Présentation de Atream Hôtels
Investir SCPI avec Atream Hôtels, c'est investir dans une SCPI à capital variable, gérée par Atream, société de gestion de portefeuille. Fondée en 2016, Atream Hôtels représente la première SCPI hôtelière dont les actifs sont principalement des murs d'hôtels et les résidences de tourisme en Europe.
La crise sanitaire, loin de l'abattre, a stimulé le secteur hôtelier, le poussant à se réinventer pour s'adapter aux nouvelles tendances de consommation, renforçant ainsi sa résilience. Cette société civile de placement immobilier (SCPI) est donc devenu un véritable leader dans l’investissement immobilier dans le secteur hôtelier, c’est la SCPI hôtelière de référence. Elle mise exclusivement sur l'excellence de ses locataires, avec une préférence marquée pour les grandes chaînes hôtelières de renom telles que Hilton, Mercure et Ibis.
Avec une capitalisation qui dépasse allègrement les 250 millions d'euros, l'opportunité qu'offre la SCPI Atream Hôtels est à portée de main pour les investisseurs, avec un investissement minimal de seulement 5 000 euros, ce qui équivaut à 5 parts, chacune valant 1 000 euros. En 2022, les associés de cette SCPI ont pu profiter d'un rendement annuel des plus attrayants, s'élevant à 5,05%.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Atream Hôtels
Contrairement aux SCPI bureaux, les plus communes sur le marché, la SCPI Atream Hôtels à fait le choix d’investir sur des actifs immobiliers d’une nouvelle sorte : les murs d'hôtels et les résidences de tourisme en Europe.
Atream Hôtels représente donc la première SCPI 100% dédiée à l'immobilier hôtelier ! Plus précisément, on parle de tout établissement offrant des services hôteliers ou para-hôteliers. Atream Hôtels se fixe pour objectif d’investir à la hauteur de 70% minimum dans des hôtels et jusqu'à 30% dans des résidences de tourisme, d'affaires, des résidences pour étudiants, et des résidences pour seniors, le tout, sans médicalisation.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Atream Hôtels
La stratégie d'investissement d'Atream Hôtels se distingue par sa focalisation sur des actifs hôteliers de qualité, principalement des établissements classés 3 à 4 étoiles, idéalement situés dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique. Ce choix méticuleux s'accompagne d'une sélection rigoureuse d'enseignes renommées et d'exploitants-locataires de référence, garantissant ainsi une gestion optimale et une stabilité opérationnelle. L'accent est également mis sur l'acquisition d'établissements déjà exploités, offrant des loyers immédiats pour les investisseurs.
Atream Hôtels, dans sa quête constante de succès, renforce son approche en signant des baux à long terme, assurant ainsi un revenu locatif stable et pérenne. De plus, sa diversification géographique au sein de la zone euro représente un rempart fiable, évitant les pièges des fluctuations de change, tout en ciblant des nations économiquement solides. La SCPI Atream Hôtels s'affirme ainsi comme un acteur stratégique, investissant dans des hôtels de haute qualité, privilégiant la stabilité et des rendements attrayants à long terme, tout en réduisant les risques grâce à une diversification géographique rigoureuse et à des partenariats solides.
Le patrimoine de la SCPI Atream Hôtels est réparti sur quatre pays, avec les pourcentages suivants :
- Allemagne : 29%
- Belgique : 26%
- Pays-Bas : 16%
- France : 29%
Le patrimoine immobilier d'Atream Hôtels se compose principalement des types d'actifs suivants :
- Hôtels : 70%
- Autres types d’hébergement touristique : 30%
Atream Hôtels exploite ses actifs sous l'égide de 13 enseignes, alliant renommée internationale et locale, assurant ainsi une maîtrise du réseau de distribution et une efficacité commerciale optimales. Ces enseignes sont les suivantes : Pierre & Vacances, Mercure, Nemea, MMV, Center Parcs, B&B, NH, Hampton by Hilton, Belambra, Different Hotels, Park Inn by Radisson, Martin’s Hotels et Break & Home.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Atream Hôtels
Atream Hôtels présente plusieurs atouts pour les investisseurs :
- Diversification sectorielle : Atream Hôtels se spécialise dans l'immobilier hôtelier, offrant aux investisseurs une opportunité de diversification par rapport aux actifs traditionnels tels que les bureaux ou les commerces.
- Des actifs de qualité : La SCPI se concentre sur des établissements hôteliers de haut standing, généralement classés 3 à 4 étoiles, situés dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique.
- Stabilité locative : Le marché hôtelier se caractérise souvent par un taux d'occupation élevé, ce qui contribue à une stabilité des revenus locatifs pour les investisseurs.
- Exploitants de renom : Atream Hôtels choisit des exploitants-locataires réputés pour leur expertise dans le domaine hôtelier, garantissant une gestion efficace et professionnelle des biens immobiliers.
- Rendement attractif : Les investisseurs de la SCPI ont bénéficié de rendements attractifs par le passé, ce qui en fait une option intéressante pour ceux à la recherche de revenus réguliers.
- Baux à long terme : La signature de baux à long terme contribue à la stabilité des revenus pour les investisseurs, car elle garantit un flux de revenus locatifs constants sur une période prolongée. Avec Atream Hôtels, la durée résiduelle moyenne ferme des baux est de 14,4 ans.
