Présentation de GMA Essentialis
Investir SCPI avec la SCPI GMA Essentialis, c'est investir dans la convergence franco-allemande de l'immobilier alimentaire.
L'immobilier d'investissement, influencé par les fluctuations économiques et les tendances sociétales, connaît des périodes de transformation marquantes. La pandémie a bouleversé les paradigmes traditionnels, exigeant une refonte profonde des approches d'investissement.
C'est dans cette mouvance que la SCPI GMA Essentialis a vu le jour fin 2021, portant la promesse d'une vision innovante et résiliente face aux aléas du marché.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de GMA Essentialis
Émanant du groupe renommé Greenman Arth, GMA Essentialis est le fruit d'une expertise forgée au fil des années dans l'immobilier de distribution alimentaire. Ce lancement traduit une volonté d'investissement bipartite entre la France et l'Allemagne.
Mais pourquoi cette focalisation sur l'alimentaire ?
Le contexte pandémique a souligné plus que jamais l'importance vitale de la distribution alimentaire. Les déplacements limités, les restrictions et la prise de conscience collective ont mis en exergue le rôle crucial des commerces de proximité et des grandes surfaces alimentaires.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI GMA Essentialis
Le positionnement de GMA Essentialis est clair : cibler des actifs immobiliers commerciaux axés principalement sur l'alimentation. Ces actifs, choisis avec rigueur, se nichent principalement au cœur des centres urbains ou en périphérie, lieux de forte affluence et de consommation.
Si la France et l'Allemagne sont les terrains de jeu privilégiés de cette SCPI, l'ouverture à d'autres pays de la Zone Euro reste un objectif, attestant de la vision élargie de GMA Essentialis.
L'assise solide des revenus locatifs est garantie par des partenariats avec des géants comme Carrefour, offrant une fiabilité indéniable aux investisseurs.
GMA Essentialis est donc à la fois une SCPI Européenne et une SCPI de commerces.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de GMA Essentialis
Au-delà de son orientation stratégique, quels sont les véritables atouts de la SCPI GMA Essentialis ?
Locataires de prestige
En s'associant avec des piliers de la distribution, la SCPI garantit non seulement des revenus locatifs solides, mais aussi une pérennité des investissements.
Une expertise éprouvée
Greenman Arth n'est pas novice en la matière. La filiale bénéficie de l'expérience et du réseau de son groupe parent, leader sur le marché allemand de la distribution alimentaire.
Adéquation avec le climat actuel
En misant sur l'immobilier dédié à l'alimentation, GMA Essentialis répond à une demande croissante. Les derniers événements mondiaux ont révélé la nécessité vitale de ce secteur, renforçant ainsi l'intérêt des investisseurs.
Évolution du Taux de Distribution
Actualités de GMA Essentialis
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI GMA Essentialis, gérée par Greenman Arth, confirme sa solidité avec un taux d’occupation financier de 99,69 % et un taux d’occupation physique de 99,83 %.
Pas de nouvelle acquisition ni de cession réalisée durant le semestre. Toutefois, Greenman Arth prévoit d’intégrer prochainement trois supermarchés neufs situés en Allemagne, loués à Edeka, dans le cadre du projet « Jumbo ». Le premier de ces actifs devrait être intégré avant la fin de l’année.
Sur le plan financier, la collecte brute pour le premier semestre 2025 s’est élevée à 2,66 M€, pour une collecte nette de 2,10 M€ après compensation partielle des retraits (2 766 parts), garantissant notamment une liquidité stable et aucune part en attente de retrait.
La capitalisation s’établit à 45,22 M€ à la fin du semestre. Le prix de souscription est maintenu à 206 €/part, tandis que la valeur de reconstitution s’ajuste à 214,90 €/part, reflétant une décote de -4,14 %.
Côté distribution, la SCPI a versé un acompte de dividende brut de 2,75 €/part au titre du 2ᵉ trimestre 2025 (versé le 14 août), soit une notable hausse de +33,50 % par rapport à celui du 1ᵉʳ trimestre (2,06 €).
Évolution du prix de la part
Perspectives pour la SCPI GMA Essentialis
Après une première année riche en enseignements, la SCPI GMA Essentialis envisage l'avenir avec prudence et ambition.
La consolidation semble être le maître-mot, avec un souci constant d'équilibre entre acquisitions et gestion du patrimoine existant. La vigilance demeure de mise, notamment face aux fluctuations du marché. Toutefois, l'accent mis sur un secteur aussi essentiel que l'alimentation pourrait s'avérer être le gage de stabilité que recherchent les investisseurs avisés.
Avis Louve Invest sur GMA Essentialis
En conjuguant expertise, vision claire et adéquation avec les besoins actuels, GMA Essentialis s'impose comme une option d'investissement prometteuse dans le paysage immobilier européen. Seul le temps confirmera sa réussite, mais les signaux initiaux sont plus qu'encourageants.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Interview du gérant de GMA Essentialis
La SCPI GMA Essentialis se classe dans les premières places des SCPI de commerces avec un positionnement particulier, centré sur la distribution alimentaire.
La SCPI est présente en France et en Allemagne.
Abhishek Jha, Président de Greenman Arth, revient sur l'intérêt d'investir dans des commerces en période d'inflation, comment s'adapter à l'essor du e-commerce ou encore sa vision de l'immobilier commercial en 2024.
