une logique d’investissement responsable et utile à la société. L’analyse ESG est intégrée dès la phase de sélection des actifs. Et fidèle à l’ADN solidaire d’Euryale, la SCPI met en place une démarche de mécénat au profit de deux fondations reconnues d’utilité publique : l’Institut du Cerveau et la Fondation Toulouse Cancer Santé.

Lancée en juin 2025, la SCPI Euryale Horizons Santé poursuit sa phase de lancement au 3ᵉ trimestre 2025 avec une collecte brute de 4,41 M € sur la période, correspondant à l’émission de 88 290 parts, ce qui porte la capitalisation à environ 5,71 M € (soit 114 108 parts détenues par 124 associés) à la fin du trimestre. Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée durant le trimestre ; la société de gestion se trouve en « négociation exclusive » sur plusieurs dossiers au Canada (province de Québec) pour des montants allant de 2 à 15 M €, avec une première acquisition attendue pour le prochain trimestre. Le prix de souscription est fixé à 50 €/part, avec une valeur de retrait de 44 €/part. Par ailleurs, la SCPI affiche une ambition « vertueuse » en étant dédiée à l’immobilier du soin, du bien-être et des sciences de la vie, avec une diversification géographique visée (65 % Europe / 35 % Amérique du Nord) et un positionnement philanthropique via le mécénat de deux fondations d’utilité publique.

En résumé, ce trimestre marque une phase de structuration : collecte positive pour une SCPI toute récente, mais encore sans revenus locatifs ni distributions annoncées, puisqu’aucun actif n’est encore en exploitation. Les souscripteurs doivent donc conserver une perspective de long terme et être conscients du fait que les rendements ne seront opérationnels qu’après constitution du portefeuille et encaissement des loyers.

Le lancement d’Euryale Horizons Santé intervient à un moment charnière pour l’immobilier de santé.

Les secteurs du soin, du bien-être et des sciences de la vie sont portés par des tendances structurelles puissantes. D’ici 2050, plus de 95 millions de personnes auront plus de 65 ans en Europe et en Amérique du Nord. Ce vieillissement démographique accélère mécaniquement la demande d’infrastructures médicales et médico-sociales.

Parallèlement, la vague d’innovations en cours, intelligence artificielle, télémédecine, génomique, promet d’accroître la productivité des systèmes de santé tout en modifiant leurs besoins immobiliers.

Dans ce contexte, la SCPI vise à se positionner comme un pont entre des besoins croissants et une ressource encore sous-exploitée : l’épargne privée. Avec plus de 35 000 milliards d’euros d’épargne financière en Europe (source BCE), la mobilisation de ces capitaux vers des actifs stratégiques et à impact devient une priorité. Euryale Horizons Santé entend canaliser cette épargne vers des investissements concrets, utiles, durables, tout en cherchant à délivrer une performance locative stable.

Euryale Horizons Santé s’inscrit dans une dynamique ambitieuse, avec un positionnement transatlantique et une orientation vers les sciences de la vie qui la distinguent sur un marché SCPI en quête de renouvellement. Sa stratégie s’appuie sur les fondamentaux solides du secteur santé, et sur l’expérience d’une société de gestion ayant déjà piloté un véhicule majeur dans cet univers.

Pour autant, le lancement de cette nouvelle SCPI intervient dans un contexte particulier. La situation actuelle de Pierval Santé, notamment les tensions sur les retraits, invite à la prudence et soulève des interrogations légitimes sur la stratégie globale d’Euryale. La complémentarité annoncée entre les deux véhicules devra se traduire concrètement, notamment en termes de typologies d’actifs, de zones géographiques ciblées et de profils de locataires.

Nous recommandons aux investisseurs de considérer Euryale Horizons Santé comme un support à fort potentiel, mais réservé à ceux qui ont un horizon de placement long terme, une bonne tolérance au risque, et une volonté d’explorer des thématiques différenciantes. L’entrée en portefeuille pourra être pertinente dans une logique de diversification, mais doit s’inscrire dans une analyse globale, tenant compte notamment de la situation du portefeuille existant du groupe.

Comme toujours, nos simulateurs et conseillers sont à disposition pour évaluer la pertinence de cette SCPI dans une stratégie patrimoniale personnalisée.