Atream Hôtels

Investir SCPI avec Atream Hôtels, c'est investir dans une SCPI à capital variable, gérée par Atream, société de gestion de portefeuille. Fondée en 2016, Atream Hôtels représente la première SCPI hôtelière dont les actifs sont principalement des murs d'hôtels et les résidences de tourisme en Europe.

La crise sanitaire, loin de l'abattre, a stimulé le secteur hôtelier, le poussant à se réinventer pour s'adapter aux nouvelles tendances de consommation, renforçant ainsi sa résilience. Cette société civile de placement immobilier (SCPI) est donc devenue un véritable leader dans l’investissement immobilier dans le secteur hôtelier, c’est la SCPI hôtelière de référence. Elle mise exclusivement sur l'excellence de ses locataires, avec une préférence marquée pour les grandes chaînes hôtelières de renom telles que Hilton, Mercure et Ibis.

À fin 2025, la SCPI Atream Hôtels affiche une capitalisation de 320,34 M€. Elle est accessible à partir de 5 000 €, soit 5 parts au prix de souscription de 1 000 € chacune.

Au titre de 2025, la SCPI affiche un taux de distribution de 5,05 % (et une performance globale annuelle de 5,05 %, le prix de part étant resté stable).

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Contrairement aux SCPI bureaux, les plus communes sur le marché, la SCPI Atream Hôtels a fait le choix d’investir sur des actifs immobiliers d’une nouvelle sorte : les murs d'hôtels et les résidences de tourisme en Europe.

Atream Hôtels représente donc la première SCPI 100% dédiée à l'immobilier hôtelier ! Plus précisément, on parle de tout établissement offrant des services hôteliers ou para-hôteliers. Atream Hôtels se fixe pour objectif d’investir à la hauteur de 70% minimum dans des hôtels et jusqu'à 30% dans des résidences de tourisme, d'affaires, des résidences pour étudiants, et des résidences pour seniors, le tout, sans médicalisation (objectif confirmé à fin 2025).

La stratégie d'investissement d'Atream Hôtels se distingue par sa focalisation sur des actifs hôteliers de qualité, principalement des établissements classés 3 à 4 étoiles, idéalement situés dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique. Ce choix méticuleux s'accompagne d'une sélection rigoureuse d'enseignes renommées et d'exploitants-locataires de référence, garantissant ainsi une gestion optimale et une stabilité opérationnelle. L'accent est également mis sur l'acquisition d'établissements déjà exploités, offrant des loyers immédiats pour les investisseurs.

Atream Hôtels, dans sa quête constante de succès, renforce son approche en signant des baux à long terme, assurant ainsi un revenu locatif stable et pérenne. De plus, sa diversification géographique au sein de la zone euro représente un rempart fiable, évitant les pièges des fluctuations de change, tout en ciblant des nations économiquement solides. La SCPI Atream Hôtels s'affirme ainsi comme un acteur stratégique, investissant dans des hôtels de haute qualité, privilégiant la stabilité et des rendements attrayants à long terme, tout en réduisant les risques grâce à une diversification géographique rigoureuse et à des partenariats solides.

À fin 2025, Atream Hôtels exploite ses actifs sous l'égide de 13 enseignes, alliant renommée internationale et locale, assurant ainsi une maîtrise du réseau de distribution et une efficacité commerciale optimales. Ces enseignes sont les suivantes : Pierre & Vacances, Mercure, Nemea, MMV, Center Parcs, B&B, NH, Hampton by Hilton, Belambra, Different Hotels, Park Inn by Radisson, Martin’s Hotels et Break & Home.

Atream Hôtels présente plusieurs atouts pour les investisseurs :

• Diversification sectorielle : Atream Hôtels se spécialise dans l'immobilier hôtelier, offrant aux investisseurs une opportunité de diversification par rapport aux actifs traditionnels tels que les bureaux ou les commerces.
• Des actifs de qualité : La SCPI se concentre sur des établissements hôteliers de haut standing, généralement classés 3 à 4 étoiles, situés dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique.
• Exploitants de renom : Atream Hôtels choisit des exploitants-locataires réputés pour leur expertise dans le domaine hôtelier, garantissant une gestion efficace et professionnelle des biens immobiliers.
• Rendement attractif : Les investisseurs de la SCPI ont bénéficié de rendements attractifs par le passé, ce qui en fait une option intéressante pour ceux à la recherche de revenus réguliers.
• Baux à long terme : La signature de baux à long terme contribue à la stabilité des revenus pour les investisseurs, car elle garantit un flux de revenus locatifs constants sur une période prolongée. Avec Atream Hôtels, la durée résiduelle moyenne ferme des baux est de 12 ans à fin 2025.
• Taux d’occupation financier élevé : avec un TOF à 100,00% à fin 2025, cela signifie que la plupart de ses biens immobiliers sont loués, générant ainsi des revenus stables pour les investisseurs.
• Diversification géographique sans risque de change : En se concentrant sur des pays de la zone euro économiquement solides, Atream Hôtels offre une diversification géographique tout en évitant les risques liés aux fluctuations de change.

