Présentation de Epargne Pierre Europe
Lancée en novembre 2022 par la société de gestion Atland Voisin, Épargne Pierre Europe est une SCPI à capital variable investie exclusivement dans l'immobilier d'entreprise en zone euro. Petite sœur de la SCPI Épargne Pierre dont la capitalisation dépasse 2 milliards d'euros, elle se distingue par une stratégie 100 % européenne, hors de France, ciblant des actifs tertiaires diversifiés : bureaux, commerces, retail parks, locaux d'activités, entrepôts logistiques, hôtels et actifs de santé.
Son positionnement répond à trois objectifs clés pour les épargnants :
- Diversifier leur patrimoine immobilier à l'échelle européenne
- Optimiser leur fiscalité, les revenus étrangers étant peu ou pas soumis aux prélèvements sociaux français (17,2 %)
- Capter du rendement sur des marchés encore sous-valorisés de la zone euro
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Epargne Pierre Europe
Lancée fin 2022, et forte du succès de la SCPI Épargne Pierre dont la capitalisation dépasse 2 milliards d'euros au 3e trimestre 2025, la société de gestion Atland Voisin a souhaité élargir son champ d'action à l'échelle européenne. Avec Épargne Pierre Europe, elle ambitionne d'offrir aux épargnants une diversification géographique plus poussée, tout en s'appuyant sur son expertise dans l'immobilier d'entreprise.
Les principaux marchés ciblés sont l'Espagne, les Pays-Bas, l'Allemagne et l'Irlande, avec une stratégie opportuniste sur des actifs tertiaires de qualité (bureaux, commerces, hôtellerie, logistique, santé).
L'objectif est clair : enrichir la variété des actifs et des sources de revenus fonciers pour les investisseurs, tout en captant des opportunités de marché encore attractives à l'échelle européenne, avec un cadre fiscal potentiellement plus avantageux qu'en France.
La SCPI est également labellisée ISR depuis mars 2023, ce qui reflète l'engagement d'Atland Voisin à intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la sélection, la gestion et la valorisation de ses actifs, dès les premières semaines de son lancement.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Epargne Pierre Europe
Épargne Pierre Europe concentre ses investissements sur la zone euro, visant des biens immobiliers haut de gamme, répartis dans différents pays européens. Cette diversification est une stratégie clé visant à réduire les risques liés à une concentration géographique trop importante. L'accent est mis sur la qualité des actifs immobiliers, avec une attention particulière portée à la sélection de propriétés diversifiées et attractives. L'objectif ultime est de constituer un portefeuille immobilier solide et performant.
La capitalisation est passée de 268 millions d’euros à fin 2024 à 408,20 millions d’euros à la fin du 2e trimestre 2025, puis à 479 millions d’euros au 3e trimestre 2025.
Au 3e trimestre 2025, le portefeuille comptait 16 immeubles situés dans quatre pays (Espagne, Irlande, Pays-Bas, Allemagne) et loués à 23 locataires, avec un taux d’occupation financier de 100 %.
Le patrimoine immobilier d'Epargne Pierre Europe se compose principalement des types d'actifs de bureaux, de locaux d’activité, d'entrepôts et d’hôtels.
En février 2025, Épargne Pierre Europe a fait son entrée en Allemagne avec l'acquisition d'un hôtel pour 14,5 M€ actes en main, loué au groupe Louvre Hôtels pour un bail ferme de 15 ans. Cette acquisition intervient dans un contexte de marché offrant des conditions attractives pour entrer sur le marché allemand, renforcé par un régime fiscal avantageux pour les investisseurs finaux français.
Au quatrième trimestre 2025, trois nouvelles acquisitions ont été signées en Espagne pour un montant total de près de 47 M€ actes en main.
