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La meilleure offre SCPI rassemblée sur la plateforme Louve Invest

Vous voulez investir dans une SCPI ? Découvrez Louve Invest, la meilleure offre SCPI sur une seule plateforme.

La meilleure offre SCPI rassemblée sur la plateforme Louve Invest
Clément Renault

September 27, 2022

La meilleure offre SCPI rassemblée sur la plateforme Louve Invest
  • Louve Invest est un service en ligne avec une large offre de SCPI, accessibles aux personnes physiques (épargnants) et aux personnes morales (entreprises).
  • Louve Invest permet d’investir en nue-propriété et en usufruit, dans le cadre de démembrements temporaires.
  • Louve Invest présente des offres de cashback et de parrainages, accessibles tout au long de l’année !

 

Louve Invest AMF investir

Louve Invest, une plateforme avec une large offre de SCPI

Louve Invest est un service en ligne permettant d’investir dans de l’immobilier locatif en quelques clics, en achetant des parts de SCPI.

Louve Invest a déjà reversé plus de 1 million € à ses clients et dispose de plus de 50 SCPI validés par l’AMF, avec des thématiques diversifiées et des géographies variées.

C’est quoi une SCPI ?

Un petit rappel si vous n’êtes pas familiers avec les SCPI.  Ce sont simplement des Sociétés Civiles de Placement Immobilier, c’est-à-dire des placements permettant d'investir dans l’immobilier. 

Normalement ce type d’investissement est difficilement accessible et nécessite d’avoir un capital élevé. Avec les SCPI, vous pouvez investir dans la pierre, même avec un petit capital. Vous achèterez simplement des parts d’une SCPI et vous toucherez les dividendes associés à cet investissement. 

Une SCPI peut vendre à des particuliers (personnes physiques) comme à des entreprises (personnes morales). 

L’investissement en SCPI a l’immense avantage d’être accessible dès 187 €. C’est un investissement passif avec des rendements stables, idéal donc pour des épargnants qui n’ont pas le temps de gérer un bien locatif et qui souhaitent minimiser leur prise de risque.

Offre SCPI - Définition

Quelles sont les SCPI disponibles sur Louve Invest ?

Louve Invest propose différents types de SCPI :

  • dans différentes géographies (dans un ou plusieurs pays, en France ou en Europe)
  • et avec différentes stratégies (logistique, locaux commerciaux, hôtels, bureaux, résidentiel, santé ou même diversifiée au sein d’une même SCPI !).

Une offre SCPI avec de l'investissement en nue-propriété

C’est quoi une SCPI en démembrement ?

Si vous n’êtes pas familiers avec le terme de nue-propriété, il vous faut tout d’abord comprendre le concept de démembrement. Et Louve Invest permet d’investir dans des SCPI qui sont démembrées.

Le démembrement temporaire est le fait de séparer les murs des revenus, sur une durée fixée contractuellement par les parties.

Le détenteur des murs du bien est le nu-propriétaire, tandis que celui qui touche les revenus locatifs est appelé l’usufruitier

Un démembrement est temporaire et peut durer entre 3 et 20 ans. La durée idéale pour investir est souvent située entre 7 et 10 ans. 

Concrètement, comment cela fonctionne ? 

Les frais de souscription pour un démembrement temporaire s'appliquent aussi bien pour le nu-propriétaire que pour l'usufruitier, ainsi que le délai de jouissance. 

Ces deux éléments dépendant des SCPI, vous pourrez retrouver l'ensemble de ces informations sur la base de données que nous avons créé. Les clés de démembrement des SCPI ont été rassemblées dans l’onglet Démembrement.

Le nu-propriétaire peut bénéficier d’une décote moyenne du prix d’achat de -30 %, parfois plus selon la durée de la clé de démembrement

Par ailleurs, acquérir des parts de SCPI démembrées est une excellente méthode pour transmettre son patrimoine via le démembrement viager. L’investisseur nu-propriétaire est une personne physique qui développe de son côté, une stratégie patrimoniale sur le long terme. 

Les investisseurs en SCPI démembrées ont le souci de préparer l'avenir et de placer leur épargne. Acquérir des parts de SCPI démembrées permet d'obtenir des revenus différés relativement sûrs à terme, lorsque le temps du démembrement sera révolu. 

L’imposition des parts de SCPI démembrées

Les parts en SCPI démembrées sont souvent lourdement imposées et pour cette raison on distingue en général 2 types d’investisseurs ayant recours à l’investissement en nue-propriété :

  • Des épargnants souhaitant préparer leur retraite et coordonnant ainsi la fin de leur vie active avec la fin du démembrement. L’objectif est de percevoir ainsi des loyers immobiliers au moment de la baisse de leurs revenus, lorsqu’ils cesseront leur activité.
  • Des épargnants qui veulent faire grandir leur patrimoine et ne veulent pas alourdir leur note fiscale. L’investisseur compte donc revendre ses parts de SCPI au terme du démembrement et ainsi de suite. Ce type d’investisseur est généralement lourdement imposé à l’impôt sur le revenu et à l’IFI.

