Les essentiels à retenir :
- Souscription simple et 100% en ligne : choix parmi ~50 SCPI, avec suivi via un tableau de bord (rendements, diversification, plus-values potentielles) et accompagnement par des conseillers.
- Accessible dès 100 € sur certaines SCPI (souvent 1 part), mais un premier investissement est souvent plutôt de quelques centaines à quelques milliers d’euros selon les SCPI.
- Montant conseillé : viser 4 000 à 5 000 € minimum pour générer des revenus plus significatifs (investir trop peu = revenus mécaniquement faibles).
- Pas de “bon timing” : investissement de long terme (10 ans ou plus), mieux vaut investir quand l’épargne est disponible plutôt que de la laisser dormir ; les loyers peuvent s’ajuster via des indices (IRL/ILAT/ILC).
- Deux grandes approches : au comptant ou SCPI à crédit (possible sans apport, avec intérêt fiscal via déductibilité des intérêts, mais un crédit engage et doit être remboursé).
- Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.
Si vous savez dans quelle Société Civile de Placement Immobilier vous souhaitez investir, rien de plus simple ! Louve Invest a une offre de SCPI complète qui vous permet de choisir parmi une cinquantaine de références, à crédit ou démembré.
La souscription se fait en ligne via un parcours 100% digitalisé, ce qui offre un gain de temps considérable par rapport aux canaux d’investissement classiques comme les sociétés de gestion et les banques.
Vous bénéficierez enfin d’un accès à un tableau de bord de vos performances qui vous permettra de suivre vos rendements, votre diversification et vos plus-values potentielles.
De plus, nos conseillers financiers sont à votre disposition pour vous guider. Notre mission est de faire de votre investissement en SCPI un succès !
Quelques Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont réservées à des investisseurs avertis disposant d’une épargne suffisante pour atteindre le montant minimum de souscription. Et, à l’inverse, il existe également des SCPI qui offrent un ticket d’entrée très abordable !
Les placements en SCPI sont l’option la plus accessible parmi les opportunités d’investissements immobiliers locatifs.
Les plus accessibles, parmi le catalogue proposé par Louve Invest, permettent d’investir en SCPI dès 100 € minimum (mais à ce prix de souscription, vous n'achèterez dans ce cas qu’une seule part).
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.
Le montant minimum d'un premier investissement en SCPI est généralement de quelques milliers d'euros, voir de quelques centaines d’euros.
Et souvent, le montant minimum de souscription est pour l’achat de plusieurs parts, même si c’est de moins en moins le cas avec les nouvelles SCPI qui permettent d’acheter qu’une seule part dès le premier investissement.
En revanche, un associé qui a déjà investi dans une SCPI peut souscrire à de nouvelles parts sans aucune condition minimale, et acheter part par part s’il le souhaite.
Le ticket d’entrée est très abordable, certes, mais cela ne signifie pas pour autant qu'investir le minimum est une bonne idée.
Nos experts conseillent d’investir un certain montant pour pouvoir profiter des performances et de la puissance des placements en SCPI. En investissant un montant trop faible, vous ne recevrez (assez logiquement) que de faibles revenus…
Louve Invest recommande d’investir au moins entre 4 000 et 5 000 euros pour que vos placements en SCPI génèrent des revenus attractifs.
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.
Il est recommandé d’investir en SCPI dans une perspective de long terme, avec un horizon de placement de plusieurs années. Une durée de détention trop courte peut s’avérer moins intéressante au regard des frais de souscription.
Il n’existe pas vraiment de “bon timing” pour investir en SCPI : vous pouvez acheter des parts dans une Société Civile de Placement Immobilier quand vous voulez, à n’importe quel moment de l’année.
Bien évidemment, il vaut mieux placer son argent dès qu’il est disponible plutôt que de le laisser dormir sur un compte non rémunérateur.
La SCPI est un investissement locatif immobilier et c’est aussi un des rares instruments financiers indexés sur l’inflation.
Chaque trimestre, des indices sur l’évolution des prix sont calculés par l’Institut National des Statistiques et des Études économiques (INSEE) via différents indices (IRL, ILAT, ILC) et utilisés pour négocier les loyers à la hausse.
