Vitality

Se constituer un patrimoine SCPI avec Vitality, c'est investir sur une SCPI Européenne se positionnant sur une thématique innovante, celle du sport et du bien-être. Lancée par ClubFunding AM, Vitality concentre ses acquisitions sur des actifs immobiliers liés à ces secteurs, une première sur le marché immobilier.

Au 30 juin 2026, la SCPI compte 33 791 parts pour une collecte totale de 6,2 M€. Son portefeuille de 3 actifs, tous situés en Espagne, affiche un taux d'occupation de 100 % et zéro demande de retrait, avec un objectif de distribution cible de 6,00 %. En visant ce marché porteur, Vitality offre à ses investisseurs une opportunité de participer à la croissance d'un secteur en pleine expansion.

ClubFunding AM, gestionnaire de la SCPI Vitality, est un nouvel acteur dans le secteur des SCPI, mais il apporte une vision claire et différenciée.

C'est Pierre-Alexandre Duc, Directeur Général de ClubFunding AM, qui en parle le mieux : "Investir dans les infrastructures accueillant les services de sport et de bien-être en Europe constitue une opportunité diversifiée, soutenue par une demande croissante des utilisateurs et des tendances favorables. C’est cette opportunité que représente notre SCPI Vitality."

L'ambition de Vitality est de développer une stratégie d'investissement focalisée sur des actifs en lien avec la santé, le bien-être et le sport, des thématiques qui répondent aux nouvelles aspirations des consommateurs et aux tendances à long terme. Cette SCPI souhaite capter une clientèle soucieuse d'allier performance et investissement durable.

Vitality cible des actifs immobiliers à haute valeur ajoutée dans les secteurs du sport et du bien-être :

• salles de sport, instituts de yoga, gymnases, commerces spécialisés (enseignes de sports),
• hôtels avec services fitness et bien-être,
• espaces de coworking intégrant des équipements sportifs,
• enseignes de nutrition et bien-être,
• centres de spa et de remise en forme,
• cabinets médicaux et pharmacies.

Le secteur immobilier du bien-être regroupe des immeubles résidentiels et commerciaux qui intègrent des éléments intentionnels de bien-être dans leur conception, leurs matériaux et leurs aménagements, incluant les bureaux, l'hôtellerie, les immeubles à usage mixte, le secteur médical et les loisirs.

Au 30 juin 2026, le portefeuille compte 3 actifs, tous situés en Espagne : deux salles Basic-Fit (León et Torrejón de Ardoz) et une salle Synergym à Gijón. L'ensemble affiche un TOF de 100 %, un WALB moyen de 8,7 ans et un WALT de 19,25 ans, pour un loyer annuel total de 383 K€ et une valeur de patrimoine de 5,4 M€. La valorisation du portefeuille a progressé de +1,9 % sur un an.

Vitality adopte une stratégie de diversification géographique paneuropéenne, en ciblant des marchés offrant un environnement économique solide et une demande locative dynamique. À ce stade, le portefeuille est 100 % positionné en Espagne. Plusieurs dossiers sont en cours d'analyse en Europe, avec l'ambition de concrétiser de nouvelles acquisitions dès que les conditions seront réunies. La société de gestion privilégie la qualité et la solidité des opérations plutôt que le rythme des annonces.

Pour aller plus loin, consultez notre classement SCPI et trouvez le placement qui correspond à vos objectifs.

La SCPI Vitality est une opportunité d'investissement qui repose sur :

• Une innovation sectorielle : Vitality est le premier véhicule d'investissement immobilier dédié au marché du sport et du bien-être, un segment porté par des tendances structurelles de long terme.
• Une sécurité locative solide : au 30 juin 2026, la SCPI affiche un TOF et un TOP de 100 %, avec une WALB moyenne de 8,7 ans et une WALT de 19,25 ans, garantissant une excellente visibilité sur les revenus locatifs.
• Un patrimoine valorisé : la valeur de reconstitution atteint 209,3 € pour un prix de souscription de 200 €, traduisant une surcote de +4,65 %. La valorisation du patrimoine a progressé de +1,9 % sur un an.
• Une forte conviction ESG : la SCPI Vitality est un fonds répondant aux objectifs poursuivis par l'article 8 du règlement SFDR, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d'investissement.

