PPG PremEurope

Investir dans une SCPI telle que PPG PremEurope c'est fructifier son épargne dans une SCPI de rendement à capital variable, constituée en juin 2026 et gérée par Pierre 1er Gestion, société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (n° GP15000024) depuis 2015. Depuis décembre 2025, le Groupe Premium, acteur français de référence en solutions patrimoniales, assurantielles et en gestion d’actifs, en est l’actionnaire majoritaire aux côtés des fondateurs historiques, Joël Vacher, Joseph Châtel et Gérald Prouteau.

PPG PremEurope se donne pour objectif un taux de distribution (TD) cible de 6,50% par an et un taux de rendement interne (TRI) de 7,00% sur 8 ans. Ces objectifs ne sont pas garantis et peuvent varier en fonction des conditions de marché. La durée de placement recommandée est de 8 ans minimum.

Le prix de souscription est fixé à 200€ par part (valeur nominale 150€ + prime d'émission 50€). 

Lors de la phase de lancement, les premiers souscripteurs dits « Sponsors 1 » bénéficient d'un prix préférentiel de 185€ par part (soit une décote de 7,5% par rapport au prix standard) pour un minimum de souscription de 10 175 euros (soit un minimum de 55 parts) jusqu'au 30 novembre 2026, dans la limite d'une collecte de 20 millions d'euros. Une phase intermédiaire « Sponsors 2 » à 192€ est ensuite prévue jusqu'au 31 mars 2027 avec une décote de 4% par rapport au prix standard. La commission de souscription est de 8% HT (9,60% TTC), intégrée dans la prime d'émission. La commission de retrait est de 0%.

La vision fondatrice de PPG PremEurope est celle d'une SCPI accessible et diversifiée, capable d'offrir à ses associés une exposition à l'immobilier tertiaire européen.

Le capital initial de la SCPI PPG PremEurope s'élève à 4.498.950€, réparti entre une trentaine d'associés fondateurs. Le capital maximum statutaire est fixé à 10 millions d'euros, offrant une capacité de collecte progressive. L'entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du 6ème mois suivant l'enregistrement de la souscription, délai permettant à la société de gestion d'investir les capitaux collectés dans de bonnes conditions. Les dividendes sont versés mensuellement, ce qui constitue un avantage de trésorerie notable pour les investisseurs.

PPG PremEurope a pour ambition de constituer un portefeuille immobilier diversifié à l'échelle européenne, en combinant plusieurs axes de diversification : géographique, typologique et locataire.

Une géographie centrée sur l'Europe

La stratégie de la SCPI PPG PremEurope cible en priorité les pays de la zone Euro, tout en incluant le Royaume-Uni, la France métropolitaine et les DOM TOM. Cette ouverture à l'ensemble des grandes économies européennes permet de capter les opportunités là où elles se présentent, en évitant une surconcentration sur un seul marché.

Des actifs tertiaires variés

PPG PremEurope investit exclusivement dans des actifs à usage tertiaire, qu'ils soient neufs, en VEFA ou anciens. Le périmètre est volontairement large : commerces, logistique, messagerie, bureaux, hôtels, établissements de santé, éducation et crèches. Cette diversification sectorielle vise à limiter l'exposition aux cycles propres à chaque segment immobilier. La SCPI peut également investir, dans la limite de 10% de la valeur vénale de son patrimoine, dans des parts d'autres SCPI ou OPCI.

Un recours à l'effet de levier encadré

La société de gestion est autorisée à recourir à l'endettement bancaire dans la limite de 40% de la valeur globale des actifs. Pour une acquisition individuelle, le financement par dette peut atteindre jusqu'à 100% de la valeur d'acquisition, ce qui permet d'optimiser le potentiel de rendement pour les associés tout en restant dans un cadre réglementaire strict.

Une sélection ESG systématique

Chaque acquisition fait l'objet d'une due diligence ESG obligatoire préalable. Les actifs sont notés selon une grille interne intégrant des critères environnementaux (performance énergétique, conformité au décret tertiaire), sociaux (bien-être des occupants, accessibilité) et de gouvernance. Cette notation est actualisée au minimum une fois par an.

PPG PremEurope présente plusieurs caractéristiques qui la distinguent des SCPI plus anciennes et qui peuvent séduire les investisseurs souhaitant entrer tôt dans un véhicule à fort potentiel.

Un rendement cible ambitieux

La SCPI affiche un taux de distribution cible de 6,50% et un TRI cible de 7% sur 8 ans, selon les hypothèses de la société de gestion. Ces projections reposent sur la stratégie d'investissement dans des actifs tertiaires diversifiés en Europe, avec un recours raisonné à l'effet de levier. Ces chiffres sont des objectifs, non des performances garanties.

