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- Investir SCPI dans l’hôtellerie, c’est investir dans des SCPI de rendement, qui offrent aux particuliers une diversification de leur portefeuille en leur permettant d’investir dans l’industrie hôtelière (une activité du secteur tertiaire pour l’ensemble des établissements proposant un service d’accueil comme les hôtels, motels, auberges, centres de villégiature, …).
- Les SCPI hôtelières se cantonnent quant à elles aux biens immobiliers d’hébergement et non pas aux restaurants, ni aux entreprises du tourisme, comme les agences de voyage par exemple.
- La situation économique du secteur de l'hôtellerie en France montre des signes de reprise et de croissance. Pour le premier trimestre de 2023, l'industrie hôtelière française a enregistré une augmentation significative du nombre de nuitées hôtelières, passant de 35,7 millions en 2022 à 42,6 millions en 2023. Cette croissance indique une reprise positive par rapport aux années précédentes, qui ont été marquées par des défis, notamment la pandémie de COVID-19. Une situation que les SCPI de l’hôtellerie mettent à profit et qui se traduit par des rendements (Taux de Distribution) à la hausse, visible sur notre classement des meilleures SCPI.
Une SCPI de l’hôtellerie est une Société Civile de Placement Immobilier qui s'est spécialisée sur un parc immobilier hôtelier, et sur des résidences de tourisme et de loisirs.
Par résidence de tourisme, il est entendu des logements où le locataire saisonnier n’a qu’à “déposer ses bagages” grâce à l’équipement et aux prestations de service offerts déjà sur place.A titre d’exemple, les SCPI peuvent donc acquérir :
- des hôtels (de façon classique)
- des résidences hôtelières de loisirs (comme des villages club, des villages vacances)
- des parcs résidentiels de camping
- des lieux de séminaires.
Ce véhicule financier permet donc aux particuliers d'investir sur ces biens en général accessibles uniquement aux professionnels du secteur. De plus, c’est un investissement passif puisque c’est la SCPI qui gérera directement ces propriétés. Mais pourquoi choisir l'hôtellerie ? Quels sont les avantages d’investir dans une SCPI hôtelière ?
Les SCPI hôtelières gagnent en popularité comme option d'investissement. Elles offrent une combinaison unique d'avantages, rendant l'investissement particulièrement attrayant pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs portefeuilles.
Avantage #1 : Une forte résilience des SCPI dans l’hôtellerie
Les actifs hôteliers se sont montrés résistants aux cycles économiques. Cela apporte une fiabilité appréciée par les investisseurs cherchant à minimiser les risques.
Le secteur hôtelier joue un rôle clé dans l'économie mondiale. Il est une part importante du secteur du tourisme et des voyages, générant des milliards de revenus annuellement. En 2023, le secteur du tourisme en France a connu une année exceptionnelle, souvent qualifiée de record, il est mentionné que le tourisme international pourrait rapporter jusqu'à 67 milliards d'euros à la France cette année-là. Cette estimation suggère une contribution significative du secteur touristique à l'économie française, confirmant l'importance du tourisme comme moteur de croissance économique pour le pays.
Investir dans le secteur hôtelier, par le biais des SCPI Hôtelières, permet aux investisseurs de participer à cette dynamique économique significative.
Avantage #2 : Une performance hôtelière
Les performances hôtelières européennes du 4ème trimestre 2023 sont supérieures en moyenne de 6 % et 17 % par rapport aux 4ème trimestres 2022 et 2019. Ces performances s’appuient sur une croissance conjointe de l’occupation (+1 point) et du prix moyen (+5 %) par rapport à la moyenne du 4ème trimestre 2022.
A noter que l’Europe accuse néanmoins un retard d’occupation moyenne de 3 points par rapport au 4ème trimestre 2019 contre un prix moyen en hausse de 22 %, notamment lié à l’inflation. Ayant été parmi les premiers pays à rebondir après la crise sanitaire du Covid-19, la France fait partie des leaders européens en matière de performances en comparaison à 2019. Bénéficiant d’une météo clémente et de la Coupe du Monde de rugby, l’Hexagone affiche au 4ème trimestre 2023 une croissance de RevPar de 4 % par rapport à l’année dernière et 22 % par rapport à 2019, principalement soutenue par les prix moyens. Le RevPar est le Revenu par chambre soit le taux d'occupation × prix moyen.
Le dernier trimestre 2023 a également été bénéfique aux pays qui accusaient en 2022 un retard en comparaison avec les niveaux pré-crise sanitaire (2019), en lien avec la poursuite observée de la hausse des RevPar. Ce contexte favorable a profité aux actifs détenus par les SCPI hôtelières
Avantage #3 : les bons rendements des SCPI hôtelières
Le secteur de l'hôtellerie est en croissance, porté par l'augmentation du tourisme et des voyages d'affaires. Historiquement, ces SCPI hôtel affichent des taux de distribution supérieurs à la moyenne, comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Ainsi, les SCPI Hôtelières peuvent offrir des rendements stables et attractifs. Pour preuve, la comparaison avec les rendements des autres SCPI thématique comme :
- les SCPI logistiques,
- les SCPI de santé,
- les SCPI diversifiées,
- les SCPI de commerces,
- les SCPI résidentielles.
