Volt Europe

Investir en SCPI avec Volt Europe, c'est miser sur une idée simple et inédite : coupler un fonds immobilier professionnel à la production d'énergie solaire. 

Gérée par VOLT AM, cette nouvelle SCPI diversifiée et paneuropéenne constitue un patrimoine d'actifs tertiaires sur lesquels elle installe des centrales photovoltaïques, générant ainsi pour les épargnants une source de revenus complémentaires aux revenus immobiliers grâce à la valorisation de l’énergie produite.

Elle vise un TRI de 7 % dont un taux de distribution de 7,5% . Ces objectifs intègrent les revenus issus de la valorisation de l’énergie. Ces performances reposent avant tout sur les revenus immobiliers, complétés par les revenus issus de l'énergie solaire produite sur ses actifs.

La SCPI VOLT EUROPE  s'adresse à des investisseurs qui souhaitent conjuguer rendement attractif et impact concret sur la transition énergétique.
Le prix de souscription est fixé à 11,36 € par part incluant 10 % HT de frais de souscription, avec un minimum de 100 parts à la première souscription, soit 1 136 €, un ticket d'entrée accessible. 

Pour son lancement , elle propose une phase Sponsor avec un prix de part à 10,79€ par part (incluant 5,28 % HT de frais de souscription). Cette phase court jusqu'au 31 octobre 2026 dans la limite de 13 millions d'euros de collecte (prime d'émission incluse). À noter : les parts des fondateurs et les parts sponsors sont, elles, inaliénables pendant 3 ans.

L'histoire de la SCPI VOLT EUROPE commence bien avant son lancement officiel. Augustin Lorthiois, ingénieur de formation et directeur général en charge du développement chez VOLT AM, travaille sur ce projet depuis plus de deux ans. Convaincu que l'immobilier tertiaire recèle un potentiel énergétique largement sous-exploité, il s'est entouré d'Alexandre Safar, président de VOLT AM, et de Stéphane Collange, directeur général en charge de l'immobilier, pour bâtir une société de gestion à la hauteur de cette ambition.

Le constat de départ est sans appel : en 2022, 80 % des émissions mondiales de CO₂ sont encore liées à la consommation d'énergies fossiles selon le SDES et d’après les données de l’AIE. Face à l'urgence climatique, l'Union Européenne s'est fixé des objectifs de réduction des émissions de CO2 (-55 % d'émissions de CO₂ d'ici 2030 par rapport au niveau de 1990) avec pour stratégie d’accélérer l’électrification des usages et le développement des énergies bas carbone auxquels fait partie l’énergie solaire.

Mais au-delà de l'enjeu environnemental, la dépendance aux énergies fossiles génère un stress économique permanent : volatilité des prix de l'énergie, tensions d'approvisionnement, incertitude sur les coûts opérationnels pour les entreprises. Dans ce contexte, accéder à une énergie à un prix compétitif et stable dans le temps est devenu un enjeu stratégique pour tout exploitant économique.

C'est précisément là que le solaire en toiture apporte une réponse double :

• Écologique : une énergie bas carbone, produite localement, sans artificialisation des sols
• Économique : un coût de l'énergie compétitif et stable sur le long terme, sécurisant les budgets des entreprises consommatrice

Le déclencheur réglementaire a été l'ordonnance du 3 juillet 2024, qui a élargi le périmètre d'intervention des SCPI en leur permettant d'acquérir, d'installer et d'exploiter des procédés de production d'énergies renouvelables, y compris la revalorisation de l'énergie produite. Une opportunité que VOLT AM a saisie pour construire un modèle de SCPI inédit. La distribution des dividendes est prévue de façon mensuelle, avec un délai de jouissance de 5 mois (à compter du premier jour du 6ᵉ mois suivant la souscription).

Augustin LORTHIOIS, Directeur Général de VOLT AM déclare « Cette ordonnance est l’opportunité que nous attendions depuis des années ! Elle nous permet de développer un modèle favorisant la transition énergétique, fidélisant les locataires et surtout rentable pour les investisseurs ! »

Une géographie tournée vers l'Europe du Sud ensoleillée

Le choix de l'Europe du Sud (Espagne, Italie et Portugal) cumule actuellement des atouts solaires et économiques exceptionnels.

Avec l’Espagne, l’Italie et le Portugal, la SCPI VOLT EUROPE cible un ensemble économique représentant actuellement une part significative du marché européen, au sein d’un cadre monétaire et réglementaire commun. 

L’Espagne et le Portugal offrent actuellement une croissance supérieure à celle de la zone euro, tandis que l’Italie apporte la taille de son économie, sa base industrielle. 

Ces trois pays bénéficient encore d’un important cycle d’investissement européen dans les infrastructures, la transition énergétique, la santé et le numérique. Leur complémentarité permet d’espérer la  combinaison de croissance, rendement courant, profondeur de marché et création de valeur.