Ces investissements reflètent la volonté d'Épargne Pierre Europe de saisir des opportunités sur des marchés immobiliers européens en recomposition, tout en offrant à ses investisseurs une diversification accrue et des rendements potentiellement attractifs.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Epargne Pierre Europe
La SCPI ne se limite pas au marché français. Elle s'est implantée dans quatre pays européens (Espagne, Pays-Bas, Irlande, Allemagne) avec des acquisitions opportunistes et ciblées. Cette stratégie permet de mutualiser les risques locatifs tout en profitant des dynamiques économiques locales et d'une fiscalité parfois plus avantageuse pour les associés français.
Épargne Pierre Europe adopte une approche sectorielle équilibrée. Son portefeuille inclut des bureaux, des locaux d'activités, des entrepôts logistiques, des commerces, des actifs de santé et de l'hôtellerie. Au 31 décembre 2025, la répartition est la suivante : hôtellerie (31,67 %), bureaux (23,27 %), commerces (20,35 %), activités et entrepôts (19,30 %), santé (5,41 %). Cette diversité permet à la SCPI de s'adapter aux cycles immobiliers et d'optimiser le couple rendement/risque.
Au 31 décembre 2025, la SCPI affichait un taux d'occupation financier de 100 %, avec 54 locataires en place et une durée moyenne ferme résiduelle des baux de 6,7 ans. Les baux sont souvent longs et conclus avec des entreprises solides (groupe Louvre Hôtels, Vichy Catalan, Accor, enseignes nationales et internationales), ce qui garantit une bonne visibilité sur les revenus locatifs distribués.
La SCPI ne recourt à aucun effet de levier. Le taux d'endettement est de 0 %, ce qui réduit les risques en cas de retournement de marché et préserve le capital des associés.
Épargne Pierre Europe a obtenu le label ISR en mars 2023, moins de six mois après son lancement. Elle intègre des objectifs ESG dans toute sa chaîne de gestion, en lien avec les property managers, les prestataires techniques et les locataires. Chaque actif est évalué selon 22 critères environnementaux, 10 critères sociaux et 13 critères de gouvernance, et classé en catégorie Best-in-class ou Best-in-progress.
Épargne Pierre Europe investissant exclusivement à l'étranger, les revenus perçus sont soumis aux conventions fiscales bilatérales. Cela signifie que, selon votre situation, vous pouvez éviter les prélèvements sociaux français (17,2 %) sur une grande partie des revenus. Le taux de distribution net de fiscalité étrangère s'établit à 5,54 % en 2025. Pour les contribuables les plus fiscalisés, cette configuration peut améliorer significativement la rentabilité nette.
Atland Voisin est une société de gestion de référence agréée par l'AMF, avec plus de 40 000 associés, plus de 1 000 locataires sous gestion, et une capitalisation globale dépassant 3,68 milliards d'euros à travers ses 4 SCPI en immobilier d'entreprise. Elle bénéficie d'une solide expérience dans l'immobilier tertiaire, renforcée par un track record éprouvé sur Épargne Pierre.
Évolution de la Performance Globale Annuelle (PGA)
Actualités de Epargne Pierre Europe
Au quatrième trimestre 2025, Épargne Pierre Europe a signé trois nouvelles acquisitions en Espagne pour un montant total de près de 47 M€ actes en main : deux actifs logistiques à Bràfim (Tarragone) et Riudellots de la Selva (Gérone), ainsi qu'un retail park à Ciudad Real. Ces opérations portent le portefeuille à 27 actifs loués à 54 entreprises dans 4 pays, et renforcent significativement l'exposition de la SCPI à la logistique espagnole.
Les revenus du 4e trimestre ont été versés le 27 janvier 2026. Le total distribué sur l'année 2025 s'élève à 13,50 € brut par part (11,07 € net après fiscalité étrangère), soit un taux de distribution de 6,75 % brut, identique à celui de 2024. La prochaine distribution est prévue en avril 2026.
