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SCPI BNP : Focus sur les SCPI de la BNP Paribas

Vous voulez investir dans les SCPI BNP ? Voici l'avis de nos experts sur ces SCPI avec leurs avantages et inconvénients.

SCPI BNP : Focus sur les SCPI de la BNP Paribas
Louve Team

August 11, 2022

SCPI BNP : Focus sur les SCPI de la BNP Paribas
  •  8 SCPI BNP : SCPI Accès Valeur Pierre, SCPI Accimmo Pierre, SCPI France Investipierre, SCPI Opus Real, SCPI Pierre Sélection, SCPI Soprorente, Pierre Avenir 2 et Pierre Avenir 3.
  • L’expertise de BNP Paribas REIM, troisième plus grande société de gestion SCPI
  • Des dispositifs de défiscalisation intéressants

 

SCPI BNP investir

Acteur majeur du secteur bancaire, BNP Paribas développe beaucoup de produits de placement en pierre papier et notamment des SCPI. Quelles sont leurs spécificités ? Quels sont les avis des experts sur leurs offres ? Voici l’analyse complète des experts de Louve Invest des SCPI BNP.

Quelles sont les SCPI BNP ?

La SCPI Accès Valeur Pierre

Lancée en 1979, la SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de rendement spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux en France et plus particulièrement en région parisienne. En 2021, cette SCPI BNP affiche une capitalisation de 1 465 millions € en 2021 et présente un taux d’occupation financière (TOF) de 90,80 %. Son rendement (soit son Taux de Distribution, TD) la même année est de 3,86 %. 

Pour en savoir plus, découvrez notre article sur les SCPI de bureaux

La SCPI Accimmo Pierre

Lancée en 1989, la SCPI Accimmo Pierre investit dans l’immobilier de bureaux majoritairement à Paris et en région parisienne. Cette SCPI de rendement présente une capitalisation de 3 572 millions €, un taux d’occupation financière de 92,20 % et un rendement (TD) de 4,58 % en 2021.

La SCPI France Investipierre

Lancée en 1986, la SCPI France Investipierre est une SCPI de rendement spécialisée dans les bureaux et les commerces à Paris et en région parisienne. En 2021, cette SCPI BNP présente un taux d’occupation financière de 93,40 % ainsi qu’un rendement de 3,95 %.

La SCPI Opus Real

Lancée en 2017, la SCPI Opus Real investit dans l’immobilier de bureaux et l’hôtellerie en Allemagne (Munich, Francfort et Brême). Son patrimoine immobilier en croissance affiche un taux d’occupation financière de 98,30 % et un rendement de 2,79 % en 2021.

La SCPI Pierre Sélection

Lancée en 1976, la SCPI Pierre Sélection est une SCPI de rendement spécialisée dans les commerces « pieds d’immeuble » et centres commerciaux. Réparti de façon homogène entre Paris, la région parisienne et la province, le parc immobilier de cette SCPI BNP affiche un taux d’occupation financière de 89,70 % et un rendement (TD) de 3,88 % en 2021.

La SCPI Soprorente

Lancée en 1980, la SCPI Soprorente est une SCPI de rendement qui investit dans des locaux commerciaux et des bureaux majoritairement à Paris. En 2021, la SCPI BNP présente un taux d’occupation financière de 93,20 % et un rendement de 4,19 %.

La SCPI Pierre Avenir 2 

Créée en mars 2010, Pierre Avenir 2 est une SCPI BNP soumise au régime fiscal de la loi Scellier. Cette SCPI gère environ 500 logements basse consommation répartis entre la région parisienne et le reste de la France. 

Aujourd’hui, il est possible d’acheter des parts de cette SCPI, sur le marché secondaire, sans toutefois bénéficier du dispositif fiscal Scellier. En 2021, 20 € par part ont été distribués aux associés.

La SCPI Pierre Avenir 3

Pierre Avenir 3 est une SCPI fiscale soumise au dispositif Scellier créée en février 2011. La SCPI a investi dans environ 350 logements basse consommation situés en majorité en région parisienne. 

Si l’on peut acquérir des parts de cette SCPI sur le marché secondaire, il n’est cependant plus possible de bénéficier du dispositif fiscal. Le patrimoine de Pierre Avenir 3 a généré une distribution de 21 € par part pour les associés en 2021

En résumé :

SCPI BNP TOF Rendement 2021
SCPI Accès Valeur Pierre 90,80% 3,86 %
SCPI Accimo Pierre 92,20% 4,58 %
SCPI France Investipierre 93,40% 3,95 %
SCPI Opus Real 98,30% 2,79%
SCPI Pierre Sélection 89,70% 3,88 %
SCPI Soprorente 93,20% 4,19 %

La société de gestion des SCPI BNP : BNP PARIBAS REIM

Créée en 1973, la SCPI BNP Paribas Reim est la société qui s’occupe de la gestion immobilière du groupe bancaire BNP Paribas. Fort d’une centaine de collaborateurs en France, BNP Paribas REIM se hisse au 3ème rang des sociétés de gestion de SCPI avec 5,6 milliards € d'actifs sous gestion. 

 

Les avantages des SCPI BNP

Avantages et inconvénients des SCPI BNP

Une expertise reconnue

Les SCPI BNP affichent bien souvent des historiques flatteurs et des capitalisations élevées. Ce gage de fiabilité et d’efficacité est à mettre en lumière avec le rang qu’occupe la société de gestion BNP Paribas REIM dans sa catégorie. En choisissant d’investir votre épargne dans une SCPI BNP, vous profiterez surtout de l’expertise de la société de gestion BNP Paribas REIM.

Large éventail de SCPI

BNP Paribas propose un large éventail de SCPI aux secteurs et pays différents. Il y en a pour tous les goûts : des SCPI spécialisées dans les bureaux et les commerces comme la SCPI France Investipierre par exemple, des SCPI spécialisées uniquement dans les commerces comme la SCPI Pierre Sélection ou encore des SCPI spécialisées dans l’hôtellerie comme la SCPI Opus Real. Ces SCPI investissement par ailleurs en France, en Allemagne, voire même seulement en région parisienne. 

 

Les inconvénients des SCPI BNP

Des frais de souscription et de gestion plutôt élevés

Les frais de souscription et les frais de gestion sont assez élevés mais c’est le prix du confort pour intégrer ces SCPI diversifiées et fiables. Il faut donc investir sur le long terme pour rentabiliser les frais. Il est conseillé de partir sur une durée de 6 ans minimum. Le bonus de commission de 2,5 %, versé par Louve, permet de réduire les frais. 

Faible diversification

Les SCPI BNP investissent surtout en région parisienne, dans les bureaux et commerces. Cette faible diversification, tant géographique que sectorielle, ne permet pas une bonne mutualisation des risques locatifs.

Pourquoi choisir Louve pour investir dans les SCPI BNP ?

Les SCPI spécialisées dans des secteurs porteurs comme la santé, les sociétés faisant des SCPI ISR et celles plus jeunes, offrant de meilleurs rendements constituent de bonnes alternatives aux SCPI BNP

Avec Louve, vous pouvez investir facilement en ligne dans plus de 50 SCPI, suivre votre performance depuis notre plateforme et revendre vos parts sur notre marché secondaire. 

De plus, nous vous reversons 2,5% du montant de notre commission sur les frais de souscription. Pour être accompagné par un conseiller Louve, certifié Autorité des Marchés Financiers (AMF), vous pouvez prendre RDV ou nous téléphoner directement ou nous écrire.

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