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Faut-il investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

Qu’est ce que la SCPI Novapierre Allemagne 2 ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Nos experts vous expliquent tout !

Faut-il investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?
Louve Team

October 18, 2022

Faut-il investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?
  • La SCPI Novapierre Allemagne 2 est la petite sœur de Novapierre Allemagne, spécialisée dans l’immobilier commercial en Allemagne.
  • Implantée dans un marché immobilier dynamique, la SCPI Novapierre Allemagne 2 détient une majorité d’actifs dans le secteur des commerces essentiels, limitant les risques.
  • La SCPI Novapierre Allemagne 2 offre plusieurs avantages : fiscalité SCPI attrayante, diversification sectorielle et géographique des risques et valorisation du capital des clients en profitant du dynamisme du marché immobilier allemand et hollandais.
  • Avec 1,8 milliard € sous gestion et 21 000 associés, Paref gestion est une société de gestion chevronnée et fiable.
  • La souscription n’est pas accessible à tous : il faut souscrire à un minimum de 10 parts, représentant un minimum de souscription de 2 600 €.

SCPI Novapierre Allemagne investir

Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Taux de distribution 2021 3,39 %
Catégorie Commerces
Géographie Allemagne
Société de gestion Paref Gestion
Capitalisation 246 millions €
Montant minimum de souscription 2 600,00€
Prix de la part 260,00€
Délai de jouissance 5 mois

Créée en 2019, la SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier commercial en Allemagne et dans les Pays-Bas.

Elle investit dans des murs de magasins et des centres commerciaux majoritairement en Allemagne puis aux Pays-Bas. Plus particulièrement, 19 % de ses actifs sont situés aux Pays-Bas, 24 % dans le Bade-Wurtemberg et 20 % en Saxe.

66 % du parc immobilier de Novapierre Allemagne 2 correspond à des commerces essentiels avec une répartition de 31 % d’enseignes alimentaires, 6 % de drugstores et 29 % de magasins de bricolage.

La capitalisation de la SCPI Novapierre Allemagne 2 a atteint près de 247 millions d’euros au premier trimestre 2022 répartie entre 4 498 associés. A la fin de 2021, son rendement a été de 3,39 %.

Les actifs immobiliers de Novapierre Allemagne 2 sont très attractifs et affichent un taux d'occupation financier (TOF) à 98,2 % au premier trimestre 2022.

Découvrez juste ici le bulletin trimestriel de la SCPI Novapierre Allemagne 2.

Les avantages de la SCPI Novapierre Allemagne 2

La fiscalité avantageuse

Les associés de la SCPI Novapierre Allemagne 2 bénéficient d’une fiscalité très attrayante puisqu’il n’y a pas de double imposition pour les revenus provenant des Pays-Bas et de l’Allemagne. Les dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

En effet, en vertu de la convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959 modifiée le 1er janvier 2016, les revenus ainsi que les plus-values perçus outre-Rhin y sont imposables.

Un choix géographique et sectoriel stratégique

Le fonds s’inscrit dans la continuité de la SCPI Novapierre Allemagne avec une implantation en Allemagne, qui demeure le premier marché immobilier européen, notamment en raison de l'importance de sa population qui dépasse 83 millions d'habitants.

De plus, les risques sont également limités car les actifs sont répartis dans différents secteurs commerciaux, dont la plupart correspondent à des commerces essentiels.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 fait ainsi profiter à ses associés du dynamisme du marché immobilier allemand et permet de valoriser au mieux leur patrimoine avec une bonne diversification géographique et sectorielle.

Un fonds dynamique à fort potentiel

Au 31 décembre 2021, la SCPI Novapierre Allemagne 2 rapportait 3,39 % à ses associés porteurs de parts. Ce rendement modeste s’explique par le fait que le fonds n’a pas encore investi l’ensemble de son capital. D’ailleurs, si on annualise le seul rendement servi sur le 4e trimestre 2021, cela porte le rendement à 5,76 %. Cette nouvelle SCPI a ainsi un fort potentiel. Sa stratégie consistant à collecter et investir efficacement les fonds dans des actifs rentables de premières nécessités en Allemagne est porteuse et laisse augurer une excellente année 2022.

Autre exemple de son dynamisme et de l’attractivité de ses actifs, le Taux d’Occupation Financier (TOF) est de 98,2 % au premier trimestre 2022. Ce dernier exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).

Un TOF élevé, proche des 100 % est souvent synonyme d’une excellente gestion de portefeuille immobilier. Affirmation à relativiser en se renseignant sur l’année de création de SCPI.

Les SCPI les plus récentes sur lesquelles les épargnants manquent de recul, ont en effet un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %.

À l’inverse, un TOF avoisinant les 90 % n’est pas nécessairement un signe de mauvaise gestion et peut découler de la réalisation de travaux empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc.

Une expertise reconnue

Avec un portefeuille de 1,8 milliard € sous gestion au 30 juin 2020 et plus de 21 000 associés, Paref gestion est une société de gestion incontournable dont la qualité de service est reconnue. 

Spécialiste de l’investissement immobilier, Paref gère la SCPI Novapierre Allemagne, et aussi 9 autres SCPI (la SCPI Atlantique Pierre, la SCPI Cifocoma, la SCPI Cifocoma 2, la SCPI Interpierre Europe Centrale, la SCPI Interpierre France, la SCPI Novapierre 1, la SCPI Novapierre Allemagne, la SCPI Novapierre Allemagne 2, la SCPI Novapierre Italie et la SCPI Novapierre Résidentiel) et commercialise 3 OPCI (OPCI professionnels, consacrés à la gestion d'immobilier d'entreprise, d'immobilier touristique et d'immobilier de loisirs). 

Les inconvénients de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Un investissement qui dépend des conjonctures économiques

Il faut bien garder présent à l'esprit qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier.

Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. ‍

N’hésitez pas à en parler avec nos conseillers, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux. 

Une accessibilité limitée

Contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve, Novapierre Allemagne 2 est accessible à partir de 10 parts lors de la première souscription, soit 2 600 €. Cette SCPI n’est donc pas accessible à tous les types de portefeuilles.

Dernières actualités pour la SCPI Novapierre Allemagne 2

Novapierre Allemagne 2 poursuit sa stratégie de diversification et d’investissement dans des actifs immobiliers attractifs en Europe. Par exemple, le fonds compte parmi ses actifs sous gestion deux ensembles immobiliers commerciaux situés en périphérie de Rheinfelden en Bade-Wurtemberg et Bedburg en Rhénanie du Nord.

Acquis en mars 2022, ce portefeuille d’une surface de 31 600 m² présente un taux d’occupation de 100 % et une durée moyenne pondérée des baux de 13 ans avec de grandes enseignes nationales telles que Globus, important distributeur alimentaire, ou Toom, chaîne de magasins leader du bricolage. 

Ces biens sont certifiés BREEAM, avec un score respectivement à « bon » et « très bon » et sont situés en périphérie de villes moyennes, dans les deux Landers les plus dynamiques d’Allemagne.

SCPI Novapierre Allemagne 2

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