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SCPI PFO : tout ce que vous devez savoir sur cette SCPI

Qu’est-ce que la SCPI PFO ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Nos experts vous disent tout !

SCPI PFO : tout ce que vous devez savoir sur cette SCPI
Louve Team

October 31, 2022

SCPI PFO : tout ce que vous devez savoir sur cette SCPI
  • La SCPI PFO est spécialisée dans l’immobilier de bureau et les commerces en France et en Europe. Avec presque 800 millions € de capitalisation, elle se hisse parmi les plus importantes SCPI de sa catégorie.
  • La SCPI PFO met en œuvre une diversification géographique et sectorielle permettant une bonne mutualisation des risques locatifs. 
  • Si PFO se positionne essentiellement en France (principalement en province mais également en Île-de-France), elle détient également des biens en Allemagne, en Italie, en Espagne et aux Pays-Bas. 
  • Pour devenir associé de PFO, il faut souscrire à un minimum de 5 parts, représentant une somme d’environ 4 830 €

SCPI PFO Investir

Présentation de la SCPI PFO

Taux de distribution 2021 4,82 %
Catégorie Bureaux
Géographie France
Société de gestion Perial AM
Capitalisation 800 millions €
Montant minimum de souscription 4 830,00 €
Prix de la part 966,00€
Délai de jouissance 5 mois

Créée en 1992, la SCPI PFO est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de bureau et commercial en France et en Europe de l’ouest.

Elle investit en effet majoritairement dans les bureaux (58,3 % du parc immobilier au premier trimestre 2022), dans les murs de commerce (18,9 %), les hôtels et établissements touristiques (17,5 %) ainsi que dans la santé (14,9 %). 

Répartition des actifs de la SCPI PFO

La majorité des actifs de PFO est implantée en France avec 38,4 % de son parc situé en province, 26,6 % en région parisienne et à Paris. Le fonds met également en place une stratégie de diversification géographique avec 16,7 % des actifs implantés aux Pays-Bas, 13,2 % en Allemagne et 2,7 % en Espagne.

Répartition géographique de la SCPI PFO

La capitalisation de la SCPI PFO a atteint plus de 800 millions € répartie entre 9 282 associés au premier trimestre 2022. La même année, le fonds a atteint une rentabilité de 4,66 %. 

Les actifs immobiliers de PFOl affichent enfin un taux d'occupation financier de 92,4 % au premier trimestre 2022, sans compter 3,5 % de locaux occupés sous franchise.

Découvrez juste ici le dernier bulletin trimestriel de la SCPI PFO.

En février 2022, PFO a acquis un immeuble à usage mixte (bureaux et commerce) en plein cœur de Marseille pour 33 millions €. Entièrement loué, cet immeuble de 4 800 m² comprend des locataires tels que Basic Fit, Pull&Bear, La Halle et Bouygues Telecom.

Les avantages de la SCPI PFO

Une bonne mutualisation des risques

La SCPI PFO suit une stratégie de diversification de son patrimoine immobilier, tant en termes géographiques que sectoriels. Si plus de la moitié du parc immobilier du fonds correspond ainsi à des bureaux, des investissements dans les commerces, les établissements touristiques, éducatifs, logistiques et de santé viennent réduire les risques locatifs. 

Visant également une mutualisation des risques, la SCPI mène une politique de diversification géographique avec des biens situés en Europe, dans des pays dynamiques comme les Pays-Bas ou l’Allemagne. Elle privilégie notamment les biens situés dans des zones dynamiques, dotés d’une perspective de revalorisation. En effet, le prix de la part de PFO est passé de 932 € en 2015 à 966 € en 2019.

Un taux d'occupation financier élevé

Cette dynamique d’acquisition a fait ses preuves et permet à PFO de présenter un taux d’occupation financier (TOF) plutôt élevé : 92,6 % au premier trimestre 2022.

Le TOF correspond aux loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).

