Présentation de Edissimmo
Investir SCPI avec Edissimmo, c'est investir dans une des plus anciennes SCPI du marché français, qui dispose d’une capitalisation très élevée.
Amundi Asset Management est une société de gestion très reconnue par les professionnels de l’investissement comme les particuliers.
La SCPI Edissimmo propose un taux de distribution plutôt bas depuis 2020, et à acpart en 2022, elle n'est jamais arrivée à monter au-dessus des 4%. Louve Invest vous propose d’autres SCPI plus performantes grâce à sa base de données en open data.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Edissimmo
La SCPI Edissimmo existe depuis plus de 30 ans et présente un patrimoine étoffé ainsi qu’une capitalisation particulièrement élevée.
On compte aujourd’hui 194 immeubles pour une surface sous gestion de plus d’un million de mètres carrés. La capitalisation est quant à elle de 4,2 milliards d’euros.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Edissimmo
La SCPI Edissimmo est spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et son patrimoine est plutôt diversifié, avec environ 83 % de bureaux, 6 % de commerces.
Le reste du patrimoine est composé de quelques cliniques, hôtels, résidences ou d'autres locaux d’activité.
Quant à la géographie, la SCPI est surtout investie en France (sur Paris et sa région) et dans quelques métropoles européennes. Le cœur du patrimoine est situé en Île-de-France. Mais des actifs sont aussi présents en Allemagne (pour approximativement 15%), aux Pays-bas (3,5%), en Belgique et en Espagne.
Edissimmo - L’essentiel
Le prix de souscription à une part est de 237 € pour la SCPI Edissimmo. Il y a aujourd’hui plus de 17 millions de parts réparties auprès de 61 000 associés.
Le taux d’occupation financier (TOF), qui mesure la tendance de la SCPI à retirer le maximum de revenus de la location de son patrimoine, est de 90,16 % au quatrième trimestre 2022. Ce taux est juste au-dessus de la barre psychologique des 90% et il n'est que de 89,89% sur le second semestre 2022.
Ce taux d’occupation financier est en hausse par rapport au premier trimestre. Cela est lié au fait que des locaux qui n’étaient pas loués, parce qu'ils étaient en restructuration, ou encore sous promesse de vente ont été terminés ou actés. Cela permet de maintenir le rythme des revenus potentiels perçus par la SCPI Edissimmo.
Dans les acquisitions de la SCPI, il y a par exemple un supermarché à Pessac pour une valeur de 37 millions d’euros, pour un rendement attendu de 4,8 %.
Stratégie d’investissement Edissimmo Amundi
Côté stratégie d’investissement, Amundi Immobilier sélectionne pour sa SCPI Edissimmo des actifs au fort potentiel d’appréciation et des biens premium très recherchés par les locataires.
Almundi avec Edissimmo se concentre sur le développement du patrimoine de ses investisseurs. Sa stratégie inclut plusieurs aspects clés :
- Une priorité est accordée à la recherche de locataires pour les actifs neufs en cours de commercialisation tels que la Tour Hekla et le deuxième immeuble de Madrid.
- Le taux d'occupation est optimisé en mettant l'accent sur le remplissage des espaces vacants, en particulier à La Défense et à l'étranger.
- La location des espaces actuellement vacants, ou se libérant prochainement, permettra une restructuration complète de certains immeubles, comme l'immeuble Marido à Issy-les-Moulineaux. Une attention particulière est portée aux travaux nécessaires pour mettre ces espaces aux normes techniques et optimiser leur agencement afin de répondre aux besoins actuels des locataires.
- Dans le but d'optimiser le portefeuille, des actifs matures ou des immeubles non alignés avec la stratégie d'Edissimmo seront cédés.
La contribution positive à la performance de la SCPI sera renforcée par la livraison, au cours du deuxième semestre 2023, de l'immeuble Château des Rentiers à Paris 13e, déjà loué à une résidence senior.
Par ailleurs, Edissimmo s'engage à améliorer la performance environnementale de son portefeuille immobilier à travers des travaux planifiés et budgétisés. La SCPI maintient également sa démarche ESG (Environnement Social et Gouvernance), alignée sur les valeurs du Groupe Amundi.
En matière d'arbitrage, les fonds provenant des cessions seront prioritairement affectés au remboursement des financements arrivant à échéance, compte tenu des taux de financement actuels, pouvant atteindre 4,5-5%.
Vous pouvez aussi consulter le bulletin semestriel pour avoir plus de détails.
Toutefois, les actifs les plus sûrs ne sont pas forcément les plus rémunérateurs pour les investisseurs et cela explique que nous proposons en fin d’article des opportunités d’investissement encore plus intéressantes pour vous !
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Edissimmo
Une expertise dans l’immobilier d’entreprise et de bureaux
Edissimmo s’est développée autour de l’immobilier de bureau, mais elle possède aussi des commerces et des actifs de logistique.
Les investissements récents en France comptent par exemple 21 900 m2 de bureaux à Saint Denis (93), ou un commerce de l’enseigne Casino dans le seizième arrondissement de Paris de 5 000 m2.
Les prix de ces actifs étant respectivement de 188 millions d’euros et 47 millions d’euros, témoignant d’une puissance de frappe importante.
Des actifs emblématiques de la SCPI Edissimmo sont par exemple la Tour Hekla de La Défense (vefa) ou les bureaux Cœur Défense acquis en 2018. On peut aussi citer une surface commerciale rue Grignan à Marseille pour 1 200 m2.
