Darwin RE01

Investir en SCPI avec Darwin RE01, vous permettra de placer votre épargne sur une SCPI diversifiée et Européenne.

Le but de Darwin RE01 est de "marquer le début d’une nouvelle ère dans l’investissement immobilier". Ayant obtenu son agrément de l’AMF à fin octobre 2024, la SCPI Darwin RE01 veut se positionner dès ses débuts comme une solution innovante reposant sur une gestion active et une approche durable. Darwin RE01 cible les secteurs porteurs comme le commerce, la logistique, les bureaux, et la santé en France et en Europe. Cette SCPI compte bien profiter de l'excellent momentum pour les jeunes SCPI.

Comme l’a dit Charles Darwin : “Ceux qui survivent ne sont pas les plus forts ou les plus intelligents, mais ceux qui s’adaptent au changement.” Or nous sommes sur un moment charnière pour l’épargne immobilière, c'est pourquoi Darwin RE01 veut appliquer cette philosophie, qui guidera sa stratégie, : anticiper les évolutions du marché et des usages afin de toujours proposer des solutions d’épargne immobilière durables et performantes, en phase avec les enjeux de demain.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Darwin RE01 est le fruit de l’expertise combinée de gestionnaires expérimentés dans le domaine des SCPI, avec plus de 30 ans d’expérience cumulée. Leur objectif est de proposer une SCPI performante, transparente et adaptée aux attentes des investisseurs modernes, tout en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Marine Fouré, 5 ans d’expérience sur 5 SCPI avec 200M€ sous gestion, s'exprime en tant que gestionnaire du fonds sur Darwin RE01 : "Transparence, expérience digitale, politique environnementale à impact fort, investissements diversifiés : tout est réuni pour la satisfaction de l’investisseur".

Phong HUA, le directeur général de la Darwin RE01, a 16 ans d’expérience en SCPI, il est Ex DGA & Gérant SCPI d'Iroko (avec 500M€ d’actifs sous gestion en 4 ans). Il s'exprime sur ce que représente sa nouvelle SCPI Darwin RE01: “L’immobilier pérenne et vertueux en France et en zone Euro, couplé à une politique d’asset management active pour un investissement performant”.

La stratégie d’investissement de Darwin RE01 repose sur la diversification des actifs immobiliers en France et en Europe. L’objectif initial visait environ 30 % d’actifs en France pour 70 % en Europe ; au 3e trimestre 2025, la répartition observée est d’environ 83,2 % en France et 16,8 % en Espagne.

Elle vise à optimiser la performance en sélectionnant des actifs de qualité dans des secteurs porteurs, tels que les commerces, la logistique, les bureaux publics, ainsi que la santé et l'éducation.

Darwin RE01 s'appuiera sur 4 moteurs pour se développer :

• Une équipe expérimentée : plus de 30 ans d’expérience cumulée dans la gestion de SCPI, gage de savoir-faire et de maîtrise des cycles immobiliers.
• Une expertise digitale : des outils inspirés de la French Tech pour faciliter la souscription, assurer un suivi transparent et optimiser la gestion quotidienne des investissements.
• Un objectif de performance attractif : la SCPI vise un TRI cible non garanti de 6,50 % sur 8 ans, grâce à une sélection rigoureuse d’actifs immobiliers à fort potentiel de rendement.
• Un engagement responsable : Darwin RE01 est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) et classée Article 8 SFDR. La société de gestion poursuit également l’obtention de la certification B-Corp et de l’adhésion au programme 1 % for the Planet, attendues prochainement.

Avec ces atouts, Darwin RE01 se positionne comme une SCPI de nouvelle génération, combinant performance, transparence et responsabilité pour répondre aux attentes des épargnants et aux enjeux du marché immobilier actuel.

Dans un marché européen en rééquilibrage, Darwin RE01 enregistre une progression régulière. La SCPI totalise désormais 468 associés pour une capitalisation proche de 11 M€. Au 30/09/2025, l’encours sous gestion atteint 13,53 M€ et le ratio d’endettement s’élève à 15,75%. La diversification géographique demeure centrale.

Sur le trimestre, un immeuble commercial à Pampelune (Espagne) a été acquis, loué à l’enseigne TEDi. Cette opération succède à un investissement à Murcie et renforce l’implantation en zone euro. Selon Eurostat, la croissance du PIB espagnol s’établit à +2,2% sur un an.

La distribution trimestrielle ressort à 2,19% (net de frais de gestion, brut de fiscalité), calculée sur un prix de part de 200 €. Pour une part acquise à 190 € lors de la phase sponsors, la performance correspondante est de 2,30%. L’objectif annuel 2025 est de 7,5% (net de frais de gestion, brut de fiscalité) et, à compter d’octobre 2025, les acomptes seront versés mensuellement.

La SCPI Darwin RE01 fait ses investissements dans des actifs de qualité à long terme. Couplés à une gestion active, cela lui offre des perspectives solides, notamment grâce à son engagement fort en matière d'ESG et à une approche digitale facilitant la gestion et le suivi des investissements.

Au 3e trimestre 2025, les premières exclusivités portent sur un volume total d'investissement annoncé de 7 M€ tous frais inclus.

Le taux de rendement interne cible sur 8 ans est annoncé à 6,50 % pour 2024. La durée résiduelle des baux observée au 3e trimestre 2025 ressort à 3,26 ans.

Nous saluons la démarche de Darwin RE01 pour son engagement vers une économie plus durable et son approche innovante de la gestion immobilière. Avec des rendements potentiels intéressants et une attention particulière portée à la gestion responsable, Darwin RE01 s'impose comme un choix pertinent pour diversifier son patrimoine immobilier en Europe tout en intégrant des valeurs éthiques et durables.