- et les SCPI de bureaux.
Et nous verrons par la suite, que les 2 premières SCPI de l’hôtellerie de notre classement, sont même au-dessus des 5,10% de Taux de Distribution
Avantage #4 : Les baux commerciaux de longue durée des SCPI hôtels
La sécurité des revenus se trouve renforcée grâce à des baux de longue durée, souvent signés avec des opérateurs hôteliers réputés. Ces baux commerciaux sont même connus pour être particulièrement très long dans le secteur de l’hôtellerie. En effet, une chaîne d’hôtels ne peut pas se permettre de changer de “locaux”, du jour au lendemain, vis-à-vis de toutes ces infrastructures, de nombreux travaux sont souvent réalisés par l’occupant, des communications sur le lieu existant …etc …Pour donner un ordre d’idée, avec la SCPI Atream Hôtel, la durée résiduelle moyenne ferme des baux est de 14,4 ans.Cette approche assure une source de revenus stable pour la SCPI dans l’hôtellerie. D’ailleurs, les Taux d’occupation Financier (TOF) des SCPI hôtelières sont à 99% -100%. Un score très élevé qui prouve à quel point les locataires sont intéressés pour prendre un premier bail sur des biens de qualité acquis par les SCPI de l’hôtellerie.
Avantage #5 : Diversification des SCPI hôtelières sur le marché
Les SCPI hôtelières permettent une diversification efficace du portefeuille. Elles donnent accès à différents actifs très réputés dans le secteur de l'hôtellerie, réduisant ainsi les risques.
Le secteur hôtelier embrasse une grande variété de segments. Cela va des hôtels de luxe aux établissements plus économiques. Cette diversité aide à étaler les risques et à saisir les opportunités dans différents segments du marché.
Les SCPI hôtel sont parfois aussi des SCPI Européennes, en effet elles achètent des biens en France, mais aussi en Allemagne, en Belgique, au Pays-Bas… et regardent du côté de l’Europe du Sud avec l’Espagne, l’Italie…
TOP 3 des meilleures SCPI hôtellerie 2024 avec leur parc immobilier
Toutes les SCPI hôtelières n’ont pas 100% de leur patrimoine totalement dédié à de la logistique, dans ces classements des meilleurs rendements des SCPI de l’hôtellerie, nous avons précisé ce que représente la part en hôtels, en résidences touristiques et autres dans leur patrimoine immobilier.
TOP 3 des meilleures SCPI hôtellerie 2024 avec leur répartition géographique
SCPI Hôtellerie N°1 : Logipierre 3
Investissez dans l'hôtellerie et les résidences services avec Logipierre 3, une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance. Avec un rendement attractif et une stratégie de diversification ciblée, cette SCPI offre des perspectives prometteuses pour 2024.
Logipierre 3 a été créée en 1986 pour soutenir un ensemble d'établissements hôteliers gérés par une entité de renom. En 2017, elle a adopté une structure à capital variable et a réduit la valeur nominale de ses parts pour améliorer sa flexibilité opérationnelle et rendre les investissements plus accessibles.
La stratégie de Logipierre 3 repose sur l'acquisition de propriétés de qualité dans le secteur des hôtels, du tourisme et des loisirs, à Paris et dans les régions. Elle a également diversifié son portefeuille en faisant l'acquisition de résidences seniors et de résidences étudiantes suite à la crise de la covid-19.
Le portefeuille de cette SCPI de l’hôtellerie est constitué de six propriétés réparties dans des villes françaises clés : Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris. Les décisions d'investissement sont prises en se basant sur des critères rigoureux tels que la localisation, la qualité architecturale et la capacité financière des locataires gérant les établissements.
Les experts apprécient Logipierre 3 pour sa gestion prudente et son approche ciblée, offrant ainsi une diversification du patrimoine et une gestion professionnelle rigoureuse. Elle combine rentabilité et sécurité pour les investisseurs à la recherche de placements immobiliers solides. Cependant, son minimum de souscription et son prix de part sont élevés, ce qui peut la rendre moins accessible à certains investisseurs.
SCPI Hôtellerie N°2 : Atream Hôtels
Investissez dans la SCPI Atream Hôtels, une SCPI à capital variable gérée par Atream, spécialisée dans les murs d'hôtels et les résidences de tourisme en Europe. Avec une capitalisation de plus de 276 millions d'euros et un rendement annuel attractif de plus de 5%, cette SCPI est devenue un leader dans l'investissement immobilier hôtelier.
Atream Hôtels se distingue par sa stratégie d'investissement dans des actifs hôteliers de qualité, principalement des établissements classés 3 à 4 étoiles, idéalement situés dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique. Elle se concentre également sur des enseignes renommées et des exploitants-locataires de référence pour garantir une gestion optimale et une stabilité opérationnelle.