- Taux d’occupation financier élevé : avec un TOF à 99%, cela signifie que la plupart de ses biens immobiliers sont loués, générant ainsi des revenus stables pour les investisseurs.
- Diversification géographique sans risque de change : En se concentrant sur des pays de la zone euro économiquement solides, Atream Hôtels offre une diversification géographique tout en évitant les risques liés aux fluctuations de change.
Ces atouts font d'Atream Hôtels une option attrayante pour les investisseurs cherchant à tirer parti du marché de l'immobilier hôtelier tout en bénéficiant de la stabilité et de la diversification qu'offre une SCPI.
Pour souscrire à la SCPI Atream Hôtels, vous avez plusieurs options : en direct, via une assurance-vie ou en démembrement. Le montant minimum de souscription est de cinq parts pour les nouveaux associés, soit 5000 euros.
Perspectives pour la SCPI Atream Hôtels
Les perspectives d'Atream Hôtels sont positives, alignées sur la vigueur actuelle de l'industrie hôtelière. Le deuxième trimestre a confirmé cette tendance positive, portée par des tarifs en hausse depuis le début de l'année et une activité en plein essor. Les prévisions pour la saison estivale sont tout aussi prometteuses, avec le retour en force des touristes étrangers en France et en Europe. Ces succès se traduisent clairement dans les performances de la SCPI Atream Hôtels, offrant un très bon taux de distribution de 5,00 %, ce qui équivaut à une distribution brute de 12,50 € par part au deuxième trimestre 2023.
Récemment, la SCPI a annoncé son intention de se lancer dans de nouvelles aventures en Europe du Sud, une région caractérisée par une forte affluence touristique. L'Espagne, le Portugal et l'Italie sont les destinations privilégiées, attirant l'attention des équipes d'Atream à la recherche de joyaux hôteliers !
Depuis sa création en 2008, Atream a adopté une vision résolument engagée en matière d'investissement et de gestion, une vision qui forme la pierre angulaire de sa stratégie globale. Cette démarche s'aligne parfaitement avec la montée en puissance constante des critères ESG dans le secteur de l'immobilier au fil de ces dernières années. En ce sens, la stratégie ESG d'Atream se résume en trois objectifs essentiels :
- Gestion des risques : Identifier et réduire les risques opérationnels, réputationnels et financiers liés à chaque projet.
- Promotion des meilleures pratiques : Soutenir financièrement les projets exemplaires en matière environnementale, sociale et de gouvernance pour encourager l'amélioration continue.
Investissement responsable : Prioriser les actifs responsables et orientés vers les critères ESG pour construire un portefeuille d'investissement durable et socialement responsable.
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur Atream Hôtels
Chez Louve, nous sommes fermement convaincus qu'Atream Hôtels est une très bonne SCPI, d'autant plus remarquable du fait de sa spécialisation dans le secteur hôtelier. Cela en fait un très bon choix de SCPI pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille d’actifs avec un peu de nouveauté !
En investissant principalement dans des biens immobiliers hôteliers, elle offre aux investisseurs une opportunité de diversifier leur portefeuille avec une classe d'actifs complémentaire aux bureaux et aux commerces. De plus, une caractéristique notable d’Atream Hôtels est que certaines des équipes de direction d'Atream sont issues du secteur de l'hôtellerie, ce qui renforce leur connaissance et leur expertise dans ce domaine.
De plus, bien que les défis posés par la pandémie de COVID-19 ont affecté la rentabilité de la SCPI Atream Hôtels sur les années 2020 et 2021 avec un taux de distribution en dessous de 3%, celle-ci a depuis montré une reprise notable, atteignant actuellement un taux de distribution de 5% au deuxième trimestre 2023. Cela démontre la solide gestion de la société de gestion, qui a su rebondir avec succès après cette période difficile, protégeant ainsi les intérêts des épargnants d'Atream Hôtels.
La reprise du tourisme et de l'industrie hôtelière en cours, en particulier en France,laisse entrevoir des perspectives encourageantes pour l'avenir.
En somme, nous estimons qu'Atream Hôtels offre une combinaison rare de spécialisation, de diversification et d'expertise qui en fait une SCPI exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant tirer parti du potentiel du secteur hôtelier.
Choisissez donc la SCPI Atream Hôtels pour sa spécialisation unique dans l'hôtellerie et les avantages fiscaux qu'elle offre grâce à son patrimoine principalement investi à l'étranger.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de Atream Hôtels
Patrick Savary nous explique dans cette vidéo, pourquoi Atream Hôtels sera un succès.
L'industrie du tourisme est la plus importante en Europe, et la France est la destination la plus prisée au monde. La France a une forte capacité à attirer des touristes, que ce soit pour le loisir ou pour les affaires. Le tourisme rapporte plus de 8%, soit 220 milliards d'euros par an à la France.
Depuis le début, Atream Hôtels s'est associé à des exploitants français et internationaux, comme Accor, Club Med et Pierre & Vacances. Pendant cette crise, Atream Hôtels a soutenu ses partenaires, avec pour principal objectif de maintenir leurs activités. Grâce à la durée longue de ses contrats, qui sont en moyenne de 17 ans, elle a pu adopter cette approche tout en protégeant ses investisseurs.
