SCPI Atream Hôtels

Souscrire à des SCPI avec Atream Hôtels, c'est investir dans une SCPI à capital variable, gérée par Atream, société de gestion de portefeuille. Fondée en 2016, Atream Hôtels représente la première SCPI hôtelière dont les actifs sont principalement des murs d'hôtels et des résidences de tourisme en Europe.

La crise sanitaire, loin de l'abattre, a stimulé le secteur hôtelier, le poussant à se réinventer pour s'adapter aux nouvelles tendances de consommation, renforçant ainsi sa résilience. Cette SCPI est devenue un véritable leader dans l'investissement immobilier hôtelier en Europe. Elle mise sur l'excellence de ses locataires, avec une préférence marquée pour les grandes chaînes hôtelières de renom telles que B&B Hotels, Hampton by Hilton et Park Inn by Radisson.

Au 30 juin 2026, la SCPI Atream Hôtels affiche une capitalisation de 329,8 M€. Elle est accessible à partir de 5 000 €, soit 5 parts au prix de souscription de 1 000 € chacune. Au titre de 2025, la SCPI affiche un taux de distribution de 5,05 % (et une performance globale annuelle de 5,05 %, le prix de part étant resté stable).

Contrairement aux SCPI bureaux, les plus communes sur le marché, la SCPI Atream Hôtels a fait le choix d'investir sur des actifs immobiliers d'une nouvelle sorte : les murs d'hôtels et les résidences de tourisme en Europe.

Atream Hôtels représente donc la première SCPI 100 % dédiée à l'immobilier hôtelier. Plus précisément, on parle de tout établissement offrant des services hôteliers ou para-hôteliers. Atream Hôtels se fixe pour objectif d'investir à la hauteur de 70 % minimum dans des hôtels et jusqu'à 30 % dans des résidences de tourisme, d'affaires, des résidences pour étudiants et des résidences pour seniors, le tout sans médicalisation (objectif confirmé à fin 2025).

Au 30 juin 2026, la SCPI compte 6 048 associés pour 327 606 parts, avec une capitalisation de 329,8 M€. La dernière valeur de reconstitution publiée, arrêtée au 30 juin 2026, s'établit à 1 059,54 €, soit au-dessus du prix de souscription actuel (1 000 €). Cette décote de 6 % constitue un point d'entrée particulièrement intéressant, l'investisseur acquérant des parts en dessous de la valeur intrinsèque du patrimoine. La valeur de réalisation ressort à 868,14 € par part à la même date.

La stratégie d'investissement d'Atream Hôtels se distingue par sa focalisation sur des actifs hôteliers de qualité, principalement des établissements classés 3 à 4 étoiles, idéalement situés dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique. Ce choix méticuleux s'accompagne d'une sélection rigoureuse d'enseignes renommées et d'exploitants-locataires de référence, garantissant ainsi une gestion optimale et une stabilité opérationnelle. L'accent est également mis sur l'acquisition d'établissements déjà exploités, offrant des loyers immédiats pour les investisseurs.

Atream Hôtels renforce son approche en signant des baux à long terme avec une durée résiduelle ferme moyenne de 11,8 ans au 30 juin 2026, assurant ainsi un revenu locatif stable et pérenne. Sa diversification géographique au sein de la zone euro représente un rempart fiable contre les fluctuations de change, tout en ciblant des nations économiquement solides. Au 30 juin 2026, le patrimoine est réparti sur 5 pays : Pays-Bas (33 %), France (31 %), Belgique (20 %), Allemagne (13 %) et Italie (3 %), pour un total de 23 actifs et 2 651 chambres.

Au 30 juin 2026, Atream Hôtels exploite ses actifs sous l'égide de 14 enseignes, alliant renommée internationale et locale : Pierre & Vacances, Nemea, MMV, Center Parcs, B&B, NH, Hampton by Hilton, Belambra, Different Hotels, Park Inn by Radisson, Martin's Hotels, Break & Home, Ruck Hotel et Ibis Budget.

Atream Hôtels cumule plusieurs caractéristiques solides qui en font une SCPI hôtelière de référence dans les portefeuilles diversifiés.

