Guide

Investir en versement programmé en immobilier

Le versement programmé rend accessible la constitution d’un parc immobilier au fur et à mesure du temps en investissant une partie de son épargne.

Investir en versement programmé en immobilier
Louve Team

October 31, 2022

Investir en versement programmé en immobilier
  • Il est possible avec certaines SCPI de faire des versements programmés, et ainsi au fil de l'eau se constituer un patrimoine sans contraintes financières (un versement peut être arrêté)
  • Nous regarderons donc en quoi consiste ce versement programmé, et à partir de quel montant on peut commencer à faire des versements.
  • Puis, nous vous présenterons les SCPI avec lesquelles il est possible de faire des versements programmés.

SCPI EHPAD investir


Vous souhaitez investir en immobilier de manière régulière ? Vous cherchez des revenus complémentaires ? Vous ne voulez pas avoir recours à un emprunt pour votre projet?

Aujourd’hui faire des versements programmés en SCPI est LA solution. Cela permet de se constituer une épargne immobilière de façon très accessible, sans à s’occuper de la gestion des biens locatifs, et en minimisant son risque par la taille du parc immobilier.

SCPI et versement programmé

Pour rappel, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule financier permettant aux épargnants d’acheter des parts d’un parc immobilier pour toucher des dividendes, qui sont les revenus locatifs du parc immobilier, sans s’occuper de la gestion de ces biens. 
Un des avantages de la SCPI est son accessibilité.

SCPI versement programmé

Sur Louve, il est possible d’investir à partir de 187€, puis de faire des versements minimum chaque mois ou chaque trimestre ou même annuellement.

Acheter des parts de SCPI en versement programmé est une manière de se constituer un patrimoine immobilier au fur et à mesure du temps

Comment fonctionne le versement programmé en SCPI ?

Le versement programmé en SCPI est une méthode d’investissement simple et flexible, accessible à tous. En effet, vous pouvez opter pour des prélèvements automatiques vous donnant facilement accès aux SCPI.

SCPI versement programmé

C’est le cas de la SCPI Néo, une SCPI labellisé ISR (investissement social et responsable).

Aujourd’hui un grand nombre de SCPI proposent cette option. C’est une solution pour la plupart des épargnants qui souhaitent se constituer une épargne immobilière, et générer des revenus passifs sans douleur.

Choisir le montant du versement programmé

C’est à l’épargnant, donc à VOUS, de choisir le rythme des prélèvements qui vous convient. Ça peut être mensuel, trimestriel ou annuel, en fonction de vos revenus. 

De cette façon, vous ne serez pas obligé de placer immédiatement une somme importante, ni de vous endetter pour le faire; mais vous vous constituez un capital d’une manière douce et progressive, tout en profitant du rendement de la SCPI dès le premier versement.

Des versements programmés à petit prix

Ces versements peuvent même être moindre que le montant d'une part, si vous faites par exemple un versement mensuel qui sur 3 mois correspondra au montant d'une part. Ce qui rend cet investissement encore plus accessible à tous et adapté à la situation de chacun. 

Une flexibilité complète

Autre avantage pour opter pour des versements programmés en SCPI, c’est la flexibilité de cet investissement. En effet, vous pouvez ajuster le montant de vos prélèvements à tout moment durant votre investissement, de sorte à ce qu’ils restent adaptés à votre situation.

Vous pouvez par exemple commencer par des montants de 187 € par mois puis augmenter si votre situation évolue. Vous pouvez aussi arrêter à tout moment et revendre vos parts si vous avez besoin de liquidité. Vous n’êtes pas du tout engagé pour une quelconque durée lors de votre souscription en versement programmé. 

Combien je peux gagner en investissant en SCPI avec le versement programmé ?

La SCPI a la réputation d’être un investissement peu risqué et performant. Le risque d’un investissement en SCPI est en lien avec le marché de l’immobilier. Le marché immobilier a la particularité d’avoir une bonne croissance sur le long terme avec peu de volatilité. L’immobilier est en effet une valeur refuge pour beaucoup de français, et la SCPI traverse donc bien les crises (dernièrement la crise du Covid 19), par rapport aux sociétés foncières cotées. 

