Elysées Grand Large

Investir SCPI avec Elysées Grand Large, c'est profiter de l'expérience et de la notoriété de HSBC REIM, sa société de gestion.

La SCPI Elysées Grand Large, lancée en septembre 2024, est une SCPI diversifiée à capital variable. Ce véhicule d'investissement se positionne sur des actifs de qualité en Europe, en profitant des opportunités du marché disponibles et en faisant appel à l'endettement de façon modérée.

Son objectif est de fournir à ses investisseurs un bon rendement financier à 10 ans, grâce à des revenus réguliers, une gestion locative rigoureuse, et de potentiels revalorisations du portefeuille immobilier, tout en s'inscrivant dans une démarche d'investissement durable (en travaillant sur la performance énergétique de ses actifs).

Au 31 décembre 2025, Elysées Grand Large compte 45 105 parts émises pour une capitalisation de 11,27 M€, répartie entre 17 associés. La SCPI affiche une performance globale annuelle (PGA) d'environ 6,00 % en 2025, confirmant son ambition de rendement.

La société de gestion HSBC REIM n'en est pas à son coup d'essai en matière de SCPI, avec déjà trois autres véhicules d'investissement à son actif (Elysées Pierre, Elysées Résidentiel et Elysées Retraite Santé). Cette expérience accumulée lui permet de naviguer avec aisance dans les marchés immobiliers européens, même en période de turbulences.

Avec Elysées Grand Large, HSBC REIM a voulu aller plus loin en créant un véhicule résolument paneuropéen, capable de saisir les opportunités de décote immobilière post-2022 sur plusieurs marchés et plusieurs types d'actifs. La vision : diversifier à la fois géographiquement et sectoriellement, pour offrir aux investisseurs un accès à l'ensemble de l'immobilier tertiaire européen depuis un seul produit.

Cette ambition se concrétise déjà. En 15 mois d'existence, la SCPI a réalisé deux acquisitions dans deux pays différents (France et Belgique), sur deux typologies distinctes (commerce de périphérie et loisir), avec des rendements supérieurs à 7,7 %. Une preuve que la stratégie européenne n'est pas qu'un positionnement marketing.

Elysées Grand Large déploie une stratégie d'investissement résolument européenne et diversifiée. La SCPI cible des actifs de commerce, de loisir, de bureau, de logistique et d'activité, principalement situés dans les grandes métropoles européennes et leurs zones périphériques dynamiques.

La société de gestion HSBC REIM mise sur les opportunités offertes par la correction des prix immobiliers depuis 2022 : des actifs de qualité se négocient à des prix significativement inférieurs aux niveaux pré-hausse des taux, offrant un potentiel de revalorisation à moyen terme. Les deux premières acquisitions illustrent concrètement cette logique : un actif commercial à Saint-Dizier (France) à 7,77 % de rendement, et un actif de loisir à Hasselt (Belgique) à 8,08 %, avec des baux sécurisés à long terme.

L'endettement est utilisé de façon modérée et stratégique pour optimiser le rendement des fonds propres, tout en maintenant un profil de risque maîtrisé. La SCPI intègre également des critères ESG dans sa sélection d'actifs, avec une attention particulière à la performance énergétique : l'actif de Saint-Dizier est d'ailleurs déjà conforme aux objectifs 2050 du décret tertiaire.

• Adossée à HSBC REIM : HSBC REIM est une société de gestion filiale du groupe HSBC, l'un des plus grands groupes bancaires mondiaux. Cette filiation offre à Elysées Grand Large un accès privilégié à un réseau international de partenaires et à une expertise de premier plan en matière d'investissement immobilier européen.
• Diversification européenne : La SCPI investit dans plusieurs pays européens, ce qui permet de réduire les risques liés à un seul marché immobilier et de profiter des meilleures opportunités disponibles à l'échelle continentale. Les deux acquisitions réalisées (France et Belgique) illustrent déjà cette diversification effective.
• Stratégie opportuniste : Lancée dans un contexte de marché favorable (décote immobilière post-2022), Elysées Grand Large peut acquérir des actifs de qualité à des prix attractifs, offrant ainsi un potentiel de revalorisation à moyen terme. Les rendements actuels (7,77 % et 8,08 %) reflètent cette opportunité.
• Engagement durable : La SCPI intègre des critères ESG dans sa stratégie d'investissement, en ciblant des actifs conformes aux normes énergétiques et en travaillant à l'amélioration de la performance environnementale de son portefeuille.

