Perial Opportunités Territoires

Investir SCPI avec Opportunités Territoires, c'est investir dans une SCPI diversifiée et 100 % française, conçue pour combiner impact local, performance financière et engagement durable.

Cette SCPI se distingue par sa volonté d'investir dans des actifs immobiliers situés dans des régions françaises dynamiques. En 2025, elle affiche une PGA de 7,50 % (TD 7,50 %, prix de part stable). En février 2026, le prix de part a été revalorisé à 51 € (+2 %), reflétant la qualité des premières acquisitions. La valeur de reconstitution (56,27 €) est supérieure au prix de souscription, offrant une décote de 9,36 % favorable aux nouveaux investisseurs.

Perial Opportunités Territoires est née de la vision de Perial Asset Management de répondre aux enjeux du développement territorial tout en valorisant le patrimoine immobilier. Une SCPI 100 % française qui participe au soutien du tissu économique local et de l'emploi en régions.

Perial AM, acteur de référence en épargne immobilière depuis 60 ans, gère 5,4 Mds€ de patrimoine, plus de 60 000 associés et 100 % de ses fonds labellisés ISR. C'est cette même exigence de qualité et de transparence qu'elle applique à Perial Opportunités Territoires.

Cette SCPI ambitionne de soutenir des projets immobiliers porteurs de sens, tout en s'inscrivant dans une démarche ESG. L'objectif est d'offrir une solution d'investissement durable en accord avec les besoins actuels des épargnants et des territoires.

Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution s'établit à 56,27 € par part, donc 9,36 % au-dessus du prix de souscription (51 €). Cette décote favorable signifie que l'investisseur acquiert des parts en dessous de la valeur intrinsèque du patrimoine. La valeur de réalisation ressort à 46,09 € par part.

Perial Opportunités Territoires adopte une stratégie impactante en se concentrant sur l'immobilier français tout en intégrant des critères de durabilité et de performance. L'objectif principal est de créer de la valeur pour les investisseurs tout en ayant un impact positif sur les territoires, en ciblant des actifs de petite taille dans des régions dynamiques.

La stratégie vise, telle que réaffirmée au 1er trimestre 2026, une répartition cible des types d'actifs :

• 50 % sur la logistique et les locaux d'activité
• 30 % sur les commerces
• 10 % sur les bureaux
• 10 % sur d'autres actifs diversifiés

Au 31 mars 2026, le patrimoine compte 2 immeubles (5 526 m², 4 baux), intégralement en régions françaises et à 100 % composé de commerces — la SCPI étant encore en phase de constitution. La WALB s'établit à 1,9 ans, une durée résiduelle ferme très courte qui constitue le principal risque locatif à surveiller. La concentration est élevée : les deux principaux locataires (Envergure/BMW et Centrakor) représentent 100 % du patrimoine.

Une acquisition supplémentaire (un commerce près de Vendôme (Loir-et-Cher)) a été sécurisée et est attendue pour le 2e trimestre 2026, ce qui contribuera à diversifier progressivement le portefeuille.

Perial Opportunités Territoires offre des avantages spécifiques :

1. Stratégie centrée sur les régions attractives : priorité donnée aux territoires français à fort potentiel économique, loin des marchés saturés. La SCPI à crédit, en versements programmés ou en démembrement sont disponibles.
2. Une décote patrimoniale favorable : la valeur de reconstitution (56,27 €) est supérieure de 9,36 % au prix de souscription (51 €). La revalorisation de +2 % appliquée en février 2026 témoigne de la qualité des premières acquisitions.
3. Engagement environnemental : alignement avec la Taxinomie européenne à 39,35 %, contrats d'énergie renégociés (électricité -25 % sur 2026-2028, gaz -23 % sur 2027-2029), et stratégie de score mobilité décarbonée.
4. Solidité financière : 0 % d'endettement, TOF 100 %, et 0 part en attente de retrait, des fondamentaux sains pour une SCPI encore en phase de construction.
5. Gestion reconnue : Perial AM gère 5,4 Mds€ de patrimoine, 100 % de ses fonds sont labellisés ISR. C'est déjà sa cinquième SCPI, après Perial Opportunités Europe (ex-PFO), Perial O2 (ex-PFO2), PF Grand Paris ou encore PF Hospitalité Europe.

