Vitality

Investir SCPI avec Vitality, c'est investir sur une SCPI Européenne se positionnant sur une thématique innovante, celle du sport et du bien-être.

La SCPI Vitality, lancée par ClubFunding AM, va en effet se concentrer sur l'acquisition d'actifs immobiliers liés à ces secteurs, une première sur le marché immobilier. En visant ce marché porteur, Vitality offre à ses investisseurs une opportunité de participer à la croissance d'un secteur en pleine expansion.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

ClubFunding AM, gestionnaire de la SCPI Vitality, est un nouvel acteur dans le secteur des SCPI, mais il apporte une vision claire et différenciée.

C'est Pierre-Alexandre Duc, Directeur Général de ClubFunding AM, qui en parle le mieux : "Investir dans les infrastructures accueillant les services de sport et de bien-être en Europe constitue une opportunité diversifiée, soutenue par une demande croissante des utilisateurs et des tendances favorables. C’est cette opportunité que représente notre SCPI Vitality."

L'ambition de Vitality est de développer une stratégie d'investissement focalisée sur des actifs en lien avec la santé, le bien-être et le sport, des thématiques qui répondent aux nouvelles aspirations des consommateurs et aux tendances à long terme. Cette SCPI souhaite capter une clientèle soucieuse d'allier performance et investissement durable.

Vitality cible des actifs immobiliers à haute valeur ajoutée dans les secteurs du sport et du bien-être :

• Salles de sport, instituts de yoga, gymnases...
• Commerces spécialisés (enseignes de sports)
• Hôtels avec services (fitness & bien-être)
• Bureaux et espaces de coworking avec salles de sport et bien-être
• Enseignes de nutrition et bien-être
• Centres de spa et massage, de remise en forme ou de soins spécialisés
• Cabinets médicaux, pharmacies, et laboratoires d’analyses

Le secteur immobilier du bien-être est constitué des immeubles résidentiels et commerciaux/institutionnels (y compris les bureaux, l’hôtellerie, les immeubles à usage mixte/multifamilial, le secteur médical et les loisirs) qui intègrent des éléments intentionnels de bien-être dans leur conception, leurs matériaux et leur construction, ainsi que dans leurs aménagements, leurs services et/ou leur programmation.

L’un de ses premiers projets consiste à acquérir plusieurs Basic Fit, une chaîne de salles de sport très populaire en Europe. Grâce à une gestion rigoureuse et une sélection précise des actifs, ClubFunding AM veut assurer des revenus locatifs stables tout en participant à des projets durables.

En outre, Vitality aura une stratégie de diversification géographique qui se concentre essentiellement sur l’Europe continentale : la France, l'Allemagne, la Belgique, l'Espagne, l'Italie.

La SCPI Vitality est une opportunité d’investissement qui repose sur :

• Une innovation sectorielle : Vitality est le premier véhicule d’investissement immobilier dédié au marché du sport et du bien-être.
• La diversification géographique : Vitality adopte une stratégie paneuropéenne, avec des actifs répartis dans plusieurs pays d’Europe continentale.
• Un potentiel de croissance : le secteur du bien-être est en pleine croissance, et Vitality se positionne pour profiter de cette dynamique.
• Une forte conviction ESG : la SCPI Vitality est un fonds répondant aux objectifs poursuivis par l’article 8 du règlement de l’Union européenne sur la divulgation en matière de finance durable (SFDR - Sustainable Finance Disclosure Regulation).

Au 4ᵉ trimestre 2025, Vitality clôture sa première année pleine d’exploitation avec un taux de distribution annuel de 6,13 % et une valeur de reconstitution de 206,7 € par part (pour un prix de souscription de 200 €), traduisant une légère surcote technique du patrimoine à fin d’année. La SCPI affiche au 31/12/2025 un portefeuille composé de 2 actifs 100 % situés en Espagne, intégralement loués à Basic-Fit, avec un TOF et TOP de 100 %. La valorisation du patrimoine progresse de +4,7 % sur l’année, avec une durée moyenne résiduelle des baux (WALT) de 19,2 ans et une WALB de 9,2 ans, apportant de la visibilité locative.

Côté développement, une acquisition est prévue en février 2026 à Gijón (Espagne) pour un montant de 525 K€, avec un rendement brut cible de 8,0 % (non garanti), louée à Synergym.

Les perspectives de la SCPI Vitality s’inscrivent dans une dynamique de fond autour du sport et du bien-être, un segment porté par une demande structurelle. Le Global Wellness Institute (GWI) estime que l’économie mondiale du bien-être atteint 6,8 trillions de dollars en 2024 (après 6,3 trillions en 2023) et projette 9,8 trillions d’ici 2029.

Sur le volet plus directement lié à l’immobilier, le GWI indique que le “wellness real estate” représente 438,2 Md$ en 2023 (environ 2,9 % de la construction mondiale), avec une croissance annuelle moyenne de 18,1 % sur 2019–2023 (contre 5,1 % pour l’ensemble de la construction).

Cette tendance peut soutenir l’intérêt d’une stratégie thématique, tout en rappelant que la performance d’une SCPI dépend avant tout de la qualité des actifs, des locataires et des conditions de marché, et qu’elle comporte un risque de perte en capital et de liquidité.

Nous voyons dans la SCPI Vitality une opportunité unique de diversification. En investissant dans un secteur en plein essor, cette SCPI permet de capter une nouvelle dynamique de croissance, tout en offrant une gestion rigoureuse grâce à l’expertise de ClubFunding AM.

C'est une option d'investissement à surveiller de près pour les investisseurs en quête de diversification et de performance durable.