• Diversification sectorielle : Atream Hôtels se spécialise dans l'immobilier hôtelier, offrant aux investisseurs une opportunité de diversification par rapport aux actifs traditionnels tels que les bureaux ou les commerces.
• Des actifs de qualité : La SCPI se concentre sur des établissements hôteliers de haut standing, généralement classés 3 à 4 étoiles, situés dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique, avec des certifications environnementales (BREEAM Very Good pour les actifs récents).
• Exploitants de renom : Atream Hôtels choisit des exploitants-locataires réputés pour leur expertise dans le domaine hôtelier, garantissant une gestion efficace et professionnelle des biens immobiliers.
• Rendement attractif : Les investisseurs de la SCPI ont bénéficié de rendements attractifs par le passé, avec un taux de distribution de 5,05 % en 2025, ce qui en fait une option intéressante pour ceux à la recherche de revenus réguliers.
• Baux à long terme : La signature de baux à long terme contribue à la stabilité des revenus. Au 30 juin 2026, la durée résiduelle ferme moyenne des baux est de 11,8 ans, garantissant un flux de revenus locatifs constants sur une période prolongée.
• Taux d'occupation financier élevé : avec un TOF à 100 % au 30 juin 2026, tous les biens immobiliers sont loués, générant des revenus stables pour les investisseurs.
• Diversification géographique sans risque de change : En se concentrant sur 5 pays de la zone euro (France, Pays-Bas, Belgique, Allemagne, Italie), Atream Hôtels offre une diversification géographique tout en évitant les risques liés aux fluctuations de change.
• Engagement ISR : Labellisée ISR, la SCPI a progressé à une note de 47/100 pour l'exercice 2025 (contre 41/100 l'année précédente), dans le cadre d'un plan d'amélioration continue visant une gestion plus durable et résiliente du patrimoine.

Ces atouts font d'Atream Hôtels une option attrayante pour les investisseurs cherchant à tirer parti du marché de l'immobilier hôtelier tout en bénéficiant de la stabilité et de la diversification qu'offre une SCPI. Pour estimer concrètement ce que votre investissement pourrait vous rapporter, n'hésitez pas à utiliser notre simulateur de revenus SCPI.
Pour souscrire à la SCPI Atream Hôtels, vous avez plusieurs options : en direct, via une assurance-vie ou en démembrement. Le montant minimum de souscription est de cinq parts pour les nouveaux associés, soit 5 000 euros.

Au deuxième trimestre 2026, les marchés hôteliers européens maintiennent une dynamique positive à fin mai 2026, avec un RevPAR en croissance de +2,2 % par rapport à 2025. Cette performance reflète des trajectoires contrastées selon les pays : l'Italie se distingue avec +13,1 % de RevPAR, portée par les Jeux Olympiques d'hiver de Milan-Cortina en janvier-février, et l'Espagne affiche +6,3 %. La France enregistre une croissance soutenue de +2,6 %, tirée notamment par Paris (+3,7 %) et Nice (+7,0 %). À l'inverse, l'Allemagne (-1,4 %), la Belgique (-2,7 %) et les Pays-Bas (-3,4 %) enregistrent des baisses, pour l'Allemagne liées à un calendrier événementiel moins favorable qu'en 2025, et pour les Pays-Bas à la hausse de la TVA hôtelière intervenue en janvier 2026. Par segment, le haut de gamme reste le principal moteur de croissance (+3,8 %), devant le milieu de gamme (+1,7 %) et le segment économique (+0,4 %).

Sur le plan patrimonial, la SCPI a finalisé l'acquisition du B&B Berlin City-West, son deuxième investissement de l'année. L'actif, un établissement 3 étoiles de 136 chambres entièrement rénové en 2024 et certifié BREEAM Very Good, a été acquis pour 17,2 M€ avec une durée résiduelle ferme de 17 ans, offrant une visibilité locative solide. Sa localisation entre le cœur de ville de Berlin et le parc des expositions renforce sa pertinence opérationnelle. Parallèlement, la cession de l'actif Eurotel Lanaken a été finalisée avec Different Hotel Group (le locataire actuel), pour 3,0 M€ HD, générant une plus-value de 600 K€ (26 %) et un TRI immobilier de 11,9 % depuis l'acquisition en 2019. Cette opération illustre la qualité du portefeuille tout en renforçant également le rendement de l'actif Ecu Hotel, exploité par le même locataire.

