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La SCPI Selectinvest 1, est-elle intéressante pour investir ?

Besoin de plus d'informations sur la SCPI Selectinvest 1 ? Nos experts vous expliquent tout sur cette SCPI pour bien investir.

La SCPI Selectinvest 1, est-elle intéressante pour investir ?
Louve Team

September 27, 2022

La SCPI Selectinvest 1, est-elle intéressante pour investir ?
  • Selectinvest 1 est une SCPI, créée en 1968, dont le patrimoine est principalement composé de bureaux et de commerce situés en région parisienne, et plus récemment en Allemagne dans le cadre d’une ouverture sur la Zone Euro.
  • Les avantages de la SCPI Selectinvest 1 reposent sur son ancienneté et sa stabilité, ainsi que sur une bonne mutualisation des risques de vacances locatives.
  • Toutefois, elle a l’inconvénient de présenter des résultats situés dans la moyenne basse du marché.

Selectinvest 1 investir

Les SCPI de bureaux vous attirent du fait de leurs nombreux avantages ? Laissez-nous vous présenter en détail la SCPI Selectinvest 1, une société spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, dont les avantages et les inconvénients vous permettront de vous forger votre propre avis !

Selectinvest 1 : de quoi s’agit-il ?

Créée en 1968, Selectinvest 1 est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement gérée par la Société de Gestion La Française REM.

Qu’est-ce qu’une SCPI ? Une société de placement immobilier est un véhicule d’investissement géré par une société de gestion non cotée en bourse. Cette dernière collecte les fonds d’investisseurs dans le but d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier varié (immeubles de bureaux, commerces, entrepôts…). 

Les loyers générés par le patrimoine acquis sont reversés régulièrement aux investisseurs sous forme de dividendes. Il s’agit donc d’une alternative à l’achat classique d’un bien immobilier.

Le patrimoine de Selectinvest 1 est majoritairement composé de bureaux et de commerces, situés en grande partie à Paris et en région parisienne. L'ouverture de la SCPI aux marchés européens présage une part plus importante allouée aux investissements hors de France à l'avenir.

Selectinvest 1 définition
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Pourquoi peut-on faire confiance à la SCPI Selectinvest 1 ?

Une SCPI ancienne, solide et stable

Lancée en 1968, Selectinvest 1 est l’une des plus anciennes SCPI du marché. Elle dispose d’un historique important ce qui a notamment permis de la porter à un niveau de capitalisation de plus d’un milliard. 

Ce niveau de capitalisation lui permet par ailleurs d’assurer une forte capacité d’investissement, et donc une forte mutualisation des risques locatifs (elle dispose de près de 300 immeubles en portefeuille).

Les points forts d’une SCPI de bureaux

Les SCPI de bureaux, telles que Selectinvest 1, font preuve de performances montantes en 2021. Selectinvest 1 est particulièrement intéressante car elle offre des baux commerciaux de longue durée, présentant une certaine stabilité de rendement. 

Les risques de retards ou les défauts de paiement sont moins élevés que sur les SCPI résidentielles, car les entreprises sont généralement plus solvables que les locataires particuliers. Enfin, l’immobilier d’entreprise étant une catégorie d’actifs tout à fait essentielle, Selectinvest 1 assure une bonne mutualisation du risque de vacance locative.

Pour en savoir plus, découvrez notre article sur les SCPI de bureaux.

Les avantages de la SCPI Selectinvest 1
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Les chiffres clés de la SCPI Selectinvest 1

Performances internes

En 2021, la SCPI Selectinvest 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 26,04 € par part. Le rendement brut est de 4,10 % sur l’année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année) : il est donc stable par rapport à l'an dernier.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 640 €, en augmentation de 0,8 % par rapport à l'année précédente.

Performance face au marché

Sur l'année 2021, le taux de distribution de Selectinvest 1 a été inférieur au taux du marché. Il faut toutefois noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures !

Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 640 € est inférieur à la valeur de reconstitution de 705,38 €. La décote est de -9,3 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscription moins les frais. Il est ici de 595,31 € par part.

Taux de distribution 2021 4,10 %
Catégorie Bureaux
Géographie France
Société de gestion La Française REM
Capitalisation T2 2022 1,61 milliards €
Montant minimum de souscription 1 280,00€
Prix de la part 640,00€
Délai de jouissance 1 mois
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La SCPI Selectinvest 1 dans le détail

Pour consulter par vous-même ses dernières performances en date, sa situation locative, les informations clés et autres actualités de cette SCPI, consultez le bulletin semestriel de Selectinvest 1.

Les avantages de Selectinvest 1

Une politique d'arbitrage pour améliorer la valeur du patrimoine

La SCPI Selectinvest 1 poursuit la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle a pour principal but la diminution de son taux de vacance

Pour cela, à travers sa société de gestion, elle réalise des arbitrages de son patrimoine immobilier. C’est dans cette optique que des actifs ne répondant plus à la stratégie d’investissement de la SCPI ont été cédés. 

Au cours de l’année 2018 par exemple, la SCPI a cédé 32 actifs pour une valeur de 75 millions €.

Une ouverture vers l’UE

Auparavant, la SCPI Selectinvest 1 détenait un patrimoine exclusivement français, et plus particulièrement parisien. Au fil de son développement, elle a commencé à investir en Allemagne afin de profiter de l’attractivité du marché immobilier allemand. 

Ce choix s’explique par un désir d’améliorer son taux d’occupation financier et son rendement. Cette ouverture à la Zone Euro via les équipes internationales de La Française Global REIM laisse présager un avenir serein sur le marché pour Selectinvest 1.

Répartition géographique de la SCPI Selectinvest 1

Les inconvénients de Selectinvest 1

Des résultats plutôt moyens

La SCPI Selectinvest 1 présente des résultats qui sont inférieurs à la moyenne des SCPI sur le marché (TD moyen donné par l'ASPIM à 4,45%). Cela est principalement dû à son patrimoine avant tout parisien et situé en Île-de-France. Pour en savoir plus sur les performances des SCPI, découvrez notre article sur le classement SCPI 2022.

Pas de revalorisation

Nous n'avons constaté aucune revalorisation de la part de Selectinvest 1 en 2021 et d'ailleurs il n'y a eu aucune revalorisation depuis 2010.

La valeur de reconstitution est même à 702,76 € soit - 9,64% par rapport au prix de souscription en 2021.

Pour rappel, à partir de -10%, si cette limite est atteinte, Selectinvest 1 sera obligé légalement de dévaluer la valeur de sa part.

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Regardez d’autres SCPI de bureaux avec Louve Invest

Si vous souhaitez investir en SCPI de bureaux, d’autres sociétés dont le profil est proche de Selectinvest 1 peuvent attirer votre attention.

C’est par exemple le cas d’Epargne Pierre, l’une des plus large du marché et qui propose un rendement supérieur au marché s’élevant à plus de 5%, ou la plus récente Néo, une SCPI innovante qui vise la revalorisation des espaces urbains isolés. Vous pouvez également consulter notre article sur la SCPI Eurovalys, une SCPI de bureaux dont le patrimoine est exclusivement situé en Allemagne, présentant ainsi des avantages fiscaux indéniables.

Selectinvest 1 offre les principaux avantages des SCPI de bureaux, comme la stabilité des rendements et une bonne mutualisation des risques, malgré des performances en-deçà de la moyenne du marché.

Louve Invest est un endroit idéal pour réaliser un investissement en SCPI, comme Selectinvest 1 : souscription en ligne simple et rapide, suivi de l’investissement sur une plateforme digitale. Par l'intermédiaire de Louve Invest, vous pourrez également bénéficier d’un cashback d’une valeur de 2,5 % du montant investi.

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