La SCPI VOLT EUROPE cible ainsi trois marchés européens développés, où l’immobilier « essentiel » bénéficie à la fois de besoins structurels, de rendements attractifs et d’un fort potentiel en énergie solaire.

Sur le plan énergétique, ces trois pays bénéficient d'un ensoleillement parmi les plus élevés d’Europe, ainsi que des coûts d'installation photovoltaïque compétitifs favorisant la rentabilité des centrales solaires.

VOLT AM s'est fixé des objectifs d'équipement précis : Elle souhaite équiper 100% de son patrimoine immobilier de centrales solaires, avec un objectif à 50 % du patrimoine équipé dès la première année, et minimum 90 % à horizon deux ans. Les actifs non encore équipés au-delà de ce délai ne peuvent représenter plus de 10 % de la valeur totale du patrimoine.

Sur le plan macroéconomique, le choix de l'Europe du Sud est également bien fondé. L'Espagne affiche une croissance de son PIB de +2,5 % en 2025, dans la lignée d'un redressement économique entamé depuis la sortie de crise en 2011. L'Espagne, l'Italie et le Portugal ont par ailleurs tous trois réduit leur taux d'endettement rapporté au PIB ces dernières années, un signal de solidité structurelle pour les investisseurs immobiliers de long terme.

Des actifs essentiels, réputés pour leur résilience

La stratégie d'acquisition de la SCPI VOLT EUROPE est volontairement concentrée sur des classes d'actifs à forte résilience et à fort potentiel solaire :

• Les commerces de périphérie (retail parks) et la logistique / locaux d'activités, qui constituent le cœur du portefeuille : vastes toitures planes, idéales pour l'installation de panneaux photovoltaïques, et demande locative soutenue par l'essor du e-commerce et de la consommation intérieure.
• En cibles secondaires : l'hôtellerie, le tourisme et les loisirs, la santé et l'éducation donc des secteurs particulièrement énergivores, dont les exploitants ont tout intérêt à accéder à une énergie moins chère produite sur place.

Les bureaux et le résidentiel sont délibérément exclus. VOLT AM cible des actifs small & mid caps de 3 à 15 M€, une granularité qui favorise la diversification et la liquidité à long terme.

Pour accélérer la constitution du patrimoine sans diluer les rendements, la SCPI VOLT EUROPE peut recourir à l'endettement, dans la limite de 40 % de la valeur vénale de ses actifs. Ce levier, encadré réglementairement, est utilisé avec discipline et représente un outil classique dans la gestion de SCPI diversifiées.

Le principe de l'autoconsommation : un cercle vertueux

La SCPI VOLT EUROPE est la première SCPI à développer ce principe simple, exploiter les surfaces existantes des actifs professionnels et proposer l’énergie aux entreprises utilisatrices qui consomment de l’électricité principalement en journée.

La valorisation de l’énergie peut se réaliser prioritairement auprès des entreprises locataires sur le principe de l’autoconsommation (ou secondairement à des consommateurs proches de la centrale ou au réseau) afin de maximiser le bénéfice des épargnants.

Le modèle économique repose sur trois schémas de valorisation de l'énergie produite par les centrales solaires en toiture : 

• Le premier est la location de la centrale à un exploitant tiers, à loyer fixe indexé annuellement sur le prix de l'énergie. 
• Le deuxième est la revente totale de l'électricité sur le réseau via des agrégateurs assermentés.
• Le troisième est l'autoconsommation collective, organisée par une personne morale qui redistribue l'énergie aux occupants du bâtiment à un tarif inférieur au prix du marché. 

VOLT AM choisit le schéma le plus adapté à chaque actif selon sa configuration et son contexte local.

Une double source de revenus, une première dans le monde des SCPI

L'atout central de la SCPI VOLT EUROPE est sa capacité à générer deux flux de revenus distincts à partir d'un seul investissement. Le premier, classique, provient des loyers versés par les locataires. Le second, inédit, provient de la revalorisation de l'énergie solaire produite en toiture. VOLT AM estime ce complément à environ 1 % de rendement supplémentaire, intégré progressivement sur 12 à 18 mois au fur et à mesure de l'équipement du parc immobilier. Les panneaux photovoltaïques sont garantis 30 à 40 ans et sont recyclables à 95 % (silicium, cadre aluminium), ce qui en fait un actif durable et pérenne dans le patrimoine.

Pour les locataires, l'avantage est immédiat : ils accèdent à une énergie moins chère, décarbonée à un prix sécurisé dans le temps, le tout sans avoir à débourser un centime pour l'installation des centrales solaires ! Une problématique récurrente pour les entreprises qui, malgré leur intérêt pour le solaire, peinent à mobiliser le capital nécessaire. Volt Europe résout ce blocage en prenant en charge l'investissement et l'exploitation des installations.