Une décote à l'entrée pour les premiers souscripteurs

La SCPI PPG PremEurope propose un mécanisme de prix progressif qui récompense les souscripteurs les plus précoces. En Phase 1, la part est accessible à 185 euros, soit une décote de 7,5% par rapport au prix de référence de 200 euros. En Phase 2, le prix passe à 192 euros avant d'atteindre le prix standard de 200 euros en phase normale. Ce dispositif offre aux premiers entrants un avantage mécanique sur la valeur de leur investissement.

Aucune commission de retrait

PPG PremEurope ne prélève aucune commission de retrait (0%). Le prix de retrait correspond au prix de souscription en vigueur au moment de la cession, diminué de la commission de souscription hors taxes. Les associés souhaitant céder leurs parts ne supportent donc pas de frais de sortie supplémentaires.

L'appui d'un groupe immobilier établi

La SCPI PPG PremEurope est gérée par Pierre 1er Gestion, adossée au Groupe Premium depuis décembre 2025. Pierre 1er Gestion gère plus de 220 actifs répartis dans 8 fonds, ce qui lui confère un sourcing propriétaire, une expertise opérationnelle et une capacité à identifier des opportunités en amont.

PPG PremEurope est une SCPI de toute récente création, officiellement constituée le 22 juin 2026. À ce stade, la société de gestion Pierre 1er Gestion est en phase active de collecte et de déploiement du capital.

La SCPI étant en tout début de vie, aucun actif immobilier n'a encore été acquis. Le portefeuille est en cours de constitution. 

PPG PremEurope s'inscrit dans une logique de long terme. L'horizon de placement recommandé est de 8 ans, une durée cohérente avec les cycles immobiliers européens et avec le temps nécessaire pour constituer, valoriser et arbitrer un portefeuille diversifié.

Un déploiement progressif du capital

Les fonds collectés seront déployés au fur et à mesure des opportunités identifiées par l'équipe de gestion. La stratégie de PPG PremEurope privilégie une sélection rigoureuse des actifs sur des marchés à fort potentiel en zone Euro et au Royaume-Uni, en évitant toute surconcentration géographique ou sectorielle.

Un positionnement aligné sur les tendances réglementaires

Le secteur tertiaire est soumis au décret tertiaire, qui impose une réduction progressive des consommations énergétiques : -40% d'ici 2030, -50% d'ici 2040 et -60% d'ici 2050 par rapport à 2010. PPG PremEurope peut investir dans des actifs neufs, en VEFA ou anciens, et intègre ces contraintes réglementaires dès la phase de sélection des actifs. Cette anticipation est un facteur de protection de la valeur du patrimoine à long terme.

Une SCPI pensée pour la durée

Avec un endettement plafonné à 40% de la valeur globale des actifs, une classification SFDR Article 8, la SCPI PPG PremEurope est structurée pour répondre aux exigences croissantes des investisseurs sur les plans financier et réglementaire. La phase de collecte en cours constitue une opportunité d'entrée à prix réduit pour les souscripteurs qui rejoignent la SCPI avant la fin de la Phase 2.

Notre avis SCPI sur PPG PremEurope est positif. La SCPI PPG PremEurope est une SCPI qui s'adresse aux investisseurs prêts à entrer tôt dans un véhicule en construction, en acceptant l'absence d'historique en échange d'un potentiel de rendement supérieur à la moyenne du marché.

Le principal attrait de cette SCPI réside dans la mécanique de prix progressif : à 185 euros en Phase 1, les premiers souscripteurs bénéficient d'une décote de 7,5% par rapport au prix standard de 200 euros. C'est un avantage mécanique concret, à condition d'avoir un horizon d'investissement suffisamment long pour que la stratégie se déploie pleinement. La durée recommandée est de 8 ans.

Le profil rendement/risque annoncé est attractif : 6,50% de taux de distribution cible et 7% de TRI sur 8 ans.L'absence de commission de retrait est également un point positif, même si le prix de retrait correspond au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription hors taxes, ce qui limite la flexibilité de sortie effective. La gestion est assurée par Pierre 1er Gestion, qui dispose d'un réseau de commercialisation établi, un atout pour assurer une collecte régulière dans la durée.

Comme pour tout investissement immobilier, il ne faut pas oublier que la SCPI PPG PremEurope comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité, et que les projections de rendement ne constituent pas une garantie.