Vitality

Investir SCPI avec Vitality, c'est investir sur une SCPI Européenne se positionnant sur une thématique innovante, celle du sport et du bien-être.

La SCPI Vitality, lancée par ClubFunding AM, va en effet se concentrer sur l'acquisition d'actifs immobiliers liés à ces secteurs, une première sur le marché immobilier. En visant ce marché porteur, Vitality offre à ses investisseurs une opportunité de participer à la croissance d'un secteur en pleine expansion.

ClubFunding AM, gestionnaire de la SCPI Vitality, est un nouvel acteur dans le secteur des SCPI, mais il apporte une vision claire et différenciée.

C'est Pierre-Alexandre Duc, Directeur Général de ClubFunding AM, qui en parle le mieux : "Investir dans les infrastructures accueillant les services de sport et de bien-être en Europe constitue une opportunité diversifiée, soutenue par une demande croissante des utilisateurs et des tendances favorables. C’est cette opportunité que représente notre SCPI Vitality."

L'ambition de Vitality est de développer une stratégie d'investissement focalisée sur des actifs en lien avec la santé, le bien-être et le sport, des thématiques qui répondent aux nouvelles aspirations des consommateurs et aux tendances à long terme. Cette SCPI souhaite capter une clientèle soucieuse d'allier performance et investissement durable.

Vitality cible des actifs immobiliers à haute valeur ajoutée dans les secteurs du sport et du bien-être :

• Salles de sport, instituts de yoga, gymnases...
• Commerces spécialisés (enseignes de sports)
• Hôtels avec services (fitness & bien-être)
• Bureaux et espaces de coworking avec salles de sport et bien-être
• Enseignes de nutrition et bien-être
• Centres de spa et massage, de remise en forme ou de soins spécialisés
• Cabinets médicaux, pharmacies, et laboratoires d’analyses

Le secteur immobilier du bien-être est constitué des immeubles résidentiels et commerciaux/institutionnels (y compris les bureaux, l’hôtellerie, les immeubles à usage mixte/multifamilial, le secteur médical et les loisirs) qui intègrent des éléments intentionnels de bien-être dans leur conception, leurs matériaux et leur construction, ainsi que dans leurs aménagements, leurs services et/ou leur programmation.

L’un de ses premiers projets consiste à acquérir plusieurs Basic Fit, une chaîne de salles de sport très populaire en Europe. Grâce à une gestion rigoureuse et une sélection précise des actifs, ClubFunding AM veut assurer des revenus locatifs stables tout en participant à des projets durables.

En outre, Vitality adopte une stratégie de diversification géographique paneuropéenne, en ciblant des marchés offrant un environnement économique solide et une demande locative dynamique. À ce stade, le portefeuille est 100 % positionné en Espagne, un marché jugé attractif par la société de gestion pour l'accès à des actifs thématiques de qualité

La SCPI Vitality est une opportunité d’investissement qui repose sur :

• Une innovation sectorielle : Vitality est le premier véhicule d'investissement immobilier dédié au marché du sport et du bien-être, un segment porté par des tendances structurelles de long terme.
• Une sécurité locative solide : au 31 mars 2026, la SCPI affiche un TOF et un TOP de 100 %, avec une WALB moyenne de 8,9 ans et une WALT de 19,44 ans, garantissant une excellente visibilité sur les revenus locatifs.
• Un patrimoine valorisé : la valeur de reconstitution atteint 206,7 € pour un prix de souscription de 200 €, traduisant une légère surcote. La valorisation du patrimoine a progressé de +4,7 % sur un an.
• Une forte conviction ESG : la SCPI Vitality est un fonds répondant aux objectifs poursuivis par l'article 8 du règlement SFDR, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d'investissement.

Au premier trimestre 2026, Vitality franchit une nouvelle étape avec l'acquisition d'un troisième actif en Espagne. Le 17 mars 2026, la SCPI finalise l'achat d'un local commercial de 962 m² à Gijón (Asturies), loué à Synergym pour un loyer annuel de 42 K€, avec un rendement brut de 8,0 % et une WALB résiduelle de 8,60 ans. Le portefeuille compte désormais 3 actifs, tous situés en Espagne et intégralement loués, avec un TOF et TOP de 100 %, une WALT moyenne de 19,44 ans et une WALB de 8,9 ans.

La collecte nette au T1 2026 s'élève à +81 800 €, portant la collecte totale à 5,9 M€. Aucune demande de retrait n'a été enregistrée sur le trimestre. Le dividende versé au titre du T1 2026 atteint 2,29 € brut par part (1,83 € net), pour un prix de souscription de 200 €.

En parallèle, la société de gestion a signé une promesse d'acquisition à Saragosse (Aragon), portant sur un local commercial de 1 124 m² loué à Synergym, pour un prix de 1 125 K€, un rendement brut cible de 8,0 % et une WALB de 9,17 ans. Cette opération est prévue pour le 30 juillet 2026.

Les perspectives de la SCPI Vitality s'inscrivent dans une dynamique de fond autour du sport et du bien-être, un segment porté par une demande structurelle. Le Global Wellness Institute (GWI) estime que l'économie mondiale du bien-être atteint 6,8 trillions de dollars en 2024 (après 6,3 trillions en 2023) et projette 9,8 trillions d'ici 2029. Sur le volet immobilier, le GWI indique que le "wellness real estate" représente 438,2 Md$ en 2023, avec une croissance annuelle moyenne de 18,1 % sur 2019-2023.

À court terme, la SCPI prévoit l'acquisition d'un actif à Saragosse (Aragon, Espagne) d'ici le 30 juillet 2026, loué à Synergym pour un rendement brut cible de 8,0 % (non garanti). Au-delà, ClubFunding AM entend élargir progressivement la présence géographique du portefeuille à d'autres marchés européens, en maintenant une sélectivité rigoureuse sur la qualité des actifs et des locataires.

Cette tendance peut soutenir l'intérêt d'une stratégie thématique, tout en rappelant que la performance d'une SCPI dépend avant tout de la qualité des actifs, des locataires et des conditions de marché, et qu'elle comporte un risque de perte en capital et de liquidité.

Nous voyons dans la SCPI Vitality une proposition originale et cohérente dans le paysage des SCPI européennes. La thématique sport et bien-être est portée par des tendances structurelles solides, et les premiers actifs acquis témoignent d'une sélection rigoureuse : des locataires de référence (Basic-Fit, Synergym), des baux longs et des rendements attractifs.

La SCPI reste cependant jeune, avec une capitalisation encore modeste et un portefeuille concentré géographiquement sur l'Espagne. C'est une SCPI à suivre de près, adaptée aux investisseurs cherchant à diversifier sur une thématique de niche avec un horizon long terme.