SCPI et inflation font donc plutôt très bon ménage et il n’existe pas vraiment de “bon timing” vis à vis de l'inflation pour investir en SCPI.
Revenus, prime, salaire, héritage, don, vente, gain ... que faire de son argent lorsqu'on souhaite le placer ?
Les SCPI font justement partie des supports de placement d’épargne disponible les plus faciles d’accès ! Et oui, si vous décidez d’acheter des parts de SCPI au comptant, vous pouvez tout simplement le faire par virement bancaire.
L’investissement “cash” en SCPI convient donc parfaitement à l'investisseur disposant d’une épargne immédiatement disponible, comme lorsqu’un particulier souhaite placer son argent après une vente immobilière par exemple.
Si vous ne disposez pas d’un montant conséquent d’épargne, il peut être tout aussi intéressant d’investir en SCPI à crédit, en contractant un prêt avec une banque traditionnelle ou un acteur en ligne.
En optant pour des placements en SCPI avec emprunt, vous optimisez vos performances sur ces investissements grâce à un double effet de levier, à la fois financier et fiscal.
D’un côté, l’écart positif entre le coût de l’emprunt et le rendement de l’investissement en SCPI vous permettra de rembourser une partie des mensualités dégagées par le crédit.
D’un autre côté, la déductibilité des intérêts d’emprunts permet de réduire l’imposition sur les revenus fonciers.
Néanmoins, ne sous-estimez pas les risques liés à un crédit, il vous engage, et vous devez le rembourser chaque mois. Vérifiez bien les conditions et les frais applicables avant tout investissement à crédit.
Exemple et simulation (sur l'App Louve Invest) d'un crédit en SCPI de 100 000€ sur 10 ans (avec un apport personnel de 10 000€) :
Il est tout à fait envisageable d’investir dans une SCPI sans aucun apport : il suffit d’acheter des parts de la SCPI à crédit.
Obtenir un financement à crédit lors de l’acquisition de parts n’est pas plus compliqué que lors d’un investissement immobilier classique.
Que vous cherchiez un crédit auprès d’une banque traditionnelle ou d’une banque en ligne, ce sont les mêmes critères qui vont être étudiés, à savoir : votre capacité de remboursement, votre taux d’endettement ainsi que votre situation professionnelle.
Plus l’apport sera faible, plus l’effet de levier sera important et par conséquent, plus l’investissement sera intéressant.
Les taux d’intérêt actuels des prêts immobiliers se situent désormais entre 3,9 % et 5,3 % selon les partenaires et le profil de l’investisseur (propriétaire ou locataire, avec ou sans apport). En pratique, un financement sur 20 ans peut donc osciller autour de 5 % en moyenne, des conditions nettement moins favorables qu’il y a quelques années.
Grâce à nos partenaires, nous proposons d’acquérir des parts de SCPI avec un crédit à la consommation affecté au SCPI (consultez notre infographie offre de financement).
Attention, un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez bien les conditions et les frais applicables avant tout investissement à crédit.
Quel courtier solliciter pour un prêt SCPI ?
Pour acquérir des parts de SCPI à crédit, des solutions de financement sont possibles, soit en passant par les banques traditionnelles, soit par le biais de banques en ligne.
La première option n’est pas celle à privilégier : les banques sont souvent frileuses quand il s’agit de financer l’acquisition de parts de SCPI qui ne sont pas “maison” (c’est-à-dire qu’elles n’appartiennent pas à la banque en question).
Nous proposons à nos clients un large choix de crédits SCPI pour vous accompagner dans vos projets. Simulez ici votre prêt SCPI !
Comment gagner 3% du montant investi en SCPI ?
Les pratiques de cashback, qui visent à récupérer un pourcentage du montant investi, sont assez rares quand il s’agit d’acheter des parts de SCPI.
Louve Invest est la première plateforme de SCPI à offrir 3% de cashback pour toute souscription de parts sur plus de 60 SCPI, et ce, dès 100 € d’investissement (sur les SCPI éligibles et hors usufruit) !
Cette offre est rendue possible par les économies réalisées grâce à la digitalisation des opérations sur le site Louve Invest. Le cashback est une pratique légale, au bénéfice du client, qui se démocratise de plus en plus.
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.
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