L'Aspim, en lien avec l'AMF, a actualisé sa méthodologie sur les indicateurs de performance des SCPI. Le Taux de Distribution (TD) est désormais obligatoirement accompagné de la Performance Globale Annuelle (PGA), qui intègre à la fois le rendement distribué et l'évolution du prix de part. Pour Épargne Pierre Europe, la PGA 2025 s'établit à 6,75 %, le prix de souscription étant resté stable à 200 €. Le Taux de Rendement Interne (TRI) cible sur 10 ans reste fixé à 5,50 % (non garanti)
Évolution du prix de la part
Perspectives pour la SCPI Epargne Pierre Europe
Épargne Pierre Europe poursuit sa trajectoire de croissance rapide. La capitalisation est passée de 268 millions d'euros fin 2024 à 559 millions d'euros fin 2025, et le portefeuille compte désormais 27 actifs répartis sur 4 pays.
La stratégie repose sur une sélection rigoureuse d'opportunités immobilières en zone euro, notamment sur des marchés moins saturés où la concurrence est plus faible. Cette approche permet de bénéficier de niveaux de rendement plus intéressants, tout en mutualisant les risques à travers une diversification sectorielle et géographique.
La SCPI vise à maintenir un rendement élevé, dans la continuité de 2024 et 2025 où elle a distribué un taux de distribution de 6,75 %, l'un des plus performants du marché. Cette performance est d'autant plus notable qu'elle s'accompagne d'une gestion prudente, avec un taux d'occupation financier de 100 % et des baux long terme négociés avec des locataires solides.
L'année 2026 devrait être marquée par la poursuite des investissements en Espagne et en Allemagne, deux zones identifiées comme stratégiques, ainsi que par une montée en puissance du label ISR, avec des actions concrètes sur l'amélioration des performances ESG des actifs.
Atland Voisin a également fait savoir qu'elle resterait attentive aux conditions de marché et aux opportunités d'arbitrage, avec pour objectif de préserver la qualité du portefeuille et la régularité des revenus distribués. Dans un contexte de marché encore incertain, cette prudence est un gage de sérieux.
Avis Louve Invest sur Epargne Pierre Europe
Épargne Pierre Europe est une SCPI encore jeune, mais son positionnement exclusivement européen, couplé à une gestion rigoureuse, en fait une solution particulièrement intéressante dans une optique de diversification. Son développement rapide depuis fin 2022 témoigne de la capacité d'Atland Voisin à exécuter une stratégie cohérente, avec des acquisitions ciblées, une sélection locative rigoureuse et une diversification sectorielle bien pensée.
La société de gestion a confirmé une excellente continuité, avec une Performance Globale Annuelle (PGA) de 6,75 % maintenue en 2024 et 2025, ainsi qu'un taux d'occupation financier de 100 % et une capitalisation qui a plus que doublé en un an, passant de 268 M€ à 559 M€. Ce niveau de performance, supérieur à la moyenne du marché, est particulièrement remarquable dans un contexte immobilier chahuté.
Pour une évaluation éclairée, on peut la comparer à d'autres SCPI européennes récentes :
- Iroko Zen, lancée en octobre 2020, avec un PGA de 8,13 % en 2025
- Cœur d'Europe, créée en mai 2021, avec un PGA de 8,25 % en 2025
- Remake Live, née en février 2022, avec un PGA de 7,05 % en 2025
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, mais ces résultats affichent un bon taux de distribution (TD), une bonne structure patrimoniale, la robustesse de sa gestion et sa montée en charge progressive plaident pour une approche de long terme.
Nous recommandons Épargne Pierre Europe en complément d'un portefeuille de SCPI européennes. Sa régularité, son positionnement 100 % zone euro, son absence totale d'endettement et l'expérience d'Atland Voisin en font un véhicule de rendement potentiellement attractif, tout en limitant les frottements fiscaux liés à l'immobilier français.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de Epargne Pierre Europe
Epargne Pierre Europe est une SCPI intéressante pour diversifier un portefeuille de SCPI européennes.
L'expérience de la société de gestion rassure sur les choix d'acquisition et la performance long-terme de la SCPI et pour en savoir plus sur Atland-Voisin, vous pouvez consulter cette vidéo :