Le premier trimestre 2026 confirme le bon démarrage de Perial Opportunités Territoires. La capitalisation atteint 10 M€ au 31 mars 2026 (vs 7,2 M€ au T3 2025), portée par une collecte de 1,054 M€ sur le trimestre (20 905 parts souscrites) en hausse par rapport aux 771 450 € du T3 2025.

En février 2026, le prix de la part a été revalorisé à 51 € (+2 %), reflétant la qualité des premières acquisitions et les expertises de fin d'année. Ce nouveau prix reste bien positionné dans la fourchette réglementaire (-10 %/+10 % de la valeur de reconstitution). La distribution du T1 2026 s'élève à 0,87 € brut par part (versements mensuels de 0,29 €), en ligne avec l'objectif de distribution entre 6,80 % et 7,30 %.

Le TOF se maintient à 100 % et aucune part n'est en attente de retrait. Le patrimoine (2 immeubles, 5 526 m², 100 % commerces, 100 % régions) génère 151 335 € de loyers sur le trimestre.

Un commerce près de Vendôme (Loir-et-Cher) a été sécurisé et son acquisition est attendue au 2e trimestre 2026, ce qui permettra d'élargir progressivement le portefeuille. Par ailleurs, les contrats d'énergie ont été renégociés à des conditions favorables (électricité -25 % sur 2026-2028, gaz -23 % sur 2027-2029). L'Assemblée Générale se tiendra le 10 juin 2026 (10 rue du Débarcadère, Paris 17e).

Perial AM profite d'un marché plus calme et de prix plus attractifs, notamment en dehors des grandes métropoles, pour construire progressivement le portefeuille. Le TRI potentiel sur 10 ans est ciblé à 6,0 % (non garanti), avec un objectif de taux de distribution entre 6,80 % et 7,30 % pour les prochaines années.

Avec un marché immobilier régional soutenu par les transitions écologique et économique, Perial Opportunités Territoires s'inscrit dans une dynamique prometteuse. La revalorisation du prix de part (+2 % en février 2026) et la forte décote par rapport à la valeur de reconstitution (9,36 %) constituent des signaux positifs pour les investisseurs entrants.

Un point de vigilance majeur demeure : la WALB de 1,9 an sur le patrimoine actuel est très courte, ce qui expose la SCPI à des renégociations locatives à court terme. La concentration sur seulement 2 immeubles et 3 locataires principaux nécessite un suivi attentif. L'arrivée du commerce de Vendôme au T2 2026 permettra d'améliorer cette diversification. En renforçant son impact territorial et en s'inscrivant dans la démarche ISR de Perial AM, cette SCPI consolide sa position comme solution d'investissement durable et performante.

La nouvelle SCPI de Perial souhaite accompagner les acteurs locaux dans leurs enjeux immobiliers en régions. La PGA 2025 ressort à 7,50 %, le prix de part a été revalorisé de +2 % en février 2026, et la décote de 9,36 % par rapport à la valeur de reconstitution offre un point d'entrée attractif. Opportunités Territoires présente ainsi de vrais atouts pour diversifier un portefeuille tout en participant au développement des territoires.

Le TRI potentiel à 10 ans reste ciblé à 6 % (non garanti) et dépendra de la capacité de l'équipe d'Asset Management de Perial à dénicher les meilleurs actifs dans un marché régional qui reste sélectif. Le principal risque à surveiller est la WALB de 1,9 an : avec seulement 2 immeubles et une durée résiduelle ferme très courte, la SCPI sera rapidement confrontée à des renouvellements. L'acquisition du commerce de Vendôme prévue au T2 2026 devrait améliorer progressivement cette situation.