Les avantages de l'achat en nue-propriété 

On peut citer notamment :

  • Une décote lorsque l'on va acheter des parts de SCPI démembrées. 
  • La non-imposition, pendant toute la durée du démembrement car on ne touche aucun dividende. Cela s'adresse donc à des personnes qui n'ont pas besoin de complément de revenu.
  • La non-imposition sur le delta lors de la consolidation des parts. Cela s'adresse donc plutôt aux personnes ayant un taux d'imposition élevé qui effectueront une belle opération en n'étant pas imposé sur le gain réalisé.
  • Le non-assujettissement à  l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) sur les parts de SCPI. 
  • À la fin du démembrement temporaire, on retrouve la pleine propriété des parts (potentiellement revalorisées avec le temps) et perçoit des revenus qui seront, cette fois, imposables.

Notez aussi que Louve Invest se charge de trouver des usufruitiers pour vos achats en nue-propriété.

Une offre SCPI avec de l'investissement en usufruit

Louve Invest permet également d’investir en usufruit, grâce à une place de marché d’usufruit. 

Lorsqu’une SCPI est démembrée, l’usufruitier va percevoir les revenus versés par la SCPI. L’usufruitier est souvent une société ou un institutionnel (bailleur social) qui gère pendant un certain laps de temps, un ensemble immobilier pour en tirer des revenus.

Souscrire en usufruit apporte des avantages :

  • L'achat d'usufruit en SCPI est une opération régulière pour des sociétés souhaitant placer leur trésorerie. Elle est surtout intéressante par l'amortissement de l'investissement sur la durée du démembrement. 
  • La fiscalité est aussi un point important car les dividendes sont très faiblement taxés (pour les sociétés à l'IS), surtout dans le cas des SCPI européennes où aucune déclaration n'est à faire car le prélèvement se fait à la source dans les pays concernés et la fiscalité du pays est souvent plus intéressante qu'en France. Par exemple en Allemagne, l'imposition est à 15,825 %.

Pour avoir accès à notre place de marché usufruit, créez-vous un compte sur Louve Invest et demandez à nos conseillers de vous y donner accès.

Une offre SCPI pour investir en tant que personne physique et/ou personne morale

Comme vous le savez sûrement, l'épargne des ménages est "importante" en France. Et si les français épargnent autant, c'est parce que cela permet :

  • de se constituer des fonds qui pourront être très utiles en cas d’imprévus.
  • de préparer également des projets à long terme, comme la retraite par exemple. 

Vous pouvez donc à titre individuel, en tant que personne physique, choisir de placer votre épargne, par exemple dans une SCPI. Mais la SCPI est également accessible aux entreprises qui sont des personnes morales. 

Pour les entreprises, la SCPI est un bon moyen de placer la trésorerie d’entreprise, permettant ainsi :

  • d’éviter la dépréciation des excédents de trésorerie face à l’inflation,
  • de limiter les coûts d’opportunité de la trésorerie dormante
  • et de constituer pour l’entreprise une épargne de précaution, à la manière des personnes physiques épargnant pour se protéger des imprévus de la vie.

Les offres SCPI permanentes

En plus de vous offrir la possibilité d’investir dans plus de 50 SCPI avec des stratégies variées, Louve Invest a créé des offres permanentes. 

Le cashback de 2,5 %

Grâce à son efficacité opérationnelle, Louve Invest est en capacité d’offrir un cashback de 2,5 % du montant investi dans des SCPI depuis sa plateforme. 

Ces 2,5 % correspondent à la moitié de ce que les sociétés de gestion nous reversent pour avoir distribué leurs SCPI. Chez Louve Invest, on partage ! Cette prime en euros est versée directement sur votre compte bancaire.

Attention, ce cashback n’est pas disponible pour les SCPI sans frais de souscription.

Offre SCPI Louve - Cashback SCPI

L’offre de parrainage

Lors d’un premier investissement chez Louve, il est possible de renseigner un code parrain. Le cas échéant, le nouveau client et son parrain gagneront une prime de parrainage d’un montant de 75 €

Cette prime est versée directement sur les comptes bancaires, dans les 60 jours suivant la transaction.

Les offres SCPI exceptionnelles

Il existe également des offres exceptionnelles, auxquelles il faut donc être bien attentifs ! En voilà deux exemples :

L’offre de janvier 2022

Pour célébrer le début de l’année 2022, nous avions mis en place une offre, où pour tout investissement réalisé sur le mois de janvier, vous pouviez bénéficier d'1 mois de loyer offert sur votre investissement, en supplément de nos bonus traditionnels. 

Le mois de loyer étant calculé sur la base des loyers distribués moyens des SCPI en 2020, soit 0,35% de votre investissement.

L’offre de juin 2022

Offre de début d'été avec un bonus supplémentaire de 0,25 % pour tout investissement réalisé entre le 1er et le 15 juin 2022

Cela portait donc le bonus Louve de 2,5 % à 2,75 % sur toutes les SCPI proposées (à l'exception des SCPI avec "0 frais de souscription").

En conclusion, Louve Invest permet d’investir en usufruit ou en nue-propriété, dans différents types de SCPI qui ont des thématiques et des géographies variées.

Louve Invest propose également de nombreuses offres comme son offre de parrainage, son offre de cashback ou des offres temporaires pour rendre vos SCPI les plus fructueuses possibles !

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