Elysées Grand Large a clôturé son premier exercice complet 2025 avec deux acquisitions structurantes.

La première porte sur un immeuble commercial de 4 100 m² situé à Saint-Dizier, au cœur d'un retail park regroupant plus de 80 enseignes nationales et internationales. Entièrement loué, cet actif affiche un taux d'occupation de 100 % et bénéficie de la présence d'un locataire principal leader de la distribution discount, un secteur particulièrement résilient en période d'inflation. L'immeuble présente un rendement de 7,77 % et une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de près de 5 ans. Conforme dès aujourd'hui aux objectifs 2050 du décret tertiaire, il s'inscrit pleinement dans la logique ESG de la SCPI.

En décembre 2025, Elysées Grand Large a réalisé sa deuxième acquisition : un actif de loisir de 1 060 m² situé à Hasselt en Belgique, acquis pour 1,636 M€. Cet immeuble offre un rendement de 8,08 % et bénéficie d'un bail commercial renouvelé jusqu'en 2035, générant plus de 150 000 € de loyers annuels. Cette opération transfrontalière démontre la capacité de HSBC REIM à sourcer et sécuriser des actifs pertinents à l'échelle européenne.

À noter : aucune souscription n'a été enregistrée au S2 2025, ce qui reflète la taille encore embryonnaire de la SCPI (17 associés, 11,27 M€ de capitalisation). Ce point de vigilance est à surveiller dans les prochains trimestres.

Elysées Grand Large entre en 2026 avec un premier exercice complet derrière elle et une PGA de 6,00 % qui valide la viabilité du modèle. La SCPI reste en phase active de constitution du portefeuille, ce qui lui offre une flexibilité importante pour saisir les opportunités d'un marché immobilier européen encore favorable aux acquéreurs.

La stabilisation des taux d'intérêt en Europe ouvre une fenêtre intéressante pour continuer à acquérir des actifs de qualité à des conditions attractives. HSBC REIM entend poursuivre les acquisitions en 2026, en élargissant la diversification sectorielle et géographique du portefeuille : bureaux, logistique, activités, dans les principales métropoles européennes.

Le principal défi à court terme reste la collecte : l'absence de nouvelles souscriptions au S2 2025 souligne la nécessité d'accroître la notoriété de la SCPI auprès des investisseurs. Une collecte plus dynamique permettrait d'accélérer le déploiement du portefeuille et d'améliorer la liquidité pour les associés actuels.

Le positionnement européen diversifié, l'appui du réseau HSBC et les rendements d'entrée attractifs restent des atouts solides pour les investisseurs qui cherchent à se positionner tôt sur une SCPI de nouvelle génération.

Elysées Grand Large n'est pas commercialisée chez Louve Invest. Nous partageons néanmoins notre analyse à titre informatif, pour les investisseurs qui souhaitent en savoir plus sur ce véhicule.

Chez Louve Invest, nous voyons Elysées Grand Large comme une SCPI porteuse de potentiel, adossée à l'expertise reconnue de HSBC REIM et positionnée de manière opportuniste sur le marché européen. Le déploiement de deux acquisitions solides en 15 mois, dans deux pays différents et sur deux typologies d'actifs distinctes, démontre une vraie capacité opérationnelle.

Points forts : l'adossement à un groupe bancaire de premier plan, une stratégie de diversification européenne déjà en action (pas seulement sur le papier), un timing de lancement favorable dans un marché immobilier en phase de correction, et des premiers actifs aux rendements attractifs (7,77 % et 8,08 %).

Points de vigilance : Elysées Grand Large reste une SCPI très jeune, avec seulement 17 associés et une capitalisation modeste de 11,27 M€. Le portefeuille est encore en phase de constitution, et l'absence de souscriptions au S2 2025 révèle une collecte embryonnaire. Ces éléments se reflètent dans son classement en liquidité sous tension : la faible taille du corps social et la dynamique de collecte limitée sont des points de vigilance importants pour tout investisseur envisageant cette SCPI.

Elysées Grand Large convient aux investisseurs patients et avisés, qui souhaitent se positionner tôt sur une SCPI européenne diversifiée portée par HSBC REIM, en acceptant pleinement le risque inhérent à un produit très jeune et peu liquide. C'est un choix à considérer dans le cadre d'une stratégie de diversification, en complément de SCPI plus établies et liquides.