De même, la SCPI Edissimmo est présente en Espagne et en Allemagne, avec des locataires sérieux comme Zalando et autres acteurs du commerce et de la distribution. L’approche réfléchie permet de diversifier la géographie du portefeuille selon les marchés qui se développent le mieux.
Présentation de la société de gestion d'Edissimmo : Amundi
Amundi Immobilier est un acteur européen très important de la gestion d’actif, et c’est la société de gestion qui s’occupe du développement de la SCPI Edissimmo, ainsi que d’autres solutions de placements.
Un leader européen et mondial de la gestion d’actifs
Amundi Immobilier gère au total 42,5 milliards d’euros d’actifs, avec plus de 1 200 immeubles en Europe. Cela participe à faire d’Amundi le leader européen de l’Asset management et une société dans le top 10 mondial.
La dynamique des années récentes est plutôt bonne en dépit du ralentissement actuel. Il y a eu 12,2 milliards d’euros d’acquisitions sur les 4 dernières années. Il y a toutefois moins de liquidité sur les marchés aujourd’hui.
Pour procéder aux acquisitions, Amundi immobilier mise sur la sélectivité : seulement 19 acquisitions en 2020 pour 980 opportunités étudiées. C'est un bon signal pour les investisseurs auprès d’Amundi, même si la sélection ne présage pas toujours des performances, notamment en cas d'aléa.
Amundi Immobilier est la plus grosse société de gestion en France, et cela, en collecte comme en capitalisation pour les SCPI et les OPCI grand public.
La collecte reflète très bien la confiance que les investisseurs placent dans une SCPI, mais n’est pas un indicateur de performance fiable.
Un réseau de partenaires solide et étendu
La force d’Amundi Immobilier est d’avoir de nombreux partenaires pour la distribution de ses produits, comme la SCPI Edissimmo.
Cela signifie que des acteurs du réseau bancaire, des assureurs ou encore de nombreux conseillers en gestion de patrimoine recommandent Edissimmo à leur client, et leur permettent de souscrire.
Amundi Immobilier propose in fine les deux plus grosses SCPI du marché en termes de capitalisation avec la SCPI Edissimmo mais aussi avec la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
La société de gestion propose aussi des produits d’optimisation fiscale et de diversification auprès de groupements fonciers forestiers ou viticoles par exemple. Cela permet d’accompagner les particuliers dans toute leur stratégie d’investissement.
Perspectives pour la SCPI Edissimmo
La SCPI Edissimmo a aussi annoncé dans son bulletin trimestriel l’intention de procéder dans les plus brefs délais à des acquisitions supplémentaires dans le commerce ou l’hôtellerie.
Il est dans ce cas intéressant pour un investisseur de comparer les performances de la SCPI Edissimmo avec des SCPI considérées comme plus dynamiques. En effet, l’ancienneté et la capitalisation d’Edissimmo ne constituent pas un gage de hauts rendements.
La SCPI Edissimmo offre des rendements certains pour les investisseurs. On retrouve par exemple Edissimmo dans les SCPI qui inspirent le plus confiance. Néanmoins, les performances ne sont plus aussi bonnes qu’avant.
Aussi, la valeur de reconstitution est largement inférieure au prix de souscription, ce qui témoigne que l’opportunité n’est actuellement pas optimale. Le prix peut sembler surévalué.
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur Edissimmo
La distribution trimestrielle d'Edissimmo est en baisse, ce qui rend l’investissement moins attractif que par le passé. Concrètement, le revenu généré par une part de SCPI possédé par un investisseur lui rapporte moins d’argent à chaque distribution des revenus que décide la société de gestion.
Dans les conditions actuelles, on peut estimer intéressant de regarder attentivement d’autres SCPI.
Les meilleures SCPI 2022
C’est pour aider les particuliers à trouver les meilleures opportunités que nous vous invitons à regarder notre classement SCPI 2022. Il y a de nombreuses opportunités d’investissements avec un rendement plus haut.
Tout d’abord, d’autres SCPI suivies par Louve Invest sont très performantes également. On peut citer Iroko Zen, Novaxia Néo ou Cœur de Régions.
Ces SCPI vous permettent en plus de bénéficier d’un cashback sur le montant investi en plaçant votre épargne auprès de Louve Invest. En effet, cette offre concerne les SCPI avec frais de souscription.
Novaxia Néo est en plus accessible pour 187 € la part, un montant inférieur à Edissimmo. Les SCPI les plus modernes et sécurisantes sont sur notre site.
La SCPI Edissimmo est un très bon exemple permettant d’expliquer pourquoi nos experts sont cruciaux pour déterminer votre stratégie et vous aider à placer au mieux votre épargne.
En effet, bien que sur le papier Edissimmo soit une SCPI crédible et très rassurante, avec de bonnes performances depuis sa création, il faut tout de même se montrer prudent.
Investir avec Louve Invest
Une étude approfondie permet de se rendre compte que le timing n’est pas forcément bon et que la valeur de la part est probablement surévaluée à ce stade. Nos experts sont en mesure de vous dire quelle SCPI est plus adaptée à vos besoins, quand et comment investir.
Pour en profiter, contactez maintenant un expert Louve Invest. Vous pouvez recevoir les bulletins de souscription de la SCPI qui vous convient en 48 h, et faire toutes les démarches en ligne.
N’oubliez pas que cet investissement ne demande plus de gestion de votre part, et que vous pouvez simplement profiter des revenus distribués régulièrement par la SCPI !
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de Edissimmo
Si vous souhaitez comparer Edissimmo à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement des SCPI, basée sur les performances 2023.
Au programme :
- TOP des SCPI Françaises et UE
- Meilleurs rendements par géographie
- Classement par stratégie sectorielle