Sur le plan fiscal, les revenus issus de la vente d'électricité, sont traités comme des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) non professionnels pour les personnes physiques, qu'il s'agisse d'une revente au réseau via un agrégateur, d'une vente à des tiers en autoconsommation, ou d'un bail d'équipement distinct. Ces revenus sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,20 %. Si les revenus de l'énergie sont intégrés comme accessoire du bail immobilier principal, ils peuvent être requalifiés et traités comme des revenus fonciers.

À noter : la stratégie de la SCPI Volt Europe ciblant principalement l'Espagne, l'Italie et le Portugal, ces revenus seront majoritairement de source étrangère. Ils resteront par ailleurs nettement inférieurs aux revenus immobiliers globaux de la SCPI.

Un positionnement géographique premium pour le solaire

En choisissant l'Europe du Sud comme terrain de jeu principal, Volt Europe maximise le rendement de ses installations solaires. L'Espagne, l'Italie et le Portugal bénéficient d'un ensoleillement supérieur à celui de la France. Par ailleurs, le coût d'installation au m² de toiture est plus compétitif dans ces pays qu’en France, ce qui améliore également le rendement des centrales solaires.

Une démarche ESG et un positionnement Article 8 SFDR

La SCPI VOLT EUROPE est classifiée Article 8 au sens du règlement européen SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : elle promeut activement des caractéristiques environnementales et sociales dans sa politique d'investissement. 

La SCPI vise par ailleurs l'obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable), la référence française en matière de gestion responsable. Cette approche ESG est intégrée dès la sélection des actifs, avec des critères portant sur la performance énergétique des bâtiments, l'empreinte carbone des installations solaires et la qualité des relations avec les locataires. Pour un investisseur attentif à l'impact de son épargne, Volt Europe propose donc une cohérence rare entre le modèle économique et les engagements ESG.

La SCPI VOLT EUROPE vient de faire son entrée sur le marché des SCPI. La société de gestion VOLT AM a obtenu son agrément  AMF et ouvre désormais la souscription aux investisseurs particuliers. C'est une étape importante pour une équipe qui travaille sur ce projet depuis plus de deux ans, et qui concrétise aujourd'hui un modèle inédit dans le paysage des SCPI.

La phase sponsor est active au lancement, offrant une réduction sur les frais de souscription (soit 5,28 % HT au lieu de 10,56 % HT) aux premiers investisseurs. Cette fenêtre court jusqu'au 31 octobre 2026 et est plafonnée à 13 millions d'euros de collecte. Toutefois, attention, investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Les perspectives de la SCPI VOLT EUROPE s'articulent autour d'une conviction forte : le mariage entre immobilier tertiaire européen et production d'énergie solaire est appelé à se renforcer dans les années à venir, sous l'effet conjugué des réglementations environnementales, de la hausse structurelle des prix de l'énergie et de l'appétit croissant des entreprises pour des solutions d'énergie renouvelable clé en main.

Sur le plan des performances, les objectifs communiqués par VOLT AM sont les suivants (rappel : ces objectifs sont non garantis) :

• TRI cible sur 10 ans : 7 %, sur la durée de placement recommandée de 10 ans. 
• Dont un Taux de distribution cible : 7,5 %, intégrant les revenus issus de la valorisation de l’énergie solaire.

Le déploiement géographique restera concentré sur l'Europe du Sud avec une montée en puissance progressive vers l'Italie et le Portugal après l'Espagne. VOLT AM vise une diversification dans des actifs de taille intermédiaire (3 à 15 M€), ce qui lui donne accès à un vivier d'opportunités moins concurrencé que le marché des grands actifs institutionnels.

La SCPI VOLT EUROPE développe une stratégie d’investissement dans des pays dont les économies sont en croissance sur des actifs dits “essentiels” qui ont un potentiel d’équipement de centrale solaire pertinent afin de générer un complément de revenus lié à la valorisation de l’énergie produite.

Volt Europe présente plusieurs caractéristiques qui méritent l'attention des investisseurs. La SCPI s'appuie sur un cadre réglementaire récent et clairement défini (l'ordonnance du 3 juillet 2024), une sélection géographique fondée sur des critères économiques et d'ensoleillement, ainsi qu'une équipe fondatrice aux profils complémentaires. Le modèle économique vise à créer de la valeur pour l'ensemble des parties prenantes : locataires, investisseurs et environnement. La phase sponsor, assortie d'une décote de 5 %, constitue par ailleurs une condition d'entrée potentiellement avantageuse pour les investisseurs souhaitant se positionner dès le lancement.

Comme pour toute SCPI en phase de démarrage, l'absence de track record reste un point de vigilance. Les objectifs de rendement affichés ne sont pas garantis, et la part des revenus issus de la production solaire dans le rendement global dépendra de la vitesse d'équipement du patrimoine.