- Altixia Reim est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF proposant des SCPI et OPCI.
- Les SCPI Altixia Commerces et Altixia Cadence XII sont composées de commerces en pied d’immeubles situés en centre-ville, de retail park, de bureaux et de locaux.
- Louve Invest vous propose une variété de SCPI diversifiées avantageuses !
Altixia Reim exerçait auparavant sous le nom d’Héraclès Gestion, c'est une Société de Gestion de Portefeuille orientant son investissement dans les nouveaux quartiers éco-responsables.
Elle propose deux SCPI diversifiées en bureaux, commerces et locaux. Faut-il investir dans la SCPI Altixia Reim ? Voici l’avis détaillé de nos experts avec tous ses avantages et ses inconvénients !
Altixia Reim est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle possède pour 245 millions € d’actifs, et oriente de plus en plus son investissement dans les nouveaux quartiers de vie éco-responsables. Sonia Fendler en est la présidente.
Cette société propose de l’accompagnement et des solutions d’investissement, aux particuliers intéressés par l’épargne immobilière sur le long terme.
Altixia Reim propose trois fonds immobiliers :
- la SCPI Altixia Commerces,
- la SCPI Altixia Cadence XII,
- l'OPCI Altixia Valeur.
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un placement à 100 % d’immobilier, mutualisé pour bénéficier de rendement sans avoir les contraintes de gestion d’un bien locatif classique (retards de loyer, temps de gestion…).
L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un produit financier associant des actifs immobiliers et des actifs financiers. Ce placement est conçu pour bénéficier d'un investissement majoritairement immobilier, en conservant toutefois une épargne à disposition.
Altixia Reim propose aussi une offre pour les professionnels appelée le Club Deal. Il s’agit d’une solution immobilière sur-mesure où les clients investisseurs prennent part dans la sélection des actifs.
Découvrez ce qu’il faut retenir des deux SCPI proposées par Altixia.
Altixia Cadence XII
Cadence XII est une SCPI à capital variable créée en 2019 et ayant pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié par la nature des biens avec :
- des commerces,
- du retail park,
- des bureaux.
La diversification se fait aussi par la situation géographique :
- région parisienne,
- grandes métropoles françaises ou européennes.
Les équipes d'investissement se concentrent avant tout sur des actifs de taille moyenne, récents ou neufs et parfaitement adaptés aux besoins des locataires. Cette pluralité des biens a pour objectif de mutualiser le risque locatif en visant une meilleure stabilité des revenus dans le temps.
Cadence XII souhaite maintenir un taux de distribution supérieur à 5 % par an. Le XII dans sa dénomination indique que la périodicité de versement des revenus potentiels est mensuelle, afin de répondre au mieux aux besoins des clients qui souhaitent une rente régulière.
Comme tous les investissements, il n'existe pas de garantie du capital ni de versement de revenus, c’est pourquoi il est recommandé de viser une durée d’investissement de plus de 9 ans.
Cadence XII en quelques chiffres :
Altixia Cadence présente cependant plusieurs inconvénients :
- Sa capitalisation est peu importante.
- Le nombre d'associés est assez réduit.
- Jeune, elle possède très peu d'historique.
Nous ne vous conseillons pas cette SCPI comme unique investissement, mais à plutôt intégrer dans une logique de diversification.
Altixia Commerces
Altixia Commerces, créée en 2019, est aussi une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé intégralement de :
- commerces en pied d’immeubles situés en centre-ville,
- retail park,
- locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre ».
Ses actifs sont situés en France et plus globalement en Europe.
Les équipes d’investissement d’Altixia choisissent des actifs de taille moyenne, bénéficiant d’un emplacement dans une zone d’attraction commerciale pour répondre aux besoins des enseignes.
La diversification a pour objectif de mutualiser le risque locatif visant une meilleure stabilité des revenus dans le temps. Il n'existe cependant pas de garantie du capital ni de versement de revenus.
L’avantage du produit d’Altixia Commerces repose sur ses frais de souscription réduits, permettant de majorer le montant investi en actifs immobiliers, compensés par des frais de gestion majorés sur les loyers.
La SCPI Commerces en quelques chiffres :
Cependant, cette SCPI n'emporte pas notre adhésion totale, pour deux raisons :
- Sa création récente entraînant un manque de recul sur sa rentabilité et sa stabilité.
- Ses frais de gestion élevés.
Découvrons dans cette partie des SCPI alternatives à celles d’Altixia, plus avantageuses pour un investissement.
Cristal Rente : la SCPI commerces par excellence
Créée en 2011, Cristal Rente est constituée d’un patrimoine de plus de 130 immeubles répartis dans toute la France. Cristal Rente est une SCPI de rendement investissant essentiellement dans des immeubles commerciaux situés dans de grandes villes françaises.
Elle se concentre sur l’investissement immobilier commercial de première nécessité (locaux commerciaux, locaux de restauration, locaux d’activité automobile…).
Primopierre, la SCPI 100 % bureaux
Primopierre est une SCPI de rendement créée en 2008 et investissant uniquement dans de l’immobilier de bureaux, à Paris et en région parisienne. Elle fait partie des plus expérimentées dans sa catégorie. Son principal avantage est son taux de rendement constant depuis plusieurs années, lui conférant un réel gage de fiabilité.
Primopierre poursuit une stratégie active d’acquisition d’immeubles de bureaux. Bien que cette SCPI n’ait pas un taux de rendement parmi les meilleurs du marché, sa stabilité lui permet de se distinguer dans sa catégorie (bureaux).
Coeur de Régions, la SCPI régionale
Coeur de Régions est une SCPI dont les biens sont à 86% en régions. Elle a toute sa place sur notre podium grâce à son rendement exceptionnel de 6,40% ! Cette SCPI s’appuie sur une répartition sectorielle diversifiée. Son patrimoine regroupe ainsi :
- 50% de bureaux,
- 22% de commerces,
- 28% de locaux d’activité.
Elle présente des avantages qui en font une alternative intéressante aux SCPI Altixia :
- Rendement intéressant.
- Baux de longue durée.
- Taux d'occupation croissant.
- Décote en démembrement intéressante.
Iroko Zen, SCPI diversifiée avec de la logistique
Si vous souhaitez investir dans une SCPI diversifiée avec de la logistique, Iroko Zen est faite pour vous ! Jeune SCPI lancée fin 2020, elle a su faire ses preuves en étant la mieux classée parmi les performances des SCPI en 2021 avec un rendement de 7,10 %.
Dans un souci de diversification de son patrimoine, cette SCPI investit dans des entrepôts et possède ainsi plus de 20 % de ses biens dans ce secteur. Le principal avantage financier de cette SCPI est l’absence de commission à l’entrée comme à la sortie, si celle-ci est faite au bout de 3 ans minimum.
Investir dans des SCPI via Louve Invest est intéressant pour différentes raisons :
- Notre offre cashback sur le montant que vous avez investi pour les SCPI avec frais de souscription.
- La possibilité d’investir sur notre plateforme en quelques clics.
- La disponibilité de nos conseillers pour définir ensemble votre profil investisseur et les produits qui vous correspondent.
- Un large choix avec près de 50 SCPI de référence accessibles.
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