Altixia Reim : que valent cette société de gestion et ses SCPI ?

Les produits financiers SCPI de Altixia Reim vous intéressent ? Découvrez les SCPI Commerces et Cadence d'Altixia, et tous les conseils de Louve Invest !

Altixia Reim : que valent cette société de gestion et ses SCPI ?
Théophile Lambert
Mise à jour le 

5/4/2024

Altixia Reim : que valent cette société de gestion et ses SCPI ?
  • Altixia Reim est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF proposant des SCPI et OPCI.
  • Les SCPI Altixia Commerces et Altixia Cadence XII sont composées de commerces en pied d’immeubles situés en centre-ville, de retail park, de bureaux et de locaux.
  • Louve Invest vous propose une variété de SCPI diversifiées avantageuses ! 

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Découvrir nos SCPI

Altixia Reim exerçait auparavant sous le nom d’Héraclès Gestion, c'est une Société de Gestion de Portefeuille orientant son investissement dans les nouveaux quartiers éco-responsables.

Elle propose deux SCPI diversifiées en bureaux, commerces et locaux. Faut-il investir dans la SCPI Altixia Reim ? Voici l’avis détaillé de nos experts avec tous ses avantages et ses inconvénients ! 

Altixia Reim : Présentation de la société de gestion

Altixia Reim est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle possède pour 245 millions € d’actifs, et oriente de plus en plus son investissement dans les nouveaux quartiers de vie éco-responsables. Sonia Fendler en est la présidente.

Cette société propose de l’accompagnement et des solutions d’investissement, aux particuliers intéressés par l’épargne immobilière sur le long terme.  

Altixia Reim propose trois fonds immobiliers :

La société de gestion Altixia est composée de trois fonds immobiliers.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un placement à 100 % d’immobilier, mutualisé pour bénéficier de rendement sans avoir les contraintes de gestion d’un bien locatif classique (retards de loyer, temps de gestion…).

L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un produit financier associant des actifs immobiliers et des actifs financiers. Ce placement est conçu pour bénéficier d'un investissement majoritairement immobilier, en conservant toutefois une épargne à disposition.

Altixia Reim propose aussi une offre pour les professionnels appelée le Club Deal. Il s’agit d’une solution immobilière sur-mesure où les clients investisseurs prennent part dans la sélection des actifs.

Altixia Reim : que penser de ses SCPI ?

Découvrez ce qu’il faut retenir des deux SCPI proposées par Altixia.

Altixia Cadence XII

Cadence XII est une SCPI à capital variable créée en 2019 et ayant pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié par la nature des biens avec : 

  • des commerces,
  • du retail park, 
  • des bureaux.

La diversification se fait aussi par la situation géographique

  • région parisienne,
  • grandes métropoles françaises ou européennes.

Les équipes d'investissement se concentrent avant tout sur des actifs de taille moyenne, récents ou neufs et parfaitement adaptés aux besoins des locataires. Cette pluralité des biens a pour objectif de mutualiser le risque locatif en visant une meilleure stabilité des revenus dans le temps.

Cadence XII souhaite maintenir un taux de distribution supérieur à 5 % par an. Le XII dans sa dénomination indique que la périodicité de versement des revenus potentiels est mensuelle, afin de répondre au mieux aux besoins des clients qui souhaitent une rente régulière. 

Comme tous les investissements, il n'existe pas de garantie du capital ni de versement de revenus, c’est pourquoi il est recommandé de viser une durée d’investissement de plus de 9 ans.

Cadence XII en quelques chiffres :

Taux de distribution (2022) 5,51 %
Catégorie Diversifiée
Géographie France
Société de gestion Altixia Reim
Capitalisation (fin T2 2022) 139 millions €
Montant minimum de souscription 2 000,00 €
Prix de la part 200,00€
Délai de jouissance 5 mois

Altixia Cadence présente cependant plusieurs inconvénients : 

  • Sa capitalisation est peu importante.
  • Le nombre d'associés est assez réduit.
  • Jeune, elle possède très peu d'historique.

Nous ne vous conseillons pas cette SCPI comme unique investissement, mais à plutôt intégrer dans une logique de diversification.

Altixia Commerces

Altixia Commerces, créée en 2019, est aussi une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé intégralement de :

  • commerces en pied d’immeubles situés en centre-ville,
  • retail park, 
  • locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre ». 

Ses actifs sont situés en France et plus globalement en Europe.

Les équipes d’investissement d’Altixia choisissent des actifs de taille moyenne, bénéficiant d’un emplacement dans une zone d’attraction commerciale pour répondre aux besoins des enseignes.

La diversification a pour objectif de mutualiser le risque locatif visant une meilleure stabilité des revenus dans le temps. Il n'existe cependant pas de garantie du capital ni de versement de revenus.

L’avantage du produit d’Altixia Commerces repose sur ses frais de souscription réduits, permettant de majorer le montant investi en actifs immobiliers, compensés par des frais de gestion majorés sur les loyers.