Au deuxième trimestre 2026, Vitality n'a pas réalisé de nouvelle acquisition. Une opération initialement prévue en juillet à Saragosse (Aragon), portant sur un local commercial de 1 124 m² loué à Synergym pour 1 125 K€ et un rendement cible de 8,0 %, n'a finalement pas abouti : les conditions requises pour sécuriser l'opération dans des termes conformes aux exigences de la société de gestion n'ont pas été réunies.

Le portefeuille reste donc composé de 3 actifs, tous situés en Espagne et intégralement loués, avec un TOF et TOP de 100 %, une WALT moyenne de 19,25 ans et un WALB de 8,7 ans. La valorisation du patrimoine progresse de +1,9 % sur un an pour atteindre 5,4 M€.

La collecte nette au T2 2026 s'élève à +190 200 € (15 nouvelles souscriptions), portant la collecte totale à 6,2 M€. Aucune demande de retrait n'a été enregistrée. La société de gestion maintient un objectif de distribution de 6,00 %.

Sur le plan opérationnel, ClubFunding AM annonce l'arrivée en septembre 2026 d'un responsable partenariats expérimenté, dont la mission sera de renforcer le dispositif de distribution et la relation avec le réseau de partenaires. Plusieurs dossiers d'acquisition sont en cours d'analyse en Europe, avec l'ambition de concrétiser de nouvelles opportunités dès que les conditions seront réunies.

Les perspectives de la SCPI Vitality s'inscrivent dans une dynamique de fond autour du sport et du bien-être, un segment porté par une demande structurelle. Le Global Wellness Institute (GWI) estime que l'économie mondiale du bien-être atteint 6,8 trillions de dollars en 2024 (après 6,3 trillions en 2023) et projette 9,8 trillions d'ici 2029. Sur le volet immobilier, le GWI indique que le "wellness real estate" représente 438,2 Md$ en 2023, avec une croissance annuelle moyenne de 18,1 % sur 2019-2023.

À court terme, l'acquisition prévue à Saragosse (Aragon, Espagne) n'a pas abouti au T2 2026, les conditions requises n'ayant pas été réunies. ClubFunding AM continue néanmoins de suivre activement plusieurs dossiers en cours d'analyse en Europe, avec l'ambition de concrétiser de nouvelles opportunités dès que les conditions seront réunies. La société de gestion entend élargir progressivement la présence géographique du portefeuille à d'autres marchés européens, en maintenant une sélectivité rigoureuse sur la qualité des actifs et des locataires.

Cette tendance peut soutenir l'intérêt d'une stratégie thématique, tout en rappelant que la performance d'une SCPI dépend avant tout de la qualité des actifs, des locataires et des conditions de marché, et qu'elle comporte un risque de perte en capital et de liquidité.

Pour vous présenter notre avis SCPI sur Vitality, nous voyons dans cette SCPI une proposition originale et cohérente dans le paysage des SCPI européennes. La thématique sport et bien-être est portée par des tendances structurelles solides, et les actifs acquis témoignent d'une sélection rigoureuse : des locataires de référence (Basic-Fit, Synergym), des baux longs et des rendements attractifs. La valeur de reconstitution progresse à 209,3 € pour un prix de souscription de 200 €, signe que le patrimoine se valorise dans la bonne direction.

La SCPI reste cependant jeune, avec une capitalisation encore modeste (6,2 M€ de collecte totale) et un portefeuille concentré géographiquement sur l'Espagne. L'acquisition prévue à Saragosse au T2 n'ayant pas abouti, la diversification géographique annoncée n'est pas encore enclenchée. C'est une SCPI à suivre de près, adaptée aux investisseurs cherchant à diversifier sur une thématique de niche avec un horizon long terme.