Un TOF élevé, proche des 100 % est souvent synonyme d’une excellente gestion de portefeuille immobilier. Affirmation à relativiser en se renseignant sur l’année de création de SCPI. 

À l’inverse, un TOF avoisinant les 90 % n’est pas nécessairement un signe de mauvaise gestion et peut découler de la réalisation de travaux empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc. 

Les SCPI les plus récentes sur lesquelles les épargnants manquent de recul, ont en effet un Taux d’Occupation Financier proche des 100 %. Ainsi, la SCPI POF bénéficie d’un bon TOF pour un fonds mature avec de l’ancienneté.

Une expertise reconnue

Avec une capitalisation totale de 4,8 milliards € en 2020 et plus de 48 000 associés ayant investi dans 4 SCPI différentes, Perial est une société de gestion chevronnée et un acteur majeur du secteur immobilier.

Les inconvénients de la SCPI PFO

Un investissement qui dépend des conjonctures économiques

Il faut bien garder présent à l'esprit qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique.

Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. ‍

N’hésitez pas à en parler avec nos experts, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux. 

Une accessibilité limitée

Contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve Invest, il faut souscrire à un minimum de 5 parts pour qu’un épargnant devienne associé de PFO.

Avec un prix de la part s’élevant à 966 €, il faut ainsi débourser 4 830 €, notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

Des frais de souscription et de gestion plutôt élevés

Les frais de souscription (11,40 %) et de gestion (12 %) sont assez élevés, mais c’est le prix du confort pour intégrer ces SCPI diversifiées et fiables. Il faut donc investir sur le long terme pour rentabiliser les frais

Il est conseillé de partir sur une durée de 6 ans minimum. Le bonus de commission de 2,5 %, versé par Louve, permet de réduire les frais. 

Pour en savoir plus, découvrez notre article sur les frais de gestion en SCPI

La société de gestion de la SCPI PFO : Perial AM

Le groupe Perial est un des doyens du secteur. Lancé en 1966, il compte aujourd’hui plus d’une centaine de collaborateurs et est organisé autour de 4 pôles : 

  • Perial Asset Management (investissement, arbitrage pour le compte des SCPI/OPCI), 
  • Perial Property Management (gestion locative et administration de biens), 
  • Perial développement (promotion immobilière) 
  • et Perial Placements (distribution des produits auprès notamment de 250 conseillers indépendants).

Présent sur l’ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier mais spécialisé dans les SCPI, Perial est à la pointe de l’innovation dans son secteur. Le groupe a par exemple fondé l’une des premières SCPI du marché et a lancé la première SCPI intégrant dans sa gestion une stratégie environnementale.

Perial gère 4 SCPI et 1 OPCI représentant une capitalisation totale supérieure à 4,8 milliards € répartie sur plus de 47 000 associés en 2020. 

Pourquoi choisir Louve Invest ?

S’il est possible de souscrire à la SCPI PFO avec Louve, nos experts estiment toutefois que d’autres SCPI de bureaux, comme la SCPI Eurovalys, offrant de meilleurs rendements et étant plus accessible, constituent de bonnes alternatives. 

Louve Invest est une marketplace en ligne qui propose plus de 50 SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF. Nous sélectionnons les meilleurs SCPI et facilitons tout le processus d’investissement avec un parcours 100 % digital : vous pouvez suivre votre performance depuis notre plateforme et revendre vos parts sur notre marché secondaire.

En effet, il vous suffit de créer un compte en quelques clics, puis l’un des experts de la plateforme Louve Invest vous conseillera dans votre stratégie d’investissement en fonction de vos besoins.

De plus, nous vous reversons 2,5 % du montant de notre commission sur les frais de souscription.

Ce remboursement arrivera directement sur votre compte en banque. Pour être accompagné par un conseiller Louve, certifié Autorité des Marchés Financiers (AMF), créez votre compte dès maintenant.

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