Ces atouts font d'Atream Hôtels une option attrayante pour les investisseurs cherchant à tirer parti du marché de l'immobilier hôtelier tout en bénéficiant de la stabilité et de la diversification qu'offre une SCPI.

Pour souscrire à la SCPI Atream Hôtels, vous avez plusieurs options : en direct, via une assurance-vie ou en démembrement. Le montant minimum de souscription est de cinq parts pour les nouveaux associés, soit 5 000 euros.

Au 4ᵉ trimestre 2025, Atream Hôtels évolue dans un contexte toujours porteur pour l’hôtellerie européenne, soutenu par une fréquentation dynamique, notamment en Europe du Sud. La SCPI affiche à fin 2025 une capitalisation de 320,34 M€ et une durée résiduelle moyenne ferme des baux de 12,0 ans, traduisant une bonne visibilité locative.

Sur le plan de la performance, la SCPI publie un taux de distribution 2025 de 5,05 %, avec un prix de part maintenu à 1 000 € (performance globale annuelle 2025 également de 5,05 %). Le bulletin mentionne par ailleurs l’identification de deux nouveaux actifs en Allemagne et en Italie, en ligne avec la stratégie de diversification européenne du fonds.

Depuis janvier 2026, Mathilde Krieger Olivier a été nommée Directrice Générale Déléguée Épargne chez Atream, en charge des Fonds Grand Public. Sa mission comprend l’amélioration des performances d’Atream Hôtels afin de renforcer son positionnement parmi les meilleures SCPI du marché. À propos de sa nomination, elle déclare : « Je suis très heureuse de rejoindre les équipes d'Atream, une maison reconnue pour son savoir-faire unique et track-record, notamment sur le secteur du tourisme et de l'hospitality. »

Les perspectives d'Atream Hôtels sont positives, alignées sur la vigueur actuelle de l'industrie hôtelière. Le deuxième trimestre a confirmé cette tendance positive, portée par des tarifs en hausse depuis le début de l'année et une activité en plein essor. Les prévisions pour la saison estivale sont tout aussi prometteuses, avec le retour en force des touristes étrangers en France et en Europe. Ces succès se traduisent clairement dans les performances de la SCPI Atream Hôtels, offrant un très bon taux de distribution de 5,05% en 2025.

Récemment, la SCPI indique poursuivre sa diversification géographique et précise que deux actifs ont été identifiés, en Allemagne et en Italie. Le bulletin souligne par ailleurs que les marchés du sud de l’Europe, notamment l’Espagne et l’Italie, continuent de bien performer sur le plan hôtelier.

Depuis sa création en 2008, Atream a adopté une vision résolument engagée en matière d'investissement et de gestion, une vision qui forme la pierre angulaire de sa stratégie globale.

• Gestion des risques : Identifier et réduire les risques opérationnels, réputationnels et financiers liés à chaque projet.
• Promotion des meilleures pratiques : Soutenir financièrement les projets exemplaires en matière environnementale, sociale et de gouvernance pour encourager l'amélioration continue.

Investissement responsable : Prioriser les actifs responsables et orientés vers les critères ESG pour construire un portefeuille d'investissement durable et socialement responsable.

Chez Louve, nous sommes fermement convaincus qu'Atream Hôtels est une très bonne SCPI, d'autant plus remarquable du fait de sa spécialisation dans le secteur hôtelier. Cela en fait un très bon choix de SCPI pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille d’actifs avec un peu de nouveauté !

En investissant principalement dans des biens immobiliers hôteliers, elle offre aux investisseurs une opportunité de diversifier leur portefeuille avec une classe d'actifs complémentaire aux bureaux et aux commerces. De plus, une caractéristique notable d’Atream Hôtels est que certaines des équipes de direction d'Atream sont issues du secteur de l'hôtellerie, ce qui renforce leur connaissance et leur expertise dans ce domaine.

De plus, bien que les défis posés par la pandémie de COVID-19 ont affecté la rentabilité de la SCPI Atream Hôtels sur les années 2020 et 2021 avec un taux de distribution en dessous de 3%, celle-ci a depuis montré une reprise notable, atteignant actuellement un taux de distribution de 5,05% en 2025.

La reprise du tourisme et de l'industrie hôtelière en cours, en particulier en France, laisse entrevoir des perspectives encourageantes pour l'avenir.

En somme, nous estimons qu'Atream Hôtels offre une combinaison rare de spécialisation, de diversification et d'expertise qui en fait une SCPI exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant tirer parti du potentiel du secteur hôtelier.