La SCPI Commerces en quelques chiffres :

Taux de distribution (2022) 5,34 %
Catégorie Commerces
Géographie France
Société de gestion Altixia Reim
Capitalisation (fin T2 2022) 100 millions €
Montant minimum de souscription 2 030 €
Prix de la part 203 €
Délai de jouissance 5 mois

Cependant, cette SCPI n'emporte pas notre adhésion totale, pour deux raisons :

  • Sa création récente entraînant un manque de recul sur sa rentabilité et sa stabilité.
  • Ses frais de gestion élevés.

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Investir dans les SCPI d'Altixia

Autres SCPI diversifiées, de commerces, bureaux et logistique

Découvrons dans cette partie des SCPI alternatives à celles d’Altixia, plus avantageuses pour un investissement.

Cristal Rente : la SCPI commerces par excellence

Créée en 2011, Cristal Rente est constituée d’un patrimoine de plus de 130 immeubles répartis dans toute la France. Cristal Rente est une SCPI de rendement investissant essentiellement dans des immeubles commerciaux situés dans de grandes villes françaises. 

Elle se concentre sur l’investissement immobilier commercial de première nécessité (locaux commerciaux, locaux de restauration, locaux d’activité automobile…).

Primopierre, la SCPI 100 % bureaux

Primopierre est une SCPI de rendement créée en 2008 et investissant uniquement dans de l’immobilier de bureaux, à Paris et en région parisienne. Elle fait partie des plus expérimentées dans sa catégorie. Son principal avantage est son taux de rendement constant depuis plusieurs années, lui conférant un réel gage de fiabilité.

Primopierre poursuit une stratégie active d’acquisition d’immeubles de bureaux. Bien que cette SCPI n’ait pas un taux de rendement parmi les meilleurs du marché, sa stabilité lui permet de se distinguer dans sa catégorie (bureaux).

Coeur de Régions, la SCPI régionale

Coeur de Régions est une SCPI dont les biens sont à 86% en régions. Elle a toute sa place sur notre podium grâce à son rendement exceptionnel de 6,40% ! Cette SCPI s’appuie sur une répartition sectorielle diversifiée. Son patrimoine regroupe ainsi :

  • 50% de bureaux,
  • 22% de commerces,
  • 28% de locaux d’activité.

Elle présente des avantages qui en font une alternative intéressante aux SCPI Altixia :

  • Rendement intéressant.
  • Baux de longue durée.
  • Taux d'occupation croissant.
  • Décote en démembrement intéressante.

Iroko Zen, SCPI diversifiée avec de la logistique

Si vous souhaitez investir dans une SCPI diversifiée avec de la logistique, Iroko Zen est faite pour vous ! Jeune SCPI lancée fin 2020, elle a su faire ses preuves en étant  la mieux classée parmi les performances des SCPI en 2021 avec un rendement de 7,10 %. 

Dans un souci de diversification de son patrimoine, cette SCPI investit dans des entrepôts et possède ainsi plus de 20 % de ses biens dans ce secteur. Le principal avantage financier de cette SCPI est l’absence de commission à l’entrée comme à la sortie, si celle-ci est faite au bout de 3 ans minimum.

Investir dans des SCPI via Louve Invest est intéressant pour différentes raisons : 

  • Notre offre cashback sur le montant que vous avez investi pour les SCPI avec frais de souscription.
  • La possibilité d’investir sur notre plateforme en quelques clics.
  • La disponibilité de nos conseillers pour définir ensemble votre profil investisseur et les produits qui vous correspondent.
  • Un large choix avec près de 50 SCPI de référence accessibles.

Vous souhaitez investir en mais vous ne savez pas par où commencer ? Profitez de l’offre marketplace de Louve Invest développée par nos experts, pour investir en quelques clics. Vous y retrouverez une variété de SCPI et bénéficierez d’un accompagnement ainsi que d’un cashback sur le montant investi pour des SCPI avec frais de souscription.

Pour commencer, créez un compte gratuit, et rendez-vous sur l'académie pour lancer des simulations et comparaison avec d'autres SCPI.

Les questions fréquentes

Quels sont les produits proposés par la société de gestion Altixia Reim ?

Altixia propose deux SCPI (Cadence XII et Commerces) ainsi qu’un OPCI.

Quels sont les avantages des SCPI d’Altixia ?

La SCPI Cadence XII apporte un rendement plutôt élevé avec une distribution mensuelle. Son patrimoine est bien diversifié entre bureaux, commerces et locaux d’activités. La seconde SCPI d’Altixia Reim présente une stratégie unique intéressante.

Quels sont les inconvénients des SCPI d’Altixia ?

Les deux SCPI sont assez jeunes. Altixia Commerces présente des frais de gestion élevés. La SCPI Cadence XII a une faible capitalisation.

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