Wemo One

Investir en SCPI avec Wemo One, c'est choisir une SCPI résolument tournée vers des actifs immobiliers européens et diversifiés, avec un accent particulier sur les biens « small cap » d'une valeur moyenne inférieure à 5 millions d’euros. Une approche qui permet de bénéficier de conditions de marché favorables, de marges de négociation plus avantageuses, et de diluer le risque à travers un portefeuille varié, renforçant ainsi sa résilience sur le long terme.

Wemo One a une ADN de transparence et de co-investissement. Cette SCPI se distingue par une structure de frais transparente et simplifiée, sans coûts cachés, ce qui facilite la compréhension et optimise la performance pour les investisseurs. De plus, chaque associé de Wemo Reim est également investisseur dans la SCPI, renforçant l'alignement de leurs intérêts avec ceux de leurs clients.

Wemo Reim, sa société de gestion disciplinée et exigeante, devra choisir des actifs sûrs (uniquement les actifs en fonction de leur valeur, et non de leur notoriété), grâce à son expertise. Un travail d'acquisition des biens immobiliers qui amènera une diversification typologique (sur tous les secteurs) et géographique (sur toute l'Europe).

Le président de Wemo Reim, Ivan Vagic, décrit le mieux l'état d'esprit et les convictions de sa SCPI Wemo One :

"Wemo Reim est né de la rencontre entre plusieurs entrepreneurs partageant une vision commune et l’envie de conjuguer leurs expériences. Notre objectif est de créer une SCPI innovante, renouvelant la manière d’envisager l’épargne patrimoniale.

Notre expertise, fondée sur un solide savoir-faire immobilier, garantit à nos clients des rendements optimisés et la transparence des choix d’investissement.

Nous nous engageons à apporter un soin particulier à chaque aspect de notre gestion, depuis la sélection des biens jusqu’à l’optimisation des stratégies d’investissement.

Cette démarche, centrée sur la qualité et la précision, est conçue pour maximiser la valeur pour nos investisseurs tout en pérennisant les flux locatifs futurs."

Wemo aura une gestion indépendante et engagée. Fondée en 2017, Wemo privilégie une approche pragmatique et mesurée, axée sur l'excellence plutôt que sur la croissance excessive. Ses dirigeants, profondément enracinés dans le secteur immobilier, sont quotidiennement impliqués dans le pilotage des activités, assurant une gestion proche et réactive.

La vision à long terme montre des convictions et un certain état d'esprit : l'objectif est de limiter la collecte de Wemo One à long terme pour préserver et maximiser la performance pour les investisseurs, notamment en anticipant les variations du marché et des taux d'intérêt.

Wemo One est une SCPI de rendement, qui vise à être dynamique grâce à une stratégie d’investissement ciblée. Wemo One ne se limite pas à une classe d'actifs, explorant notamment les commerces, les locaux d'activité et les bureaux, particulièrement ceux présentant des baux fermes longs ou un potentiel d'amélioration significatif via un asset management pointu.

La SCPI vise à se constituer un portefeuille immobilier diversifié à l’échelle européenne, sans ciblage prioritaire du marché français. Dès les premières acquisitions, Wemo One a orienté sa stratégie vers la zone euro, avec une diversification géographique progressive. Après être passée à 21,37 % en France et 78,63 % en Europe à la fin du 2e trimestre 2025, l’exposition reste majoritairement européenne à fin 2025, la France devenant désormais minoritaire dans l’allocation géographique du patrimoine.

Dès son lancement en 2024, Wemo One a construit un portefeuille “smart caps” en privilégiant des commerces en France et en Europe (notamment en Espagne), avec une logique d’actifs unitaires et de baux déjà en place. Cette dynamique s’est poursuivie en 2025, avec une montée en puissance rapide du patrimoine et une diversification géographique de plus en plus marquée hors de France. Au trimestre 4 2025, la SCPI accélère nettement : 13 nouveaux actifs sont acquis sur le trimestre portant le patrimoine à 28 actifs au total, pour une taille moyenne d’environ 2,5 M€ par actif. À fin 2025, l’exposition est majoritairement européenne hors France (85,52% de la valeur du patrimoine en zone euro hors France), avec une répartition de 50,5% Italie, 35,0% Espagne et 14,5% France. Le portefeuille reste très orienté commerces (73,8% de la valeur du patrimoine), devant les activités (15,1%), l’éducation (7,3%) et les bureaux (3,8%).

La diversification est au cœur de l'approche de Wemo One, afin de garantir la stabilité et la résilience de la SCPI, et aussi son potentiel de haut rendement. En élargissant le spectre d'investissement à différents secteurs de l'immobilier, la SCPI Wemo One minimise ainsi les risques inhérents aux différentes fluctuations de marché.

En plus d'être diversifiée, la stratégie est tournée vers les usages de demain et sur des tailles d'actifs garantissant une bonne granularité.

Enfin, l'expertise immobilière est au cœur de l'identité de Wemo Reim et de Wemo One.

Le moteur de cette SCPI réside dans son ADN de spécialiste de l'immobilier. Forte d'une équipe experte du secteur, elle se démarque par une compréhension approfondie des enjeux et des réalités du marché immobilier.