La SCPI Atream Hôtels offre une diversification sectorielle et géographique, avec des actifs de qualité, une stabilité locative, des exploitants de renom et des rendements attractifs pour les investisseurs. Avec un minimum d'investissement de 5 000 euros, soit 5 parts, cette SCPI est accessible aux investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec une classe d'actifs complémentaire aux bureaux et aux commerces.
Les perspectives pour Atream Hôtels sont positives, alignées sur la vigueur actuelle de l'industrie hôtelière. Les performances récentes de la SCPI et sa stratégie ESG en font une option attrayante pour les investisseurs cherchant à tirer parti du marché de l'immobilier hôtelier tout en bénéficiant de la stabilité et de la diversification qu'offre une SCPI.
SCPI Hôtellerie N°3 : Aestiam Cap’Hebergimmo
Investissez dans la SCPI Cap'Hebergimmo, une SCPI pionnière dans le domaine de l'hôtellerie gérée par Aestiam. Avec une décennie d'expérience, cette SCPI s'intéresse à l'hôtellerie de business, aux séminaires, aux déplacements professionnels, ainsi qu’à l'hôtellerie de tourisme.
Cap'Hebergimmo a connu des moments difficiles pendant la pandémie de COVID-19, mais a su se relever et s'adapter aux nouvelles tendances du marché. En 2023, le taux d'occupation est revenu à celui de 2019, à près de 70%, et les prix moyens des chambres ont augmenté de 27%.La SCPI a obtenu le label ISR en juillet 2023 pour sa politique de management avec ses locataires et l'acquisition de locaux neufs respectant les dernières normes environnementales. Elle offre une diversification et une mutualisation des investissements immobiliers, avec des actifs en France et en Europe, et une fiscalité potentiellement plus avantageuse.
Cap'Hebergimmo a une stratégie d'investissement ciblée, se concentrant sur les territoires les plus attractifs en Europe. Elle a l'intention de poursuivre ses investissements dans des zones à fort potentiel de croissance, tirant parti du dynamisme et de la croissance des secteurs touristiques.
Avec un rendement remonté à 5% et un taux d'occupation de l'ordre de 100%, Cap'Hebergimmo a montré une forte résilience et une grande sagesse en augmentant son RAN pour faire face à toute éventuelle future crise. Cette SCPI est conçue pour tirer parti du dynamisme et de la croissance des secteurs touristiques, et est bien positionnée avec ses locataires pour capitaliser sur les opportunités dans ce domaine.al élevé.
Investir dans une SCPI Hôtelière, c'est aussi s'exposer à des risques et considérations spécifiques propres à ce domaine. Il est crucial de les connaître pour prendre des décisions éclairées.
Quels sont les risques pour les investisseurs dans le secteur de l’hôtellerie ?Sensibilité aux cycles économiques des SCPI HôtelsLe secteur hôtelier réagit fortement aux fluctuations économiques. Durant les périodes de baisse économique, le tourisme et les voyages d'affaires diminuent, réduisant les revenus des hôtels.
Dépendance à la localisation des SCPI Hôtellerie
La rentabilité d'un investissement hôtelier peut grandement dépendre de son emplacement. Des changements dans l'attractivité d'une zone ou une concurrence accrue peuvent impacter négativement l'investissement.
Variabilité des revenus des SCPI hôtelières
Contrairement à d'autres biens commerciaux offrant des loyers stables, les hôtels peuvent générer des revenus plus variables. Cette situation est due à des facteurs saisonniers ou à des événements particuliers (crise covid-19, inflation, …).
Perspectives et actualités du marché des SCPI Hôtelières
Le marché des SCPI Hôtelières évolue au gré des tendances économiques mondiales, des innovations hôtelières, et des changements dans les préférences des consommateurs. Pour les investisseurs, il est crucial de suivre les dernières nouvelles et perspectives. Cela leur permet de prendre des décisions judicieuses.
L’année 2023 est marquée par des performances remarquables de l’industrie du tourisme avec une croissance record des RevPar de +14,3 %(1) en France et +18,3 %(1)en Europe par rapport à 2022Investir dans une SCPI Hôtelière peut sembler difficile au premier abord. Pourtant, en suivant quelques étapes clés, vous pouvez accéder à un investissement immobilier rentable et diversifié sans les tracas de la gestion directe.
Avec la reprise progressive du tourisme et des voyages d'affaires suite à la crise de la Covid-19, le secteur hôtelier offre des opportunités d'investissements intéressantes. Les SCPI Hôtelières sont un excellent moyen pour les investisseurs de capitaliser sur cette tendance, en diversifiant leur portefeuille et en visant des rendements potentiellement attrayants.
Ces dernières années, nous avons observé d'importantes acquisitions dans le secteur hôtelier. Cela marque un intérêt accru des investisseurs pour ces actifs. La résilience et les perspectives de croissance du secteur attirent autant les petits que les grands investisseurs. En particulier, les hôtels qui proposent des expériences uniques ont la cote.
On constate aussi un engouement pour les hôtels verts et durables. Cette tendance répond à une demande croissante pour des pratiques écoresponsables. Les SCPI Hôtelières qui investissent dans de tels actifs peuvent gagner en attractivité auprès des investisseurs écologiquement conscients.
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