Côté financier, la SCPI distribue 13,24 € bruts par part au titre du T2 2026 (versé le 29 juillet 2026), pour 4 749 269 € de loyers encaissés sur le trimestre. L'impôt européen est plus élevé ce trimestre en raison de l'imposition belge sur la plus-value réalisée sur Eurotel Lanaken (exonérée en France). La collecte du T2 s'établit à 5,3 M€, portant la collecte semestrielle à 12,6 M€. La capitalisation atteint 329,8 M€ avec 0 part en attente de retrait. Le TOF et le TOP restent à 100 %, et la durée résiduelle ferme des baux s'établit à 11,8 ans. Les valeurs d'expertise demeurent stables au 30 juin 2026 (+0,2 % à périmètre constant). Sur le plan ISR, la SCPI a obtenu une note de 47/100 pour l'exercice 2025 (contre 41/100 l'année précédente), dans le cadre du label ISR, reflétant les progrès continus de son plan d'amélioration.

Les perspectives d'Atream Hôtels demeurent positives, ancrées dans la vigueur de l'hôtellerie européenne. À fin mai 2026, le RevPAR européen progresse de +2,2 % sur les cinq premiers mois de l'année, porté notamment par les marchés du sud de l'Europe : l'Italie affiche +13,1 % grâce à l'effet des Jeux Olympiques d'hiver de Milan-Cortina, et l'Espagne +6,3 %. Cette dynamique confirme le bon positionnement d'un portefeuille diversifié sur cinq pays de la zone euro, avec une exposition croissante aux marchés les plus porteurs.

La SCPI a pleinement déployé sa stratégie d'acquisition au premier semestre 2026 : l'entrée sur le marché italien avec un hôtel 4 étoiles à Vérone (bail ferme de 20 ans) au T1, suivie de l'acquisition du B&B Berlin City-West (136 chambres, bail de 17 ans, certifié BREEAM Very Good) au T2. Ces deux opérations illustrent la capacité d'Atream à identifier des actifs de qualité dans des marchés porteurs, avec des partenaires d'exploitation de premier plan. La gestion du portefeuille est également opportuniste : la cession de l'actif Eurotel Lanaken, réalisée à +26 % de plus-value et un TRI immobilier de 11,9 % depuis 2019, démontre la valeur créée au fil des années.

La SCPI bénéficie par ailleurs d'une décote d'environ 6 % du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution, d'un TOF maintenu à 100 % et d'aucune part en attente de retrait, autant de fondamentaux solides pour poursuivre son développement.

Sur le plan de l'investissement responsable, Atream s'emploie à progresser dans le cadre de son second cycle de label ISR, avec une note de 47/100 pour l'exercice 2025 (contre 41/100 l'année précédente) et un objectif cible de 59/100 à l'issue du cycle. Ce plan s'appuie notamment sur :

• La gestion des risques climatiques et de biodiversité via les cartographies BatADAPT et BiodiDAPT,
• Le soutien financier aux projets exemplaires en matière environnementale, sociale et de gouvernance,
• La priorisation des actifs responsables pour construire un portefeuille durable et socialement responsable.

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Pour vous exposer notre avis sur la SCPI Atream Hotels, la PGA 2025 ressort à 5,05 %, portée en totalité par les loyers, avec un prix de part stable à 1 000 €. Bien que le COVID-19 ait affecté la rentabilité sur 2020-2021 (TD sous 3 %), la SCPI a montré une reprise solide et constante depuis, confirmée par un TRI 5 ans de 2,69 % qui reflète le poids de ces années difficiles sur la performance long terme.

Les fondamentaux actuels sont remarquables : TOF à 100 %, WALB à 11,8 ans, 0 part en attente de retrait et une décote d'environ 6 % par rapport à la valeur de reconstitution (1 059,54 €). La stratégie de diversification a franchi un cap au premier semestre 2026 avec l'entrée sur le marché italien (Vérone) et l'acquisition du B&B Berlin City-West, portant le portefeuille à 23 actifs sur cinq pays de la zone euro. La cession opportuniste de l'actif Eurotel Lanaken à +26 % de plus-value illustre par ailleurs la qualité de gestion active du portefeuille.

En somme, Atream Hôtels offre une combinaison rare de spécialisation, de diversification et d'expertise qui en fait une SCPI de référence pour les investisseurs souhaitant s'exposer au potentiel du secteur hôtelier européen.