SCPI versement programmé


Les rendements des SCPI oscillent entre 4 à 6%, en prenant la moyenne à 4,45 % par an (selon l'ASPIM) et en investissant un montant de 200€ tous les mois, cela vous permet de vous faire un complément de revenu d'une centaine d'euros en 6 ans, en plus de votre apport.

Dans cette simulation, nous ne prenons pas en compte la revalorisation de vos parts, c’est-à-dire la prise de valeur du parc immobilier dans lequel vous avez investi. Cela peut être quelques % supplémentaires chaque année. Ce gain sera perçu lors de la revente de vos parts de SCPI. Par exemple, en ce qui concerna la SCPI Néo, ce bonus était de 3,8% en 2021.

Exemple d’un versement programmé en SCPI

Si vous souhaitez investir sur la SCPI Néo (SCPI de bureaux gérée par Novaxia) pour un montant total de 5 000 €, mais que vous n’avez pas encore ce montant disponible, cette SCPI, dont le prix de la part est à 187 €, vous propose des prélèvements automatiques correspondants à l’achat d’une part complète tous les mois.

En 2 ans vous avez donc investi les 5 000 € souhaités, tout en bénéficiant des revenus locatifs dès vos premiers versements.

SCPI versements programmés


Quelle est la différence entre versement programmé et intérêt composé ?

En investissement, on parle souvent d’intérêt composé comme une opportunité de faire de belle opération. L’intérêt composé est le fait d’investir ce que l’on gagne afin de faire un effet de levier sur sa mise de départ. 

Malheureusement aujourd’hui, il n’est pas possible d’investir en intérêt composé en SCPI. Vous pouvez manuellement investir ce que vous gagnez en plus chaque mois ou chaque année ou laisser le versement programmé.

En versement programmé sur une SCPI, vous pouvez être prélevé tous les mois, vous n’avez rien à faire. En plus, grâce à Louve, vous avez accès à un tableau de bord qui vous permet de suivre l’efficacité de votre investissement en SCPI. 

Quelles SCPI proposent le versement programmé ?

Aujourd’hui, une grande partie des SCPI proposent le versement programmé et d’ailleurs vous retrouverez cette liste dans notre base de données.

Pour les autres, ce n’est pas encore possible mais la situation peut vite changer. Si une SCPI vous intéresse, n’hésitez pas à nous solliciter pour savoir si elle va prochainement ouvrir la souscription en versement programmé. C’est le cas par exemple d’Iroko qui va proposer le versement programmé courant 2022.  

Voici des exemples de SCPI qui offrent cette possibilité de versements programmés :

SCPI Gérant Stratégie Taux de Distribution (2021)
ActivImmo Alderan Logistique 6,02%
Coeur de Régions Sogenial Diversifiée 6,43%
Coeur de Ville Sogenial Commerces 5,30%
Cristal Rente Inter-Gestion Commerces 5,04%
Epargne Pierre Atland Voisin Diversifiée 5,36%
LF EuropImmo La Francaise AM Bureaux 4,02%
LF Grand Paris Patrimoine La Francaise AM Bureaux 4,53%
LF Opportunité Immo La Francaise AM Locaux d'activités 5,21%
Néo Novaxia Investissement Diversifiée 6,49%
PF Grand Paris Perial AM Bureaux 4,42%
PF Hospitalité Europe Perial AM Diversifiée 4,53%
PFO Perial AM Bureaux 4,82%
PFO2 Perial AM Bureaux 4,59%
Pierval Santé Euryale AM Santé 5,33%
Primopierre Primonial REIM Bureaux 4,77%
Primovie Primonial REIM Santé 4,60%


À noter que sur Louve Invest, il est uniquement possible de faire du versement programmé sur la SCPI Néo. 

Les autres SCPI qui font du versement programmé seront prochainement disponibles, n'hésitez pas à contacter votre conseiller.

Notre sélection d'articles pour vous !