Cette expertise pointue lui permet de transcender la simple analyse chiffrée pour prendre des décisions éclairées et visionnaires, en parfaite adéquation avec les attentes de ses investisseurs. Elle fera ainsi une sélection rigoureuse des actifs, une gestion locative proactive, et fera des stratégies d'investissement sur le long terme. Grâce à cette expertise sectorielle, Wemo One cultive un avantage concurrentiel durable, qui devrait constituer un gage de performance pérenne pour ses associés.

Au trimestre 4 en 2025, Wemo One a acquis 13 nouveaux actifs : 6 en Espagne, 6 en Italie et 1 en France, ce qui porte le patrimoine à 28 actifs à fin 2025.

En Espagne (Valdepeñas), la SCPI réalise une série de 6 acquisitions commerciales en décembre 2025, chacune louée à un locataire (enseignes mises en avant : Action, Pepco, KiK, Tiendanimal, Mirakko Park, Acqua & Sapone). En Italie, Wemo One ajoute 6 actifs commerciaux : Assago (près de Milan), Ravenne, Castellanza, Ferno, Marnate (tous acquis en décembre 2025) ainsi que Voghera (acquis en octobre 2025). Le bulletin met particulièrement en avant Assago loué par Tigros et Ravenne loué par Metro. Enfin, l’acquisition “France” du trimestre concerne un actif logistique à Argentan (Orne), acquis en octobre 2025.

Cette dynamique d’investissement s’accompagne d’un déploiement rapide de la collecte, expliquant un taux de distribution 2025 élevé de 15,27 % brut de fiscalité, que la société de gestion qualifie d’exceptionnel et non reproductible, du fait d’un nombre limité de parts en jouissance sur l’exercice et d’un effet relutif mécanique lié au délai de jouissance. À fin 2025, le rendement acte en main moyen du patrimoine ressort à 8,24 % (non garanti), le TOF est de 100 % et la WALB s’établit à 4,8 ans.

À fin 2025, le portefeuille de Wemo One est majoritairement investi hors de France, avec une exposition principalement répartie entre l’Italie, l’Espagne et la France, confirmant la volonté de la SCPI de construire un patrimoine européen diversifié à partir d’actifs de taille unitaire modérée.

Anticiper les nouveaux cycles immobilier

Les marchés immobiliers sont entrés dans une nouvelle phase cyclique. Pour s'adapter à cette évolution, la stratégie de la SCPI Wemo One intègre les tendances économiques émergentes.

Son agilité et sa capacité d'anticipation sont au cœur de sa démarche, lui permettant ainsi de réagir efficacement aux fluctuations, tout en sécurisant les investissements de ses associés.

Un objectif ambitieux de rendement durable

Dans un objectif de performance sur la durée, Wemo One vise un taux de distribution cible de 7 % (net de frais, brut de fiscalité, non garanti) sur la durée de détention recommandée (8 ans), ainsi qu’un TRI cible de 7,5 % sur 8 ans et une PGA cible de 8 % (objectifs prévisionnels, non garantis).

Au titre de 2025, Wemo One indique un taux de distribution de 15,27 % (brut de fiscalité). Il précise qu’il s’agit d’un niveau exceptionnel, qui ne reflète pas la performance future, car le calcul a été réalisé sur une base très réduite de parts effectivement en jouissance sur l’année. Autrement dit, une partie importante de la collecte 2025 a été investie, mais les parts correspondantes n’étaient pas encore entrées en jouissance (délai de jouissance), ce qui réduit artificiellement le dénominateur (prix de souscription au 1er janvier × parts en jouissance) et crée un effet relutif/mécanique sur le taux affiché. Il faut donc prendre en compte que ce niveau n’a pas vocation à se reproduire et que la distribution dépendra, à l’avenir, de la montée en régime du patrimoine et des loyers effectivement encaissés.

Pour continuer à viser des distributions régulières à long terme, la société de gestion met en avant une sélection d’actifs “smart caps” et une lecture rigoureuse des baux. La durée ferme résiduelle moyenne des baux (WALB) ressort à 4,8 ans à fin 2025 (WALT : 7,7 ans) et le TOF est de 100 % à fin décembre 2025.

Wemo One a l'ambition de délivrer un rendement optimal tout en préservant les intérêts de ses investisseurs grâce à une gestion rigoureuse et une stratégie d'investissement prudente et perspicace.

Elle devra donc s'employer à dépasser sans cesse les standards du marché, pour satisfaire ses clients associés. Partir sur l'Europe, qui est un vivier d'opportunités immobilières prometteuses, est une bonne option.

Riche de ses marchés matures et émergents, le paysage immobilier européen représente un terreau fertile pour dénicher des rendements potentiellement supérieurs à ceux du marché français, à des niveaux de risque comparables.

Au-delà des perspectives de valorisation, les investissements immobiliers transfrontaliers offrent un avantage fiscal non négligeable. En effet, les revenus locatifs générés par des actifs situés à l'étranger sont imposés selon la législation locale, souvent plus avantageuse que la fiscalité française. Cette optimisation fiscale se traduit par un taux de distribution net in fine plus élevé pour l'investisseur.

L'Europe constitue donc un formidable levier de création de valeur à la fois opérationnel et financier pour cette SCPI ambitieuse.

Pour autant, ses frais de souscription faisant parti des plus élevés du marché, pourront peut-être en rebuter plus d'un.